építési engedély címkével jelölt bejegyzések

Honnan szerezhető be utólagosan a vásárolt ingatlan építési dokumentációja?

Share Button

Vásárolnánk egy bank által árult ingatlant, amely valamikor egy bebukott hitel biztosítékaként került a bank birtokába.

Hozzá lehet e jutni valahol az ingatlan használatbavételi engedélyes terveihez? (épület feltüntetésre került a térképvázlat szerint.) Ezt milyen eljárás keretein belül és kitől lehet megtenni, ennek milyen költsége van, és milyen időigénye?

Ha az ingatlant engedéllyel építették, és az illetékes Önkormányzat építéshatósága megőrizte a vonatkozó engedélyeket és tervdokumentációkat, akkor tőlük kérheti be azokat.

Az illetékes építéshatóságnak címzett e-mailben vagy levélben tájékoztatást és iratmásolatot kérhet a nevezett ingatlan összes fellelhető építési irat anyagára vonatkozólag.

Régebbi épületek esetében csak szórványosan, újabb, 20-30 éven belül épült épületek esetében nagy valószínűséggel tudnak majd Önnek iratmásolatot biztosítani másolási díj fejében.

Ennek összege kb. 100 Ft/ oldal, de az aktuális díjszabásról telefonon érdeklődhet.

Tekintve, hogy csak néhány év anyagát őrzik helyben az Önkormányzatok, régebbi ingatlan esetében irattározott anyag előkereséséről és iratmásolatáról van szó, ami hiányos is lehet, időben egy hónapot is igénybe vehet.

Ha semmilyen dokumentumot nem lel fel az épületről, földmérő bevonásával folyamodhat fennmaradási engedély iránt, mely folyamat intézéséről a földmérő tud részletes tájékoztatást nyújtani.

Lehet -e építeni művelés alól kivett zártkerti ingatlanra?

Share Button

Három éve vásároltunk egy művelés alól kivont zártkerti gazdasági épületet. A telek 780 négyzetméter az épület kb 32 négyzetméter de a tulajdoni lapon nem szerepel az épület mérete csak annyi,hogy gazdasági épület.

Szeretnék kicsit kibővíteni. Az lenne a kérdésem, hogy milyen engedélyekre van szükségem,hogy hozzá építsek egy szobát.? Kell tervrajzot csináltatni ? A településen jelenleg 10% a beépíthetősége.

Általában a művelés alól kivont zártkert  beépítésére, bővítésére engedély nem kapható, ellentétben a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozó zártkerttel. Kérem egyeztessen a helyi önkormányzat építésügyi hatóságánál.

Hogyan rendezhető az ingatlan tulajdoni joga?

Share Button

Házas ingatlant örököltem szüleimtől. Gyermekemnek 2005-ben engedtem, hogy hozzá építsen, mivel rossz körülmények között lakott 2 kiskorú gyermekével.

Azóta a lakást felépítette és lakhatási engedélyt is kapott az önkormányzattól.                 A földhivatal szerint nincsen tulajdon joga annak ellenére, hogy ő építette a házát.

Mit kell tennem annak érdekében, hogy tulajdonát megkaphassa? Én a telekrészemből a rá eső részt szívesen elajándékoznám részére. Így megoldható lenne a probléma és végre hozzá juthatna a lakásához?

Ha az ingatlan megosztható, javaslom, hogy két önálló helyrajzi számot alakítsanak ki. Mivel édesanya nevén van az ingatlan, így egyedül – ha az ingatlan megosztható – telekalakítással, földmérő bevonásával ketté veheti az ingatlant és a gyermeke által beépítettet neki odaajándékozhatja.

Ha nem megosztható az ingatlan, osztatlan közös tulajdont hozhatnak létre természetben kizárólagos használati renddel. Ehhez is készülhet vázrajz. Ez utóbbi megoldást ügyvéd vagy közjegyző által készített szerződés aláírásával lehet kivitelezni.

Honnan tájékozódhatunk belterületi szőlőterület beépíthetőségéről?

Share Button

Lányom vásárolt Őrbottyán belterületén rendes utcában, egy 3500 m2 es szőlőként szereplő területet, a terület a településtérképen mint lakóövezet szerepel, építkezni szeretnének, amihez át kell minősíttetni belterületté, azt hallottuk ehhez 5 évet kellene várnunk az adásvételtől kezdve. Így van?, vagy van lehetőség hamarabb elintézni ezt?

Javaslom a helyi jegyzővel/ építésügyi hatósággal vegye fel a kapcsolatot, a helyi rendezési tervvel kapcsolatos kérdései megválaszolásához, a belterületbe vonás lehetőségéről.

Általánosságban: aranykoronás belterület beépíthető. A művelési kötelezettség és a beépítés egymás mellett megférő kategória. E körben javaslom az alábbi linken olvasható NAK kiadvány tanulmányozását.

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

Hogyan önállósíthatóak az osztatlan közös területen álló épületek?

Share Button

Van egy ingatlanunk, ami egy helyrajzi számon van különálló épületekkel ami összesen 2563 m2. A telekrészeket egymástól kerítés választja el. Bejárat mindenütt az utcafrontra külön bejáratokkal. A mi telkünk a házzal 700 m2-es.

Hogyan lehetne ezt leválasztani önállósítani? Az új törvény szerint lehet e valamennyit beépíteni építési engedély nélkül?

