elővásárlási jog címkével jelölt bejegyzések

Külterületi ingatlanra köthető-e foglalós szerződés?

Share Button

Szőlő, lakóépülettel, külterületi ingatlanom van. Tudom, hogy ki kell függeszteni, stb. Foglalót vagy előleget írjak be a szerződésbe?

Mikor állhat el a vevő a vásárlási szándékától? Mondva csinált ürügy, vagy tényleges ok mi lehet?

Az elővásárlási jog miatt foglalóval biztosítani a szerződést nem érdemes. Az előleg is visszajár a vevőnek, ha elővásárlási joggyakorlás történik. A kifüggesztett föld adásvételi szerződést sem visszavonni, sem módosítani nem lehet, és attól elállni sem lehet.

Hogyan lehetséges egy ingatlanmegosztás lefolytatása?

Share Button

Egy családi házban lévő lakást örököltem szüleimtől immár 10 éve. A ház többi részét két bátyám örökölte meg, az ingatlan osztatlan közös tulajdonban van.

Amennyiben el akarom adni az általam használt lakást megakadályozhatják-e ezt az osztatlan közös tulajdon miatt?

Hasznosabb-e ilyenkor ingatlanmegosztást kérni, ha ezt én indítom el kb. milyen ügyvédi és eljárási költségei vannak és lehet-e olyan eredménye, hogy a bátyáim esetleges ellenállása miatt mégsem történik meg a megosztás?

A telekmegosztás csak valamennyi tulajdonostárs közös akaratával lehetséges és ha a telek a helyi rendezési tervben írtaknak megfelelő mértékű és megosztható.Az ügy ura a geodéta, vele értekezzen.

Eladhatja a tulajdoni részét bármelyik tulajdonostárs önállóan vagy együttesen értékesíthetik az ingatlant.

Az első esetben a többi tulajdonostársnak elővásárlási joga van. Javaslom keressenek fel ingatlanirodát a közös értékesítés végett és a befolyó vételárat osszák fel egymás között – tulajdoni  hányaduknak megfelelően.

Földművesként van-e elővásárlási jogom egy tanyára, mely nem szomszédos telkemmel?

Share Button

Mennyi esélyem van egy tanya művelési ág megvásárlásához, ha azt egy hirdetményben olvasom, adásvételi szerződés miatt van kifüggesztve kettő fél között, és az nem én vagyok?

A tanya ugyanazon a településen van, ahol lakom, tőlem 7 kilométerre, külterületen. A tanya nincs egy hektár, a hirdetményben szereplő vevő is 20 km-en belül lakik.

A tanyahelyet három irányban erdő borítja, a amelyen én csupán erdészeti szakszemélyzet vagyok. A hirdetmény eladója nem szomszédja a tanyahelynek. Én sem. Én földműves vagyok, a vevő nem az. A vevőnek van egy másik tanyája 300 méter távolságra, nekem egy saját erdőm 400 méter távolságra.

Ha lenne komoly esélyem, akkor milyen okmányokkal lehet fordulnom a hirdetmény kiállítójának önkormányzatához?

Földművesként elővásárló , ezért  helyi ügyvéddel készíttessen olyan elővásárlási  jognyilatkozatot mellyel a helyi jegyzőnél érvényesítheti elővételi jogát.

Vádárolható-e szülőtől termőföld kifüggesztés nélkül?

Share Button

Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.

Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet? 

Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.

Szükség van-e ajándékozásnál is a tulajdonostársak lemondó nyilatkozatára?

Share Button

Tulajdonomban van egy 16 m2-es garázs. Mivel nincs rá szükségem, szeretnék tőle megszabadulni. Gondoltam eladom, értéke kb 3-500.000 Ft lehet.

A garázs osztatlan közös tulajdonban van, kb. 250 tulajdonossal vagyunk a garázstelepen, mindenki máshol él az országban. Eladni az engedélyük nélkül nagyon körülményes.

Közben felmerült, hogy egy régi barátomnak ajándékozom a garázst, csak szabaduljak tőle.

Az ügyvéd az ajándékozási szerződést elkészítette. Ezek után a Földhivatal küldte a felszólítást, hogy kéri a kb. 250 lemondó nyilatkozatot!

Nem ajándékozhatom el a 250 tulajdonostárs hozzájárulása nélkül a garázsomat?? A tértivevényes levelek többe kerülnének, mint amit a garázs ér! Ön szerint ez tényleg így van?

Ajándékozás esetén az elővásárlási jog fogalmilag kizárt, mert az ajándékozás ingyenes jogügylet, benne semmilyen vásárlás nem történik.

