az új Földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Felszámolási eljárás keretén belül eladásra hirdetett termőföld vásárlása

Share Button

Felszámolási eljárás keretén belül, hirdetmény útján értékesíteni kívánt termőföldet /szántót/ milyen feltételekkel vásárolhat meg nem földműves, nem agrár végzettségű magánszemély?

Felszámolás során az értékesítés pályázat útján történik. A pályázatban megadott határidőig kell írásbeli ajánlatot tenni.

Az ajánlatokat közjegyző bontja és bírálja el. A legjobb ajánlatot tevő nyer a pályázaton. A földszerzés maximum korlátját figyelembe véve, mely az Ön esetében 1 Ha/fő

Bérleti szerződésben biztosított elővételi jog biztosítja-e az adásvételi eljárásban is az elővételi jogot?

Share Button

Van 1 1000 m2-es zártkerti ingatlanunk, melyet bérleti szerződéssel bérbe adtunk, a bérleti szerződésben elővásárlási jogot biztosítottunk a bérlőnek, mivel a területen beruházott és a bérbe vételkor jelezte vételi szándékát, ennek határideje máj.15.

Az új törvény miatt nem tudjuk hagyományos módon megvásárolhatja-e?

Az új földforgalmi törvény kétfajta elővásárlási jogot ismer el. : A PTK szerintit és a Földtörvény szerintit. A szerződéses elővásárlási jog kikötése tehát háttérbe szorul és az ingatlan eladása esetén -mivel egy hektár feletti- a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak élveznek előnyt.

Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződés 60 napra történő kifüggesztése során, ha a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jog jogosult él az elővásárlási jogával, úgy a Megyei Földhivatal a jóváhagyási eljárásban őt részesíti előnyben és nem a az ön vevőjét, akinek elvásárlási jogot engedett.

A beruházás Önök közötti elszámolás tárgyát fogja képezni, amennyiben nem az Ön bérlője, mint vevője kerül jóváhagyásra a Megyei Földhivatal által.

A vételárban természetesen Önök érvényesíthetik a beruházás összegszerűségét, melyet a kifüggesztésre váró adásvételi szerződésében rögzíthetnek, növelve ezzel a vevő esélyét.

Fontos tudnia, hogy a jóváhagyási eljárásban a vizsgálat tárgyát képezheti az adásvétel tárgyát képező ingatlan piaci forgalmi értékének realitása.

Lehetséges-e házastárs részére termőföld ajándékozása kifüggesztés nélkül?

Share Button

Zártkerti ingatlanom 2/4 részét, amit örököltem, eltudom-e ajándékozni adó és illetékmentesen a férjemnek? Az új földtörvény szerint, ha neki ajándékozom el ki kell-e függeszteni elővásárlás céljára az ingatlant?

A házastárs közeli hozzátartozó. Az új földforgalmi törvény szerint a közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozása mentesül a jóváhagyási eljárás alól, ezért önök kifüggesztés és egyéb elővásárlási joggyakorlási eljárás nélkül köthetnek ajándékozási szerződést, amellyel az Ön férje a zártkerti ingatlan tulajdonosa lehet.

Ennek egy mértékbeli korlátja van, a férj a tulajdonában és használatában  levő földek összeszámításával nem szerezhet többet mint egy hektár, vagy ha földműves, háromszáz hektárt.

Mi a biztosíték, hogy visszakapom a vételárat, ha az elővásárlási jog jogosult veszi meg az ingatlant?

Share Button

Külterületi kert és gazdasági épületet szeretnék vásárolni, de lakhatási célra.

A határidőket ismerve, gyakorlatilag fél év, mire a birtokomba kerül hivatalosan adásvételt követően az ingatlan.

Addig birtokba vehetem-e ha a tulajdonos bele egyezik, véd-e valamilyen jogszabály, hisz a vételárat leteszem érte teljes összegben. Ha meghíusul számomra a vétel, mert valaki jelentkezik elővásárlási jogával élve, a vételárat biztosan visszakapom-e?

Erre milyen biztosítékot tud adni a jogszabály, vagy minek kell feltétlenül szerepelnie az adásvételi szerződésben. Köszönöm, ha gyorsan válaszol, mert 3 nap múlva szerződünk.

