földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Elállhat-e az eladó a föld adásvételtől?

Share Button

Mint elővásárlási jog  jogosult velem hagyták jóvá a szerződést egy kitűzött szántóra. Már csak az eladót kellene kifizetnem, de telefonom és személyesen sem tudom elérni. Azt az üzenetet adták át legutóbb hogy családi okok miatt eláll a szerződéstől. Mit tehetek ebben a helyzetben?

Ha a megyei földhivatal az elővásárlási joggyakorlóval hagyja jóvá a földadásvételi szerződést, a vonatkozó adásvételi szerződés nem a szerződésbe írt vevővel, hanem az elővásárlóval jön létre érvényesen.

A jóváhagyást követően az eladó a szerződéstől nem állhat el. Fontos tudni, hogy az eladó korábban sem állhat el a megkötött szerződéstől, ha az már kifüggesztésre került. A vételárat az elővásárló a szerződésben foglaltak szerint kell, hogy megfizesse az eladónak.

Hogyan szerezhető meg termőföld nagybácsitól?

Share Button

Az lenne a kérdésem hogy elhunyt édesapám testvére nekem ajándékozhatja -e a tulajdonában lévő szántóföldjeit? Ha nem milyen leggyorsabb módon kerülhetne a tulajdonomba?

A közeli hozzátartozók körébe nem tartozik elhunyt édesapa testvére. A Földforgalmi törvény csak adásvétellel engedi a nagynéni / nagybácsi –tól  való földingatlan szerzést, mely kifüggesztés és jóváhagyás által érvényes, de legalább fél év időtartamot vesz igénybe.

Hogyan szerezhetek meg egy földterületet nem egyenes ági rokonomtól, hogy biztosan az enyém legyen?

Share Button

Apám testvérének a felessége az én keresztanyám -apám testvére meghalt- ajándékba szeretne nekem adni 2 Ha külterületi szántóföldet !

Én földműves vagyok , a nevezett földterület helyben lakó szomszédja. Ha keresztanyám nem ajándékozhatja el a nevezett földterületet nekem, akkor milyen címszó alatt adhatja nekem a földet kifüggesztés nélkül ? Mert attól fél hogy nekem adná a földet és végül másé lesz .

Földet ajándékozni legutolsó közeli hozzátartozói helyen testvérnek lehet. Keresztanyától csak vásárolni tudja az ingatlant, de mivel helyben lakó, szomszéd és földműves is nagy a valószínűsége annak, hogy az adásvételi szerződést – Önnel – az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja. Az elővásárlási sorrendről az alábbi linken tájékozódhat:

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

Hogyan szerezhetek 1 hektárnál több földet, ha nem vagyok földműves?

Share Button

Összesen 1Ha-nál nagyobb 2 földterületem van, ám nem vagyok végzett mezőgazda, sem aranykalászos, sem őstermelő. Örököltem őket. Az egyiket művelem, a másikat a szomszéd nagygazda kezdte használni, kihasználva az átmeneti időszakot. Felét beültette az egyik szomszéd akáccal, a másik felét forgásban szántja veti vegyszerezi egy nagygazda a beleegyezésem nélkül, bérleti szerződés nélkül. Több szántóföld tulajdonos feljelentette már ebbéli tevékenységéért, de nem történik semmi, mert előnyben van velünk “kisgazdákkal” szemben a meglévő gépparkja, sertésneveldéje és a saját szomszédos nagyméretű földterületével és a sok ekképpen lopott, kisajátított földterülettel.

Az országban nem egyedi a helyzetem, nagyon sok tulajdonos, nem tud vagy nem akar foglalkozni a földjeivel illetve nem tudja vagy akarja megvédeni a tulajdonjogát és érdekeit.

Szeretném tanyaként használni a földemet és az egyik szomszéd szívesen eladná nekem földjét, de kettőnk között van egy kisebb földterülettel a fent említett bitorló gazda, aki efféleképpen is földvásárlási előjoggal rendelkezik. Mi a teendő? Hogyan tudom megvédeni a földemet a nagyipari termelési gyakorlattól?

Nem földműves magánszemély legfeljebb egy hektárig szerezhet földet, kivéve ha ennél kevesebb van a birtokában, vagy a tulajdonában. Örökléssel az említett korlát meghaladható, így a jogszerűen örökölt földjei tekintetében Önt megilleti a birtoklás, használat, rendelkezés joga.

Ha ebben bárki korlátozza az illetékes jegyzőtől kérhet jogorvoslatot, birtokvédelmet.

Ha a szomszédjától további földet kíván vásárolni javaslom, hogy szerezze meg a földművesi végzettséget.

Mi a menete egy tanya eladásának?

Share Button

Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.

Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.

Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.

Az okiratot 8 napon belül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.

A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 30 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.

Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.

Milyen feltételekkel vásolhat nem földműves magánszemély tanyát? Állattartásnak vannak-e előfeltételei?

Share Button

Jelenleg Németországban élünk, de szeretnénk Magyarországra költözni. Mindketten székelyek vagyunk, emiatt nem vagyunk tisztában a tanyavásárlás jogi feltételeivel.

Magyar állampolgársággal rendelkezünk, külföldi lakcímmel. Nincs mezőgazdasági végzettségünk, nem vagyunk földművesek vagy őstermelők. Hogyan vásárolhatunk legegyszerűbben tanyát? Ugyanezek a feltételek érvényesek a zárt kertre?

Zárt kertes ingatlant használhatunk lakóháznak? Állattartásnak vannak előfeltételei?

Külföldi állampolgár zártkertet (ha az kivett zártkert) a belterületi ingatlanokhoz hasonlóan ugyanúgy vásárolhat, mint a magyar állampolgár.

