Szeretnék eltartási szerződést kötni egy nagyon kedves ismerősömmel. Azért lenne erre szükség, mert nyugdíjba mentem és a lakáson van 3 millió jelzálogkölcsön. Sajnos egyre nehezebben tudom fizetni a kölcsönt.
Milyen lehetőségeim vannak? Mit tanácsol, mi tegyek?
A tartási /életjáradéki szerződés biztosítékként elidegenítési terhelési tilalom kerül bejegyzésre az ingatlan nyilvántartásba – ezért csak tehermentes ingatlan lehet a fedezete.
Édesanyám az egyik unokájával és annak a férjével tartási szerződést kötött, hogy amiért eltartják a háznak az anyai részét megkapják, mivel édesapám már régebben meghalt, erre ők betették öt az otthonba hogy nem tudja magát ellátni pszichiátria kezelés alatt állt.
Közben kerestek vevőt a házra és ügyvéd előtt eladták én mint a lánya az apai részt megkaptam ők meg a ház többi részét. Ügyvéd előtt eladtuk.
Miután eladtuk a házat az otthonba meghalt édesanyám a temetésről nem is szóltak nem is voltam jelen a temetésén csak úgy tudtam meg utólag kérdésem az lenne hogy nekem mint a lányának jár e a köteles rész.
Az Ön által vázoltak a régi ptk. idejében történhettek. Az eltartási szerződés a köteles részt kizárja. Más kérdés, hogy eltartási szerződés hatálya alatt érvényes adásvétel nem történhet az eltartással terhelt ingatlanra, hiszen a tulajdoni lapon tartási jog van bejegyezve, amely csak halotti anyakönyvi kivonattal törölhető az ingatlannyilvántartásból.
Az ingatlan tovább értékesítésének bevétele az eladót illet, abból Önnek köteles rész nem jár, ugyanis kötelesrész csak hagyatékból jár.
Ha valaki eltartási szerződést köt akkor utána ez rögtön érvénybe is lép?
Az eltartási szerződést -különösen ha ingatlanra is vonatkozik-az illetékes földhivatalhoz be kell nyújtani, és 30 napon belül az ingatlan tulajdoni joga az eltartó nevére lesz bejegyezve -az eltartott tartási joga feltüntetése mellett-.
Így lép életbe jogilag az eltartási szerződés, míg tartalmilag az abban foglalt tartás, gondozás, egyéb szolgáltatás nyújtásával, melyre az eltartó a szerződés aláírásának napjától folyamatosan köteles.