Csak az adásvételi szerződésnek tartalmi eleme a vásárlás, amikor a tulajdonostársaknak  a jogszabályok elővásárlási jogot biztosítanak.

Gyakori az az eset, hogy részajándékozás előzi meg az adásvételt, azért hogy a részben már megajándékozott és tulajdonosként bejegyzett vevő – elővásárlási jogtól mentesen – vásárolhasson, ugyanis tulajdonostársak egymás közötti vétele esetén a többi tulajdonostárs még a jogszabály által egyébként adott elővásárlási jogukkal sem élhetnek.

Fontos tudni, hogy nagy számú tulajdonostársak esetében lehetőség van arra, hogy erre való hivatkozással az elővásárlási jog gyakorlás mellőzhető legyen.

 

Hogyan adható el egy távol élő, nem együttműködő tulajdonostársakkal közös ingatlan?

Share Button

Édesapám és rokonai évekkel ezelőtt örököltek egy pincét hozzá tartozó területtel. A probléma a következő: édesapám magyarországi örökös, hárman pedig külföldön élnek. Ketten Dél Afrikában, egy pedig Angliában. Magyarországra csak az angliai örökös „jár” (elmúlt 20 évben 3x volt itt)…

Miként tehetné pénzzé (adhatná el) édesapám a saját részét, ha: a dél afrikaiak soha nem jönnek Magyarországra, szóban évekkel ezelőtt lemondtak az örökségükről?

Aki Angliában él az nem foglalkozik az örökséggel, viszont nem beszél magyarul, az eddig felajánlott bármilyen egyezséget a „nem értem miről van szó” válasszal nyugtázza, hiába vettünk segítségbe hivatalos tolmácsot is.Egyszerűen nem akarja megérteni a dolgot.

Az örökölt ingatlant teljes részében mi tartjuk „rendbe” mi nyírjuk a füvet, fizetünk utána mindent, és tartjuk karban a lehetőségeinkhez mérten kb 7-8 éve. (édesapám rokkantnyugdíjas, így a mi segítségünkre szorul ebben is) .

Mit tanácsol,  milyen úton induljunk el hogy minél hamarabb pénzzé tudjuk tenni az örökséget? Értéke kb 2 millió forint, ami 4 fele osztva nevetséges összeg lenne, de édesapámon kívül senki nem akarja eladni – ketten lemondanának róla-, egy pedig se eladni nem akarja a saját részét, se megvenni édesapámét nem akarja.

 Milyen költségekkel és mennyi idővel kellene számolni, hogy számunkra megnyugtató eredménnyel záruljon az ügy?

Az ingatlan édesapát illető tulajdoni hányadára – ha vevőt találnak – kössenek adásvételi szerződést, feltéve ha a vevő a tulajdoni hányadot megvéve hajlandó birtokba lépni és az ingatlant használni.

Ebben az esetben az adásvételi szerződést ügyvéd által, hivatalosan meg kell küldeni a tulajdonos társaknak – elővásárlási joguk gyakorlása végett.

Ha a három tulajdonostárs közül valamelyik megveszi az Ön ingatlan részét Ön a pénzéhez jut. Ha nem élnek elővásárlási jogukkal az Ön vevője, mint tulajdonostárs kérheti a tulajdonközösség megszüntetését bírósági úton, melynek során a másik három tulajdonostársat kivásárolhatja, megválthatja. Így az ingatlan  1 / 1 –ed tulajdonosa lehet.

Ha nem talál ilyen vevőt, akkor a bíróságtól lehet kérnie a közös tulajdon megszüntetését, melynek során végső esetben árverésen kerül értékesítésre az ingatlan és a befolyó vételár lesz felosztva a tulajdonostársak között.

 

Hogyan vásárolható meg a föld, melynek egyik tulajdonosa ismeretlen helyen tartózkodik?

Share Button

Szeretnék egy földet megvásárolni az önkormányzattól, de sajnos problémába ütköztünk, ugyanis kiderült a földhivatalnál, hogy a kiszemelt föld nem csak az önkormányzati tulajdonban van, hanem még egy tulajdonos be van írva (a föld egy helyrajzi számmal rendelkezik).

A földhivatalban a másik tulajdonosnak a címe, ahová be van jelentve ott nem lakik és soha nem is lakott, nem lehet utolérni, a földet egyáltalán nem gondozza (talán nem is tud róla).

Hogy lehet a földet megvásárolni ilyenkor? Nem vásárolhatom meg csak az önkormányzat részét ha nem lehet utol érni a másik tulajdonost sehogy sem?

