az új Földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Eladható-e külterületi lakóház kifüggesztés nélkül?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elővételi jog, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonélvezeti jog, haszonélvezeti jog megszüntetése, haszonélvezeti jogról való lemondás, Ingatlanjog, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, külterületi ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületen lévő (1800 m2-en lévő), kivett lakóházként jegyzett ingatlant meg lehet -e vásárolni kifüggesztés nélkül?

Akinek haszonélvezeti joga van rajta, azt is bele kell foglalni a szerződésbe, hogy lemond ezen jogáról?

Ha a lakóház önálló helyrajzi számra van jegyezve ( vagy arra jegyzik át ) a lakóházat kifüggesztés nélkül lehet megvásárolni – az általa elfoglalt alatta levő területtel.

A körülötte levő külterületi ingatlant csak kifüggesztéssel. Megjegyzem nagy biztonsággal mondható hogy nem lesz elővételi joggyakorlás ebben a helyzetben. Ha nincs a lakóház önálló helyrajzi számon , akkor – együtt – csak kifüggesztéssel adható el az ingatlan.

A vevő tehermentesen szokta vásárolni az ingatlant, ezért a haszonélvezeti jogot az adásvételi szerződésben meg kell szüntetni. Ennek két módja van:a haszonélvező ingyenesen lemond, vagy eladja a haszonélvezeti jogát.

Ez utóbbi esetben a vételár kétfelé oszlik: a haszonélvező megkapja a jogának megfelelő vételárat, a tulajdonos pedig az ezen felüli vételárat.

Hogyan adható el zártkerti lakóházam kifüggesztés nélkül?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, kivett ingatlan, művelésből kivett ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületi kis zártkerti, 350 m2-es ingatlanomat akarom eladni, melyen egy 25 m2-es lakóingatlanként bejegyzett ház szerepel.

Márciusban bementem a földhivatalba a tulajdoni lapommal, és megnyugtattak, hogy nem vonatkozik rám.

Egy ismerősöm Budapesten most adta el ilyen kis zártkertjét, nekik ki kellett függesztetni 60 napra, és 10 hónap után kapja meg a pénzt. Az enyémre végül mi az érvényes jogszabály?

Mivel lehetne kikerülni, vagy gyorsítani, ha van mód egyáltalán?

A lakóingatlant kivettként önálló helyrajzi számra érdemes tenni, és így kifüggesztés nélkül a lakóház és az alatta lévő terület eladható.

A lakóház körüli zártkert csak kifüggesztéssel és jóváhagyással értékesíthető 2014. 05.01 napjától.

A jegyző milyen okkal utasíthatja el a termőföld adásvételt?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, engedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény, vásárlási kérelem elutasítása

2014. május végén eladtuk a férjemmel közös tulajdonban levő Kecskemét határában ingatlanunkat. Külterületen levő, házszámos tanya, közel 2500m2 mely földművelésből kivont terület valamint szőlő. Július végén lejárt a kifüggesztés.

Mi külföldön élünk és ezért is adtuk el az ingatlanunkat. Sajnos innen nem tudunk minden második hétben hazautazni..

Kérdésem annyi lenne, hogy a jegyző milyen indokkal utasíthatja el az adás-vételt? Más érdeklődő nem volt a kifüggesztés alatt, nem vették le idő előtt…
Mi ennek a pontos menete?

Az elővásárlási joggyakorlásnál a legfontosabb kérdés, hogy gyakorolja e valaki azt. Ha nem, az eladó és vevő szinte biztonsággal várhatja, hogy a köztük létrejött szerződés hatályosul, és a földhivatalnál a tulajdonosváltozás megtörténik. A jegyző a kifüggesztési eljárásban működik közre a jóváhagyás megtagadására az illetékes megyei Földhivatal jogosult.

Az illetékes megyei földhivatal várhatóan vizsgálja az adásvételi szerződésben foglalt ár érték arányt, valamint hogy a vevő megfelel- e a szerzési feltételeknek.

Amnnyiben pozitív az elbírálás, a jóváhagyás megtörténik.

