bank címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szabadulhatok meg a banki tehertől és a rezsitartozásoktól?

Share Button

Van egy jelzáloggal terhelt lakásom, melyben a nővérem lakik haszonélvezettel. Ezt a hitelt nem szeretném tovább finanszírozni. Nővérem adóstárs, sok a panasz rá, rezsit nem fizeti, közös költséggel sem tudunk megegyezni.

Lemondhatok-e a lakásról a bank javára, úgy hogy ne legyek “rossz adós”? Hogy lehetne megszabadulni a lakástól, a jelzálogtól, a haszonélvezőtől?

Az ingatlan eladása történhet oly módon is, hogy a vevő által fizetendő vételárból – ha az több, mint a tartozás összege – az ingatlan tehermentesítésre kerül. Ebben az esetben a tulajdonos és a haszonélvező a tehermentesítés után fennmaradó vételárból osztozik (illetéktörvény 72. § -a alapján határható meg a haszonélvezeti jog értéke).

Hogyan biztosítható tulajdorész eladásakor a banki hitelből származó vételár megfizetése?

Share Button

4 évvel ezelőtt haza költöztem az édesapám és húgom lakta ingatlanba melyben édesanyám után 4-en örökösök vagyok.

A húgom ki akar vásárolni, viszont mi ez év márciusában átalakítást végeztünk édesapám beleegyezésével. Én kértem a húgom hogy a ráfordítással együtt fizessen ki.

Megteheti-e, hogy aláírat velem egy banki iratot amiben felveszi a jelzálogot és mégsem fizet ki? Illetve le akar mondatni az egész ingatlanról amit én meg is tennék de mi lesz, ha meggondolja magát és nem fizet ki? Az ingatlanban élek, de nem vagyok bejelentve ez okozhat problémát?

Ön, mint az ingatlan 1 / 4-ed osztatlan közös tulajdonosa a tulajdonközösségből csak úgy válhat ki, ha tulajdonostársának ajándékozza vagy eladja a tulajdoni részét. Ha hitelből vásárol a másik tulajdonostárs az okiratot szerkesztő ügyvédtől kérni kell, hogy a bank által folyósítandó hitel az ügyvéd letéti számlájára érkezzen, mely ezt követően Önnek fizetendő ki.

Így Ön biztosan a pénzéhez jut. Lemondani tulajdoni hányadról nem lehet csak azt elajándékozni. Az ajándékozás ingyenes jogi ügylet, mely alapján  Ön ellenértéket nem kap.  A fent írtak esetében az ott lakásnak vagy a bejelentkezésnek nincs relevanciája.

 

Milyen módon adhatja át az adós az adóstársnak a kölcsön fizetésének terheit?

Share Button

Az Ex feleségemmel felvettünk egy jelzálog alapú személyi hitelt , ami a házra lett költve, ami az Ő tulajdona. Én vagyok az adós és Ő az adóstárs.

Elváltunk és a hitelt vonja tőlem a bank. Az Ex-em nem akarja kifizetni nekem , mert “nincs rá” pénze. Én pedig nem szeretném fizetni a hitelt amit az Ő házára vettünk fel és Ő is lakik benne.

Ügyvéd előtt aláírt egy megegyezést, hogy Őt terheli és elismeri, hogy az az Ő hitele és fizetni fogja. Ez jelenleg nincs így. Kihez tudnék fordulni, hogy ez ügyben segítsen? Van -e esélyem arra, hogy bíróság kötelezze őt fizetésre?

A banki kölcsönszerződés módosítása az egyedül a célravezető út az Önök esetében. Bíróság nem módosítja a banki kölcsönszerződést.

A volt feleség tartozást elismerő nyilatkozata megfordítja a bizonyítási terhet egy később szükségesen indítható perben, ha az Ön által a volt feleség helyett kifizetett tartozás nem térülne meg.

 

Elszámolás élettársak között banki hitelből vásárolt ingatlannal

Share Button

Párommal 10 éve vagyunk együtt, 8 éve vásároltunk egy lakást hitelre, ő az adós én az adóstárs. Akkor a bankban aláírattak velünk egy nyilatkozatot hogy élettársak vagyunk. Most különválunk, én elköltözöm, ő szeretné megtartani a lakást.

Ha szeretnék kiszállni a hitelből, (elvileg édesanyja átvállalná) hogy írathatom át a tulajdonjogom a nevére, kell-e fizetni érte, és jár-e valamennyi pénz nekem?

8 év alatt kb. 4.000000 Ft.-ot kifizettünk már. A lakást 8 millióért vettük, most kb. 6 millió a tartozás rajta.

Az ügy ura a Bank. Banki hozzájárulást kell beszerezni és a hitelszerződést módosítva  adásvételi szerződéssel  a tulajdonosváltozás kivitelezhető.

Az Önök közötti belső elszámolásra az élettársakra vonatkozó szabályok az irányadóak.

A 2013. évi V. törvény (Ptk.) 6:514. § (1) bekezdése így fogalmaz: „Élettársi kapcsolat áll fenn két olyan, házasságkötés nélkül közös háztartásban, érzelmi és gazdasági közösségben együtt élő személy között, akik közül egyiknek sem áll fenn mással házassági életközössége, bejegyzett élettársi életközössége vagy élettársi kapcsolata, és akik nem állnak egymással egyenes ági rokonságban vagy testvéri kapcsolatban.”

Az élettársnak a „közös vagyonhoz” csak akkor van joga, ha erre vonatkozólag vagyonjogi szerződést kötöttek. Ennek hiányában az elszámolási jogviszonyuk alapja:  az általuk szerzett közös vagyonnak olyan arányban lesznek tulajdonosai, amilyen arányban annak megszerzésében közreműködtek.

Ha a közreműködés aránya nem állapítható meg, azt azonos mértékűnek kell tekinteni.

2013.08.01-től változtak a magyarországi bankok tranzakciós díjai

Share Button

Az eddigi 6000 forintos felső korlát eltörlésével 6 ezrelékre nő a készpénzfelvétel pénzügyi tranzakciós illetéke, az átutalásoknál pedig 2-ről 3 ezrelékre emelkedik az illeték, a 6000 forintos korlát megtartásával.

Ez azt jelenti, hogy a tranzakciós illeték esetén a készpénzfelvétel drágul a legnagyobb mértékben, mivel az illeték megduplázódik, így minden ezer forint felvétele után 6 forintot kell majd fizetni.

Magyar Bankoknál a kamatjövedelmek a 16 % -os kamatadó levonása mellett további 6 % -os egészségügyi hozzájárulás hatálya alá esnek Csökkent az alapkamat mértéke: 4 százalékra.