bérleti szerződés címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szüntethető meg a bérleti jogviszony?

Share Button

 Másfél éve örököltem egy házat a nővéremtől, bérlővel terhelten ! Bérleti szerződés volt kötve a nővéremmel, 2022 december 31-ig, amit csak a bérbeadó és a bérlő írt alá melyben szerepelt, hogy a közüzemi díjakat a tulajdonos fizeti,majd a bérleti díjjal együtt azt megfizeti a bérlő.

Első kérdésem mivel én lettem a tulajdonos él e még a nővéremmel kötött szerződés ? Nem szándékozom a bérletet fenntartani. Mivel a fiamnak szeretném ajándékozni a lakást felajánlottuk a bérlőnek, hogy 2021 tavaszán költözzön ki. Idáig én fizettem a közüzemi díjakat melyet a bérleti díjjal együtt azt bérlőtől meg is kaptam.

Miután felszólítottuk, hogy hagyja el a lakást azóta sem a bérleti díjat, sem a közüzemi díjakat nem hajlandó fizetni. Számlát követel a bérleti díjról. Mivel magán ember vagyok nincs módomba számlát adni, de igazolni tudom hogy 2019 évre a NAV-nál bejelentettem és megfizettem a vonzatát.

Kérdésem a bérlő jogosan használja a lakást, ha nem, milyen módon tudnám érvényesíteni a tulajdonhoz való hozzájutást?

Határozott idejű bérleti szerződéssel lekötött lakás tulajdonosának elhalálozásakor az örökös a bérbeadó jogutóda. A bérleti szerződés a határozott idő leteltével szűnik meg, kivéve ha rendkívüli felmondásra ad okot a bérlő. Ilyenkor a szerződésben foglaltak szerint szüntethető meg a bérleti jogviszony.

Cselekvőképtelen tulajdonos helyett aláírhat-e a leendő örököse?

Share Button

Van végrendelet  .Végrendelkező él, de cselekvőképtelen 97 éves. A végrendeletben szereplő szántóföld bérbe adva 2009 óta. Bérleti szerződés lejár 2020 dec 31-én . Aláírhatja-e a végrendeletben szereplő örökös a bérlővel a szerződés 5 évre hosszabbítását?

A végrendelet halál esetére tett intézkedés.

Amíg a végrendelkező halála be nem következik addig a végrendeletben szereplő örökös nem tekinthető a végrendelkező jogutódjának, így e körben a végrendelkező helyett és nevében semmilyen jogcselekményt nem tehet.

Fontos tudni hogy a végrendelkező a halála napjáig a végrendeletét módosíthatja, visszavonhatja.

 

Milyen jogi megoldással használhatom legálisan a szomszédom telkét?

Share Button

A szomszédaim idősebb emberek, nem akarnak már földműveléssel foglalkozni ezért felajánlották, hogy a hátsó kertjüket (belterületi ingatlan, kivett lakóház, udvar besorolású telek hátsó része) eladnák nekem. Ehhez meg kellene osztani az ingatlanjukat, hogy a hátsó kertjeiket kitevő 400-600 m2-nyi telekrészt határrendezéssel az én ingatlanomhoz csatolhassam.

Ez a földhivatal szerint földmérő bevonásával, megosztási tervvel meg minden mizériával elég tetemes összeg lenne. Tovább bonyolítja a dolgot, hogy a településen létezik minimális telekméret, ezért valószínűleg nem kivitelezhető a megosztás azon a nyomvonalon, ahogy azt a szomszédaim és én szeretnénk. A ház formája határozza meg a minimális telekméretet ami jelen esetben 800 m2 lenne így nem lehet 400 m2-t leválasztani az 1016 m2-es telekből.

Itt a telkek négyzetméterára 100-150 forint között alakul, így ha lehetséges is a területrendezés, annak adminisztrációs díja többszörösen meghaladná a telkek értékét. A szomszédok minden megoldásban benne lennének, csak azt kérik, hogy építsek kerítést és gondozzam a kertet mert a másfél méteres gaz miatt a jegyző bírsággal fenyegeti őket.

