haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Örököl-e a túlélő házastárs?

2016-07-03Hagyaték átadása, Öröklési jog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, öröklés az új PTK szerint, öröklési jog, öröklési rend, túlélő házastárs

A férjemmel együtt élek közel negyven éve. A fiam nevén lévő ingatlanban élünk, amelyből csak a haszonélvezet a mienk. Az ő nevén van közel 20 hektár föld, amely művelés alatt áll. A férjem jóval idősebb tőlem, és ha özvegyen itt maradok, nem is lesz más örökség, csak a föld. Viszont van négy fiú gyermekünk. Nekem egyáltalán jár-e ebből valami?

A túlélő házastárs egy gyermekrészt örököl, így Ön osztatlan közös tulajdonba kerül majd a gyermekekkel, mint örökösökkel.

A haszonélvezeti jog a lakáson élete végéig megilleti Önt.

Eladó haszonélvezetével terhelt ingatlan eladása esetén mennyi illetéket kell fizetnie a vevőnek?

2016-07-02Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékhaszonélvezet, haszonélvezet alapítása, haszonélvezet értéke, ingatlanszerzési illeték

Van egy élettársam, akivel 16 éve együtt élünk.2001-ben vásároltam egy házat, amelyet most szeretnék az ő nevére íratni.

Ezt információim szerint csak eladással tudom gazdaságosan lebonyolítani, de szeretném, a holtig tartó haszonélvezetet megtartani. 78 éves vagyok.

Az ingatlan értéke kb. 20.000.000 Ft. Kérdésem, hogy az illeték összegét tudom-e csökkenteni mivel a haszonélvezettel terhelten a lakás lakottnak minősül? Mekkora összeget lehet levonni az illetékköteles részből?

Végül, kérdezem, hogy a fentiek figyelembe vételével mekkora az a legkisebb összeg, amit illetékként nekem és élettársamnak ki kell fizetnie?

A haszonélvezeti jog értéke egy 20 MFt forgalmi értékű ingatlannál 4 MFt. Ez azt jelenti, hogy ha Ön adásvétellel átruházza a tulajdoni jogát az élettársára, és ezzel egyidejűleg holtig tartó haszonélvezeti jogot alapít saját maga javára, akkor az élettársa által fizetendő illeték mértéke a 16 MFt 4 %-azaz 640.000 Ft.

Önnek, mint eladónak a haszonélvezeti joga után vagyonszerzési illetéket fizetnie nem kell.

Használatba adható-e a haszonélvző által nem használt ingatlan?

2016-04-25Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, hitel

A férjem és testvére édesapjuk halála után fele-fele arányban örökölt egy ingatlant édesanyjuk haszonélvezetet kapott az egész ingatlanra. Az ingatlan egy családi ház ami két lakásból áll. Az egyik fele nem volt használva már 30 éve, ezt a férjemmel teljes körűen felújítottuk. Miután kinőttük elköltöztünk és szeretnénk kiadni.

Kérdésem: Az általunk felújított részből ugyanolyan haszonélvezetre tehet szert anyós, hiszen gyakorlatilag egy használhatatlan épületrészre kapta a haszonélvezeti jogot?

Mi juttatnánk neki is részt a bérleti díjból, de az egészet nem szeretnénk átengedni hiszen rengeteg munkánk és pénzünk ment rá a felújításra.

Ha vásárolunk a CSOK- ból egy szerkezetkész házat akkor a vásárlástól vagy a befejezéstől számolják a 10 évet, ameddig be van jegyezve a tulajdoni lapra az állam?

A haszonélvező valószínűleg a másik házrészt használja.Mivel egy személy két lakásban egyszerre nem lakhat így a tulajdonos jogosult az ingatlanát használatba adni.

A hitel biztosíték mindig az adásvétellel együtt keletkezik.

Mennyivel csökkenti a haszonélvezet a megvásárolni kívánt ingatlan értékét?

2016-04-16Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet értéke, haszonélvezet értékének kiszámítása, holtig tartó haszonélvezet, Ingatlanjog

Egy adott ingatlan 2*-1/8 szeretném megvásárolni lakottan holtig tartó haszonélvezettel (haszonélvező a 6/8 rész tulajdonos).

Mivel ez a 2/8 rész hagyaték része mennyivel kedvezőbben tudom megvásárolni? Az eredetileg felbecsült érték 8.800.000.-Ft volt a teljes ingatlanra!