Meghiúsíthatja-e a föld adásvételét a Földkiadó Bizottság?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel megtámadása, az új Földtörvény, elővásárlási jog jogosult, engedélyezési eljárás, Földforgalmi Törvény, földműves, földszerzés, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, új földforgalmi törvény, új földtörvény

A Földkiadó Bizottság meghiúsíthatja az adásvételt ha magyar földművesről vevőről van szó és nincs helyi jelentkező?

Ha van egy értékes külterületi tanya földterülettel van rá egy magyar állampolgár nem helyben lakó vevő aki hajlandó megfizetni a vételárat és nincs helyben lakó vevő aki meg tudná fizetni az árat ebben az esetben a helyiekből álló földkiadó bizottság indoklás nélkül meghiúsíthatja a föld adásvételét?

Jelenleg még nem álltak fel a helyi földbizottságok, helyettük az illetékes agrárkamara és megyei földhivatal jár el.

Földadásvételnél a 60 napos kifüggesztést követően ha nincs elővásárlási joggal élő személy, egy további 90 napos eljárás következik, melyet az illetékes megyei földhivatal koordinál.

Ezen eljárás keretében több szempontot értékelve előfordulhat hogy az adásvételi szerződés jóváhagyása megtagadásra kerül. Ilyen szempont lehet a föld adásvételi szerződésbe foglalt ár-érték aránya, a vevő földszerzési jogosultságának terjedelme (birtok maximuma).

Az eljárás során tehát vizsgálandó az adott ingatlan ár érték aránya, és az is, hogy ha magas az érték nem azért-e, hogy elővásárlási jog jogosultat fosszon meg ezen jogától.

Az eljárás rendjét és jövőbeni kritériumait a gyakorlat fogja kialakítani. Az eljáró hatóság hallgatása nemleges, azaz elutasító választ jelent.

Ebből az következik, hogy akár indoklás nélkül is meghiúsulhat a földszerzés. Ellene a helyi önkormányzattól lehet jogorvoslatot kérni.

Köthető-e előszerződés termőföldre?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, előszerződés, elővásárlási jog, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Földeladásnál történt-e változás arra vonatkozóan, hogy már nem lehet előszerződést kötni foglalóval a vevővel?
Amennyiben igen, mindez mikortól érvényes az új törvényes rendelkezések szerint?

2014 május 1. napjától érvényes az új földforgalmi törvény. Földeladásra e törvény szabályait kell alkalmazni.

Ha a szerződő felek még valamely körülménytől teszik függővé a végleges adásvételi szerződés megkötését akkor megtehetik, hogy előszerződést kötnek, azért hogy biztosítsák a végleges adásvétel létrejöttét.

Előszerződés foglalóval köthető ugyan földre, de mivel ki kell függeszteni a később kötendő adásvételi szerződést, ezért a foglalót óvatosan kell kezelni: pl. elővásárlási joggyakorlás illetve jóváhagyás megtagadása esetére foglaló hatályát nem javasolt kiterjeszteni. Az előszerződés alapján a szerződés bírósági úton való létrehozása esetére is a fentiek irányadók.

Az előszerződést nem de a végleges szerződést 1 biztonsági okiraton és legalább 3 egyéb okiraton kell aláírni, mely példányszám a szerződő felek számával arányosan nő.

Az adásvételi szerződést 60 napra ki kell függeszteni az illetékes önkormányzatnál, ahol a Földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatják a földet.

A nyilatkozattal csak ugyanolyan feltételekkel történhet a vásárlás mint amelyek a szerződésben írva vannak.

Az ilyenkor adott foglaló tehát csak a végleges adásvételi szerződés létrejöttének biztosítására szolgálhat.

Mikor léphet birtokba az új tulajdonos külterületi ingatlan vásárlása esetén?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, adásvételi szerződés, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, külterületi ingatlan szerzése, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy külterületi kertre kötöttünk adásvételi szerződést, amin van egy lakható 30m2 -es ház, mint gazdasági épület van bejegyezve.

