Földforgalmi Törvény címkével jelölt bejegyzések

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az  Ön által kérdezett tényállás alapján  4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Köthető-e eltartási szerződés mezőgazdasági ingatlanra?

Share Button

Kérdésem a következő: Élettársam 2014-ben meghalt és mivel egyedüli gyermek volt, édesanyjáról most én gondoskodom. Édesanyja végrendeleti örökösként ¾ részben örökölt fiától egy 3000 m2-es zártkerti szántót.

Köthetek-e erre az ingatlanra eltartási szerződést az édesanyával? Ha igen, akkor ezt is ki kell függeszteni? Sajnos nem tudjuk művelés alól kivonni, mert az ¼ rész kötelesrészi örökös (apa) nem adja hozzájárulását.

A művelés alól ki nem vett zártkert a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ilyen föld 3 / 4 –ed osztatlan közös tulajdonjogának megszerzése nem közeli hozzátartozó javára csak adásvétel jogcímen lehetséges feltéve, hogy a megszerzendő földrészlettel együtt a vevő tulajdonában/használatában nincs 10.000 m2 föld.

Fontos tudni, hogy földműveseknek 60 napon belül elővásárlási joguk van. Megjegyzem ilyen jellegű zártkerti ingatlanra, közös tulajdonba véve nem jellemző az elővásárlási joggyakorlás.

Az 1 / 4-ed tulajdonostársnak a Ptk. szerint van elővásárlási joga, melyet 60 napon belül gyakorolhat. Eltartási szerződés helyett javaslom az adásvételt, melyből befolyó vételárat – ha van elővásárlási joggyakorlás – Önnek ajándékozhatja élettársa édesanyja. Természetesen eltartási szerződést élettársa édesanyjával köthet a zártkerten kívüli vagyonra.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal szeretnénk tanyát vásárolni, és arra lennénk kíváncsiak milyen feltétel szükséges a megvásárláshoz.A tanya 1050 m2 a ház 70 m2.

A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlan. 1 ha-ig 1 személy vásárolhat földet (tanyát), feltéve, hogy nincs a tulajdonában vagy használatában a megszerzendő ingatlannal együtt 1 ha. Az adásvételi szerződést ki kell függesztetni és jóvá kell hagyatni.  Földművesnek elővásárlási joga van.

Elővásárlási joga van-e a szomszédnak kivett zártkert eladása esetén?

Share Button

Művelés alól kivett Zártkert eladása esetén a zártkert 2 szomszédját elővásárlási jog illeti e meg? Ezt a zártkertet egy kívülálló vásárló bármilyen kötöttség nélkül megveheti? Ha az új tulajdonos újra művelésbe akarja venni a területet az mennyibe kerülne (pl: gyümölcsös művelési ágra változtatni, AK a régi lenne?)

A földforgalmi törvény szabályai a művelés alól kivett zártkertre nem vonatkoznak, ezért a szomszédnak nincs elővásárlási joga.

Ilyen esetekre PTK elővásárlási szabályai az irányadóak, például ha a tulajdonrész az adásvétel tárgya, akkor a zártkert  többi tulajdonostársának elővásárlási joga van.

A művelésbe való visszahelyezésre és ennek esetleges költségére vonatkozóan a helyi önkormányzat, valamint az illetékes földhivatal adhat felvilágosítást.

Megvehet -e egy 4 fős család egy 4 hektáros területet?

Share Button

Családommal egy olyan tanyát szeretnénk megvásárolni, amely 4 hektáros termőföldön található. Nincs agrárvégzettségem, csak egy vadászvizsgám. Tudtommal így csak 1 ha földet vehetnék. Ha azonban a feleségemmel és két gyermekemmel közös tulajdonba kerülne a termőföld, akkor agrárvégzettség nélkül is megvásárolhatjuk, azaz összevonhatjuk a fejenként 1 hektáros limitet?

A földforgalmi törvénynek az 1 ha/fő fölszerzési korlátozása megengedi, hogy 4 hektár földet 4 fő egyenlő arányú, osztatlan közös tulajdonba megvásároljon.

Külterületi ingatlanra köthető-e foglalós szerződés?

Share Button

Szőlő, lakóépülettel, külterületi ingatlanom van. Tudom, hogy ki kell függeszteni, stb. Foglalót vagy előleget írjak be a szerződésbe?

Mikor állhat el a vevő a vásárlási szándékától? Mondva csinált ürügy, vagy tényleges ok mi lehet?

Az elővásárlási jog miatt foglalóval biztosítani a szerződést nem érdemes. Az előleg is visszajár a vevőnek, ha elővásárlási joggyakorlás történik. A kifüggesztett föld adásvételi szerződést sem visszavonni, sem módosítani nem lehet, és attól elállni sem lehet.

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni “szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 80 nap az engedélyezési eljárás és még 2 hónap a földhivatali bejegyzés.

A fold a jóváhagyás után adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

A föld elővételi jog jogosultak .

Share Button

A szomszédos tanya eladóvá vált, 2800 M2 kivett tanya terület,rajta romos épület, körülötte 1 ha szántó és 3 ha gyep /Natura 2000/.

