haszonélvezet alapítása címkével jelölt bejegyzések

Milyen feltételekkel alapítható haszonélvezet gyermek javára saját tulajdonú lakásra?

Share Button

1/1-es saját tulajdonú lakásnak vagyok a tulajdonosa, melyben a lányom és a férje élnek. Alapíthatok e a lakásra teljes haszonélvezeti jogot a fiam részére?

A tulajdonos – független az ingatlanban lakó személyektől – bármikor alapíthat haszonélvezeti jogot a Fia javára , illetékmentesen. A szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt kell aláírniuk.

Köthető-e öröklési szerződés haszonélvezettel?

Share Button

Öröklési szerződést köthetek-e az élettársammal a teljes vagyonomra,de szeretném ha a gyerekemnek haszonélvezet lenne rajta.Mennyi illetéket kell fizetni és mikor. Elég a szerződés vagy be kell jegyeztetni valahol?

Ha élettársával öröklési szerződést köt, ezzel egyidejűleg az Ön gyermekére haszonélvezeti jog nem alapítható. Élettársa halála után azonban bármikor alapíthatnak gyermekével haszonélvezeti jogot az adott ingatlanra.

Alapítható-e végrendelettel haszonélvezet?

Share Button

10 éve élünk együtt,nem bejelentve, nekem van egy házam, három gyermekem válás után elfordult tőlem.  A házamat rájuk akarom majd hagyni, de a páromnak akarom holtáig tartó haszonélvezetbe adni.

Lehet-e végrendeletben megtennem ezt közjegyző előtt, vagy előre még életemben be kell jegyeztetnem, amit nem szeretnék. Ha halálom előtt történne bármi probléma kapcsolatunkkal, – (láttam már hirtelen begőzölt nőt)nem szeretnék a visszavonással bíbelődni. Tehát végrendelettel rendelkezhetek-e efelől úgymond opciós jelleggel, hogy a jog a halálommal száll át páromra? Másik gyermekeim birtokba vehetik-e majd, párom halála után?

Végrendeletben rendelkezhet úgy, hogy az ingatlana haszonélvezője a párja legyen. A törvényes öröklés rendje szerint ugyanennek az ingatlannak a tulajdonosai egyenlő arányban a gyermekei lesznek. A haszonélvezettel terhelt ingatlan birtoklásának, hasznai szedésének joga a haszonélvezőt illeti, amely egyben azt is jelenti, hogy a tulajdonosok – amíg a haszonélvező él – az ingatlant nem használhatják.

Hogyan biztosítható a zavartalan lakáshasználat -az együtt lakó élettárs részére-tulajdonos halála esetén.

Share Button

Párommal 10 éve élünk együtt, nem vagyunk bejegyzett élettársi viszonyban, nem is vagyok bejelentve a lakcímre. Az ő lakásában lakunk, ami a saját tulajdona.

Nekem is van saját lakásom, amiben a fiam lakik. Nekünk nincs közös gyerekünk, és a páromnak saját gyermeke sincs. A párom szeretné biztosítani (ha esetleg vele történne valami),hogy továbbra is én lakhassak a lakásban,és a családja ne tudjon kitenni onnan. Rengeteget dolgoztunk a felújításon, mások nem segítettek.

Mit kell tennünk, hogy hivatalosan ott maradhassak, házasságot nem tervezünk. Ha én
haláloznék el előbb, a fiam biztonságban maradna a lakásomban? 

Az Ön halála esetén fia örökli a lakását és így, mint tulajdonost megilleti a lakás élete végéig történő birtoklása, használata, hasznainak szedése.

Élettársa lakására Önök haszonélvezeti jogot alapíthatnak az Ön javára.
Élettársa halála esetén az örökösei az ön haszonélvezeti jogával öröklik meg a lakást, így azt Ön élete végéig használhatja.

A  haszonélvezeti jognak az Itv. 72. §-a szerint számítható ki az értéke, és mint vagyoni értékű jog ajándék után 9% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ha a haszonélvezetet
Ön megvásárolná, akkor az illeték 4 % . . Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog birtoklás szempontjából erősebb a tulajdonjognál.

Milyen illeték alá esik a közeli hozzátartozók közötti haszonélvezet alapítás?

Share Button

Édesanyámnak vettünk egy kis kertes házat, külterületi zárkertet. Az adásvételi szerződés a a következő hetekben kerül aláírásra 50% haszonélvezetet szeretne ráíratni a gyerekére, édesanyám lenne a tulajdonos, férje lenne a másik 50% haszonélvezője.

A kérdésem, hogy lehet -e ingyenes a haszonélvezet? Ajándékba adná. 3 millió a vételár, a leszázalékolás úgy tudjuk 4% A haszonélvezet 50-50% illeték mennyi lenne , ha ingyenes nem lehet?

A földforgalmi törvény hatálya alá eső ingatlanok esetében  közeli hozzátartozók között maximum 20 évre alapítható haszonélvezet.

