haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Ági vagyon öröklése, ajándékozása

Share Button

Második házasságban élek 8 éve. Ezen házasságkötést megelőzően tulajdoni lapon 1/1 arányú saját tulajdonomban volt és van jelenleg is 1 db 60 m2-es társasházi lakás 1 db garázzsal, és  13 hektár szántó földterület szülői örökségből.

Jelen házasságomban 1/2 – 1/2 tulajdoni arányban közösen vásároltunk egy kertes házat jelenlegi férjemmel. Első házasságomból egy felnőtt fiam van, másodikból gyerek nem született.

Kérdéseim a következők:

1.A Jelen házasságba hozott saját tulajdonomból, ági vagyonomból örökölhet-e halálom esetén a férjem?

2. Ezen saját tulajdonaimra halálom esetén férjem özvegyi haszonélvezeti jogra vagy bármilyen más jogra  jogosult lesz-e?

3. Amennyiben halálom után bármire is jogosult lehetne a kizárólagos tulajdonaimat illetően, mit tehetek: végrendelkezhetek-e úgy, hogy csak a közösen szerzett ingatlanunkra korlátozódjon özvegyi joga, vagy házastársi haszonélvezeti joga, vagy még most írattassam-e át, és milyen formában fiamra a kizárólagos tulajdonaimat, mint csak Őt illető örökséget?

4. Amennyiben a fiamra ruházom át a tulajdonaimat holtomig tartó haszonélvezetem mellett, megmaradt-e még az illetékmentesség egyenesági örökös esetére?

5. Amennyiben bevezetésre kerülne városunkban is az ingatlanadó, ebben az esetben fizethetném-e én, mint haszonélvező, mivel már fiamnak is van saját ingatlana, és nem szeretném hogy emiatt Ő kerüljön idő előtt indokolatlanul nagy tehervállalásra.

Halála esetén az Ön  házastársát az ági vagyonon haszonélvezet illeti, melynek megváltása követelhető.(PTK 7:69 §) 

Az ági vagyont a házastárs akkor nem örökli, ha nincs leszármazó, és a jogosultak azt igénylik.

Javaslom ajándékozza gyermekének illetékmentesen- holtig tartó haszonélvezeti jogával.

Az ingatlanadót a haszonélvező fizeti. 

A 4. kérdését ha úgy kell értelmezni hogy egyenes ági öröklés illetékmentes – e ? A válaszom : igen. 

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Arra szeretnék választ kapni, hogy az új törvény az özvegyi haszonélvezeti jogról, vonatkozik-e arra, aki 15 évvel ezelőtt örökölt? 

Eladhatom-e a földjeimet? 

A2014.03.15 napja előtt azaz az  új Polgári Törvénykönyv hatályba lépése előtti ügyletekre a korábban hatályos rendelkezések az irányadóak, így a 15 évvel ezelőtti öröklésre is.

A haszonélvezettel terhelt ingatlant annak  tulajdonosa eladhatja.

Korlátozható-e a haszonélvezeti jog?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy van-e esélyünk arra, ha bíróságra visszük az ügyet, hogy a bíróság elrendeli a haszonélvezeti jog korlátozását ha a haszonélvező nem lakja az ingatlant kb. 7 éve.

Fizeti a közüzemi alapdíjakat, de a lakás állagának megóvására nem költ (festés hiánya, fűtési rendszer is tönkrement).

Mi a férjemmel az ingatlan tulajdonosai vagyunk, de nincs kulcsunk a lakáshoz, levelünkre nem válaszol, az ingatlant gyakorlatilag nem tudjuk ellenőrizni már évek óta.

A 2013.évi V.törvény 7:58 § (2) bek kimondja, hogy a haszonélvezeti jog  nem korlátozható. Javaslom az ingatlan értékesítését, melyhez nem szükséges a haszonélvező beleegyezése, közreműködése. Az új Polgári Törvénykönyv 2014.03.15. napjától hatályos.

Hitellel terhelt ingatlan ajándékozása

Share Button

A két lányommal vásároltunk közösen lakásunkat. Már csak én a szülő lakom benne. Mivel a hitelbe csak az egyik lányom segített fizetni, ezért úgy tartom tisztességesnek, hogy az én 1/3 részemet neki ajándékoznám, de persze haszonélvezeti jogot jegyeztetnék magamnak.

Kell-e illetéket fizetni? A másik kérdés, hogy ezt csak ügyvéden keresztül lehet megoldani? Az anyagiak miatt kérdezem. A lakás még hitellel terhelt.

