föld adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Hogyan vásárolhatok zártkertet?

Share Button

Egy kertföld vásárlását tervezzük, amely mindössze 12 sor. Ahhoz, hogy megvehessük valóban őstermelőnek kell lennünk? Milyen különbség van a beépítetlen telek és kertföld között?

10.000.-m2 alatti zártkert vásárlását magánszemélyként teheti akár magyar akár uniós állampolgár. A már birtokában , használatában levő földdel a vásárolandót össze kell számítani. Az adásvételét ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni. Nem kell hozzá őstermelőnek lenni.

Javaslom várjanak a szerződéssel mert a közeljövőben várható hogy a zártkerteket a tulajdonosai kivonathatják – ingyenesen – a művelés alól.

Ezt követően közvetlenül – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül  – lehet adni /venni  a kivett ingatlanokat. Ha zártkert vagy külterület már kivett – azaz nem tartalmaz aranykoronát – ma sem kell sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni, ide értve a tisztán halastó művelési ágat is.  Ez a tanyára nem vonatkozik.

 

Részben kivett ingatlan adásvétele is engedélyköteles-e?

Share Button

Érvényes építési engedéllyel rendelkező külterületi ingatlan vásárlása esetében is a földtörvény az irányadó, vagyis végig kell járni a kb. 5-6 hónapig tartó eljárást abban az esetben ha a terület egy része (400m2) művelés alól kivett terület, a maradék (1300m2) pedig szántó vagy rét illetve abban az esetben ha a teljes terület művelés alól kivett terület?

Ha a teljes terület kivett művelési ágú, abban az esetben nem vonatkoznak az ingatlanra a földforgalmi törvény szabályai.

A jelenleg hatályos szabályozás szerint, ha egy földrészlet nem kivett, az kihat az egész ingatlanra, és eladása csak engedéllyel történhet.

Már kifüggesztett ingatlanra tehetek-e ajánlatot?

Share Button

Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.

A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.

Vásárolhat-e holland állampolgár szántót?

Share Button

Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs  magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?

Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.

Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.

Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.

Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.

A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

Zártkerti ingatlan vásárlása 2014 március 1-e után után

Share Button

2014. február 21-én vettünk egy zártkerti telket, a közvetlen szomszédét. Felhívott telefonon az ügyvéd, hogy új szerződést kell kötni, mivel ez a szerződés érvénytelen mert már az új március 1-i szabály van használatban.

Hogy lehet, ha február 21-én kifizettük az eladót, aláírtuk az adásvételit, miért nem jegyzi be a földhivatal a tulajdonjogot? Igaz, az ügyvéd márciusban vitte be a hivatalba a szerződést, mivel akkorra tudta tehermentesíteni az ingatlant.

Február végén át lett írva az összes közüzemi szerződés a nevemre, a házba már költöttünk jelenleg épp felújítás alatt van.

Ha új szerződést kötünk, akkor kötelező a kifüggesztés a polg m hivatalban 60 napra. De hogy van ez már mikor ki van fizetve? Mi történik, ha valaki meg akarja venni? Sokan belefutottak ebbe így mint mi, de mi a gyakorlat, vagy annyira új ez a jogszabály hogy nem tudni mi a teendő?

A zártkerti ingatlanok vonatkozásában  – március 1-jét megelőzően  – nem volt kifüggesztési kötelezettség .

Az ingatlan-nyilvántartási hatósághoz való beérkezés napja dönti el az alkalmazandó jogszabályt.

Február 28-át követően minden egyes, mező és erdőgazdasági föld tulajdonjogát érintő beadványnak tartalmaznia kell legalább egy példányban a biztonsági kellékekkel rendelkező papír alapon kiállított szerződést.

2014.  március 1-től április 30-ig  a Földhivatalhoz beérkező, zártkerti ingatlant érintő adásvételi szerződések kifüggesztés hiányában a Földhivatal elutasítja.

Önöknek új szerződéssel  az új szabályoknak megfelelően kell eljárni ahhoz, hogy az ingatlant megvásárolhassák.

Kettős állampolgár termőföld vásárlása

Share Button

Badacsonyi zártkertet  szeretnék vásárolni, magyar-német  állampolgár vagyok.

Tavaly már vettem egy hasonlót, amelyhez elég volt az adásvételi szerződést aláírnom és a Földhivatal bejegyzett tulajdonosként.

2014. áprilisban ugyanígy lehet eljárnom vagy ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál ?

2014. március  1-től április 30-ig  terjedő időben  zártkerti ingatlant érintő adásvételi szerződéseket is ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál – kifüggesztés hiányában  a Földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Fontos tudni, hogy a  szerződést csak biztonsági elemmel ellátott papíron érvényes.

4 / 4 oldal1234