haszonélvezet eladása címkével jelölt bejegyzések

Megváltható-e gondnokolt személy haszonélvezeti joga?

Share Button

Ha egy gondnokolt személy javára feljegyzett holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant szeretnék értékesíteni és az érte kapott összegből nem szeretnék másik ingatlant vásárolni, akkor a teljes eladási árat gyámhatósági betétszámlára el kell helyeznem vagy esetlegesen megváltható a haszonélvezeti jog?

Édesanyám javára van haszonélvezeti jog feljegyezve és én vagyok a gondnoka.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog. Az Illetéktörvény 72 § szerint számolandó. Az illetékes gyámhatóság nem hagyható ki a ügyletből .Döntése szükséges hogy a haszonélvezeti jog eladásra kerül- e vagy sem.

A vagyoni jog értéke gyámügyi betétszámlára helyezendő, mert a gondnokolt érdeke a haszonélvezeti jog eladása és nem az arról való ingyenes lemondás.

Milyen összeg illeti meg a haszonélvezőt az eladásra kerülő ház árából?

Share Button

Férjem édesapja halála után örökölt ingatlan tulajdoni részt. Az ingatlan jelenleg az özvegy 2/4, a párom 1/4, és a párom testvére 1/4 részben lett tulajdonos édesapjuk után. Természetesen az özvegy a haszonélvezeti jogot megörökölte.

Kérdésem, kötelezhető e a két gyerek a haszonélvezeti jog megváltására, ha az özvegy szeretné eladni az ingatlant?

A két örökös gyerek nem ragaszkodik az ingatlan eladásához, természetesen nem gátolják az eladást, de nem szeretnének fizetni az özvegynek.

Ha az ingatlan adásvételére kerülne sor, a vételár ketté oszlik: a haszonélvezőket az Itv. 72§-a szerint illeti meg a haszonélvezeti jog eladása után vételár, míg a tulajdonos eladót a haszonélvezeti jog ellenértékével csökkentett összeg illeti meg.

Például ha az ingatlan 20.000.000 forint, a haszonélvező 65 éven felüli akkor 16.000.000 forint illeti a tulajdonost, míg 4.000.000 forint a haszonélvezőt.

Nevelt lány ingatlanán fennálló haszonélvezet eladása, vagy az ingyenes lemondás jár kisebb adóvonzattal?

Share Button

Anyósom sok éve vásárolt egy lakást férjem első házasságából született lányának, férjem és az én haszonélvezetemmel. Nevelt lányom felnőtt, most eladna a lakást. Én ellenszolgáltatás nélkül lemondanék a haszonélvezetemről. 65 éves elmúltam.

Kell-e bárkinek adót vagy illetéket fizetni, és mennyit, ha a lakást 30M Ft-ért adja el?

És: lehet-e a lemondást az adásvételi szerződésbe belefoglalni, vagy célszerű külön jognyilatkozatot tenni?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog.   Az ingyenes haszonélvezeti jogról lemondás a tulajdonos részéről kapott ajándéknak minősül  és  az ajándék után pedig 9% mértékű illetéket kell fizetnie .

Érdemes megfontolni a haszonélvezői jog eladás útján történő megszüntetését az esetleg jóval kevesebb járulékos költség fizetése miatt (SZJA). Ha  haszonélvezeti jog már több mint 5 éve fennállt akkor adómentes annak megszüntetése.

 

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező eladhatja -e az ingatlant az örökösök beleegyezése nélkül, illetve eladás esetében köteles kifizetni az örökösöknek a rájuk eső örökség (apai)részét?

A haszonélvező az ingatlan tulajdoni jogával nem rendelkezhet. Kizárólag a haszonélvezeti joga megszüntetését teheti meg ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ha a tulajdonos az ingatlant eladná a haszonélvező továbbra is élheti ezen jogát vagy az előbb említett ingyenes lemondással és/vagy a haszonélvezeti joga – mint vagyon értékű jog – eladásával szüntetheti meg ezen jogát.

Mit jelent, ha haszonélvezettel terhelt ingatlan tulajdoni jogát szerzi meg valaki?

Share Button

Édesapám aki 90 éves közölte velem telefonon, hogy a húgomra ráíratta a Balaton parti üdülő lakásának a haszonélvezeti jogát. Szóval apukám a tulajdonos húgom a haszonélvező.