Egyenes ágon az ajándékozás és a haszonélvezet alapítás illetékmentes. Az okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti. A Bank hozzájárulását is be kell szereznie ha a hitel az okirat elkészítésekor még fenn áll.

Élethosszig tartó haszonélvezet bejegyeztetése a földhivatlalba

Share Button

Be kell-e jegyeztetni az élethosszig tartó haszonélvezetet a földhivatalba?

Haszonélvezeti jog alapítása ügyvédi ellenjegyzéssel érvényes. Az okiratot az ügyvéd köteles 30 napon belül a földhivatalba benyújtani.

Ha magánszemélyek egymás között hoztak létre ilyen okiratot, az okiratot ügyvéd előtt kell megismételniük ahhoz, hogy a haszonélvezeti jog bejegyezhető legyen az ingatlan-nyilvántartásba.

Fontos tudni, hogy a hatályos jogszabályok szerint haszonélvezetet csak belterületi ingatlanra lehet alapítani, továbbá hogy egyenes ági rokonok között illetékmentes a haszonélvezet alapítása, míg nem egyenes ági rokonok között 4 % illetékfizetési kötelezettséggel jár.

Az illeték alapja ebben az esetben nem az ingatlan teljes értéke, hanem a haszonélvező életkora figyelembevételével számított érték.

Haszonélvezet alapítása

Share Button

Második házasságban élünk feleségemmel. Neki nincs gyermeke, nekem van két fiam az előző házasságomból, akikkel nem túl szoros a kapcsolat. Kettőnk nevén van egy badacsonyi lakóház fele-fele arányban.

Mivel jó pár évvel idősebb vagyok, és szeretnék gondoskodni a feleségem nyugalmas öregkoráról, szeretném tudni, mit javasol, mivel biztosíthatnám leginkább, hogy magyarországi ingatlant a feleségem zavartalanul használhassa, őt onnan senki ki ne tehesse halálom után.

 Az ilyen esetekre általában azt javaslom  , hogy egymás javára  – ingatlanrészük terhére –  alapítsanak szerződéssel haszonélvezeti jogot  életük végéig szólóan.

A két haszonélvezeti jog ingatlan nyilvántartásba bejegyzése azt eredményezi, hogy bármelyikük is halna meg előbb a túlélő házastársat megilleti az ingatlan kizárólagos  birtoklási és használati joga a teljes ingatlanra élete végéig.

Ez azért lesz így mert a túlélő házastárs  a tulajdoni joga alapján eleve a fél ingatlant használhatja, míg a haszonélvezeti joga alapján megilleti őt a másik fél ingatlan kizárólagos használata is – élete végéig.

A  haszonélvezeti jog ugyanis ebben az esetben erősebb a tulajdoni jognál ezért  az örökösöknek  biztosítaniuk kell az ingatlan  használatát  a túlélő házastárs részére  annak élete végéig.

A végrendeletnél is kedvezőbb helyzetet eredményez a haszonélvezeti jog alapítás  ,mert nem kell köteles részt fizetnie a túlélő házastársnak  az örökösök javára.

A haszonélvezet alapítása ügyvédi okirattal történik, melyet a Földhivatal az ingatlan tulajdoni lapjára is rájegyez.

Ez biztosítja, hogy az örökös  az örökrészét nem fogja tudni eladni, hiszen haszonélvezeti joggal terhelten az ingatlan eladása lehetetlen. Főleg azért is mert  a túlélő házastárs   egyidejűleg a fél ingatlan tulajdonosa is. Márpedig fél ingatlant haszonélvezeti joggal terhelten senki nem vesz meg. Hozzáteszem azt is, hogy  tulajdonostársat  –  azaz a túlélő házastársat – a magyar jog szerint elővásárlási jog is meg illeti.

Válaszom a kérdésre :  hogy a magyarországi ingatlant a felesége zavartalanul használhassa, őt onnan senki ki ne tehesse az Ön halála után azt   feleség haszonélvezeti joga bejegyzése biztosítja leginkább az Ön fél ingatlanára.

A haszonélvezeti  alapítása egyébként nem jár komoly illetékfizetéssel. Egy példán levezetem: ha  a haszonélvező 65 évnél idősebb és a fél ingatlanrész értéke nyolc millió forint akkor mindössze egy alkalommal kell közel 200 Euró illetéket fizetnie a  haszonélvezőnek a magyar adóhatóság felé.

