haszonélvezet alapítása címkével jelölt bejegyzések

Kiterjed -e a végrehajtás a haszonélvezeti jogra is?

Share Button

Évekkel ezelőtt, tulajdonostársként kezes voltam , ez miatt végrehajtás alatt vagyok. Nevemen semmilyen vagyon nincs, a végrehajtó rendelkezése alapján vonják a bérem 33%-át. Most holtig tartó haszonélvezeti jogot szereztem egy ingatlanon. A szerződés szerint, e jogot megvásároltam. Kérdésem az, hogy kiterjed-e az ellenem folyó végrehajtás a haszonélvezeti jogomra, elveheti-e azt bárki, és lehet-e bármilyen kára a tulajdonosnak az esetben, ha igen?

A haszonélvezeti jog olyan személyes jog, amely vagyoni értéket képvisel. Mivel Ön vásárolta ezért annak értéke meghatározásánál bizonyára az Itv. 72 §-át vették figyelembe. Mivel nem átruházható jogról van szó, így végrehajtás tárgyát sem képezheti, ezúton 3. személy/Vevő azt meg nem kaphatja, nem gyakorolhatja. Ezért a haszonélvezet nem elvehető, az csak haszonélvező halálával  vagy jogosult lemondásával szüntethető meg

A tulajdonos a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a teherrel együtt adhatja csak el illetve a tulajdonossal szembeni esetleges végrehajtás  miatti árverésen az árverési vevő csak haszonélvezettel terhelt ingatlant vásárolhat.

Ha Ön ellen folyik a végrehajtás és nem a tulajdonos ellen, akkor a tulajdonost hátrány nem érheti.

Alapítható-e haszonélvezet, egy házban lévő 2/3 tulajdonrészre, saját névre?

Share Button

Alapíthatok e haszonélvezetet, egy házban lévő 2/3 tulajdonrészemre, a saját nevemre?

A tulajdoni jog és haszonélvezeti jog ugyanazon ingatlanra egymást kizáró kategória. Ezért például ha a haszonélvező megvásárol egy ingatlant amelyen haszonélvezeti joga áll fenn, a haszonélvezeti joga a törvény erejénél fogva törlődik az ingatlan nyilvántartásból.

Alapítható-e haszonélvezettel terhelt ingatlanra másik haszonélvezet is?

Share Button

Elvált szülőknek, a két felnőtt korú gyermeke nevén van egy (kb.: 60 millió Ft-ot képviselő) lakóingatlan. Csak az édesapának van haszonélvezete a lakóingatlanon. A kérdésem az lenne, hogy a gyerekek (tulajdonosok) adhatnak-e haszonélvezetet az édesanyjuknak is?

Nincs akadálya, hogy édesanyja haszonélvezeti joga a tulajdonosok által az ingatlanra megalapításra kerüljön.

Fontos tudni azonban, hogy ez a haszonélvezeti jog rangsorban a már meglévő után lesz bejegyezve, ami azt jelenti, hogy édesanya haszonélvezeti joga gyakorlása akkor nyílik meg, ha édesapa elhalálozik.

Feltételezve, hogy édesapa haszonélvezeti joga holtig tartó haszonélvezeti jog. Ha édesapa haszonélvezeti joga határozott idejű, akkor az idő leteltével gyakorolható édesanya haszonélvezeti joga.

 

Mit jelent, ha haszonélvezettel terhelt ingatlan tulajdoni jogát szerzi meg valaki?

Share Button

Édesapám aki 90 éves közölte velem telefonon, hogy a húgomra ráíratta a Balaton parti üdülő lakásának a haszonélvezeti jogát. Szóval apukám a tulajdonos húgom a haszonélvező.

Később apunak lelkiismeret-furdalása lett és azt találta ki, hogy a tulajdonjogot rám íratja. Ez most történt pár napja. Fogalmam sincs mit jelent ez az egész énrám nézve és eléggé furcsának tartom ezt a felállást.

Szeretném tudni mi oka lehet annak, hogy nem íratta az apám a húgomra a tulajdonjogot? Miért választottak ezt a felállást és milyen hátrányos következményei lesznek vagy lehetnek rám nézve.

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában az Ön által leírtak azt jelenthetik, hogy Ön az ingatlan tulajdoni jogát szerzi meg míg testvére annak haszonélvezeti jogával bír.

Ha Ön tulajdonos lesz az ingatlant mindaddig nem használhatja amíg a húga él. Ön viszont az ingatlant értékesítheti bármikor a húga haszonélvezeti jogával terhelten, ha el akarja adni.

Megjegyzem kevesen vásárolnak haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant, ugyanis ez egy befektetés jellegű  vásárlás.

Fontos tudni, ha ez a felállás bekövetkezik édesapának minden joga megszűnik az ingatlanhoz.

Alapíthat ugyan édesapa saját javára haszonélvezetet, de ez a haszonélvezet csak akkor léphet életbe ha a húga haszonélvezeti joga megszűnik azaz elhalálozik, vagy arról lemond.

A szerződést magyar ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell készítenie és Önnek és édesapának is alá kell írnia. Értékben a tulajdonjog többszöröse a haszonélvezeti jognak.

Élettársi kapcsolatban jogot formálhat -e az ingatlanra az élettárs, aki a lakásnak nem tulajdonosa?

Share Button

Párommal 9 éve élünk együtt, egy  5 éves közös lány gyermekünk van, nincs bejegyzett élettársi kapcsolat. Lakás az ő nevén van, vásárlásakor csak mint banki hitel kezeseként szerepelek.

