az új Földtörvény címkével jelölt bejegyzések

A szomszéd elővásárlásra jogosult?

Share Button

Amennyiben én gyümölcsöst szeretnék vásárolni, de nincs a tulajdonomban még 1 hektár föld azt megtehetem földműves papír nélkül. Ezt tudom. Ebben az esetben hogy alakul az elővásárlási jog? Mert a szomszédomban lévő gyümölcsösről lenne szó, de földműves papírral nem rendelkezem.

Elővásárlási joggal csak földműves tud élni, a z ingatlan szomszédja e minőség hiányában elővásárlásra nem jogosult.

 

Testvér földszerzése

Share Button

Testvéremnek szeretnék földtulajdont eladni. Ki kell e függeszteni a szerződést?

Kivételes szerzési lehetőség, hogy a földművesnek nem minősülő természetes személyek közül földtulajdont szerezhetnek a közeli hozzátartozók akkor is, ha nem földművesek.

Ennek indoka, hogy a családon belüli, azaz a közeli hozzátartozók közötti földmozgás a családi vagyon olyan belső átrendeződése, amelybe az államnak nem avatkozik be.

A törvény ezért lehetővé teszi, hogy a családtagok között ne csak halál esetén, hanem még élők között is akadálymentesen áramolhasson a föld tulajdonjoga.Az egyenesági hozzátartozók mellet a testvér is közeli hozzátartozónak minősül, így a földet közvetlenül megvásárolhatja kifüggesztés/jóváhagyás nélkül.

Mellőzhető-e a kifüggesztés, ha a vevő elővásárlási joggal rendelkező személy?

Share Button

 Külterületi tanya eladása esetén ha a vásárló elővásárlási joggal rendelkezik- ebben az esetben is végig kell járnunk a kifüggesztéssel járó köröket?

A földforgalmi törvény említ pár kivételt, amikor az ingatlanszerzési okiratot nem kell kifüggeszteni, jóváhagyni. Ilyen pl. a közeli hozzátartozónak történő ajándékozás.

Mivel Önök adásvételi szerződést kötnek, ezért sem a kifüggesztés, sem a jóváhagyás nem mellőzhető akkor sem, ha a vevő elővásárlási jog jogosult. Ezt a tényt és az elővásárló sorrendi minőségét a szerződésben rögzíteni is kell.

Ajándékozható-e termőföld testvérek között kifüggesztés/jóváhagyás nélkül?

Share Button

Tavaly vásároltam külterületen 3 külön helyrajzi számon szereplő ingatlant, aminek a területe 2.2 Ha. A szomszéd telek közben eladóvá vált, aminek a nagysága 0.4 Ha.

Az új földtörvényt úgy értelmeztem, hogy amennyiben már van meglévő ingatlan a nevemen, akkor a vásárolni kívánt földterület nagysága együtt nem haladhatja meg az 1Ha-t.

Az érdekelne, hogy ha a testvérem vásárolna, akkor ő később nekem ajándékozhatná-e?

Testvér ajándékozása esetén nem földműves megajándékozott szerezhet  egy hektárnál több földet-kifüggesztés, jóváhagyás nélkül.  Fontos tudni, hogy ha a testvére  lesz a vevő  azt az ügyletet ki kell függeszteni, és jóvá is kell hagyatni.

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt, ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt?

Share Button

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt? 

A szántó, -mint a földtörvény hatálya alá tartozó föld- vásárlásakor általában nem nélkülözhető a kifüggesztés és a jóváhagyási eljárás.

A kifüggesztés akkor mellőzhető, ha osztatlan közös tulajdon szűnik meg -1/1-re, a társtulajdonos vevő adásvétele által.

Legelő bérlése esetén szükséges -e a bérlőnek mezőgazdasági végzettséggel rendelkeznie?

Share Button

Az új földtörvény értelmében legelő (gyep) bérlésénél a bérlőnek kell-e valamilyen mezőgazdasági végzettséggel rendelkezni?

A földbérlet alanya csak földműves bérlő lehet az új földtörvény szerint.

Már kifüggesztett ingatlanra tehetek-e ajánlatot?

Share Button

Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.

A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.

Vásárolhat-e holland állampolgár szántót?

Share Button

Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs  magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?

Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.

Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.

Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.

Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.

A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

Igaz-e, hogy a földhivatal törli a haszonélvezeti bejegyzéseket?

Share Button

Magyarul szülőktől származó német állampolgár vagyok, magyar állampolgárságom nincs.

Egy földterületnek (legelőnek) én vagyok  már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek. Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezet jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még  törölve nincs.  Jogi személy haszonélvező esetében 2014.december 31-ig ,míg magánszemély haszonélvező esetében 2015.07.31-ig kerül sor a haszonélvezet törlésére – hivatalból.

Fontos tudni hogy termőföld esetében a  közeli hozzátartozók között alapított   haszonélvezet időtartama maximum  20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is. 

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

Zártkerti lakóház eladása

Share Button

Zártkerti ingatlan adásvétele. Külterület, utca házszámmal. Lakóház, udvar, kivett, kb. 400 m2, és 1100 m2 kert.

Ha megkérem a tulajdonost, hogy a kertet vonassa ki művelésből, „kivett terület” formájúra, (ennek költségeit fizetem, 2-3 Ak. az egész, gondolom pár ezer Ft csak) akkor kikerülhetem ezzel az új földtörvényt, és minden kifüggesztési procedúrát, jól gondolom?

A zártkerti ingatlanon épült lakóház önálló helyrajzi számra tétele és ezt követő eladása nem jóváhagyás köteles és az adásvételi szerződést kifüggeszteni sem kell.

Ha a vevő az udvart is meg kívánja vásárolni, arra az adásvételre már vonatkoznak a földforgalmi törvény szabályai, a kifüggesztés, jóváhagyás stb.

6 / 10 oldal« Első...45678...Utolsó »