haszonélvezet alapítása címkével jelölt bejegyzések

Örökölhető-e a haszonélvezet? Kiskorú ingatlanára alapítható-e haszonélvezet?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy haszonélvezeti jogot – esetlegesen – végrendelettel örökölhetek-e, bejegyezésre kerülhet-e ? Anyukám lakása a kisfiam nevén van, de a mama a haszonélvező. Ki tudja mit hoz a jövő alapon azt szeretné, hogy a tulajdonjog továbbra is maradjon a gyerekem nevén, de halála esetén én legyek a haszonélvező ? Milyen megoldást javasolna esetleg az ilyen esetre ?

Végintézkedéssel az ingatlan tulajdonosa haszonélvezet alapítására jogosult az ingatlanon. Haszonélvezőnek ilyen jogi lehetősége nincs. A gyermeke tulajdonát képező ingatlanra a gyermek alapíthat az Ön javára haszonélvezetet, mely haszonélvezet édesanyával közösen illetheti meg Önt. Ha a gyermek kiskorú a haszonélvezet alapítását a nagykorúsága idejére javasolt tenni.

Milyen anyagi vonzata van az élettársak közötti haszonélvezet alapításának?

Share Button

Élettársammal 11 éve együtt élünk az Ő saját tulajdonú lakásában. Én özvegyi nyugdíjba részesülök elhunyt házastársam után. Miután még nem töltöttem be az öregségi nyugdíj korhatárt ezért nem kívánunk összeházasodni az özvegyi nyugdíj miatt.

Közjegyző előtt tett nyilatkozat esetén van-e lakatőség arra, hogy amennyiben Ő megy el előbb mint én, továbbiakban is a lakásban maradjak mint haszonélvező mivel páromnak van egy lánya. Vagy milyen okirat elkészítése szükséges ennek a feltételnek a teljesüléséhez?

A haszonélvezet alapítása a tulajdonos és a haszonélvező közös döntése. A döntést ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet okiratba foglalni. A haszonélvezeti jog alapítás – mint vagyoni értékű jog alapítás –  illetékköteles a haszonélvező részéről, kivéve, ha a felek közeli hozzátartozók. Az illeték mértékét az illetéktörvény 72. §-a szerint számolja ki a NAV.

Milyen adófizetési kötelezettség merül fel lakás eladása, ill. haszonélvezet alapítása esetén?

Share Button

Szándékomban áll a jövőben a lakásomat eladni, a haszonélvezeti jog, holtig tartó megtartása mellett. Érdeklődöm, hogy ebben az esetben a vevőnek, ill. nekem milyen illeték- ill. adófizetési kötelezettségeink keletkeznek?

Lakás eladás esetén a vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 1 éven belül lakóingatlant adott el magasabb értéken, mint amennyiért vásárol. Ha alacsonyabb értékért adott el, csak a különbözet után fizet 4 % illetéket.

Az eladó a haszonélvezeti joga után nem fizet 4 % illetéket, mert a szerződés rögzíti, hogy a vételár kialakításánál a felek a haszonélvezeti jog értékét figyelembe vették (levonták).

Milyen feltétellel alapítható élettárs javára haszonélvezet?

Share Button

Élettársi kapcsolatban vagyunk-20 éve-nem bejegyzett. Szeretnék a párom nevére haszonélvezetet bejegyeztetni a nevemen lévő családi házra.Mi a menete és az anyagi vonzata?Illetve a párom testvérei (gyermeke meghalt)úgy követelhetnek -e majd köteles részt, ha esetleg történne valami? Nekem két gyermekem van, ők lesznek majd az örökösei a háznak.

Élettárs javára illeték fizetés mellet alapítható haszonélvezeti jog lakóingatlanra. Ügyvéd vagy közjegyző készíthet erre okiratot. A haszonélvezeti jog értéke után (Itv. 72. § ) a haszonélvező 9 %vagyon szerzési illetéket fizet. A haszonélvezet alapján köteles részre a párjának testvérei nem tarthatnak igényt.

Haszonélvezettel terhelt tulajdon egy része elajándékozható-e?

Share Button

Ajándékozás útján lakóingatlanhoz jutottam, amelyben édesanyám haszonélvezeti joggal rendelkezik. Milyen úton-módon lehetne ezt az ingatlant a feleségemmel megosztani, hogy ő is tulajdonos társ lehessen, vagy lehet-e haszonélvezeti joghoz juttatni?

Az ingatlan tulajdonával Ön szabadon rendelkezhet, annak meghatározott részét feleségének juttathatja ajándékozással, adásvétellel – mindkettő illetékmentes.

Haszonélvezeti jogot is alapíthat – édesanya haszonélvezeti joga mellé – a felesége javára az ingatlan önök által meghatározandó hányadára. Ez az ügylet is illetékmentes.

Illetékmentes-e 22 MFt értékű új lakás 15 MFt-ig? Alapítható-e haszonélvezet meghatározott helyiségre?

Share Button

Új építésű lakást vennék beruházótól 22 millióért. Ebből ugye 15 milláig nem kell illetéket fizetni. De nejemnek adnék a felére haszonélvezetet ekkor hogy alakul az illeték?

Adható- e csak a fél lakásra haszonélvezet? Mondjuk kiköthetem-e, hogy csak a kisszobára adok neki haszonélvezetet?

