foglalós szerződés címkével jelölt bejegyzések

Eladhatja-e az örökös az örökölt lakást?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A szülői panel lakást egyedül öröklöm. Azt szeretném tudni ezt el adhatom e? Mindent én öröklök kizárólagos örökös vagyok mindenben.

Amíg a hagyatékátadó végzés nem széljegyzett az ingatlan tulajdoni lapját, addig előszerződésben állapodhat meg leendő vevőjével az adásvételről. E körben foglalót is átvehet.

Az előszerződésben azt kell írni, hogy ha a hagyatékátadás megtörtént, és az Ön tulajdoni joga széljegyen szerepel, azt követő 8 napon belül megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Fontos tudni, ha a hagyatéki értéknél többért adja el az ingatlant, a különbözet után 15 –szja – t kell fizetnie.

Külterületi ingatlanra köthető-e foglalós szerződés?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , , ,
Share Button

Szőlő, lakóépülettel, külterületi ingatlanom van. Tudom, hogy ki kell függeszteni, stb. Foglalót vagy előleget írjak be a szerződésbe?

Mikor állhat el a vevő a vásárlási szándékától? Mondva csinált ürügy, vagy tényleges ok mi lehet?

Az elővásárlási jog miatt foglalóval biztosítani a szerződést nem érdemes. Az előleg is visszajár a vevőnek, ha elővásárlási joggyakorlás történik. A kifüggesztett föld adásvételi szerződést sem visszavonni, sem módosítani nem lehet, és attól elállni sem lehet.

Vissza kell-e fizetni a foglalót, ha nem kap hitelt a vevő?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Családi házat szeretnénk eladni és a vevőtől foglalót kérünk, de nem érthető számunkra, hogyha a bank nem folyósítja a vevőnek a hitelt, akkor a foglalót vissza kell adni a vevőnek, mert egyik fél sem hibáztatható?!

Mi addig fenntartjuk a házat számára, nem hirdetjük, az esetleges vevőket elutasítjuk, tehát mi vesztünk ezen a dolgon , míg a „vevő” tulajdonképpen semmit sem kockáztat. Ez tényleg így van?

A szerződés a felek megegyezése szerint íródik. Ha a foglaló hatálya alól kiveszik a banki hitelfolyósítás elmaradását – az a felekre nézve kötelező érvényű.

Ingatlanvásárlásra kötött foglalós szerződés teljesítési határideje

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Ingatlanvásárlásra foglalós szerződést kötöttem. Az eladók húzzák, halasztják a szerződés megkötését.

Szeretném tudni, meddig tehetik ezt, hiszen nekem a pénzem benne áll, a vételárat  kifizetném, de ők nem érnek rá eljönni, aláírni a szerződést. Én mielőbb szeretném a házat birtokba venni. Mire számíthatok?

A foglalóra kötött megállapodás egyik lényege eleme az idő határozás. Meg kell ugyanis határozni, hogy naptári nap szerint meddig biztosíték a foglaló arra vonatkozóan, hogy a szerződés teljesül.

Ha eredménytelenül telik el a meghatározott idő, elállás joga illeti az arra jogosultat, és a foglaló jogi jellege működésbe lép: a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél azt elveszti a foglalót , vagy kétszeresen köteles azt megtéríteni.