Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.
A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.
A Földkiadó Bizottság meghiúsíthatja az adásvételt ha magyar földművesről vevőről van szó és nincs helyi jelentkező?
Ha van egy értékes külterületi tanya földterülettel van rá egy magyar állampolgár nem helyben lakó vevő aki hajlandó megfizetni a vételárat és nincs helyben lakó vevő aki meg tudná fizetni az árat ebben az esetben a helyiekből álló földkiadó bizottság indoklás nélkül meghiúsíthatja a föld adásvételét?
Jelenleg még nem álltak fel a helyi földbizottságok, helyettük az illetékes agrárkamara és megyei földhivatal jár el.
Földadásvételnél a 60 napos kifüggesztést követően ha nincs elővásárlási joggal élő személy, egy további 90 napos eljárás következik, melyet az illetékes megyei földhivatal koordinál.
Ezen eljárás keretében több szempontot értékelve előfordulhat hogy az adásvételi szerződés jóváhagyása megtagadásra kerül. Ilyen szempont lehet a föld adásvételi szerződésbe foglalt ár-érték aránya, a vevő földszerzési jogosultságának terjedelme (birtok maximuma).
Az eljárás során tehát vizsgálandó az adott ingatlan ár érték aránya, és az is, hogy ha magas az érték nem azért-e, hogy elővásárlási jog jogosultat fosszon meg ezen jogától.
Az eljárás rendjét és jövőbeni kritériumait a gyakorlat fogja kialakítani. Az eljáró hatóság hallgatása nemleges, azaz elutasító választ jelent.
Ebből az következik, hogy akár indoklás nélkül is meghiúsulhat a földszerzés. Ellene a helyi önkormányzattól lehet jogorvoslatot kérni.
1704 m2 tanya (lakóépület és terület) eladó.
Őstermelő közvetlen szomszédunk szeretné megvásárolni. Neki mi saját magunk szeretnénk értékesíteni, nem az ingatlanközvetítő által. Az elővásárlási jogról szeretnénk tudni az aktuális törvényekben foglaltakat!
Az elővásárlási jogról a következőt kell tudnia:
2013.évi CXXII. törvény szerint elővásárlási jog illeti :
a) Magyar Államot;
b) a földet használó olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;
c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,
d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,
e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.
Javaslom kössenek adásvételi szerződést a szomszéddal.
Feleségem 3/4 a testvére 1/4 részben örökli nemrég elhunyt apósom vidéki házát. A temetés költségeit stb nagy nehezen kifizettük.
Hagyatéki tárgyalásra várunk, a házat minél gyorsabban el szeretnénk adni. A testvér viszont 20 éve hajléktalan, elérhetetlen. Ha nem találják továbbra sem, eladható nélküle a ház? Ha igen, milyen módon?
Ismeretlen helyen tartózkodó eladó (elővásárlási jog jogosult) esetében is lehet adásvételi szerződést kötni ingatlanra.
Ebben az esetben csak a Felesége 3 / 4 –ed részére lesz bejegyezve a vevő tulajdoni joga – osztatlan közös tulajdonnal az ismeretlen helyen tartózkodó testvérrel.
Ezt követően kérheti a vevő a tulajdonközösség megszüntetését – bírósági úton megváltva ismeretlen helyen tartózkodó tulajdoni részét is.
Van 1 1000 m2-es zártkerti ingatlanunk, melyet bérleti szerződéssel bérbe adtunk, a bérleti szerződésben elővásárlási jogot biztosítottunk a bérlőnek, mivel a területen beruházott és a bérbe vételkor jelezte vételi szándékát, ennek határideje máj.15.
Az új törvény miatt nem tudjuk hagyományos módon megvásárolhatja-e?
Az új földforgalmi törvény kétfajta elővásárlási jogot ismer el. : A PTK szerintit és a Földtörvény szerintit. A szerződéses elővásárlási jog kikötése tehát háttérbe szorul és az ingatlan eladása esetén -mivel egy hektár feletti- a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak élveznek előnyt.
Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződés 60 napra történő kifüggesztése során, ha a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jog jogosult él az elővásárlási jogával, úgy a Megyei Földhivatal a jóváhagyási eljárásban őt részesíti előnyben és nem a az ön vevőjét, akinek elvásárlási jogot engedett.
A beruházás Önök közötti elszámolás tárgyát fogja képezni, amennyiben nem az Ön bérlője, mint vevője kerül jóváhagyásra a Megyei Földhivatal által.
A vételárban természetesen Önök érvényesíthetik a beruházás összegszerűségét, melyet a kifüggesztésre váró adásvételi szerződésében rögzíthetnek, növelve ezzel a vevő esélyét.