Több felépítmény egy telken azért alakul ki, mert a telek nem megosztható. Az illetékes önkormányzat építésügyi hatósága hatáskörébe tartozik ennek eldöntése.

Önálló helyrajzi számra társasházasítás útján kerülhet az Ön 700 m2-es területe a felépítménnyel. Ehhez valamennyi tulajdonostárs egyetértése és a társasház alapító okirat aláírása is szükséges.

Jó megoldás lehet még, ha a tulajdonostársak a fennálló használati jogviszonyok alapján természetbeni kizárólagos használati megállapodást kötnek. Ehhez egy földmérő által készített vázrajz is mellékelhető. Ilyen esetben a tulajdoni hányadok önállóan jelzálogjoggal terhelhetőek.

Hogyan javíttatható ki a hibásan kiadott használatba vételi engedély?

Share Button

A kérdésem a következő, 2015 -ben vásároltam a feleségemmel közösen 50-50 százalékban egy telket amire már megkezdődött egy lakóház építése.

Felépült a ház, viszont most kaptam kézhez a lakhatási engedélyt és azon rajtamaradt a volt tulajdonos mint építtető, és a feleségem lemaradt.

Az önkormányzatnál azt mondták, hogy ez nem baj hiszen mi vagyunk a tulajdonosok, de ez engem nem nyugtatott meg, mert nekem zavaró. Lehet ebből bármiféle probléma?

Minden hatósági határozat például földhivatali, építésügyi stb. kérelemre javítható, különösen akkor, ha elírás, számszaki hiba vagy egyéb hibában szenved. Javaslom, hogy írásban kérje az ügyintézőt a hiba kijavítására. A javítás ingyenesen történik.

Mennyiben befolyásolja az adásvételt, ha az épület nem rendelkezik használatbavételi engedéllyel?

Share Button

Van egy 20 éve épült családi ház, ami akkor megkapta az építési engedélyt és minden a rajz szerint épült, csak amikor kész lett, nem kérvényezte a tulajdonos a lakhatási engedélyt. Megszeretném venni ezt a házat és nem tudom, hogy ez mennyiben befolyásolja az adás-vételt, illetve szükséges-e,így 20 év elteltével fennmaradási engedély? Ha szükséges, akkor az kb. mindet egybevéve mennyibe kerül?

Használatbavételi engedéllyel nem rendelkező épület az ingatlan tulajdoni lapjára nincs rájegyezve és a térképén sincs feltüntetve például lakóház, udvar helyett csak beépítetlen terület az ingatlan megnevezése.

Javaslom, hogy az eladóval a vételt megelőzően végeztesse el az épület feltüntetést. Ehhez eladónak kell fennmaradási engedélyt kérnie, mely bonyodalmas ügyintézés. Eladónak kell továbbá egy földmérőt megbíznia ez épület kontúrjait tartalmazó vázrajz elkészítésével, mely alapján az épület a térképre feltüntetésre kerül – mely költséges.

Nem utolsó sorban eladónak kell energia tanúsítványt készíttetnie, mely az adásvételi szerződéshez szükséges.

Mennyit építhet be az osztatlan közös tulajdon egyik tulajdonosa?

Share Button

3061 m2 osztatlan közös tulajdonú zártkert 16/66 hányadú tulajdonosa vagyok. Építeni szeretnék. Ilyenkor az egész tulajdon 3%-ával kell számolni vagy csak a rám eső 16/66 rész 3%-a építhető be? A szomszédom részén nincs építmény és nem is tervezi.

Arányosítani kell, azaz nem az egész tulajdon 3%-ával kell számolnia hanem csak az Önre  eső 16/66 rész 3%-a építhető be.

Van-e lehetőség gazdasági épületre rendeltetés-módosítást kérni, és azt lakóházzá minősíteni zártkerti területen?

Share Button

Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásával kapcsolatban szeretnék érdeklődni. Alsóörsön … HRSZ-u zártkerti telken tavasszal szeretnénk építkezni (jogerős építési engedély van gazdasági épület építésére).

Milyen lehetőség lenne rá, hogy az épület elkészülte után a telek átvezetésével egyidejűleg az épületet is lakó ingatlanná lehessen átvezettetni ( ha az mindenben megfelel a lakóépület követelményeinek), hogy az építkezés áfájának egy részét vissza tudjuk igényelni?

Kérdése megválaszolása nem nélkülözheti a helyi építésügyi hatóság megkeresését és beszéljen könyvelővel is  forgalmi adó visszaigénylése ügyében.

Milyen építési szabályok vonatkoznak művelésből kivett zártkertre?

Share Button

Lehetséges-e és milyen jogi lépéseket kell megtennem a következő tervhez: A település szélén lévő elhanyagolt zártkertek egy részét, (összesen kb. 2-3 ha nagyságban) megvásárolnám még ebben az évben, majd összevonnám 1-2 helyrajzi szám alá őket és ott családi gazdálkodásba kezdenék tanya jelleggel (lakóház + gazdasági épületek).

A zártkerteket az adás-vétel előtt kivonatnám művelés alól a tulajdonosokkal. 80%-ban legelőnek hasznosítanám az összevont területeket. A művelés alól kivont zártkertekre milyen beépítési szabály vonatkozik? Földműves végzettségem nincs jelenleg.

A kivett zártkertre a művelés alóli kivonást megelőzően is érvényben levő építésügyi szabályok vonatkoznak. Az illetékes Építéshatóságnál érdeklődhet a vonatkozó rendezési -építésügyi szabályokról.

1 / 3 oldal123