Később apunak lelkiismeret-furdalása lett és azt találta ki, hogy a tulajdonjogot rám íratja. Ez most történt pár napja. Fogalmam sincs mit jelent ez az egész énrám nézve és eléggé furcsának tartom ezt a felállást.

Szeretném tudni mi oka lehet annak, hogy nem íratta az apám a húgomra a tulajdonjogot? Miért választottak ezt a felállást és milyen hátrányos következményei lesznek vagy lehetnek rám nézve.

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában az Ön által leírtak azt jelenthetik, hogy Ön az ingatlan tulajdoni jogát szerzi meg míg testvére annak haszonélvezeti jogával bír.

Ha Ön tulajdonos lesz az ingatlant mindaddig nem használhatja amíg a húga él. Ön viszont az ingatlant értékesítheti bármikor a húga haszonélvezeti jogával terhelten, ha el akarja adni.

Megjegyzem kevesen vásárolnak haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant, ugyanis ez egy befektetés jellegű  vásárlás.

Fontos tudni, ha ez a felállás bekövetkezik édesapának minden joga megszűnik az ingatlanhoz.

Alapíthat ugyan édesapa saját javára haszonélvezetet, de ez a haszonélvezet csak akkor léphet életbe ha a húga haszonélvezeti joga megszűnik azaz elhalálozik, vagy arról lemond.

A szerződést magyar ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell készítenie és Önnek és édesapának is alá kell írnia. Értékben a tulajdonjog többszöröse a haszonélvezeti jognak.

Mennyit kell adózni örökölt ingatlan eladása után? Mennyi az özvegyi jog értéke?

Share Button

2007. augusztus 4- én meghalt a férjem: özvegyi jog van bejegyezve a tulajdoni lapra.

4 saját gyermekünk született,és most a családi házat eladnánk , s azt szeretném megtudni , hogy mennyi az özvegyi jog értéke  ,sikeres eladás után?

Az így eladott ingatlan után kell e szja-t fizetnem és a gyerekeknek akik már nagykorúak?

Kell e az eladás előtt valamit intéznem a földhivatalnál,vagy elég ha az eladás után töröltetem az özvegyi jogot? Hogyan kell adózni, ha Németországban dolgozom, újra kell -e indítani a magyar NAV-nál az adózást, mert már 2016-tól dolgozom kint itt adózom?

Az özvegyi jog, más néven holtig tartó haszonélvezeti jog vagyoni értékű jognak minősül. Az eladási árból lehet kiszámítani annak értékét, úgy hogy el kell osztani 20-al és szorozni kell a haszonélvező életkorához kapcsolódó szorzóval. Például 20 millió forint értékű ingatlan eladásánál, ha a haszonélvező 65 évnél idősebb (4-es a szorzója) a haszonélvezet jogértéke 4 millió forint.

Az eladott ingatlan után a szerzésétől, öröklésétől számítottan 5 év már eltelt nem kell Szja-t fizetni sem a tulajdonos eladónak  sem a haszonélvezeti jog eladónak.

Az özvegyi jog törlését a földhivatal a vonatkozó adásvételi szerződés benyújtása alapján végzi el, azaz a szerződésben a haszonélvezeti jogát a jogosult eladással szünteti meg (vagy ingyenes lemondással) az törlésre kerül az ingatlan nyilvántartásból.

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ház?

Share Button

Édesanyám 2004-es halála után én örököltem a szülői házunk tulajdonjogát 1/1 arányban. A bátyám a nagyanyám házának édesanyánkra eső részét örökölte, illetve ha majd nagyanyánk elhunyt, a teljes ingatlant.Tehát ketten vagyunk testvérek, 1-1 ingatlannal.

A szülői házunkra édesapánk holtig tartó haszonélvezetet örökölt. Ez az ingatlan kb 2010 óta üresen áll. Évente kb 10 napot töltenek benne a bátyámék, mikor külföldről hazajönnek látogatni.

Minden közüzemet én fizetek 2010 óta, de már előtte is többször mikor édesapám nem fizette a közüzemi számlákat és kikapcsolás szélén állt a villany, a víz. A gázt még 2010 előtt kikapcsolták.

A ház állapota folyamatosan romlik. Elmondtam apámnak, hogy el szeretném adni a házat, mert feleslegesen áll, most még többet ér, mint mondjuk 5-10 év múlva.

