élettársi közös vagyon címkével jelölt bejegyzések

Hogyan történhet az élettársak közötti elszámolás a kapcsolat végén?

Share Button

12 éve vagyunk együtt, kapcsolatunk nincs bejegyezve. Kapcsolatunk 3.évében vásároltunk házat, aminek kifizetéséhez édesanyám vett fel személyi kölcsönt, a tulajdonjog 90%-a az enyém, 10%-a édesanyámé.

A törlesztő részletet 4 évig fele-fele arányban fizettük. Ezután kisebb törlesztő részlet reményében édesanyám jelzáloghitelt vett fel, amivel kiváltottuk a kölcsönt, a terhelés a szülői házra került. Ezután 2 évig párom fizette a törlesztőt egyedül, az utóbbi 3 évben pedig én fizetem. Tavaly év elején 2 kölcsönt vettem fel, amelyeken párom saját nevére jegyzett dolgokat vett, a törlesztő részleteket azonban én fizetem.

Mindhárom hitel lejárata több év (3-5) múlva esedékes. Párkapcsolatunk a végét járja, párom ki akart rakni a házból. Kérdezném, hogy ezen dolgokat figyelembe véve milyen lehetőségek állnak rendelkezésre? Hogy alakulhat a tulajdonmegosztás?

Édesanyával közös tulajdonban levő ingatlan tulajdoni jogára élettársa alappal igényt nem formálhat. Mivel a tulajdonost megilleti a birtoklás, használat és rendelkezés joga, ezért élettársa Önt távozásra nem kényszerítheti az ingatlanból.

Az élettársi közös vagyon megosztására, azaz az Önök közötti elszámolásra azonban igényt formálhat, mely legoptimálisabb esetben egy peren kívüli elszámolással megoldható. A számtanpéldát Önöknek közösen kell felállítani. Ha nem jutnak egyezségre, javaslom, hogy a tényállás teljes tisztázása mellett helyi ügyvéd kolléga segítségét vegyék igénybe, aki a megállapodást ügyvédi okiratba foglalhatja.

Az élettársi kapcsolatban hogyan alakul az öröklés?

Share Button

Párommal 20 éve élünk nem bejegyzett élettársi kapcsolatban. Két közös gyermekünk született. Páromnak előző kapcsolatából van egy felnőtt fia. Mindenünk közös szerzemény. Lakás, autó, de az ő nevén van. Az lenne a kérdésem, hogy ha párommal történne valami, hogyan történne az öröklés.  Egyáltalán maradhatnánk e a lakásban?

Az Ön által vázolt élettársi jogviszonynak Önre nézve öröklési joghatása nincs. Párjának elhalálozása esetén 3 gyermeke egyenlő arányban lesz örökös. Mivel közös két gyermekük 2/3-ad részben tulajdonosává válik az ingatlannak, minden jogi alapja adott lesz annak – megfelelő konszenzus esetén – , hogy az ingatlant továbbra is használni tudja.

Hogyan védhető a külön vagyon élettársi kapcsolat létesítése előtt?

Share Button

Kérdésem az élettársi kapcsolat és az ingatlan használatára irányul. Van egy lakásom. Hamarosan, pár hónap múlva összeköltözöm a barátnőmmel és élettársi kapcsolatban fogunk élni.

Ha úgy alakulna, hogyan védhetem meg a lakásomat az élettársi kapcsolat megszűnése után, hogy változatlanul az enyém maradjon. Félreértés ne essék, hosszútávra tervezek.

Mi számít pontosan élettársi kapcsolatnak? „amennyiben az életközösség megszűnik, az követelhet volt élettársától tartást, aki legalább egy éven át élettársi közösségben élt, az élettársi kapcsolatból gyermek született és magát önhibáján kívül nem képes eltartani.” Komolyan, már mindenre szerződést kell írni? Holtig tartó haszonélvezeti jog sem véd meg? 1 év után több követeléssel élhet a párom?

Az élettársi kapcsolathoz képest a mai magyar jogszabályok a házastársi kapcsolatot preferálják. Ezért az élettársak közötti vagyonjogi megállapodásnak különösen nagy szerepe van.

Ha Ön külön vagyonú lakással rendelkezik, javaslom, hogy -e tényt okiratban deklarálják. Az Ön által feltett további kérdésekre is érdemes ebben az okiratban kitérni.

A tulajdonjog mellett ugyanannak a személynek a haszonélvezeti joga nem jegyezhető az ingatlan tulajdoni lapjára.

Élettárs elhalálozása esetén milyen anyagiakra tarthat igényt az életben maradó társ?

Share Button

A napokban élettársam elhunyt. Arról hogy élettársak voltunk, semmi papírunk nincsen, nem tudom bizonyítani, esetlegesen úgy hogy ideiglenes lakcímen volt bejelentve édesanyámhoz, ahol nekem az állandó lakcímem van.

3,5 éve éltünk együtt. Most szinte mindent vinni szeretnének a rokonai, nekem csak az maradna ami a lakásban van.

A két autó az anyukája nevén van, de mindent ő fizetett meg én, de ezt sem tudom bizonyítani,  ugyanis a páromnál volt annyi pénz munkái után, hogy egyben ki tudjon fizetni dolgokat, pl. autó, hűtő, mosógép szerszámok, de az én fizetésemet feléltük enni való csekk , stb.

Mit tudok tenni, hogy ne vigyék el legalább az egyik autót? Mi vonatkozik rám ilyen téren?

 

Az élettársi kapcsolat megszűnése esetén,  -ha az haláleset miatt szűnik meg- az élettárs semmit nem örököl a törvény erejénél fogva.