Mennyivel olcsóban lehet ilyenkor megvásárolni az ingatlant?

Haszonélvezettel vásárolt ingatlan forgalmi értékét a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – csökkenti. Az Illetéktörvény 72 .§-sa szerinti korszorzók alapján lehet számolni a csökkentő értéket:

Ha a vagyoni értékű jog valamely személy életének idejére terjed, annak értékét az illető személy életkorához képest a következő módon kell megállapítani:

Ha a vagyoni értékű jog jogosultja:

25 évesnél fiatalabb, az egyévi érték 10-szerese,

25-50 éves, az egyévi érték 8-szorosa,

51-65 éves, az egyévi érték 6-szorosa,

65 évnél idősebb, az egyévi érték 4-szerese;

A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ingatlan forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.

Pl. 20 MFt értékű ingatlan esetében – ha a haszonélvező 65 évnél idősebb – a haszonélvezeti jog értéke 4 mft míg a tulajdoni jog értéke 16 mft.

Örököl-e a nevelt gyermek?

2016-04-16Hagyaték átadása, Öröklési jog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, öröklési jog, öröklési rend, törvényes örökös

2005-ben, közvetlenül házasságkötésünk előtt ügyvéd által házassági szerződést kötöttünk a férjemmel. Ebben tételesen fel vannak sorolva a különvagyonomhoz tartozó ingatlanok. Úgy mint egy lakóház 1/2-ed része, 4 db zártkerti ingatlan.

A férjemnek előző házasságából született két leánya. A szerződéskötéskor még kiskorúak voltak, őket együtt neveltük a szerződés szerint is. Időközben a lányok felnőttek, önállóak.

Közös kisfiúnk 3 éves lesz idén. Végrendelet nincs férjemmel, sem mással kapcsolatban.

Ha én esetleg meghalnék, ki hogyan örökölne utánam, ki kapna haszonélvezetet utánam valami után? Jelenleg édesanyám is él.

Az Ön halála esetén a közös gyermek az örököse és a férje – fele-fele arányban, feltéve hogy Ön édesanyja már nem él. A férjenek az utolsóként közösen lakott ingatlan Önt illető tulajdoni hányadára haszonélvezeti/özvegyi joga is keletkezik.

Nevelt gyermek nem örököl csak ha örökbefogadott.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

2016-04-05Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, közös értékesítés, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése bíróság által, megváltás, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése

Szeretném Öntől megkérdezni,hogy édesapámat milyen módon tudjuk távozásra bírni az ingatlanból?

Szüleim válását követően vagyonmegosztásra még nem került sor,de történt édesanyám felől az én részemre egy ajándékozási szerződés (lakás felét rám íratta) és amelyben elismeri a lakás másik felét édesapám részére.

Ha jól tudom édesapámmal nem vagyunk társtulajdonosok, mivel ö erre nem tartott igényt. Anyukám haszonélvezeti joggal rendelkezik élete végéig. Ezen felállásban, hogy működik a vagyonmegosztás?

Édesapám költözni nem akar, mi anyukámmal albérletbe kényszerültünk. Szeretnénk az ingatlanba visszaköltözni, ha megüresedne.

1 / 2 – 1 / 2 -ed osztatlan közös tulajdon alakult ki Édesapa és Ön között – Édesanya haszonélvezeti joga is terheli az Ön részét. A közös tulajdon megszüntetése vagy megváltással vagy ha ez nem megy bírósági úton – végső soron árveréssel – lehetséges.

A külön vagyon milyen módon őrizhető meg, ha tulajdonosa házasságra lép?

2016-04-05Családjog, Házassági szerződés, Ügyvéd válaszolhagyatéki eljárás, haszonélvezet, házastársi vagyonjogi megállapodás, külön vagyon, vagyonjogi megállapodás

Lányom férjhez megy. 1994 óta tulajdonában van egy lakás. Az a kérdésem, hogy ezt a külön vagyont a halála esetén örökölheti-e a férje, ha ebben az ingatlanban laknak, élnek, vagy az unokám fogja teljes mértékben azt örökölni?

Olvastam, hogy a közösen lakott ingatlan egy gyermeknyi részére és haszonélvezeti jogra igényt tarthat a férj. Ez igaz? Ha igaz, akkor házassági vagyonjogi nyilatkozattal ez kivédhető-e?

Az a külön vagyon, mely egyben ági vagyon is, megtartja külön vagyoni jellegét a hagyatéki eljárás során is. Vita esetén bizonyításra szorul.

