föld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Mennyi ideig tart egy föld adásvételi szerződés lebonyolítása?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, külterületi ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Földemet szeretném eladni, arra lennék kíváncsi, hogy ennek mi a folyamata, és mennyi ideig tarthat el?

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó föld csak kifüggesztéssel és jóváhagyással adható el. Ez utóbbira kb. fél évet kell várni.

Ha vevő van az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre.

Ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az új tulajdonost a földhivatal bejegyezte a földet is birtokba veheti.

Hogyan bonyolítható le egy föld adásvétel?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, építéshatóság, építési engedély, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földszerzés, földtörvény, mezőgazdasági ingatlan, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szeretnénk 1ha közeli földterületet vásárolni Fejér megyében, Budapesttől max. 50 km-ig. Egy 100 m2 házat építenénk rá, és zöldség-gyümölcstermesztés saját részre lenne a cél. Hogy lehet ennek nekivágni?

Ha a földet és az eladóját is megtalálta az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre. Ez idő alatt a regisztrált földműveseket elővásárlási jog illeti meg – Önnel szemben.

A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az Ön nevét, mint Vevő nevét a földhivatal bejegyezte, a földet is birtokba veheti. Ami az építendő házat illeti: az aktuális építési szabályokról az illetékes építéshatóságnál tájékozódhat.

Hogyan vásárolható meg a föld, melynek egyik tulajdonosa ismeretlen helyen tartózkodik?

2015-10-05Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolelővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, közös tulajdon megszüntetése, résztulajdonos, termőföld adásvétel

Szeretnék egy földet megvásárolni az önkormányzattól, de sajnos problémába ütköztünk, ugyanis kiderült a földhivatalnál, hogy a kiszemelt föld nem csak az önkormányzati tulajdonban van, hanem még egy tulajdonos be van írva (a föld egy helyrajzi számmal rendelkezik).

A földhivatalban a másik tulajdonosnak a címe, ahová be van jelentve ott nem lakik és soha nem is lakott, nem lehet utolérni, a földet egyáltalán nem gondozza (talán nem is tud róla).

Hogy lehet a földet megvásárolni ilyenkor? Nem vásárolhatom meg csak az önkormányzat részét ha nem lehet utol érni a másik tulajdonost sehogy sem?

Hasonló esetben nem csak földvásárlásnál fordul elő. Javaslom az önkormányzati illetőség első körben történő megvásárlását, majd a közös tulajdon megszüntetését kérve az ismeretlen helyen tartózkodó személy tulajdoni hányadának megváltását bírósági úton.

Az önkormányzati tulajdoni illetőség megvásárlásánál a Ptk. szerint van elővásárlási joga az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársnak.

Az adásvételi szerződéssel a tulajdonostársat „meg kell kínálni” elővásárlási joga miatt az adásvételi szerződés tértivevényes megküldésével. Mivel „nem kereste” jelzéssel érkezik vissza a tértivevény, úgy kell venni, mintha elővásárlási jogával a tulajdonostárs nem élne.

Ezt az eljárást a földhivatal elfogadja – és ha az adásvételi szerződés jóváhagyása is megtörtént – az Ön résztulajdoni joga az ingatlan nyilvántartásba bejegyezhető.

Milyen feltételekkel értékesíthető egy zártkert megnevezésű földterület?

2015-10-04Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, termőföld adásvétel, új földtörvény

Sok évvel ezelőtt ajándékba kaptam egy 144 m2 zártkert megnevezésű földterületet. Ingatlan nincs a területen, valamikor régen szőlő volt ott. Elköltöztem, nincs szükségem rá.

El szeretném adni, de nem ismerem ennek a menetét. Egy kis faluban található Szabolcs megyében. Hogyan adhatnám el?

Az új földforgalmi törvény megnehezítette a zártkerti ingatlanok eladását azzal, hogy a külterületi ingatlanokkal azonos jogállásúvá tette.

Ez azt jelenti, hogy ha vevő van az ingatlanra, akkor az adásvételi szerződést 60 napig az illetékes jegyzőnél ki kell függeszteni, é a megyei földhivatallal jóvá kell hagyatni.

A termőföldszerzés/ eladás részletes szablyai az alább linken elérhetőek ingyenes regisztrációt követően.

termofold-jogszabalyvaltozas-letoltheto-ebook/

Milyen jogai vannak a termőföld tulajdonosának?

2015-09-10Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolföld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhasználat, földműves, földtörvény, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel, tulajdonos, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Azt mindenhol olvasom, hogy ” A föld használatának a jogát, csak földműves, vagy mezőgazdasági termelő szövetkezet szerezheti meg”. Tehát vásárolhatok 1 Ha, vagy alatti földet mint nem földműves, csak nem használhatom? Vagy hogy is van ez? A földhasználat bejelentés 1 Ha-ig is Ok, de mint nem földműves 1 Ha földet használhatok?