Közeli hozzátartozók közötti haszonélvezet alapítás után nem kell ajándékozási illetéket fizetni.

Milyen anyagi vonzata van az élettársak közötti haszonélvezet alapításának?

Share Button

Élettársammal 11 éve együtt élünk az Ő saját tulajdonú lakásában. Én özvegyi nyugdíjba részesülök elhunyt házastársam után. Miután még nem töltöttem be az öregségi nyugdíj korhatárt ezért nem kívánunk összeházasodni az özvegyi nyugdíj miatt.

Közjegyző előtt tett nyilatkozat esetén van-e lakatőség arra, hogy amennyiben Ő megy el előbb mint én, továbbiakban is a lakásban maradjak mint haszonélvező mivel páromnak van egy lánya. Vagy milyen okirat elkészítése szükséges ennek a feltételnek a teljesüléséhez?

A haszonélvezet alapítása a tulajdonos és a haszonélvező közös döntése. A döntést ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet okiratba foglalni. A haszonélvezeti jog alapítás – mint vagyoni értékű jog alapítás –  illetékköteles a haszonélvező részéről, kivéve, ha a felek közeli hozzátartozók. Az illeték mértékét az illetéktörvény 72. §-a szerint számolja ki a NAV.

Milyen adófizetési kötelezettség merül fel lakás eladása, ill. haszonélvezet alapítása esetén?

Share Button

Szándékomban áll a jövőben a lakásomat eladni, a haszonélvezeti jog, holtig tartó megtartása mellett. Érdeklődöm, hogy ebben az esetben a vevőnek, ill. nekem milyen illeték- ill. adófizetési kötelezettségeink keletkeznek?

A vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 3 éven belül lakóingatlant adott el magasabb értéken, mint amennyiért vásárol. Ha alacsonyabb értékért adott el, csak a különbözet után fizet 4 % illetéket.

A fennálló  haszonélvezeti joga megtartása után nem kell fizetni illetéket. E körben a szerződés rögzíti, hogy a vételár kialakításánál a felek a haszonélvezeti jog értékét figyelembe vették (levonták).

Milyen feltétellel alapítható élettárs javára haszonélvezet?

Share Button

Élettársi kapcsolatban vagyunk-20 éve-nem bejegyzett. Szeretnék a párom nevére haszonélvezetet bejegyeztetni a nevemen lévő családi házra.Mi a menete és az anyagi vonzata?Illetve a párom testvérei (gyermeke meghalt)úgy követelhetnek -e majd köteles részt, ha esetleg történne valami? Nekem két gyermekem van, ők lesznek majd az örökösei a háznak.

Élettárs javára illeték fizetés mellet alapítható haszonélvezeti jog lakóingatlanra. Ügyvéd vagy közjegyző készíthet erre okiratot. A haszonélvezeti jog értéke után (Itv. 72. § ) a haszonélvező 9 %vagyon szerzési illetéket fizet. A haszonélvezet alapján köteles részre a párjának testvérei nem tarthatnak igényt.

Haszonélvezettel terhelt tulajdon egy része elajándékozható-e?

Share Button

Ajándékozás útján lakóingatlanhoz jutottam, amelyben édesanyám haszonélvezeti joggal rendelkezik. Milyen úton-módon lehetne ezt az ingatlant a feleségemmel megosztani, hogy ő is tulajdonos társ lehessen, vagy lehet-e haszonélvezeti joghoz juttatni?

Az ingatlan tulajdonával Ön szabadon rendelkezhet, annak meghatározott részét feleségének juttathatja ajándékozással, adásvétellel – mindkettő illetékmentes.

Haszonélvezeti jogot is alapíthat – édesanya haszonélvezeti joga mellé – a felesége javára az ingatlan önök által meghatározandó hányadára. Ez az ügylet is illetékmentes.

Milyen feltételekkel jogosult élettárs elhunyt társa lakásában maradi élete végéig?

Share Button

2007 óta élünk élettársi kapcsolatban párommal, ez idő alatt ő vett egy házat mi saját nevén van. Közös kasszán vagyunk neki első házasságából van két gyereke. Annyi lenne a kérdésem, ha netán ő hal meg előbb és nem én, akkor én élhetek tovább ebben a házban vagy a gyerekei ki tehetnek az utcára?

A nem közjegyző előtt tett nyilatkozattal együtt élők illetve nem regisztrált élettársak között az egyedüli jó megoldás, ha az élettárs külön tulajdonát képező ingatlanra a másik élettárs javára haszonélvezeti jogot alapítanak.

Ha a haszonélvezeti jog alapítás az egész ingatlanra szól, akkor a tulajdonos élettárs elhalálozása esetén – függetlenül az öröklés beálltától – a haszonélvező élete végéig használhatja az ingatlant. Ennek hiányában ha az örökösök igénylik a nem tulajdonos élettárs az ingatlan elhagyására kötelezhető.

2 / 5 oldal12345