A szerződés szólhat úgy hogy Ön birtokba lép. Ha elővásárlási jog jogosult  mégis megvásárolja az ingatlan – elszámolás jön létre Ön és az eladó között.

A vételár visszafizetésére  az elővásárlási jog jogosulttól befolyó vételár a fedezet.

Kik az elővételi jog jogosultak?

Share Button

Olvasva a honlapon felmerült kérdéseket és a válaszait, érdekelne, hogy kik külterületi ingatlan + szántó esetén az elővásárlási jogosultak?

A területileg illetékes Önkormányzati jegyzőhöz kell beadni a szerződést?

Igen, a területileg illetékes Önkormányzat jegyzőjéhez kell beadni a szerződést.

Az elővételi jog jogosultjai: 2013.évi CXXII. törvény alapján  elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától

Termőföld öröklése

Share Button

Végrendeleti öröklés útján szeretne rám hagyni, egy Németországban élő magyar bácsi (német – magyar kettős állampolgár) egy 707 m2-es zártkerti ingatlant (kert megjelölésű).

Az új földtörvény alapján ez lehetséges-e, illetve melyek ilyenkor a szabályok? Van-e elővételi joga valakinek, ki kell-e függeszteni, stb..? Nem vagyok földművesként nyilvántartva, és semmilyen rokoni viszonyban nem állunk.

Zártkert tulajdoni joga  végrendelettel megszerezhető. Az illetékes  közjegyző megkeresésére az illetékes megyei földhivatal, aki hatósági bizonyítványt állít ki az ingatlan megszerezhetőségéről.

A jóváhagyással a közjegyző átadja  a hagyatékot a végrendelet szerint és a  földhivatal bejegyzi az Ön tulajdoni jogát végrendeleti öröklés jogcímen . Elővásárlási jog nincs,  kifüggesztésre nem kerül sor. A végrendelet csak biztonsági okmányon írva érvényes.

Fordítható-e termőföld adósságrendezés céljára?

Share Button

Érdeklődni szeretnék,hogy egy 2/4 részben saját tulajdonú zártkertet adósságrendezés céljából fel lehet-e kínálni az adósság rendezésére magánszemély részére?

A tartozás nagyságrendileg megegyezik a zártkert értékével. Ha lehetséges ez a megoldás, mi a teendőm?

Az uj földforgalmi törvény nem teszi lehetővé   zártkert adósságrendezés céljából történő átruházását.

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

Share Button

Az 1 hektár vagy az alatti  termőföld szerzési lehetőség a nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre vonatkozik, azaz eddig a mértékig nem földművesek is szerezhetnek magyar földet 2014.május 1 napjától. Nem uniós polgár nem szerezhet magyar földet.

Az 1 hektár földszerzés személyenként értendő, így nem kell összeszámítani a közeli hozzátartozóéval. Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt.

Osztatlan közös tulajdonnál pedig az 1 hektár  terület arányosítással számolandó, azaz az 1 hektárnyi területnek megfelelő tulajdoni hányad szerezhető meg maximum.

A   mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyására az elővásárlási jogokra/kifüggesztési eljárásra vonatkozó szabályokat ezen szerzések esetében is alkalmazni kell. Ez azt jelenti, hogy a törvény által felállított rangsorban levőknek elővásárlási joga van az adásvételi szerződésben rögzített vételárért- a nem földműves vevővel szemben.

Összefoglalva: az 1 hektár  vagy az alatti  föld szerzése magyar és uniós állampolgár esetében  csak akkor valósulhat meg,  ha senki nem élt az elővásárlási jogával és a szerzést a mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyta.

Uniós állampolgár vásárolhat-e zártkertet?

Share Button

Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.

Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?

A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat  zártkertet  és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.

Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan  helyrajzi száma.

Mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése

Share Button

Német állampolgár vagyok. Van egy földterület (legelő), aminek én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek.

Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezeti jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még  törölve nincs.

A közeli hozzátartozók esetében is  a haszonélvezet időtartama maximum  20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.

2014 09.01-től pedig az ilyen ingatlanoknál,  ahol a haszonbérlő a haszonélvező volt, ez a haszonélvezeti  jog is megszűnik.

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

9 / 10 oldal« Első...678910