földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Föld ajándékozása esetén van-e elővásárlási joga a tulajdonostársaknak?

Share Button

Édesapámnak hagyatékból tulajdon része van egy föld részben amely 600 négyzetméter körülbelül. Van négy testvére, de kettő már elhunyt az elhunyt testvérek részét lánya és fia örökölték meg.

Az elhunyt testvér fia és az egyik testvér aki még él,szeretne lemondani édesapám javára a tulajdon részéről ajándékozás címmel. Szeretném tudni hogy ez hogyan lehetséges vagy hogyan van rá mód és hogy milyen kötelezettségeim vannak azzal a két tulajdon részel rendelkező személlyel szemben aki meg tartja a részét?

Tudomásukra kell hoznom hogy édesapám részére lemond a másik két tulajdonos vagy nem? Van elővásárlási joguk vagy nem?

A Földforgalmi Törvény preferálja a családon belüli vagyonmozgást. Így a testvérekig bezárólag lehetőség van a föld ajándékozására. Fontos tudni, hogy ajándékozáskor az esetleges többi tulajdonos társnak elővásárlási joga nincs. Az ilyen szerződést biztonsági okmányon kell készíteni , nem kell kifüggeszteni, jóváhagyni. Földműveseknek elővásárlási joga nincs.

 

Érvényes-e a föld adásvételi szerződés, ha az eladó a kifüggesztés ideje alatt elhalálozik?

Share Button

Egy adásvételi szerződést kötött édesapám egy szántóföld eladásáról.Sajnálatos módon az önkormányzathoz kifüggesztés után 5 nappal meghalt. Most van egy rá jelentkező elővásárlásra jogosult, így nem tudjuk mi a teendő. Mi a testvéremmel nem szeretnénk eladni ezt a földet mint örökösök.

Szerződő fél halála jogi hatása eltérő ha hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződésről van szó vagy ha nem. Ez utóbbi esetben a szerződés a földhivatalba benyújtható, a tulajdonjog változás átvezethető. Az első esetben a következő a helyzet:

az illetékes  megyei Földhivatali jóváhagyás  megadásáig a szerződés nem jön létre, de a felek a nyilatkozatukhoz kötve vannak. A jóváhagyás megtörténtével a szerződés a megkötésének időpontjától kezdődő hatállyal jön létre. Ez a joghatás azonban nyilvánvalóan csak akkor következhet be, ha a hozzájárulás megadásakor még van a feleknek egyező akaratnyilvánításon alapuló megállapodása.

Álláspontom szerint ha jóváhagyásra szoruló szerződés megkötését követően de  a jóváhagyás  megadása előtt az eladó meghal  akkor a  halála napján az eladó  szerződéses nyilatkozatához kötöttsége megszűnik . Ehhez képest  a jóváhagyás  megtételekor már nem lenne meg (nincs meg)  a szerződő felek kölcsönös és egybehangzó akaratnyilatkozata, ezért a jóváhagyás  nem eredményezheti  a szerződés visszamenőleges hatállyal történő létrejöttét. A jóváhagyás nem hatályosulhat  halott eladóval. Az alábbi kúriai döntés is megerősíti a jogutódlás szükségességét.

Kúria Kfv. VII. 37.499/2018-as számú döntéséről.

Az adott földforgalmi ügyben az eladó az adásvételi szerződés jegyző általi kifüggesztése és a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása közötti időben elhalálozott. Erről a tényről az elsőfokú bíróság szerzett tudomást, az elővásárlási jogával sikertelenül élő magánszemély által kezdeményezett perben. Az elsőfokú bíróság hivatalból és nem a kereseti kérelem alapján vizsgálta a határozat kézbesítésének szabályszerűségét, majd az alperesi döntést lényeges eljárási szabálysértés megállapítása mellett hatályon kívül helyezte és az alperest új eljárásra kötelezte, előírva a jogutódlás megállapítását és a határozat jogutódok részére történő kézbesítését.