Az élettársi vagyonközösség során esetleg felhalmozott élettársi vagyonközösségből is csak annyi illeti meg, amennyit a vagyonközösséghez  bizonyíthatóan hozzá adott. Ezt az örökösökkel szembe tudja érvényesíteni a hagyatéki eljárásban  – hitelezői igénnyel -végső soron bírósági perben.

Élettársi közös vagyon-külön vagyon

Share Button

A segítségét szeretném kérni. 15 évig éltem nem bejegyzett élettársi kapcsolatban. Kapcsolatunk első évében a szüleimnél valamint albérletben laktunk. Vidékről felkötöztünk Pestre. A szüleim utánunk jöttek Pestre és vettek egy lakást, ami az én nevemre lett íratva, mint egyedüli tulajdonos és még haszonélvező sem lett bejegyezve.

 A volt párommal az albérletből, és a szüleimmel ebben az ingatlanban éltünk 7 évig együtt. Ez alatt a 7 év alatt a szüleim fizették a rezsit. Miután a szüleim elköltöztek, utána közösen fizettük a lakás rezsijét és a megélhetésünket, közös kasszán voltunk. 2010-ben felújítottuk a lakást. A felújításra kölcsönt vettünk fel, amit a mai napig is fizetünk. Született egy kisfiunk.

2012 októberében a gyermek apja úgy döntött,hogy kilép ebből a kapcsolatból .

A közösen élt idő alatt egy csomó adósságot halmoztunk fel és vettünk egy autót, ami a munkaeszköze. A kérdésem az lenne,hogy mi illeti meg a volt páromat?

A lakáshoz mennyi köze, illetve joga van? Én úgy tudom, hogy a tartozások felét, a lakás berendezésének a felét kell Vele megosztanom és a lakás egyedül az én vagyontárgyam. Szeretném ezt minél hamarabb lerendezni Vele, békés megegyezéssel. Szeretnék tisztán látni,ezért is fordulok Önhöz.

 A Ptk. szerint az élettársaknak az együttélésük alatti közös gazdálkodása eredményeképpen megszerzett ingó és ingatlanok közös tulajdonnak minősülnek, amelyből az élettársak tulajdoni hányada a szerzésben való közreműködésükkel arányosan alakul.

Ha a közreműködés aránya nem állapítható meg, azt azonos mértékűnek kell tekinteni. A háztartásban végzett munka a szerzésben való közreműködésnek számít.

A házastársakhoz hasonlóan az élettársak különvagyonába tartozik az a vagyontárgy, amely már megvolt, amikor létrejött az élettársi viszony.

 Így a lakás az Ön 1 / 1-ed tulajdonát képezi.

Ha az Ön kizárólagos tulajdonában álló ingatlanon jelentős értéknövekményt eredményező beruházást végeztek (például a meglévő felépítmény alapterületének bővítésével, új lakószoba kialakításával… stb) – közös tulajdon jön létre élettársával.

De jelentős értéknövekményt nem eredményező beruházás, mint a felújítás (pl. festés, mázolás.. stb)  általában csak elszámolási tétel az élettárssal – ingatlanban  közös tulajdont nem keletkeztet.

Az Ön által említett 15 évi együttélés után is meglévő élettársi kapcsolatba bevitt dolgok (pl. bútor, műszaki cikk… stb.) megőrzik különvagyoni jellegüket. A közös tartozásuk megfizetése közös kötelességük.

Élettársi vagyonmegosztás

Share Button

Élettársi vagyonmegosztással kapcsolatban szeretnék kérdezni. Az élettársi kapcsolat alatt vásároltunk egy házat ami 50-50%-ban került a nevünkre.

A vételárban benne volt a párom kapcsolat előtti lakásának ára (8 millió) is és hitelt is vettünk fel rá.(A ház jelenlegi piaci ára 30 millió körül van).

Mivel a párom bankban dolgozik és kapott kedvezményes munkáltatói hitelt így a hitel csak az ő nevén szerepelt. Mivel én ez idő alatt a közös gyermekünket neveltem otthon és a háztartást vezettem (valamint besegítettem a párom nevén lévő cégben) a gyes-en, gyed-en kívül nem volt jövedelmem vagyis a hitel törlesztőrészleteit is a párom bankszámlájáról fizettük.

Érdeklődni szeretnék, hogy ebben az esetben a házból milyen részre tarthatok igényt?  A gyerekre természetesen már nem tart igényt a párom a ház árából pedig mindössze 5 millió forintot akar adni.

Az ő ügyvédje szerint őt illeti meg a korábbi lakásának ára (8 millió) és a felvett hitel teljes összege mivel az ő számlájáról történt a törlesztés.

Lehetséges, hogy az, hogy én a közös gyermekünket neveltem és a háztartást vezettem semmit nem jelent a párom pedig ez alatt a saját vagyonát gyarapította?

Az élettársi viszony az érzelmi kapcsolaton felül gazdasági kapcsolat is. Fennállása alatt az élettársak közös tulajdonosai lesznek mindannak, amit együttélésük alatt közös gazdálkodásuk során szereztek.

A szerzésben való közreműködésük aránya feltárása során nem csak a felek jövedelmét kell vizsgálni, hanem az élettársak által folytatott tevékenységeket is, mint például a gyermek nevelést.

Mindezeket az együttélés teljes időszakában kell vizsgálni és ezek összevetésével lehet a közreműködés arányát megállapítani.

A háztartásban végzett munka az élettársi vagyonközösség során elismert gazdasági tevékenység. Ugyanilyen a másik élettárs vállalkozásában végzett munka is.

Mindkettő a szerzésben való közreműködésnek számít. Gazdasági értékének meghatározása a vonatkozó bírói gyakorlat szerint történik.

Fontos szabály, ha a szerzésben való közreműködés aránya a bírósági  bizonyítási eljárás lefolytatása során sem állapítható meg, azt egyenlőnek kell tekinteni.