Fontos tudnia, hogy a jóváhagyási eljárásban a vizsgálat tárgyát képezheti az adásvétel tárgyát képező ingatlan piaci forgalmi értékének realitása.
Külterületi kert és gazdasági épületet szeretnék vásárolni, de lakhatási célra.
A határidőket ismerve, gyakorlatilag fél év, mire a birtokomba kerül hivatalosan adásvételt követően az ingatlan.
Addig birtokba vehetem-e ha a tulajdonos bele egyezik, véd-e valamilyen jogszabály, hisz a vételárat leteszem érte teljes összegben. Ha meghíusul számomra a vétel, mert valaki jelentkezik elővásárlási jogával élve, a vételárat biztosan visszakapom-e?
Erre milyen biztosítékot tud adni a jogszabály, vagy minek kell feltétlenül szerepelnie az adásvételi szerződésben. Köszönöm, ha gyorsan válaszol, mert 3 nap múlva szerződünk.
A szerződés szólhat úgy hogy Ön birtokba lép. Ha elővásárlási jog jogosult mégis megvásárolja az ingatlan – elszámolás jön létre Ön és az eladó között.
A vételár visszafizetésére az elővásárlási jog jogosulttól befolyó vételár a fedezet.
Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.
Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?
A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat zártkertet és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.
Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan helyrajzi száma.
Szeretném eladni az 1512 m2 területű kertemet, ami hivatalosan külterületi szántóként van nyilvántartva.
A kérdéseim a következők: 1. Rám is vonatkozik a kötelező 60 napos kifüggesztés a Földhivatalnál, amennyiben ez ügyvéden keresztül történik illetve mi a rendje – módja?
2. Erre a terület nagyságra (1512 m2) is vonatkozik, hogy csak gazdálkodó veheti meg, vagy az 1 hektár felett van?
Mivel van egy érdeklődő, aki szeretné megvenni a kertet „ott lakás” céljából, viszont nincs tudomásom róla, hogy hivatalosan gazdálkodó lenne.
Az ingatlana eladását jóváhagyási eljárás kell hogy kísérje. Egy példány biztonsági okmányon, és három példány normál adásvételi szerződést –annak megkötésétől számíttott 8 napon belül –meg kell küldeni az illetékes jegyzőnek.
A kérelmet speciális űrlapon kell előterjeszteni. 60 nap kifüggesztés alatt van elővásárlási joga a jogosultaknak.
További három hónap ügyintézés után az illetékes megyei földhivatal jóváhagyó záradékkal látja el a szerződést, emely ezt követően nyújtható be az illetékes földhivatalhoz. A földhivatlai ügyintézési határidő további 30 nap.
Az ön vevője az elmondottak szerint vásárolhatja meg az ingatlant, ha nem földműves. Nem földműves ugyamis maximum 1 hektár földet szerezhet május 1-e után, de a már tulajdonában, birtokában, használatában) levő földet hozzá kell számítani.
Szeretném megkérdezni, ha ajándékozza a tulajdonos a zártkertet, akkor is ki kell függeszteni? Akkor is megmondják neki kinek ajándékozhatja?
Ha közeli hozzátartozónak ajándékoznak zártkertet, sem kifüggesztésre, sem megyei földhivatali jóváhagyásra nincs szükség.
Fontos tudni még, hogy ajándékozás esetén- ha van tulajdonostárs,- a ptk. szerinti elővásárlási jogi eljárást sem kell lefolytatni.
Érdeklődnék, hogy az új törvény mely zártkerti ingatlanokra vonatkozik?
Ha esetleg valaki nekem foglalót ad eladásnál a házra, az egyfajta biztosságot jelentene? Ha kapnék foglalót akkor egyik fél sem mondhatná már vissza ugye?
A zártkertre a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Egy hektár alatt a ptk. szerinti elővásárlási jogosultak és a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak megvásárolhatják az ingatlant.
Az első körben említetteket közvetlenül kell levélben megkeresni, míg a második körben említettek a hatvan nap kifüggesztés alatt élhetnek elővásárlási jogukkal.
Ilyen szerződéseknél nem javasolt foglalóval biztosítani a szerződést, hiszen az elővásárlási jogosultakra a foglaló jogi hatálya nem terjedhet ki.
Az ilyen szerződéseknél egyedül az eladó személye a biztos, a vevő az elővásárlási jogosultak miatt nem lehet biztos abban, hogy az övé lesz az ingatlan.
Ezért javasolt, hogy a vevő a vételárat ügyvédi letétbe fizesse, ahonnan az részére visszajár, ha jelentkezik elővásárlási jogosult és a megyeu földhivatal a javára hagyja jóvá az adásvételi szerződést.