Egy hektár mértékig nem földműves magyar állampolgár vásárolhat földet, de a már meglévőt ebbe a mértékbe be kell számítani.

A vevő, mint tulajdonos jogai: birtokolhatja, használhatja a megvásárolt földet és szedheti annak hasznait.

A tulajdonjog alapján még ahhoz is joga van, hogy rendelkezzen a földdel, azaz tovább eladja.

Milyen feltételekkel kezdhetünk mezőgazdasági tevékenységet? Mennyi földet vásárolhatunk?

2015-09-02Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földhivatal, földműves, földműves regisztrációja, kifüggesztés, őstermelő, osztatlan közös tulajdon, regisztrált földműves, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Párommal új életet szeretnénk kezdeni, tanyát, földterületet vásárolni és állattenyésztésbe, mezőgazdaságba fogni.

Olvastunk sok mindent az új földtörvénnyel kapcsolatban és egyre bizonytalanabbnak tűnik, hogy egyszer elérjük a célunkat és megvalósítsuk a terveinket.

Ha jól értettem az Ön egyik korábbi válaszát 10000m2/fő az a terület határ, amihez még nem szükséges mezőgazdasági végzettség a föld megvásárlásához. Kérdezném, hogy 3 gyermekünket ilyen módon be lehet e vonni a vásárlásba/tulajdonba és így 5 főre vetítve vehetünk e 50000 m2 területet?

Továbbá kérdezném, hogy férjem 15 évvel ezelőtt rendelkezett őstermelői igazolvánnyal, azt kiválthatja e ismét, vagy meghosszabbíttatni/érvényesíttetni kell azt?

Amennyiben megvásároltuk a területet amely engedélyezett a törvény szerint, mikor lesz lehetőségünk azt bővíteni?

Eredetileg 10 HA területben gondolkodtunk összesen, de lehet ilyen módon két lépésben váltanánk valóra álmainkat, ha a törvény engedi.

Osztatlan közös tulajdonba történő földvásárláskor az arányosítás szabályai szerint kell eljárni, azaz az 1 fő/1 HA a tulajdoni illetőségekre vonatkozik. Tehát 5 főre vetítve vehetnek 5000 m2 földterületet.

Fontos tudni, hogy a kifüggesztés és a jóváhagyás nem elkerülhető. 1 HA/fő feletti földvásárláshoz földművesnek kell lennie a vevőnek.

Az illetékes földhivatalnál lehet kérni a nyilvántartásba vételt, a megfelelő dokumentumok ( végzettség, jogszabálynak megfelelő őstermelői múlt) igazolásával.

Hogyan szerezhető unokatestvértől termőföld?

2015-08-07Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, illetékfizetési kötelezettség, kifüggesztés, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkerti adásvétel

Unokatestvéreim örökölnek nagybátyám halála után egy zártkerti telekrészt, amelyben már ketten a húgommal vagyunk tulajdonosok. Ők ingyenesen átadnák a részüket nekünk. Lehetséges ez ajándékozással?

A Földforgalmi törvény közeli hozzátartozók között preferálja a földmozgást. Ilyen ügylet az ajándékozás és az adásvétel. Utolsó közeli hozzátartozó a testvér. Unokatestvér tehát nem közeli hozzátartozó. Így unokatestvérek között létrejövő adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóváhagyatni.

Van-e elővásárlási joga az épület tulajdonosának a földterületre kivett zártkert esetén?

2015-04-20Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, kivett ingatlan, kivett zártkerti lakóház adásvétele, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény

Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?

Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.

Testvérrel kötendő föld adásvétel esetén szükséges-e a kifüggesztés?

2015-03-23Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, földműves, földtörvény, kell-e kifüggeszteni?, termőföld adásvétel, új földtörvény

Apukám meg szeretné vásárolni testvérei tulajdonrészeit egy zártkerti ingatlanból melynek helyrajzi száma 0-val kezdődik tanya minősítésű és 8000 nm. Kell e földműves minősítés apukámnak?

Testvérrel kötött adásvételhez – főként ha 1 / 1 –ed tulajdon alakul ki a megváltás során – nem kell földművesnek lennie a vásárlónak és kifüggeszteni , jóváhagyni sem kell az okiratot- csupán biztonsági okmányon kell kötni a szerződést.

Vásárolható-e egy szerződéssel, több ingatlan egybefoglalt vételáron?

2015-03-23Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, Ingatlanjog, művelésből kivett ingatlan, őstermelő

Egymás melletti 3 helyrajzi számon szereplő földterületet vásárolnék. Hogy tegyem?

A szomszédos földeket egybefoglalt vételáron egy szerződéssel is meg lehet vásárolni.

Kifüggesztés esetén csak az a földműves lehet elővásárló aki az egybefoglalt vételárat megfizetni vállalja.

3 / 4 oldal«1 234 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502