haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Milyen joga van a haszonélvezőnek, eladható -e haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az a kérdésem, hogy a nejem elhunyta után, az anyukájának, mint haszonélvezőnek, mennyi joga van, nem beengedni az új páromat?

Van -e jogom esetleg eladni a házat nélküle, vagy meg kell várnom az elhunytát?

Amennyiben az édesanya haszonélvezeti joga a teljes ingatlanra kiterjed, úgy őt megilleti a teljes ingatlan kizárólagos használata is.

Haszonélvezettel terhelten a tulajdonos eladhatja az ingatlant. A vonatkozó adásvételi szerződést a haszonlévezőnek még csak alá sem kell írnia.

Más kérdés, hogy található e vevő olyan ingatlanra, amelyet haszonélvezeti jog terhel és amelyben a haszonélvező benne lakik. Ugyanis a vevőnek tudomásul kell vennie, hogy az ingatlan birtokába csak a haszonélvező halála után  léphet.

Az ilyen jellegű adásvétel általában befektetési jellegű, és a haszonélvezeti jog komoly vételár csökkentő tényező.

Mire terjed ki a haszonélvezet?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesanyám fiamra iratta a lakást 25 éve. Ő a haszonélvezö. Ezzel semmi gond, viszont nem törödik vele, tudom a lakás igy is az övé.

Azt szeretném megkérdezni hogy a lakásban található dolgok, mint bútor festmény,  őt illeti meg? Végrendelet nincs.

A haszonélvezeti jog kiterjed az ingatlanra és annak berendezési, felszerelési tárgyaira is.

Amennyiben a haszonélvező felhagy használati jogával és más helyre költözik, a tulajdonos használati, hasznosítási joga feléled.

Ha a haszonélvező nem lakja az ingatlant  a  haszonélvezeti jogát ilyen esetben javaslom megszüntetni, melynek módja a haszonélvező kifizetése.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, és értékét az illetéktörvény határozza meg, pl. egy 20 millió Ft értékű ingatlanra ha 62 éves korú haszonélvező joga áll fenn, a haszonélvezeti jog értéke 4 millió Ft.

Természetesen a haszonélvezetről a haszonélvező ingyenesen is lemondhat a tulajdonos javára. Ha a felek egyeneságbeli rokonok, a lemondás, mint ajándékozás, illetékmentes.Ez igaz az Önök esetére is.

Bérbe adható-e a tulajdonos által a haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

A tulajdonomban lévő ingatlanon édesanyámnak haszonélvezeti joga van, mely a vásárláskor szerződéssel keletkeztetett részére.

Az ingatlanban csak ő lakott 2005 óta, ez idő alatt tetemes mennyiségű közüzemi tartozást halmozott fel, melynek következtében kikapcsolták a közműveket. Emiatt a viszonyunk nagyon megromlott. Ő, általam ismeretlen helyre költözött.

Van e lehetőségem az ingatlant bérbe adni, édesanyám hozzájárulása nélkül? Esetleg van e lehetőség a haszonélvezetet megszüntetni?

A haszonélvezőnek  kötelezettsége, hogy  mindenkor a „rendes gazdálkodás” szabályai szerint köteles a dolgot birtokolni, használni, illetve hasznosítani. Ez azt is jelenti, hogy az ingatlant rendeltetésszerűen köteles használni és viselni a fenntartással kapcsolatos költségeket mint pl.  közüzemi díjak stb.

Ha a haszonélvező a  birtoklás, a használat és hasznosítás jogával nem él és azt másnak sem engedte át, akkor ezeket a jogokat maga a tulajdonos is gyakorolhatja azaz az ingatlant  lakhatja, hasznosíthatja, bérbe adhatja.

Fontos tudni hogy az ingatlant a tulajdonos el is adhatja – haszonélvezettel terhelten – a haszonélvezőnek a szerződést nem kell aláírnia.

A haszonélvezeti jogot egyoldalúan a haszonélvező – lemondással – megszüntetheti.

Kétoldalú megszüntetésről akkor beszélünk ha a haszonélvezeti jog értékét a tulajdonos a haszonélvezőnek megfizeti.

Mivel nem lakja az ingatlant a haszonélvező – javaslom ezt a megoldást preferálja. Életszerű, hogy ha nem akarja lakni az ingatlant a haszonélvező  – a megváltási értére igényt kíván tartani.

Mindezen körülmények az Önök közötti megegyezést segítik elő.

Hogyan számítandó a haszonélvezet értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Arra szeretnék választ kapni, hogy válás során, amikor az ingatlanon két szülőnek is holtig tartó haszonélvezeti joga van, amely a fiatalabb haláláig tart hogyan kell számítania haszonélvezeti jogok értékét?  Egy 30 m Ft-os ingatlan esetén, 61 és 64 éves haszonélvezők esetén?

A haszonélvezeti jogokat ilyen esetben egyszer vagy mindkét személy esetében számolni kell? A tulajdonosok pedig a haszonélvezeti jog (ok) összegével csökkentett ingatlanáron osztoznak tulajdoni hányaduk arányában?

Több személy holtig tartó haszonélvezeti jogának értéke a haszonélvezők életkori szorzója szerint számolandó.

Mivel mindkét személy elmúlt 60 éves, de nem több 65-nél, ezért a 4-es szorzó alkalmazandó.

30 MFt értékű ingatlan esetén a haszonélvezeti jog értéke a nevezett két személy esetén 6-6 MFt, míg a tulajdoni jog értéke 18 MFt.

Tartozik-e helyt állni a haszonélvező a tulajdonos tartozásaiért?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Haszonélvezeti jogom van a szüleim lakásán. A lakást ők lakják, közüzemi tartozást halmoztak fel. A végrehajtó tőlem akarja behajtani.