Hasonló esetben nem csak földvásárlásnál fordul elő. Javaslom az önkormányzati illetőség első körben történő megvásárlását, majd a közös tulajdon megszüntetését kérve az ismeretlen helyen tartózkodó személy tulajdoni hányadának megváltását bírósági úton.

Az önkormányzati tulajdoni illetőség megvásárlásánál a Ptk. szerint van elővásárlási joga az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársnak.

Az adásvételi szerződéssel a tulajdonostársat „meg kell kínálni” elővásárlási joga miatt az adásvételi szerződés tértivevényes megküldésével. Mivel „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a tértivevény, úgy kell venni, mintha elővásárlási jogával a tulajdonostárs nem élne.

Ezt az eljárást a földhivatal elfogadja – és ha az adásvételi szerződés jóváhagyása is megtörtént – az Ön résztulajdoni joga az ingatlan nyilvántartásba bejegyezhető.

 

Kinek enged a földforgalmi törvény elővásárlási jogot?

Share Button

Családunk birtokában (két tulajdonos van a tulajdoni lapon bejegyezve 1/2-1/2 arányban) van egy külterületi vízparti ingatlan, gyep a művelési ág megnevezése, valójában mindenki horgásztelekként használja.

A mellettünk lévő telket évekig nem gondozta tulajdonosa, sokszor kértük, de nem adta el nekünk, most értesültünk, hogy eladta valaki másnak.

Ha lehetne élnénk elővásárlási jogunkkal, de nem vagyok biztos valóban van-e elővásárlási jogunk, mert nem helyben lakó szomszédok vagyunk (ha jól olvastam a törvényi megfogalmazást, csak a helyben lakó szomszédot emelte ki elővásárlási jogosultnak).

Nem vagyunk földművesek sem, de bőven 1ha alatt lenne a tulajdonolt föld nagysága. Rekreációs céllal vásárolt földterület esetén ha szintén jól olvastam ráadásul nem érvényes az elővásárlási jog. Szeretném tanácsát kérni, hogy valóban jól értelmeztem az előírásokat és „mezei” szomszédként nincs elővásárlási jogunk?

A Földforgalmi törvény csak a földműveseket részesíti abban az előnyben, hogy részükre elővásárlási jogot biztosít. A nem földműves szomszédnak, ilyen jogot nem enged.

Hogyan léphetek ki a Kft.-ből?

Share Button

Van e  arra lehetőség hogy  megszabaduljak KFT tagságomtól?  Sajnos a kft. tulajdonos-társaimmal kialakult egy messze nem konstruktív,  patt-helyzet amiből úgy tűnik a különböző nézőpontok miatt nem tudunk kimozdulni.
A KFT gyakorlatilag kómában van, semmilyen tevékenységet nem folytat, bevétel nincs, kiadás mindössze az könyvelői költség a semmi riportolásáról.Közel a fizetésképtelenség is.

Szeretnék a tulajdoni részemtől megválni, ami 27%. Egyik tulajdonos-társam sem kívánja sem átvenni, sem azt hogy kiszálljak.

Az alapító okirat tartalma dönti el, hogy a Kft tagsági viszony megszűnésének mely módjait határozták meg az alapító tagok. A legáltalánosabb mód az üzletrész adásvétel. Arra is van lehetőség, hogy az alapító tagok megengedjék az ajándékozást is . Az első megszűnési mód általában elővásárlási jogot biztosít a másik tagnak, a társaságnak vagy a társaság által kijelölt személynek. Ilyen esetben tehát az elővásárlási jog jogosultaknak ezen jogukról le kell mondani, ahhoz, hogy harmadik személy vevő az üzletrészt megvásárolhassa. Ajándékozás esetén nincs elővásárlási jog.

Ha egy Kft. működésképtelen azt a tényt az ügyvezetőnek / tagoknak a Cégbíróságnál be kell jelenteni. A Cégbíróság törli a céget a nyilvántartásból. Az alapító tagok végelszámolással is megszűntehetik a Kft.-t, ehhez közös akarat kell, valamint az, hogy a Kft. ne tartozzon senkinek kiegyenlíthetetlenül.

Ha a Kft. eladósodott felszámolásnak van helye. A Cégbíróság törvényességi felügyeleti jogkörében is megszüntetheti a Kft-t.

Van-e elővásárlási joga az épület tulajdonosának a földterületre kivett zártkert esetén?

Share Button

Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?

Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.

3 / 5 oldal12345