földműves címkével jelölt bejegyzések

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Mik a tanya vásárlásának feltételei?

Share Button

Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?

Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.

Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így akár elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.

Milyen feltételekkel igényelhet adómentességet, aki termőföldet ad el?

Share Button

2013. március 19-én édesanyámtól 1,74 hektár területű, szántó,rét megjelölésű ingatlan került a tulajdonomba ajándékozási szerződéssel.

A szerződésben 200 000 Ft jelképes összeg került feltüntetésre. 2016. májusában a területet eladom 2 300 000 Ft-ért, egy a földforgalmi törvény szerint bejegyzett fiatal földművesnek, aki állattartó telepet is üzemeltet.

Úgy hallottam, hogy ebben az esetben az értékesítésből keletkező jövedelem tekintetében adókedvezmény illet meg. A kérdésem, hogy mennyi adóra számítsak?

Ha a vevő hivatalos igazolást mellékel az adásvételi szerződéshez, mellyel igazolja az állattartást, mint földműves, akkor az eladó adómentességet igényelhet a NAV-tól.

Hogyan érvényteleníthető egy öröklési szerződés?

Share Button

Öröklési szerződés alapján idegen (nem rokon, csak ismerős) örökölhet-e termőföldet úgy, hogy a törvényes örökösök is élnek? –

Öröklési szerződés alapján örökölheti-e egy törvényes örökös a termőföldet a többi 5 törvényes örökös kizárásával? –

Öröklési szerződés lehet-e érvénytelen, ha a benne foglaltakat nem tartották be (otthoni ápolás helyett szociális otthonba adták)? -

Ha ily módon érvénytelen az öröklési szerződés, érvénytelen az egész azon alapuló öröklés is?

Az öröklési szerződéssel – ha két évig  a szerződést örökhagyó túléli – köteles rész nélkül örököl  az eltartó. Földingatlan esetében  1 hektárig nem földműves míg 300 hektárig földműves szerezhet földet.

Ha az öröklési szerződéssel lekötött föld mellet más hagyaték is lesz , azt a törvényes örökösök öröklik. A szerződés érvénytelensége megállapítása iránt  bírósághoz lehet fordulni – a hagyatéki eljárás során – ha annak jogi feltételei fennállnak. A kereset megalapozottságát az  eset összes körülményei alapján a bíróság jogosult eldönteni.

Örökölhet e nem földműves magánszemély földet szülei után?

Share Button

Édesanyámnak van földje, ami bérbe van adva, ill. édesapámnak (ő már meghalt) a nevén is volt (az is bérbe van adva jelenleg). A húgommal ketten vagyunk/leszünk örökösök.

A kérdésünk: örökölhetjük-e majd a szüleink földjét, ha mi nem minősülünk földműveseknek? Amennyiben igen, akkor az örökölt földet bérbe adhatjuk-e majd mi is?

A földet 300 hektárig miden magyar állampolgár örökölhet. 300 hektár felett csak földműves örökölhet.

Az örökölt föld bérbe adható nem földműves által is. A bérlőnek kell földművesnek lenni.

Mikor mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás?

Share Button

Konkrét termőföld területet szeretnék vásárolni, amely a tulajdonos 1/1 tulajdona, mérete 9200 m2.

Földműves vagyok a településemen, de szeretném kifüggesztés nélkül megvenni, mert várhatóan az elővásárlásra előbbre soroltak megvennék helyettem.

Járható-e az, ha tulajdonrészt vásárolnék (pl.1/20-ad rész)és ezt követően a fennmaradó rész megvásárlásával 1/1 tulajdonossá válnék. A tulajdonrész adásvételét ki kell-e függeszteni az előbbi esetben? Milyen egyéb lehetőség van esetleg a föld megvásárlására?

Föld  tulajdoni hányada vétele is jóváhagyással/kifüggesztéssel hatályosul. Csak akkor lesz az Ön tulajdona a földrész ha nem lesz elővásárlási joggyakorlás a kifüggesztés 60 napja alatt.Ha már résztulajdonos lesz az ingatlan 1/1 -ed megvásárlásához mellőzhető a kifüggesztés/jóváhagyás.

Milyen jogai vannak a termőföld tulajdonosának?