Az 1990 évi XCIII. törvény 26. § (1) bekezdés f) pontja az alábbiak szerint szabályozza az új építésű ingatlan vásárlásának illetékfizetését:

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a vállalkozó által értékesítés céljára újonnan épített, építtetett – ideértve az ingatlan-nyilvántartásban nem lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott és ténylegesen sem lakás céljára használt épület átalakításával, továbbá a lakóépület bővítésével (pl. tetőtér-beépítéssel) létesített – 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás tulajdonjogának, ilyen lakás tulajdoni hányadának megvásárlása.

Amennyiben az új lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 30 millió forintot és a vagyonszerző másik lakástulajdon eladását nem igazolja, akkor a megállapított illetékből nem kell megfizetni azt az összeget, amely akkor járna, ha a lakás forgalmi értéke 15 millió forint lenne. Ilyen lakás tulajdoni hányada esetén a kedvezmény a 15 millió forintnak a szerzett tulajdoni hányaddal arányos részére illeti meg a vagyonszerzőt.

Az ingatlan 1 /2 –re is alapítható haszonélvezeti jog továbbá 1 / 3-ra  stb. Ebben az esetben a haszonélvező és a tulajdonos együttesen fizeti meg az illetéket az Adóhatóság határozata szerinti megbontásban.  Meghatározott helyiségre nem alapítható haszonélvezeti jog , csak az ingatlan meghatározott tulajdoni hányadára.

Milyen feltételekkel jogosult élettárs elhunyt társa lakásában maradi élete végéig?

Share Button

2007 óta élünk élettársi kapcsolatban párommal, ez idő alatt ő vett egy házat mi saját nevén van. Közös kasszán vagyunk neki első házasságából van két gyereke. Annyi lenne a kérdésem, ha netán ő hal meg előbb és nem én, akkor én élhetek tovább ebben a házban vagy a gyerekei ki tehetnek az utcára?

A nem közjegyző előtt tett nyilatkozattal együtt élők illetve nem regisztrált élettársak között az egyedüli jó megoldás, ha az élettárs külön tulajdonát képező ingatlanra a másik élettárs javára haszonélvezeti jogot alapítanak.

Ha a haszonélvezeti jog alapítás az egész ingatlanra szól, akkor a tulajdonos élettárs elhalálozása esetén – függetlenül az öröklés beálltától – a haszonélvező élete végéig használhatja az ingatlant. Ennek hiányában ha az örökösök igénylik a nem tulajdonos élettárs az ingatlan elhagyására kötelezhető.

Alapítható-e utólag haszonélvezet? Ha igen, milyen feltételekkel?

Share Button

A lányom nevére vettünk lakást, amire nem tettük rá a haszonélvezeti jogot. Most szeretnének házat vásárolni, és igénybe venni a CSOK-ot. Már van két gyerek, és vállalnának egy harmadikat. De azt a felvilágosítást kapták, hogy mivel ezen a házon nincs haszonélvezet, nem jár semmilyen állami kedvezmény.

Mi, a szülei lakunk első perctől a lakásban,  és ő, mint szállásadó szerepel az önkormányzatnál.

Visszaállítható-e a haszonélvezet? tényleg csak a lakás eladása után vehet házat állami kedvezménnyel?

Haszonélvezeti jogot alapítani lehet az adásvételi szerződésben foglaltan, de ezt követően is bármikor. Ha közeli hozzátartozók között jön létre a haszonélvezeti jog – az adásvételi szerződést követően – az ügylet illetékmentes.

Ha az Önök célja az, hogy a lányuk ingatlanára az Önök haszonélvezeti joga rákerüljön – és a tájékoztatásuk szerint ezáltal a CSOK igénybe vehető legyen – egy ügyvéd által szerkesztett okirattal ezt bármikor megtehetik. Az okirat aláírása előtt azonban javaslom még egyszer egyeztessenek a CSOK-ot folyósító bankkal.

Visszaállítható-e a megszüntetett haszonélvezet?

Share Button

A zártkerti ingatlanoknál megszüntették a haszonélvezetet, ha a tulajdonos és haszonélvező között nem közvetlen rokoni kapcsolat van. (Unokahúg-nagynéni). Visszaállítható -e a haszonélvezet, ha a zártkerti művelés alól tulajdonos kiveteti az ingatlant?

Zártkerti művelés alól kivett terület jogi jellege a belterületi ingatlanéhoz hasonló, így holtig tartó haszonélvezet alapítható rá.

Mennyi örökrész illeti meg a házastársat?

Share Button

60 egynéhány éves édesanyámhoz néhány hete beköltözött a “nagy szerelem”. Egy olyan férfi akinek sem lakása sem vagyona nincsen. Hamarosan esküvő is várható.

Gondolkodtam azon, hogy édesanyám írassa rám a lakását úgy, hogy édesanyámon maradjon a haszonélvezet mert akkor az “udvarló” ha anyukámmal történne valami nem maradhatna a lakásban. Sajnos anyukám ezt a papírt nem írná alá úgy gondolom.

Van-e jogi lehetőségem arra, hogy ne semmizzen ki anyukám új párja ha anyával lesz valami?

Az ajándékozás helyett köthetnek eltartási vagy öröklési szerződést is édesanyának haszonélvezeti jogot alapítva az ingatlanra. Ha semmilyen szerződés nem köttetik az új házastársat egy gyermekrésznyi illeti meg törvényes örökrészként továbbá a lakás és berendezési tárgyaira vonatkozó haszonélvezeti jog.

 

1 / 4 oldal1234