Haszonélvezettel terhelt hagyaték átadása

Share Button

Tegnap temettük el apukámat 51 éves volt, én 23 éves vagyok, férjezett kismama 9.hónapban.

Szüleim elváltak 2000-ben 10 évig voltak együtt, családi házunkat vidéken vettük annak idején apukám örökségéből.

Apukám újra házasodott 2004 ben,most júniusban lett volna 10 éve.

A mostani feleségével felvettek 2500 svájci frankos hitelt ami a házra van terhelve, de van sok bútor is illetve lakókocsi csónakmotor a házban. Az özvegy oda van bejelentkezve de az anyjánál van nagy részt mert nem jól voltak apámmal. A ház szinte ugyanaz minden bútor minden ami benne van, mint mikor anyukámmal éltünk ott, csak ki van festve.

Anyukám párját szeretném meghatalmazni hogy legyen ott helyettem a hagyatékin, kérdésem az hogy ilyen esetben mit tudunk tenni?

Én a férjemmel egy ismerős lakásában lakok ingyen a más bútorával. Hogy tudnék hozzá jutni a régi fényképekhez szekrénysoromhoz cuccaimhoz ami ott van?

Hogy tudnám azt elérni hogy ne semmizzen ki engem meg a születendő kislányom az özvegy? Nekem oda mikor lesz bejárásom? Én haza költözhetek? Apukám a kislányomra akarta íratni a házat de már nem élte meg….

Az új ptk szerint a volt házastárs özvegyi joga az utolsó közös lakásra, és annak összes berendezési tárgyára kiterjed.

Önnek választási lehetősége van, hogy örököl egy gyerekrészt az özveggyel együtt, de a hagyatéki terhekkel együtt (banki tartozás), vagy visszautasítja az örökségét, és ezáltal mentesül a hagyatéki terhek alól is.

Az ingatlan bútorzatának használatára az özvegy haláláig nem tarthat igényt.

Fontos tudni, ha Ön visszautasítja az örökséget, ami adott esetben tartozást is jelent, akkor az Ön gyermeke lép az Ön helyébe.

Ha a gyermek 18 éves lesz, saját jogán szintén visszautasíthatja az örökséget, ha kiskorú, a visszautasításhoz a gyámhivatal közreműködése is szükséges.

 

Ajándék visszakövetelésének feltételei

Share Button

Édesanyám úgy 16-17 éve pénzt és telket ajándékozott öcsémnek és feleségének, hogy tudjanak építkezni, szoc. pol.-t igénybe venni. Majd édesapámmal közösen építettek is nekik egy házat. A ház 50-50%-ban öcsémé és sógornőmé, anyukámnak haszonélvezeti joga van bejegyezve.

Öcsémék házassága megromlott, mert sógornőm 10 MFt körüli hitelt halmozott fel, (rámehet az egész ház) zömében öcsém tudta nélkül. Édesanyám visszakövetelheti-e az ajándékozott pénz és telek sógornőmre eső részét?

Ajándék csak az általános elévülési időn (5 év) belül követelhető vissza.

Ajándékot csak az alábbi  esetekben  lehet visszakövetelni:

1.   Ha ajándékozó létfenntartása érdekében szükséges, de csak akkor, ha ez nem veszélyezteti a megajándékozott létfenntartását. Fontos tudni, hogy az ajándéknak a visszaköveteléskor kell meglennie.

2.   Ha a megajándékozott vagy vele együtt élő hozzátartozója súlyos jogsértést követ el az ajándékozó vagy közeli hozzátartozója rovására.

3.   Ha az ajándékozót olyan lényeges körülményre vonatkozó feltevése indította az ajándékozásra, amely később véglegesen meghiúsult, és amely nélkül korábban nem is ajándékozott volna .

Fontos tudni, hogy  a 2.-3.  esetben nem csak az ajándékot, hanem az annak helyébe lépett értéket is lehet követelni.

Haszonélvező tartozása nem terhelhető az ingatlanra

Share Button

Édesapám haszonélvezeti joga van azon az ingatlanon mely az én tulajdonom.  Édesapám lakik az ingatlanban. A haszonélvező banki magánhitel tartozásait nem fizeti és a rezsiköltséget sem.

Megterhelhetik-e a nevem lévő lakást a haszonélvező fenti tartozásaival?

Nem. A privát tartozások a haszonélvezőt terhelik, azokért a saját vagyonával felel és  ebbe a körbe nem vonható be a haszonélvezeti jog sem és az az Ön tulajdonában lévő ingatlan sem.

18 / 18 oldal« Első...10...1415161718