A Kúria elvi döntésében megállapította:

A bíróság a kereseti kérelemhez kötve van, hivatalból csak kivételes esetben járhat el.

A hatósági eljárásban való jogutódlásról – kérelemre indult eljárásban – a kérelmező jogutódjának kérelmére és legkésőbb az objektív határidőn belül dönthet a hatóság. Földforgalmi ügyben a régi Pp. 54. § (1) bekezdése alapján is vizsgálható, hogy az eladó jogutódai a közigazgatási perbe beavatkozhatnak-e.

 

Ajándékozható-e termőföld nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Termőföld ajándékozásánál ki kell-e függeszteni bizonyos ideig ha az ajándékozás nem családon belül történik meg és nem rokoni ágon történik ? (ismerős,szomszéd stb)

A földforgalmi törvény nem engedi meg a közeli hozzátartozókon túli fölajándékozást. Ez azt jelenti, hogy a vér szerinti egyenesági rokonok egymás között ajándékozhatnak földet, beleértve  a testvéreket  is – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül. Az ilyen szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és azonnal benyújtható az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog változás átvezetése céljából.

Unokaöccs részére lehet-e termőföldet ajándékozni?

Share Button

Férjem örökölt 2/4 földet az édesapja után. Területe: 4776 m2 (ez a teljes terület) művelési ága: Szántó, minőségi osztálya: 4 Arany korona értéke: 9.12

A közjegyzői határozat szerint 360000 Ft az értéke. A területet az unokaöccse használja sok éve (meg is vette, csak nem jelentette be a hivatalnak, így elévült).

Férjem oda szeretné ajándékozni neki (hisz már úgy is az övé). Megteheti-e?

Az unokaöcs nem rendelkezik semmilyen képesítéssel.Ki kell-e valahol függeszteni?

Földet ajándékozni egyenes ági közeli hozzátartozónak lehet, mely körbe a testvér is beletartozik. Az unokatestvér csak adásvétellel szerezheti meg a föld tulajdonjogát. Magánszemélyként 10.000 m2 földet szerezhet, melybe a meglévő is beszámít.

Az adásvételt 60 napra ki kell függeszteni, elővásárlás miatt és 8 hónap az engedélyezési eljárás.

Hogyan szerezhető meg földterület nem egyene ági rokontól?

Share Button

Nagyapám testvére ajándékozhat-e nekem termőföldet vagy végrendelettel átírhatja-e rám? Nagyapámra átíratva megoldható lenne, de nagyapám már elhunyt. Amennyiben nem oldható meg ajándékozás útján, milyen módon lehetne a földet az én nevemre átíratni?

Nagyapa testvére Önnek nem közeli hozzátartozója, ezért adásvétellel tudja a földet megszerezni. Fontos tudni, hogy ez kb. fél év időtartamú eljárás, amíg az illetékes megyei földhivatal a szerzést jóváhagyja. Ha Ön nem földműves, maximum egy hektárig szerezhet földet a már meglévővel együtt. Elővásárlási joga van a földműveseknek az Önök közötti adásvétel esetén.

Vásárolható-e aranykoronás földterület kifüggesztés nélkül?

Share Button

Nem vagyunk földművesek. Szeretnénk egy tanyát vásárolni ami 3500 m2. Ahhoz hogy oda költözzünk el kell adni a zártkerti ingatlanunkat. Ha a kifüggesztés ideje alatt megvenné valaki akkor nem lenne hol laknunk. Hogy lehet kikerülni a kifüggesztést? Esetleg elcserélni el lehet a két ingatlant kifüggesztés nélkül?

A zártkert is földnek minősül ha van rajta aranykorona és nincs kivonva művelés alól.

Földet lehet földdel elcserélni, de csak földműveseknek. Ha előszerződést kötnének a zártkerti eladáshoz azzal a feltétellel, hogy a végleges adásvételt csak a vásárolandó föld hatósági jóváhagyását követően készítik el, úgy biztonságosabb lenne a helyzetük.