Share Button

Azt mindenhol olvasom, hogy ” A föld használatának a jogát, csak földműves, vagy mezőgazdasági termelő szövetkezet szerezheti meg”. Tehát vásárolhatok 1 Ha, vagy alatti földet mint nem földműves, csak nem használhatom? Vagy hogy is van ez? A földhasználat bejelentés 1 Ha-ig is Ok, de mint nem földműves 1 Ha földet használhatok?

Egy hektár mértékig nem földműves magyar állampolgár vásárolhat földet, de a már meglévőt ebbe a mértékbe be kell számítani.

A vevő, mint tulajdonos jogai:  birtokolhatja, használhatja a megvásárolt földet és szedheti annak hasznait.

A tulajdonjog alapján még ahhoz is joga van, hogy rendelkezzen a földdel, azaz tovább eladja.

Milyen feltételekkel kezdhetünk mezőgazdasági tevékenységet? Mennyi földet vásárolhatunk?

Share Button

Párommal új életet szeretnénk kezdeni, tanyát, földterületet vásárolni és állattenyésztésbe, mezőgazdaságba fogni.

Olvastunk sok mindent az új földtörvénnyel kapcsolatban és egyre bizonytalanabbnak tűnik, hogy egyszer elérjük a célunkat és megvalósítsuk a terveinket.

Ha jól értettem az Ön egyik korábbi válaszát 10000m2/fő az a terület határ, amihez még nem szükséges mezőgazdasági végzettség a föld megvásárlásához. Kérdezném, hogy 3 gyermekünket ilyen módon be lehet e vonni a vásárlásba/tulajdonba és így 5 főre vetítve vehetünk e 50000 m2 területet?

Továbbá kérdezném, hogy férjem 15 évvel ezelőtt rendelkezett őstermelői igazolvánnyal, azt kiválthatja e ismét, vagy meghosszabbíttatni/érvényesíttetni kell azt?

Amennyiben megvásároltuk a területet amely engedélyezett a törvény szerint, mikor lesz lehetőségünk azt bővíteni?

Eredetileg 10 HA területben gondolkodtunk összesen, de lehet ilyen módon két lépésben váltanánk valóra álmainkat, ha a törvény engedi.

Osztatlan közös tulajdonba történő földvásárláskor az arányosítás szabályai szerint kell eljárni, azaz az 1 fő/1 HA a tulajdoni illetőségekre vonatkozik. Tehát 5 főre vetítve vehetnek 5000 m2 földterületet.

Fontos tudni, hogy a kifüggesztés és a jóváhagyás nem elkerülhető. 1 HA/fő feletti földvásárláshoz földművesnek kell lennie a vevőnek.

Az illetékes földhivatalnál lehet kérni a nyilvántartásba vételt, a megfelelő dokumentumok ( végzettség, jogszabálynak megfelelő őstermelői múlt) igazolásával.

Van -e elővételi joga a bérlőnek gyermek részére történő föld ajándékozás esetén?

Share Button

Ha édesapámnak termőföldje van, amit bérbe ad, de szeretné számomra elajándékozni, ez esetben a bérlőnek van elővételi joga?

Ajándékozás esetén az elővásárlási jog nem működik, ugyanis az ajándékozás ingyenes jogügylet. Az más kérdés, hogy a tulajdonjog változás ebben nem érinti a fennálló bérleti jogviszonyt, hiszen az ajándékozott föld bérlettel terhelten kerül az Ön tulajdonába. Közeli hozzátartozók között egyébként sem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.

Testvérrel kötendő föld adásvétel esetén szükséges-e a kifüggesztés?

Share Button

Apukám meg szeretné vásárolni testvérei tulajdonrészeit egy zártkerti ingatlanból melynek helyrajzi száma 0-val kezdődik tanya minősítésű és 8000 nm. Kell e földműves minősítés apukámnak?

Testvérrel kötött adásvételhez  – főként ha  1 / 1 –ed  tulajdon alakul ki a megváltás során – nem kell földművesnek lennie a vásárlónak és kifüggeszteni , jóváhagyni sem kell az okiratot- csupán biztonsági okmányon kell kötni a szerződést.

 

1 / 3 oldal123