Az eladók unokatestvér gyermekei, örökölték, bérleti szerződés nincs rá senkivel. A férjem bejelentett földműves, máshol is van még földje a településen, a tanyánk kb. fél éve mezőgazdasági üzemközpontként be van jelentve, de a bejelentett lakcíme a szomszédos településen van.

Sajnos a földtörvény alapján emiatt az utolsó ranghelyen állunk az elővásárlásnál, minden helyben lakó földműves előttünk van, hiába vagyunk szomszédok. Semmiképp se szeretnénk elveszíteni, tudomásunk van róla hogy helybeli állattartó gazdálkodó pályázik rá.

Milyen megoldást tudna javasolni, hogy biztosra menjünk? Járható út lenne-e ha kötnénk feles bérleti szerződést, esetleg utána egy előszerződést a vételre? Mindenképp bejelentkezzen-e a férjem a tanyai lakcímre?

A haszonbérleti szerződés és a feles bérlet azonos súlyú -e? A tanyát a hozzátartozó földterülettel megvehetjük-e kifüggesztés nélkül? Milyen kockázata lehet az előszerződésnek?

Tanya a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik , ezért csak jóváhagyással , kifüggesztéssel vásárolható. Előszerződést  nem érdemes kötni az említett procedúra miatt-mert eladónak végleges adásvételi szerződést kell kifüggesztetnie .

Az előszerződés azt jelenti , hogy a felek megegyeznek abban hogy egy későbbi időpontban adásvételi szerződést fognak kötni. A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlanok esetében az előszerződés  kötése értelmetlen, nem releváns.  . Hogy ki lesz a vevő  : a tényleges vásárló vagy elővásárlás esetén az elővételi jog gyakorlója – azt általában a NAK véleménye dönti el.  Természetesen ha nincs elővételi jog , akkor a tényleges vevő. A Földforgalmi törvény  szerint a férjének javasolt  legalább azonos sorrendi helyen szerepelnie , mint a vélt vetélytárs.

Ezért javasolt  helyi földművesi  minőség megszerzése, az állapot ilyetén kialakítása. Előny ha a földet  használó földművesként vásárol – aki 3 éve a jogügylet tárgyát képző földet használja úgymint  haszonbérlő, részes művelő, feles bérlő stb. A földet használó földműves és a földműves kategóriáján belül első helyen a helyben lakó szomszéd, második helyen a helyben lakó, harmadik helyen azok szerepelnek akiknek lakóhelye, mezőgazdasági üzemközpontja 3 éve azon a telekülésen van, amely az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási hátárától maximum 20 km távolságra van. A földön volt részes művelőt, illetve a volt feles bérlőt is elő- haszonbérleti jog illeti meg.

Hogyan íratható át magánszemélyre egy tanya 1,5 hektár területtel?

Share Button

Lehetséges-e osztatlan közös tulajdont az egyik fél számára megszüntetni, hogy más 3.személy ne vásárolhassa meg a másik fél részét?

Külterületen van egy tanya 1,5 ha földdel. A földet kb 8 éve ajándékozási szerződében kaptam, mert a terület tulajdonosa már idős volt és nem tudta művelni a földet.

A házat, amiben élt a keresztfiára hagyta. Mi egymás között megállapodtunk az anyagi részletekről, de a földhivatal elutasította a vásárlási szándékom, mivel nem vagyok földműves és 1ha-nál több földet birtoklok.

A tanya  csak abban az esetben nem számít be a földszerzési limitbe ha „kivett” tanya azaz lekerül róla az aranykorona. Ha a valóságban nem művelt terület veszi körbe a tanyát hanem pl. udvar /telephely jellege van  javaslom érdeklődjön az illetékes földhivatalnál  a művelésből való kivonás lehetősége iránt.

Ugyancsak megoldás lehet, ha Ön Aranykalászos gazda tanfolyam elvégzését követően földművesként regisztráltatja magát. Ebben az esetben jogosulttá válik 1,5 hektárnál nagyobb külterületi földterület szerzésére is.

Mire kell figyelni zártkert művelés alól történő kivonása esetén?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az idei évben aktuális zárkert művelés alól való kivonásnak van-e estlegesen hátulütője, illetve egyéb olyan korlátozó tényező ami a későbbi használatot befolyásoló tényező lehet? Például későbbiekben szőlő- vagy bortermelés, esetleg őstermelői tevékenység érintettségére gondolok.

Zártkerti ingatlan művelés alól kivonása esetén  figyelemmel kell lenni az ingatlan esetleges bérbeadottságára, az ingatlanra igényelt és folyamatos támogatásokra stb.

Arra is,hogy az épület  – amely az ingatlanon található – lehet hogy helyi adó ( üdülőhelyi építményadó) hatálya alá kerül a kivonás révén.

A tulajdonos az ingatlan  jellegének megfelelően tovább művelheti az ingatlant , beépíthetősége nem változik.

3 / 10 oldal12345...10...Utolsó »