Szerezhet-e nem földműves magánszemély 1 hektárnál nagyobb földterületet?

Share Button

27 hektár szántó, osztatlan közös tulajdonunkban van elhunyt testvérem fiával, fele-fele arányban. Magánszemély vagyok, nincs semmilyen aranykalászos stb.képzésem. (A terület bérbe van adva egy gazdának.)

Szeretném a terület másik részét megvenni a nem egyenes ági rokonomtól, így több, mint egy hektár, azaz az egész az enyém lenne.

Meg tudom ezt tenni, hogy biztosan az enyém legyen a föld? Kifüggesztés nélkül? Van bármilyen mód erre?

Magánszemély ( magyar vagy EU-s állampolgár) földszerzési korlátja a 10.000 m2 (1 hektár), a szerzési korlát átlépésére csak egyenes ági hozzátartozótól (pl.: unoka – nagyszülő) való adásvétel, ajándékozás során van lehetőség.

Javaslom, hogy családon belül ne az Ön nevére szóljon az adásvételi szerződés, mert Ön, mivel nem földműves 1 hektár fölött nem szerezhet földet.

Elállhat-e az eladó a föld adásvételtől?

Share Button

Mint elővásárlási jog  jogosult velem hagyták jóvá a szerződést egy kitűzött szántóra. Már csak az eladót kellene kifizetnem, de telefonom és személyesen sem tudom elérni. Azt az üzenetet adták át legutóbb hogy családi okok miatt eláll a szerződéstől. Mit tehetek ebben a helyzetben?

Ha a megyei földhivatal az elővásárlási joggyakorlóval hagyja jóvá a földadásvételi szerződést, a vonatkozó adásvételi szerződés nem a szerződésbe írt vevővel, hanem az elővásárlóval jön létre érvényesen.

A jóváhagyást követően az eladó a szerződéstől nem állhat el. Fontos tudni, hogy az eladó korábban sem állhat el a megkötött szerződéstől, ha az már kifüggesztésre került. A vételárat az elővásárló a szerződésben foglaltak szerint kell, hogy megfizesse az eladónak.

Hogyan szerezhető meg termőföld nagybácsitól?

Share Button

Az lenne a kérdésem hogy elhunyt édesapám testvére nekem ajándékozhatja -e a tulajdonában lévő szántóföldjeit? Ha nem milyen leggyorsabb módon kerülhetne a tulajdonomba?

A közeli hozzátartozók körébe nem tartozik elhunyt édesapa testvére. A Földforgalmi törvény csak adásvétellel engedi a nagynéni / nagybácsi –tól  való földingatlan szerzést, mely kifüggesztés és jóváhagyás által érvényes, de legalább fél év időtartamot vesz igénybe.

Hogyan szerezhetek meg egy földterületet nem egyenes ági rokonomtól, hogy biztosan az enyém legyen?

Share Button

Apám testvérének a felessége az én keresztanyám -apám testvére meghalt- ajándékba szeretne nekem adni 2 Ha külterületi szántóföldet !

Én földműves vagyok , a nevezett földterület helyben lakó szomszédja. Ha keresztanyám nem ajándékozhatja el a nevezett földterületet nekem, akkor milyen címszó alatt adhatja nekem a földet kifüggesztés nélkül ? Mert attól fél hogy nekem adná a földet és végül másé lesz .

Földet ajándékozni legutolsó közeli hozzátartozói helyen testvérnek lehet. Keresztanyától csak vásárolni tudja az ingatlant, de mivel helyben lakó, szomszéd és földműves is nagy a valószínűsége annak, hogy az adásvételi szerződést – Önnel – az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja. Az elővásárlási sorrendről az alábbi linken tájékozódhat:

https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/126-foldforgalmi-szabalyozas-gazdalkodoi-kezikonyv/file

 

1 / 10 oldal12345...10...Utolsó »