Lejárt a kifüggesztés, nincs elővásárló,várjuk az engedélyt a földhivatali bejegyzéshez.

Problémám az lenne, hogy az eladó elhanyagolja a kertet tiszta dudva, nem csinál vele semmit.

Kértünk volna kapu kulcsot, ház és közmű használat nélkül, csak kert használatra, hogy ne legyen ilyen elhanyagolt.

Sajnos nem néztük meg a padlást és azt is szerettük volna megtekinteni utólag.

Az eladó minden kérésünkre csak annyit mond:nem érek rá és nem lenne szerencsés.Jogos ez az eladó részéről?

Már arra is gondoltunk rejtett hiba van a házban,hogy nem enged be bennünket újra megtekinteni.

A vevő részéről a zártkerti ingatlan birtokába lépés csak az adásvételi szerződést jóváhagyását követően jogszerű.

Vonatkozik-e az új földtörvény az önkormányzati telkekre is?

2014-08-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szeretném megtudni, hogy az egy hektárnál kisebb 300 négyszögöles önkormányzati bértelkekre milyen törvény vonatkozik?

Nem hiszem, hogy minden bérlő rendelkezik földműves vagy agrár képesítéssel.Talán rosszul értelmezek valamit! Nem építési telek.

Minden földhasznosítására vonatkozó szerződés a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, függetlenül a jogviszony alanyaitól.

Amit az elővásárlási jogról tudni kell

2014-08-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, őstermelő, új földforgalmi törvény, új földtörvény

1704 m2 tanya (lakóépület és terület) eladó.

Őstermelő közvetlen szomszédunk szeretné megvásárolni. Neki mi saját magunk szeretnénk értékesíteni, nem az ingatlanközvetítő által. Az elővásárlási jogról szeretnénk tudni az aktuális törvényekben foglaltakat!

Az elővásárlási jogról a következőt kell tudnia:

2013.évi CXXII. törvény szerint elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.

Javaslom kössenek adásvételi szerződést a szomszéddal.

Művelheti a szőlőmet a szomszéd a termés feléért?

2014-08-13Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, bérbeadás, feles bérleti szerződés, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, haszonbér, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, termőföld bérbeadása, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szőlő művelési ágú ingatlanomat megromlott egészségi állapotom miatt nem tudom gondozni. A szomszédom a termés feléért megművelné.

Megteheti-e? Egyikőnk sem földműves, mindketten hobbi gazdálkodók vagyunk.

A haszonbérlet minimális időtartama egy gazdasági év maximális időtartam 20 év lett. Nem földművesnek tehát a jövőben nincs törvényes lehetősége hogy ismerős földjén gazdálkodjon ugyanis nem földműves haszonbérletet, szívességi földhasználatot, a feles bérletet, a haszonkölcsönt nem köthet- ennek a lehetősége 2014. május 1. napjával megszűnt.

Mezőgazdasági ingatlan bérlésének szabályai

2014-08-13Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, bérleti szerződés, elővásárlási jog, földbérlet, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonbér, Ingatlanjog, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy ismerősöm megromlott egészségi állapota miatt nem tudja művelni egy zártkertben lévő ingatlanát, földjét. Eladni még nem szeretné.

Ha használatba adja nekünk a külterületi ingatlant, van e arra lehetőség, hogy ezt bejegyezzék a Földhivatalba?

Ha később úgy dönt, hogy eladja, lesz e nekünk elővásárlási jogunk?

Haszonbérbe csak földműves vehet 2014. május 1. óta ingatlant.

A földhivatal csak a mezőgazdasági igazgatási szerv által jóváhagyott haszonbérleti szerződést jegyzi be. A jóváhagyás előfeltétele megegyezik az adásvételi szerződések jóváhagási feltételeivel: kifüggesztés/ földbizottság/ NAK, Megyei Földhivatal engedélye.

Elővásárlási jogot Önök az ingalanra nem tudnak alapítani. A haszonbérlőt is a földforgalmi törvény szerint illeti csupán elővásárlási jog.

7 / 10 oldal« Első «...5 678 9...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502