Először azt mondta igazam van, rendben van. Bátyám hazajött karácsonyra, neki is elmondtam mi a tervem a házzal, de nem akar belemenni, holott nem ő ennek a háznak a tulajdonosa, illetve apánk véleményét is megváltoztatta, aki azóta hallani sem akar az eladásról.

A kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám eladni az ingatlant, hogy a haszonélvezet megszűnjön? Csak peres úton tudom elérni, hogy a haszonélvezetet megszüntessék?

Az Ön tulajdonában lévő, de édesapja haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelt ingatlant Ön csak a haszonélvezeti  joggal terhelten tudja értékesíteni.

A vevő részéről a vétel ilyenkor befektetési jellegű beruházás hiszen az ingatlant csak a haszonélvezeti joggal tudja megvásárolni.

E körben tudni kell, hogy a haszonélvezőnek a vonatkozó adásvételi szerződést nem kell aláírnia.

Javaslom azonban, hogy édesapát mindenről tájékoztatva egyezzenek meg abban, hogy édesapa a vevőnek eladja a haszonélvezeti jogát, mely az Illetéktörvény 72. §-a szerinti érték.

Például ha édesapa 65 éves elmúlt és az ingatlan 20 millió forintért kel el, a vételárból 4 millió forint míg Önt 16 millió forint illeti  meg.

Tájékoztatom, hogy a haszonélvezet csak az említett módon vagy ingyenes lemondással szüntethető meg – peres úton nem.

Hogyan oszlik meg a vételár haszonélvezettel terhelt ingatlan esetén?

Share Button

Négy éve özvegy vagyok a családi ház fele az én tulajdonom melyben most is lakom,és haszonélvezeti jogom is van. A férjemnek előző házasságából két felnőtt korú gyermeke van.(örökösök és már kaptak 1-1 mill.Ft) De nagyon siettetik a ház eladását…ezért szeretném tudni kinek mennyi jár, mivel kalkulálhatok ha pl.33 millióért eladható lesz a ház.

Ha Ön elmúlt 65 éves, 33 M Ft értékű ingatlan eladásából az Ön jussa lehet: ½-ed ingatlan tulajdonjog eladása után 16.5 M Ft, másik 1 / 2-ed ingatlan haszonélvezeti joga eladása után 3.3 M Ft, míg az örökösök 13, 2 M Ft-re tarthatnak igényt.

Eltérhetnek-e a felek a törvényben meghatározott haszonélvezeti értéktől?

Share Button

A haszonélvező köteles elfogadni a törvény által megállapított  díjat ház eladásnál? Az ingatlan értéke 40.000.000.- a haszonélvező 65 éves elmúlt.

A haszonélvező a jogát ingyenesen vagy visszterhesen szüntetheti meg. Általában a gyermeke tulajdonát képező ingatlanon fennálló szülői haszonélvezet ingyenes lemondással szűnik meg. Fontos tudni, hogy ilyenkor ajándékozás történik, azaz a haszonélvező, ezen jogát, mint vagyoni jogi értéket a gyermekének ajándékozza illetékmentesen. Ha nem egyenes ági rokonság van a felek között, akkor a tulajdonos megajándékozottnak ajándékozási illetéket kell fizetnie, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9 %, míg üdülő esetén 18 %.

A haszonélvezet értékét az Illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Pl.: 20 M Ft értékű ingatan esetében a 65 év feletti haszonélvező vagyoni értékű joga 4.000.000,- Ft. Az eladói oldal ettől eltérő mértéket is rögzíthet a szerződésben, megegyezésük szerint. A haszonélvező ezen jogát úgy is megszüntetheti, hogy azt a vevő megvásárolja tőle. Ilyenkor a szerződésben tulajdonjog eladó és haszonélvezeti jog eladó külön – külön kerül feltüntetésre.

Mennyit ér az eladásra szánt ingatlanon lévő haszonélvezet ?

Share Button

Fiam meghalt egy nagykorú lánya van. Az ingatlant 2005 -ben vettem, amire holtig tartó haszonélvezetet kötöttem. Most az unokám az ingatlant el akarja adni.

Kérdésem:igény tarthatok e az eladási árból származó bizonyos összegre, megillet- e?

Ha Ön 65 év feletti, és az ingatlan ér 40.000.000,- Ft-t, akkor önnek 8.000.000,-  Ft járhat a haszonélvezeti joga eladással történő megszüntetése miatt.

Fontos tudni, hogy az Illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani a haszonélvezeti jog értékét.

1 / 2 oldal12