Szeretnék vásárolni egy ingatlant, ami külterületen van. Ez a tulajdoni lapon úgy szerepel, hogy gazdasági épület és udvar. Ennek a területe 3.2 hektár. A kérdésem, hogy ezt is ki kell függeszteni 60 napra?
A külterületi ingatlan helyrajzi száma 0 -val kezdődik A 3.2 hektárra vonatkozó adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni . Elővásárlással is lehet számolni.
Lányom eladná tanyáját, mert ez lenne az önerő a hitelhez. A vevő 35 km-en túl lakik és nem földműves.
Lányom 3 éve árulja az ingatlant, a vevő csak hétvégi háznak venné meg. 890 m2 a tanya a 0,5 ha szántó sem kellene neki. A tanya külterületen van. Sikerülhet-e eladni vagy mik a kikötések ?
A tanya csak a körülötte levő földdel együtt adható el. Az adásvételi szerződést ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni, mely kb fél év.
Eladható -e a vásárolt termőföld 5 éven belül? A földtörvény az elidegenítésről nem rendelkezik, de 5 év művelési kötelezettséget ír elő. Ezért nem egyértelmű számomra, hogy értékesíthető e az olyan terület, melynél még nem telt még le az 5 év művelési kötelezettség. Amennyiben értékesíthető, az esetben megszabadulok e a kötelezettségemtől is?
A művelési kötelezettség be ne tartása szankcionált. Az illetékes hatóság bírságolási joggal rendelkezik és végső szankció a kényszerhasznosítás.
Elidegenítési tilalom ugyan nincs biztosításként bejegyezve a tulajdoni lapra, de a tovább eladás ugyanúgy engedélyezési eljárás alá tartozik. és a z illetékes Megyei Földhivatal az engedély megadását meg fogja tagadni. Ezért javaslom, hogy szerződésszerűen járjon el és várja meg az 5 év elteltét az elidegenítéssel.
Szántóként használt földhivatalnál aranykorona értékkel is nyilvántartott belterületi ingatlannal rendelkezem. 620/1 hrsz több ha terület. A terület értékesítésére vonatkozik-e a földforgalmi törvény?
Ha aranykoronával rendelkező belterületi szántó a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. A jogszabály 2. § (1) paragrafusa kimondja, hogy a törvény hatálya kiterjed az ország területén fekvő valamennyi földre.
A vonatkozó értelmező rendelkezés pedig akként rendelkezik, hogy mező-, erdőgazdasági hasznosítású föld: a föld fekvésétől (belterület, külterület) függetlenül valamennyi olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva.
Az egy hektáron túli földterületek vásárlásához aranykalászos gazda végzettség szükséges. Tudtommal bármilyen mezőgazdasági végzettség elegendő hozzá.
Elegendő egy szőlész-borász okj-s végzettség, vagy ebben az esetben,- ha ilyennel rendelkezem- nem számít ebbe a 300 hektáros limitbe és továbbra is 1 hektáron gazdálkodhatom.
Ha földművesként regisztrálja magát az illetékes földhivatalnál – 300 hektárig szerezhet földet.Fontos tudni hogy a már meglevő- a Földforgalmi törvény hatályba lépés előtti- földre nem vonatkozik a művelési/szerzési korlát csak az azt követően szerzettekre.
Szüleimtől szeretnék megvásárolni 0.5 ha földet amit 2015.novemberében mértek ki hivatalosan addig osztatlan közösben volt.
A tulajdoni lapon olyan bejegyzés szerepel hogy ” cimképzés alatt”. A kérdésem az lenne hogy „cimképzés alatt” bejegyzésnél megvásárolható a föld vagy meg kell várni hogy vége legyen annak, illetve kifüggesztés nélkül megvehetem?
A Földforgalmi törvény preferálja a családon belül (egyenes ág és testvér) földvagyon mozgatást. Ezért a sem az ajándékozásnál sem az adásvételnél nincs a kifüggesztés/ engedélyeztetés és nincs birtokmaximum sem.
Földtulajdonaink most több részletben szüleim nevén vannak. Én a nem ott helyben lakó szívességi földhasználó fiuk vagyok.
Arra gondoltuk, hogy a földtulajdonainkat fiamnak (tehát a szüleim unokája) lehetne átadni. Neki is van földműves végzettsége és ő helyben lakó, a földhasználó viszont továbbra is én maradhatnék.
1.)Ez – ha jól gondolom – ajándékozással kivitelezhető, de mindenképpen ügyvédi feladat és költség?
2.)Az unoka így végre egyesítené az esetleges szomszédos földvásárlási, -csere előjogokat is, e szempontból még földhasználatot is is jobb lenne neki átadni az ő helyben lakó státusza miatt?
3.)Lényegében az előjogainkat is szeretnénk optimalizálni, de jó lenne megtartani valamilyen befolyásolási lehetőséget hiszen ad abszurdum fiam, unokánk kizárólagos szereplővé válhat a földjeinkkel kapcsolatosan?
A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlant közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozással illetékmentesen, engedélyezési eljárás, kifüggesztés nélkül megszerezhetik. A szerzéshez nem szükséges regisztrált földművesnek sem lenni, de biztonsági iraton ügyvéd által ellenjegyezve kell készíteni.
E körben a legutolsó közeli hozzátartozó a testvér.
Ajándékozhatok-e 1 ha alatti földet, tanyát nem hozzátartozónak?
A Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó ingatlant csak közeli hozzátartozónk lehet ajándékozni. E körben a testvér az utolsó személy.
Földemet szeretném eladni, arra lennék kíváncsi, hogy ennek mi a folyamata, és mennyi ideig tarthat el?
A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó föld csak kifüggesztéssel és jóváhagyással adható el. Ez utóbbira kb. fél évet kell várni.
Ha vevő van az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre.
Ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az új tulajdonost a földhivatal bejegyezte a földet is birtokba veheti.
Szeretnénk 1ha közeli földterületet vásárolni Fejér megyében, Budapesttől max. 50 km-ig. Egy 100 m2 házat építenénk rá, és zöldség-gyümölcstermesztés saját részre lenne a cél. Hogy lehet ennek nekivágni?
Ha a földet és az eladóját is megtalálta az adásvételi szerződést biztonsági okmányon is alá kell írni és 4 példányt az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni 60 nap kifüggesztésre. Ez idő alatt a regisztrált földműveseket elővásárlási jog illeti meg – Önnel szemben.
A megyei földhivatal által jóváhagyott szerződést lehet a földhivatalba benyújtani tulajdonjog változás bejegyzése céljából. Ha az Ön nevét, mint Vevő nevét a földhivatal bejegyezte, a földet is birtokba veheti. Ami az építendő házat illeti: az aktuális építési szabályokról az illetékes építéshatóságnál tájékozódhat.