Megoldás lehet, ha a két ingatlant összevonják – földmérővel – osztatlan közös tulajdonba és készítenek egy természetben kizárólagos használati megosztást – akár földmérő nélkül – hogy a tulajdoni hányadtól eltérően ki melyik földrészletet használhatja kizárólagosan. Mivel belterületi ingatlanról van szó, a bérlet és a szívességi használati konstrukció is megoldás lehet.

 

Érdeklődnék, hogy a sima bérleti szerződés ad-e megfelelő keretet arra, hogy a szomszédaim hátsó kertjeit hosszútávra (pl: 25-30 évre) bérbe vegyem?

Mi történik, ha a szomszédom, akivel a szerződést kötöm elhalálozik? Az örököst köti-e a bérleti szerződés?

Hogyan garantálható, hogy a földbérlő TSZ az ingatlanra az adásvételt is megköti a bérleti szerződés mellett?

Share Button

Szántóföldet szeretnék eladni. Jelenleg a helyi TSZ műveli a területet. Ők is vennék meg, szeptemberben már szóban megállapodtunk az árról, az adás-vétel körülbelüli időpontjáról.

A jelenlegi szerződés 2018 novemberében járna le. A TSZ viszont új bérleti szerződést akar írni most januárban, 10 évre, kedvezőbb feltételekkel, feles bérletben , hisz így ők lennének a kedvezményezettek a föld vásárlásnál.

De ez jól is van így, mert a helyi gazdálkodók komolytalan ár ajánlatokat tettek. A Tsz a nyár folyamán akarja kifizetni a vételárat. A pénz nekünk sürgős lenne, őszig szeretnénk mindenképp hozzájutni.

A kérdésem az , hogyha megkötjük az új bérleti szerződést, mi garantálja, hogy az adásvétel is megtörténik augusztus végéig ? Vagy valami módon lehetséges bele foglalni vásárlási garanciát? Esetleg más biztosíték, ötlet ? Van-e egyáltalán szükségünk ügyvédre, mint eladó?

Az Ön számára legoptimálisabb megoldás, ha a bérlet megújítása mellett párhuzamosan az adásvételi okirat is elkészül. Ezt általában a vevő ügyvédje készíti, a vevő költségén. Az adásvétel jóváhagyása kb. fél évet igényel. A vevő tulajdoni jog bejegyzését követően Ön bérleti díjra nem jogosult.

Milyen feltétellel adhatja ki a haszonélvező az általa nem lakott ingatlant?

Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem a férjemmel együtt lakott ingatlanon. Kérdésem az lenne, hogy kinek kell a közös költséget fizetni ?

Ha elutazom a tulajdonos bejöhet-e az engedélyem nélkül, hisz a lakásban az én személyes dolgaim, értékeim vannak. Továbbá meg szeretném kérdezni, hogy kiadhatom- e a lakást albérlőnek és ha igen, akkor ezt hogy tudom megtenni, hogy a haszonélvezetet ne veszítsem el.

Az új Ptk. szerint örökölt haszonélvezeti jog feltételezi, hogy mögötte örökös tulajdonos van bejegyezve az ingatlan nyilvántartásban. A haszonélvező birtoklási joga erősebb a tulajdonos örökös birtoklási jogánál, ezért birtokháborítást követ el az a tulajdonos, aki a haszonélvező ingatlanába jogosulatlanul bemegy.

A haszonélvező bérbeadásánál a tulajdonos a bérlővel szemben elsőbbséget élvez, ezért a bérbeadáskor az előbérleti jogot élvező tulajdonost fel kell hívni a bérbevétel lehetőségére ugyanolyan feltételekkel, amelyeket a haszonélvező kapott a bérlő kapott a bérlőtől.

Elajándékozható-e szülő és gyermek között a bérleti szerződéssel terhelt szántó?