Mivel Önök magyar állampolgárok is, ezért kivett zártkertet korlátozás nélkül vásárolhatnak. A tanya művelési ágú vagy külterületi földet személyenként maximum 1 ha-ig vásárolhatnak. Ha például 5 ha a tanya, javasolt, hogy családon belül 5 személy 1/5 mértékig legyen vevőként állítva. Az ilyen adásvétel ugyan engedély köteles és elővásárlási joga is van a magyar földműveseknek, de a reális áron vásárolt külterületi ingatlanok megszerzésének általában nem szokott akadálya lenni.

Zártkerti ingatlan használható lakóháznak.

2012. október 1. után megváltoztak az állattartás szabályai: a mezőgazdasági haszonállatok tartását az önkormányzatok már nem korlátozhatják helyi rendeletekben. Az élelmiszerláncról és hatósági felügyeletéről szóló 2008. évi XLVI. törvény (Éltv.) módosítása értelmében a haszonállatok tartását korlátozó, tiltó önkormányzati rendelkezéseket  hatályon kívül kell helyezni.

Önkormányzati rendelet tehát ezentúl nem korlátozhatja pl. szarvasmarha, sertés vagy ló tartását sem.

Fontos tudni, hogy ugyanakkor továbbra is be kell tartani az állategészségügyi, közegészségügyi, állatjóléti, környezetvédelmi, illetve természetvédelmi szabályokat, előírásokat, ahogy eddig .

A szabályozás változása nem vonatkozik a kedvtelésből tartott állatokra – köztük kutyákra, macskákra.

Hogyan vehet meg EU állampolgár tanyát?

Share Button

7 hektáros tanyám 4 egymás melletti helyrajzi számon szerepel. 2 belőlük kivett, beépített terület. Az egyik 2 a másik fél hektár. Idősödöm, el akarom adni a tanyát.

Egy holland házaspár megvenné.Szerettem volna művelés alól kivonatni a 2 területet, de a földhivatal az új szabályozásra hivatkozva nem tartja lehetségesnek a kivonást.

Van e lehetőségem a külföldi házaspárnak egyben eladni a tanyát? Ha igen,hogyan?

A tulajdoni lapok ismerete nélkül általánosságban tudok válaszolni a kérdésre. Ha bármelyik ingatlan zártkert, azt kivett zártkertként külföldi megvásárolhatja korlátozás nélkül, kifüggesztés engedélyeztetés nélkül. Ha mind a 4 ingatlan „0”-val kezdődő föld vagy tanya, akkor 1 külföldi maximum 1 ha-ig szerezhet – kifüggesztéssel,  engedélyeztetéssel – (földműveseknek elővásárlási joga van).

Az 1 ha tisztán értendő, azaz nem lehet korábban szerzett magyar föld a külföldi tulajdonában. Ezért javaslom, hogy a külföldi vevők családon belül további vevőket is – résztulajdoni hányadba – állítsanak, hogy a 7 ha úgy osztódjon meg a vevők között, hogy egyiknek sem legyen a szerzéssel több, mint 1 ha a tulajdonában.

Cserélhet-e termőföldet nem földműves magánszemély földművessel?

Share Button

Termőföldet szeretnék cserélni egy nem közeli hozzátartozóval aki nem minősül földművesnek és 1ha-nál nagyobb földterülettel rendelkezik. A csere tárgyát képező földek egy településen találhatóak és ez a település mindkettőnk lakhelyétől 20km-en belül van. A birtokomban lévő föld területe 1,7ha és 34Ak a másik fél földterülete 2,4ha és 31Ak. Én földművesnek minősülök. Van e lehetőség a földek elcserélésre?

Termőföldet csak földműves cserélhet földművessel. Megoldás lehet, ha Ön megvásárolja a cserélni kívánt ingatlant.

Családon belüli termőföld ajándékozás esetén ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

Testvérek (közeli hozzátartozók) közötti termőföld ajándékozás vagy eladás az előnyösebb-e és lehetséges-e? Mindkét esetben az illeték mértéke mennyi?

4 hektár földje van mindkét testvérnek közvetlen egymás mellett. Egyik testvér sem minősül földművesnek. A vevő testvér bejelentett lakása 100 kilométerre van a saját és a megvenni kívánt termőföldtől (de ha szükséges átjelentkezhet). Harmadik személynek haszonbérleti szerződése is van a termőföldön még 6 évre.

Ki kell-e függeszteni az eladást? Kell-e a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása?

Van-e másnak elővásárlási joga, vagy vétel esetén biztosan a testvéré lesz-e a termőföld?

Családon belüli földmozgást a földforgalmi törvény úgy preferálja, hogy az ilyen adásvételi szerződést kifüggeszteni, jóváhagyatni nem kell, az ajándékozás sem esik engedélyeztetési eljárás alá.

Az  Ön által kérdezett tényállás alapján  4 % visszterhes vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevő testvérnek, míg ajándékozás esetén 18 % ajándékozási illetéket a megajándékozott testvérnek.

Mindkét esetre igaz, hogy földszerzési korlátozás, elővásárlási joggyakorlás nincs.

Kivonható-e művelés alól külterületi ingatlan?

Share Button

Ki lehet-e vonni a művelésből egy 1586 m2 területű, erdő művelési ágú és vízmosás megnevezésű földtulajdont?

A 0-val kezdődő helyrajzi számú, azaz külterületű ingatlanok a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó olyan földingatlanok, amelyekre 2016.12.31-ig fennálló művelés alóli kivonási lehetőség nem vonatkozik.

1 / 9 oldal12345...Utolsó »