A közüzemi szerződéseket ők kötötték a szolgáltatóval. Jogos -e hogy tőlem követelnek, ha ők nem tudnak fizetni?

Lemondhatok -e a haszonélvezeti jogról, ha a tulajdoni lapon sok bejegyzés van ( NAV, bank, közüzemi /az ő tartozásaik)?

Ha a tulajdonosok lakják az ingatlant és ők állnak jogviszonyban a szolgáltatókkal, akkor a felhalmozott tartozás tekintetében ők tartoznak helytállni,- végső soron az ingatlannal.

Ez azt jelenti, hogy  a tartozások miatt  a szolgáltató ingatlanuk  tekintetében is intézkedhet, arra végrehajtást is kérhet. Ön mint  haszonélvező mindezekért a saját vagyonával nem felel. A haszonélvezetet egyoldalú nyilatkozattal bármikor megszüntethető.

Haszonélvezet az új Ptk. szerint

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

12 éve lettem özvegyként haszonélvezője egy ingatlannak.

Az új Ptk. szerint férjhez mehetek úgy, hogy a haszonélvezeti jogom ezáltal nem szűnik meg?

Ha én meghalok, házastársam érvényesítheti-e majd az özvegyi jog alapján a haszonélvezeti jogot fenti ingatlanon?

Az új szabályok szerint az örökhagyóval közösen lakott lakáson és berendezési /felszerelési tárgyakon az  özvegy holtig tartó haszonélvezeti jogot kap –  mely  házasságkötés esetén sem szűnik meg –  és  egy gyermekrészt a hagyaték többi részéből. 2014.03.15.napjától megszűnt az un. halálon túli hűség intézménye.

7:58. § [Házastárs öröklése leszármazó mellett]

(1) Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

a) a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

b) egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

(2) A haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető.

Beköltözhet-e a tulajdonos haszonélvezettel terhelt lakásban?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Édesapám 2010-ben hunyt el. Örököltem utána mindkét ingatlanából 1-1 negyedrészt. Viszont mindkettőn a neje (mostohaanyám) a haszonélvező.

Szeretném megtudni, hogy ilyenkor, ha nem akarja kifizetni a jogos örökségemet, akkor a két ingatlanból valamelyikbe beköltözhetek?

Az özvegyi jog holtig tartó haszonélvezetet jelent az örökölt ingatlanokon.

A haszonélvező ezen jogáról saját elhatározásából lemondhat, vagy az örökösnek ezen jogát eladhatja.

E körben Ön pénzben megválthatja a haszonélvezeti jogot, de arra igényt nem tarthat, hogy a haszonélvező Önnek fizessen, csupán akkor, ha Öntől megvásárolja az örökölt ingatlanrészt.

Adásvétel esetén, mivel a haszonélvezet és a vásárolt tulajdonjog egy kézbe kerül, a haszonélvezet automatikusan törlődik, és a haszonélvező tulajdonossá válik.

Fontos tudni, hogy adásvételi szerződés kötésére senki nem kötelezhető, az csak egyező közös akarattal jöhet létre. Ha ilyen közös megegyezés nem születik Önök között, a haszonélvező élete végéig jogosult az ingatlan használatára.

A haszonélvező halála esetén azonban Ön törölheti ezt a jogot az ingatlan-nyilvántartásból a haszonélvező halotti anyakönyvi kivonatának bemutatásával, ezáltal az ingatlanrész tehermentes tulajdonosa lesz.

Haszonélvezet értéke

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Szeretnénk eladni egy olyan ingatlant ami két testvér nevén van, édesanyjuknak haszonélvezeti joga van (amiről lemondana), az apa halála óta.

Mennyi a vételárból a haszonélvező része? 20%? (haszonélvező 66 éves)

Pl. ha 10 millió Ft az ingatlan ára, akkor az egyik és másik testvér 4-4mFt-t kap, a haszonélvező pedig 2mFt-t?

A haszonélvezet eladása esetén a számítás a következő: a vételár 1 /20-adát kell szorozni a haszonélvező életkori szorzójával, amely 65 évnél idősebb személy esetén:4. Jól számolta ki a haszonélvezet értéke 10.000.000.-ft vételár esetében valóban 2Mft.

Illetékfizetés haszonélvezet alapítása után

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , , , ,
Share Button

Lakást szeretnék vásárolni de a 3 kiskorú gyerekemre szeretném íratni a tulajdonjogot és mi a párommal csak a haszonélvezeti jogot kérnénk! Ilyenkor mennyi illetéket kell fizetni?

A lakás vételárának a 4 % – a  fizetendő illeték mértéke- függetlenül a haszonélvezeti jogok alapításától ( azok nem növelik az illeték mértékét ha az adásvétellel egy okiratban lesznek alapítva).

Haszonélvezet alapítása

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

2013. júliusában a 16 és 21 éves gyerekeink részére lakást vásároltunk. A feleségem és az én javamra használati jog-haszonélvezeti jog helyet- került bejegyzésre,az ügyvédünk tanácsára, mivel ennek bejegyzése illetékmentes.

Egyéb okok miatt szükségünk lenne a használati jog haszonélvezeti joggá történő módosítására. Azt szeretném kérdezni, hogy ezzel keletkezik-e illeték és egyéb fizetési kötelezettségünk.

A haszonélvezet – ha nem a vásárlással egyidejűleg kerül alapításra – ajándéknak minősül. Egyenes ágon történő ajándékozás – illetékmentes.

 

16 / 18 oldal« Első...10...1415161718