épületfeltüntetési vázrajz címkével jelölt bejegyzések

Eladható-e olyan ingatlan, melynek nincs használatba vételi engedélye?

Share Button

2005-ben vásároltam egy családi házat, aminek a felújítását, illetve egy fedett lépcsőház hozzáépítését 2006. júniusi dátumú építési engedéllyel megkezdtem és 2006. novemberében befejeztem.

A használatbavételi engedély azonban elszámolási viták miatt nem lett megkérve.

Ha ha most el akarom adni az ingatlant /annak alapterülete nem változott, a helyszínrajzon ugyanolyan alakú, és alapterületű a felújított ingatlan, mint az eredeti ingatlan- a fedett lépcsőház a fedetlen lépcső helyére épült/ jelentenek-e a fentiek bármilyen jogi akadályt az értékesítés során?

A vevőt teljes körűen tájékoztatni kell az ingatlan jogi helyzetéről, így javasolt a szerződésben rögzíteni az Ön által elmondott tényeket. Lehetőség van arra is, hogy a vevő jogutódként meghatalmazást kaphasson a használatbavételi engedély megkérésére. Az adásvételi szerződés létrejöttének nincs akadálya, azonban az okiratot szerkesztő ügyvédet teljes körűen tájékoztassák az építés körében fennálló tényállásról.

Hogyan lehet osztatlan közös tulajdonban lévő telken épült házat önálló helyrajzi számra kiemeltetni?

Share Button

Hogyan tudom osztatlan közös tulajdonban lévő telken épült házamat önálló helyrajzi számra kiemeltetni?

Osztatlan közös tulajdon esetén fontos tudni, hogy minden tulajdonos közös akarata szükséges a felépítmény önálló helyrajzi számra tételéhez.

A munka elvégzéséhez első körben forduljanak helyben illetékes földmérőhöz. A földmérő egyezteti a lehetséges megoldásokat a hatóságokkal, és azok engedélyét követően elkészíti a szükséges vázrajzokat, melyet ügyvédi okiratszerkesztés követ. Az okiratokat minden tulajdonostársnak alá kell írnia.

Fennmaradási engedély, ill. építési engedély pótlása

Share Button

Édesapám vásárolt egy ingatlant egy kisebb faluban, aminek a kertjébe fölépített egy 90 m2-es gazdasági épületet (az épület beton alapra épült, 2 m belmagasságú, téglából épült, bevakolt, és cserepes lemezzel lett lefedve. Nem kértek rá építési engedélyt.

Én szeretném megszerezni rá az építési engedélyt. Hogyan lehetséges ez? Mire számíthatok?

Fennmaradási engedély utólagos beszerzése ügyében javaslom, vegye fel a kapcsolatot egy az ingatlan lakókörnyezetében tevékenykedő építészmérnökkel. Ő kellő jártassággal bír a helyi önkormányzat építési ügyeiben, és az elektronikus építéshatósági rendszerben történő ügyintézésben. Amennyiben szükséges utólag építési terveket vagy épület vázrajzokat előállítani, szintén ő tud segíteni.

 Arról, hogy kell-e bírságot fizetnie, esetleg bontania, vagy a fennmaradási engedély zökkenőmentesen intézhető, az ügyében közreműködő építésztől, ill. az építéshatóságtól tájékozódhat.

Ha az épület legalizálása megtörtént, szükség lesz annak tulajdoni lapon, ill. földhivatali térképen történő feltüntetésére is. Ehhez földmérő segítségére lesz szüksége, aki az épületfeltüntetési vázrajzot elkészíti.