A kapcsolat megromlása esetén, bármilyen jogi követelésem lehet? Apaként a gyermekem mellől minden következmény nélkül csak úgy utcára tehet? Van valami jogom bármihez is? Mind a gyermek, és mind a lakhatás szempontjából?

Az élettársa külön vagyonához tartozó ingatlanra jogot formálni csak abban az esetben tudhat öröklés jogcímen – ha a kapcsolatukat magasabb jogi szintre helyezve  – a házastársi kapcsolatot vagy azzal azonos élettársi formát valósítanak meg.

Megegyezésük esetén nincs akadálya annak sem, ha haszonélvezetet létesítenek az Ön javára az ingatlanra vagy annak egy részére. Ugyanez igaz a közös gyermekük javára alapítandó haszonélvezeti jogra is.

 

Alapíthat-e haszonélvező harmadik személlyel haszonélvezetet?

Share Button

Az élettársam(Nem bejegyzett)szeretne rólam gondoskodni halála után. Van egy ház amiben lakunk, a felesége halála után haszonélvezeti joga van, és 2 gyereke tulajdonrészben. Szeretné biztosítani hogy életem végéig maradhassak a házban. Mit tud tenni? Végrendeletre gondolt, megvalósítható?

Tulajdoni jogot csak tulajdonostól lehet szerezni, ez igaz a haszonélvezeti jogra is, azaz, hogy csak tulajdonos alapíthat harmadik személlyel haszonélvezeti jogot és csak a saját tulajdoni hányadára.

Alapítható -e haszonélvezet a haszonélvezők aláírása nélkül?

Share Button

Ingatlanvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésekor (ügyvéd) a tulajdonos meghatározhatja a haszonélvezőket úgy, hogy a személyek nincsenek jelen?

A haszonélvezet alapítás kétoldalú jogügylet. A vonatkozó szerződést a haszonélvezőnek ugyanúgy alá kell írnia, mint a Vevőnek. Fontos tudni, hogy a vétellel egyidejűleg alapított haszonélvezet össz-vagyonszerzési illeték mértéke 4 % , melyet a NAV megbontva a haszonélvezőnek és a Vevőnek vet ki.

Ha a haszonélvezet alapítás időben elkülönülő szerződéssel történik a vételtől, úgy a Vevő 4 % illetéket fizet és a haszonélvező a később keletkező okirat után az illeték törvény 72. §-a szerint megállapítandó haszonélvezeti érték után is 4 % illetéket fizet, ezért érdemes a haszonélvezetet az adásvétellel egyidejűleg megalapítani.

Alapíthat-e a tulajdonostárs haszonélvezetet saját ingatlanrészére?

Share Button

Egy adott osztatlan közös tulajdon áll (egy hrsz;elválasztás alatt áll; nincs még külön házszám; 1/2, 1/2 részben testvérek között) beleszólásunk nélkül lehet-e valaki haszonélvező?

Nem családtag; aggódunk; hogy a számunkra idegen beleszól, részesül.. A tulajdonunkból, vagy kisemmizi a testvér gyerekeit!

Ha egy ingatlannak két tulajdonosa van, az egyik tulajdonos eladási szándékakor a másikat elővásárlási jog illeti meg.

Ha viszont az egyik tulajdonostárs a tulajdonára haszonélvezeti jogot alapít, a másik tulajdonostárs ezt tűrni tartozik.

Ilyenkor a tulajdoni jog nem változik, de a birtoklás és a használat úgy alakul, hogy a másik tulajdonostárs egy harmadik személlyel  – a haszonélvezővel – közösen jogosult az ingatlan használatára.

Alapítható-e haszonélvezet végakarattal?

Share Button

 Édesanyám ez év júniusában meghalt, a hagyatéki eljárás folyamatban van. Testvéremmel ketten vagyunk örökösök. Édesanyánk mindig mondta, hogy azt szeretné, ha a nyaraló a bátyám tulajdonába kerülne, én pedig a holtig tartó haszonélvezetet kapnám meg.

Annak ellenére, hogy ez csak szóban hangzott el szeretnénk ennek az anyai akaratnak eleget tenni.

Be lehet ezt az anyai kérést venni a hagyatéki eljárásba, azaz lehet e a hagyatéki eljárás során ilyen egyezséget kötni a testvéremmel?

Mennyi illetéket kell nekem a haszonélvezeti jog megszerzéséért fizetnem (63 éves vagyok az ingatlan kb. 10 millió)? 3. A testvérem, vagy az ő egyenesági örököse fizet-e illetéket az én esetleges halálom után, amikor megszűnik a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet végrendelettel is lehet alapítani.

Mivel ilyen végrendelet nem készült , ezért a szóbeli végakaratnak osztályos egyezséggel meg tudnak felelni, azaz az ingatlan tulajdonjoga örököse a bátyja lehet, míg annak haszonélvezője Ön.

A haszonélvező halálakor nincs illetékfizetési kötelezettség, csupán az illetékes földhivatalhoz a halotti anyakönyvet kell becsatolni 6.600,- Ft eljárási / törlési illeték megfizetése mellett.

Az egyenes ági öröklés illetékmentes, ideértve az osztályos egyezséget is.

Milyen feltételekkel alapítható haszonélvezet gyermek javára saját tulajdonú lakásra?

Share Button

1/1-es saját tulajdonú lakásnak vagyok a tulajdonosa, melyben a lányom és a férje élnek. Alapíthatok e a lakásra teljes haszonélvezeti jogot a fiam részére?

A tulajdonos – független az ingatlanban lakó személyektől – bármikor alapíthat haszonélvezeti jogot a Fia javára , illetékmentesen. A szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell aláírniuk.

1 / 6 oldal12345...Utolsó »