Share Button

Édesanyám külterületi szántóját 10 ha, nekem akarja ajándékozni, de nem vagyok földmíves, nem is gazdálkodom.

A föld 25 éve haszonbérbe van adva. Én is a jelenlegi bérlőnek adnám tovább. Így lehet -e ajándékozási szerződést kötni, vagy ha elfogadom az ajándékozást , akkor nekem kell a földet művelnem, nem adhatom tovább bérbe?

Közeli hozzátartozó között a föld minden korlátozás nélkül ajándékozható. A szerződést biztonsági okiraton kell elkészíteni. Az ajándékozási szerződésen teherként a haszonbérletet fel lehet tüntetni. Ebben az esetben a megajándékozott az ajándékozó jogutódja lesz.

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt föld, ha a bérlő a vevő?

Share Button

A földet szeretném eladni, de van rajta a mostohámnak haszonélvezeti joga.

A földet kiadta bérbe de a bérlő megszeretné venni, ám a haszonélvező nem akar beleegyezni de a bérlő még a haszonélvezeti joggal együtt is meg venné ehhez kell-e a haszonélvező aláírása vagy nem ?

Haszonélvezeti joggal a tulajdonos eladhatja az ingatlant, mely vételár alku során a haszonélvezeti jog értékcsökkentő tétel. A haszonévezőnek az adásvételi szerződést nem kell aláírnia, az adásvétel az eladó és a vevő között jön létre.

Készíthető-e érvényes bérleti szerződés ügyvéd/közjegyző közreműködése nélkül?

Share Button

Lakásomat ki szeretném adni bérlőnek. A bérleti szerződést csak ügyvéd készítheti el, vagy a felek is megtehetik ezt ügyvéd nélkül? Így is elfogadja az adóhivatal, ha esetleg ellenőriznék hogy mi után fizetek be adót?

Az ingatlan tulajdoni jogának átruházásához kapcsolódó okiratot csak ügyvéd és közjegyző készíthet.

Az ingatlan használatát szabályozó megállapodás köthető  két tanú előtt vagy anélkül. Mindkettő olyan magánokirat, mely ügyvédi / közjegyzői ellenjegyzés nélkül is érvényes.

 

Hogyan adózik a bérleti szerződéssel létrejött ingatlankiadás?

Share Button

Azt szeretném megtudni, hogy lakóingatlan kiadásánál, ha évi szinten,  300 000 ft-os bevételem lesz, kell-e utána adóznom? És ha kiadom, elég egy albérleti szerződést tanúk jelenlétében kötnöm?

Ha lakóingatlanát hosszú távra bérbe adja, bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel. A bérleti szerződésre két tanú elégséges.

1 MFt éves bevételig 16 % jövedelemadót kell fizetnie, míg 1 MFt fölött további    14 % egészségügyi hozzájárulást (EHO) is- fizetni kell  valamennyi bevétel után.

Mezőgazdasági ingatlan bérlésének szabályai

Share Button

Egy ismerősöm megromlott egészségi állapota miatt nem tudja művelni egy zártkertben lévő ingatlanát, földjét. Eladni még nem szeretné.

Ha használatba adja nekünk a külterületi ingatlant, van e arra lehetőség, hogy ezt bejegyezzék a Földhivatalba?

Ha később úgy dönt, hogy eladja, lesz e nekünk elővásárlási jogunk?

Haszonbérbe csak földműves vehet 2014. május 1. óta ingatlant.

A földhivatal csak a mezőgazdasági igazgatási szerv által jóváhagyott haszonbérleti szerződést jegyzi be. A jóváhagyás előfeltétele megegyezik az adásvételi szerződések jóváhagási feltételeivel: kifüggesztés/ földbizottság/ NAK, Megyei Földhivatal engedélye.

Elővásárlási jogot Önök az ingalanra nem tudnak alapítani. A haszonbérlőt is a földforgalmi törvény szerint illeti csupán elővásárlási jog.

1 / 2 oldal12