Társtulajdonosként vásárolnék további lakóingatlanrészt, kell-e energetikai tanúsítványt készíttetnem?
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 3. § (4) bekezdése kimondja, hogy nem kell tanúsítványt készíteni ha ugyanabban az ingatlanban résztulajdonnal rendelkező tulajdonos szerez ellenérték fejében további tulajdonrészt.
Az első házasságomból két fiam született. Második házasságomat 1983-ban kötöttem. Van egy 55 m2-es első emeleti panel lakásunk (nekem volt önkormányzati lakásom, mikor a jelenlegi férjem hozzánk költözött, amit 1992-ben megvásároltunk az önkormányzattól).
Szeretnénk a fiaimnak ajándékozni, mivel a nyugdíjunk nem túl magas, egészségi állapotunk sem túl jó. Ők segítenek mindenben. Azt szeretném tudni, hogy kell-e illetéket fizetni, mi az ajándékozás menete?
Közeli hozzátartozók közötti ajándékozás illetékmentes. Ez vonatkozik az édesanya és gyermekei közötti ajándékozásra. A nevelőapa lakásajándéka már nem illetékmentes (9 %). Érdemes megfontolni az adásvételt, amely csak 4 %-kal illetékel.
Az ajándékozási okiratot általában ügyvédek készítik, melyhez szükséges az ingatlana aktuális tulajdoni lapja, és a földhivatalnak 6600 Ft eljárási illeték megfizetése, továbbá az okiratot szerkesztő ügyvéd díjának kiegyenlítése,mely szabad megállapodás tárgya.
Az ajándékozási szerződés földhivatali benyújtását követő 60 napon belül a tulajdoni jog változás megtörténik a vonatkozó tulajdoni lapon.
Önnek illetékmentesen lehetősége van az ajándék tárgyán holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítania .
Energiatanúsítványt készíttetni nem kell ajándékozási jogügyletnél.
Kérem szíveskedjen felvilágosítást adni arról, hogy zártkertben lévő gazdasági épület besorolású ingatlan eladása esetén is szükséges az energiatanúsítvány elkészíttetése?
Zártkerti gazdasági épületre energiatanúsítványt készíttetni nem kell.
Anyu idősek otthonába költözött állapota miatt. A lakásban egyedül élt, aminek a fele az övé, a másik felén pedig a testvéremé,és az enyém.
A lakást el szeretnénk adni, mert a családban senki nem akar odaköltözni, mindannyian más városban lakunk. Fenntartása pedig pénzbe kerül, közös költség, fűtés, ha nem lakik ott senki,akkor is.
Nem a pénz miatt adnánk el, mert azért kb másfél milliót kapnánk, sajnos a kisvárosban ennyit ér egy másfél szobás panellakás.
Kérdéseim:
Eladáskor mindhármunknak részt kell venni, és nyilatkozni, hogy eladjuk-e? Kell- e anyu beleegyezése?
Szükséges e ügyvédet fogadni, vagy elég, ha a vevő ügyvédje előtt kötjük a szerződést?
Milyen kiadások merülnek fel az eladás során, amit az eladónak kell állnia?
Mennyi adót kell fizetni, ha 1988 óta van negyedrész tulajdonunk a lakásban,azaz ha másfél millióért tudjuk eladni, egy személyre 500 ezer ft jut?
Mindhárom tulajdonosnak az aláírása szükséges az adásvételi szerződésnél, melyet elég a vevő ügyvédje előtt megtenniük.
Lehetőség van arra is, hogy édesanya Önt meghatalmazza a szerződéskötéssel. A meghatalmazást ügyvéd vagy közjegyző készítheti el.
Ebbe az esetben nem kell édesanyának a szerződéskötésnél jelen lennie.
Az eladó fizeti az ingatlan tulajdoni lap költségét és az energia tanúsítvány díja is az eladót terheli.
Lakáseladás esetében – ha 5 év eltelt a szerzésétől – nem kell személyi jövedelemadót fizetni az eladónak.