Ezért javasolt a házastársi vagyonjogi szerződésben rögzíteni, mely bizonyítékul szolgál. A túlélő házastársat az utolsó közösen lakott lakáson csupán haszonélvezeti jog illeti meg, továbbá a házastársi közös vagyonból 1 gyermek résznyi örökség.

Örökölnek-e a haszonélvező gyermekei?

2016-04-04Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolélettárs, hagyaték átadás, haszonélvezet, haszonélvező, Ingatlanjog, öröklési jog, öröklési rend, vagyon értékű jog

Élettársammal 5 éve úgy vettünk egy ingatlant, hogy mindketten eladtunk egy-egy lakást, majd banki kölcsönnel az új ingatlanban csak én szereztem tulajdonjogot, élettársam holtig tartó haszonélvezeti jogot szerzett.

Párom halála után az Ő gyermekei esetleg igényt tarthatnak-e a korábbi ingatlan miatt bármire is ?

Ha élettárs haszonélvezeti jog vevő volt, halálával úgy szűnik meg ezen joga, hogy örökösei nem követelhetnek Öntől semmit. Ha szerződéses haszonélvezeti jog alapítás történt, ugyanez irányadó.

Vélhetően az élettársi vagyonközösség és az élettársi külön vagyon új ingatlanba fordítását a felek azzal az akarattal tették, -ajándékozás mellett -, hogy így alakítsák jövőbeni élettársi közös vagyonukat.

Örökölnek -e a haszonélvező gyermekei?

2016-04-01Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, holtig tartó haszonélvezet, ingatlan tulajdoni joga, Ingatlanjog, öröklés, öröklési jog

Élettársammal öt éve vásároltunk egy házat. Én a teljes tulajdonjogot , párom pedig holtig tartó haszonélvezeti jogot szerzett.

Előtte mindketten ingatlant adtunk el. Párom előző két házasságából egy saját és egy örökbefogadott gyermeke van. Kapcsolata senkivel nincs. Párom 70 éves.

Kérdésem az alábbi: Párom esetleges halála után a két számomra ismeretlen gyermekekkel kell -e valamit is osztozkodnom? Páromnak semmi tulajdoni jog nincs.

A haszonélvezeti jog a jogosult halálával szűnik meg. Ennek törlése halotti anyakönyvi kivonattal történik az illetékes földhivatalnál 6600.-ft eljárási illeték pénzbefizetése mellett. A haszonélvezeti jog személyes jog, a haszonélvező halálával megszűnik, így azt örökölni sem átruházni nem lehet.

Korlátozhatja -e a tulajdonos a haszonélvezőt a használat jogában?

2016-03-15Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhasználati jog, haszonélvezet, haszonélvezet korlátozása, ingatlan használata, ingatlan tulajdoni joga

Jogvita alakult ki használat tekintetében a tulajdonos és a haszonélvező között egy telekkel kapcsolatban.

Az ingatlan körbe van kerítve azonban a bejárat évek óta két kapuoszlopból áll, közte a kapu fizikálisan nincs kialakítva, így szabad a bejáró.

A tulajdonos egy ideje elkezdte egy arra teljesen alkalmatlan dróttal az ingatlan közvetlen bejáratát elzárni úgy hogy a két kapuoszlop közé azt kifeszíti, hivatkozva arra hogy a bejutást akadályozza illetéktelenekkel szemben.

A haszonélvező ehhez nem járul hozzá és szeretné hogy az ingatlan bejáratát semmilyen formában ne zárják el, oda a zavartalan bejutást tegyék lehetővé.

Az ingatlan napi használatban van és nehézkes autóból a napjában többszöri ki-be ugrálás hogy a drótot le-fel akasztgassa aki be akar hajtani gépjárművel. A haszonélvező rendelkezhet-e így a tulajdonossal szemben?

Tehát a tulajdonos korlátozhatja-e a területre való bejutást annak ellenére is, hogy a haszonélvező úgy kíván rendelkezni hogy a telekre való bejárást semmilyen fizikai akadállyal ne gátolják?

A haszonélvezőt a birtoklás és használat jogában nem korlátozhatja a tulajdonos. Ha mégis megteszi birtokháborítást követ le. Ez ellen az illetékes jegyzőhöz lehet fordulni jogorvoslatért.

10 / 18 oldal« Első «...8 91011 12...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502