haszonélvezet értékének kiszámítása címkével jelölt bejegyzések

Milyen módon alapítható az élettárs javára haszonélvezet?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Élettársi kapcsolattal öröklés ügyében szeretnék kérdezni. Párommal 2016. szeptembere óta élünk együtt. Neki van egy lánya. A lakás ahol élünk az Ő tulajdonát képezi.

Vagyonközösség áll fenn közöttünk, minden kiadást, megtakarítást közösen döntünk el. Én leszázalékolt vagyok, a háztartás ellátását végzem. Neki van munkaviszonya. Bármi történik vele mi a jogi helyzet illetve milyen módon oldható meg, hogy adott esetben nekem a lakhatásom biztosítva legyen, hiszen gondolom a lánya örököl. Házasságot azért nem kötöttünk mert én elhunyt férjem után özvegyi nyugdíjba részesülök.

Holtig tartó haszonélvezeti jogot alapíthatnak az ingatlanra élettársával, mely esetben az élettárs lánya az ingatlan tulajdonjogának lesz az örököse, az Ön haszonélvezeti jogával terhelten. Ha házastársak lennének, a haszonélvezet alapítás nem jár illetékfizetési kötelezettséggel.

Élettársak esetében 4 % illetéket kell fizetni a haszonélvezőnek, a következő számított érték szerint: ingatlan értékék /20 * a haszonélvező illetéktörvény 72 § szerint számított szorzójával. Pl 65 év fölötti haszonélvező esetében, ha az ingatlan 20 MFt-ot ér, a haszonélvezeti jog értéke 4 MFt. ez után fizetendő a 4 % (160.000 Ft) vagyonszerzési illeték.

Hogyan határozható meg a haszonélvezeti jog értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Egy eladó ingatlan haszonélvezeti joggal terhelt és lakott. Haszonélvező 95 éves.

Jelenlegi forgalmi értékét milyen mértékben befolyásolja fenti két tényező? Mennyivel (%) lehet a vételárat csökkenteni?

Az illetéktörvény 72. paragrafusa szerint 65 évnél idősebb személy haszonélvezeti jogának értékét akként lehet meghatározni, hogy az ingatlan adásvételi árát elosztjuk 20-al és szorozzuk 4-vel.

Hogyan kell számítani a haszonélvezet értékét?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám halála után földtulajdont örököltem 1989-ben, amelyet özvegyi haszonélvezeti joggal terheltek meg a mostoha anyám javára.

A földtulajdon jelenleg állami kisajátítás alatt áll, építkezés miatt. A haszonélvezet mértékét ebben az esetben hogyan kell számítani? Mire számíthatok?

A haszonélvezeti  joggal terhelt ingatlanrész forgalmi értékét osztani kell 20-val, és szorozni a haszonélvező életkori szorzójával. Pl 65 év felett a szorzó 4.

Haszonélvezeti jog értéke

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

A családi ház 1/1 ben a lányom nevén van és nekem haszonélvezeti jogom van , 70 éves vagyok az ingatlan értéke 15 mft.

Szeretném tudni, mennyi a haszonélvezet értéke?

Az illetéktörvény  72. § (1) .bek szerint kell a haszonélvezeti jog értékét kiszámolni: a forgalmi értékének egy huszad részét kell  szorozni a az életkori szorzóval:ha a vagyoni értékű jog jogosultja:

25 évesnél fiatalabb akkor      10-szerese,

25-50 éves akkor                   8-szorosa,

51-65 éves akkor                   6-szorosa,

65 évnél idősebb akkor            4-szerese.

 15 MFt lakóingatlan esetében  65 év felett  3 MFt a haszonélvezet értéke .

Hogyan számítandó a haszonélvezet értéke?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Arra szeretnék választ kapni, hogy válás során, amikor az ingatlanon két szülőnek is holtig tartó haszonélvezeti joga van, amely a fiatalabb haláláig tart hogyan kell számítania haszonélvezeti jogok értékét?  Egy 30 m Ft-os ingatlan esetén, 61 és 64 éves haszonélvezők esetén?

A haszonélvezeti jogokat ilyen esetben egyszer vagy mindkét személy esetében számolni kell? A tulajdonosok pedig a haszonélvezeti jog (ok) összegével csökkentett ingatlanáron osztoznak tulajdoni hányaduk arányában?

Több személy holtig tartó haszonélvezeti jogának értéke a haszonélvezők életkori szorzója szerint számolandó.

Mivel mindkét személy elmúlt 60 éves, de nem több 65-nél, ezért a 4-es szorzó alkalmazandó.

30 MFt értékű ingatlan esetén a haszonélvezeti jog értéke a nevezett két személy esetén 6-6 MFt, míg a tulajdoni jog értéke 18 MFt.

Özvegyi jog értékének számítása

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

Volt férjemmel közösen vásároltunk lakást. Született 3 gyerekünk, elváltunk ő újból megnősült.

10 éve meghalt, a lakás fele az enyém másik felének 3-3/20 részét a 3 gyerekem 1/20 részét a 2. házasságból született gyermek örökölt az özvegynek özvegyi haszonélvezeti jogával. Most a gyerekeim már felnőttek elszeretném adni a lakást.

A kérdésem az lenne mennyit kellene, és egyáltalán kellene e fizetni az özvegynek?

A haszonélvezeti, vagy más néven özvegyi jognak -mint vagyoni értékű jognak-forgalmi értékét az illetéktörvény határozza meg az ingatlan értékének, és az özvegy életkorának megfelelően.

Az adásvételi szerződéskötéskor az özvegy választ, hogy eladja a haszonélvezeti jogát, vagy ellenérték nélkül arról lemond.

Ha az eladás mellet dönt, akkor az illetéktörvény szerinti vételár illeti őt. Ennek számítása a következő: Az özvegyi joggal terhelt ingatlanrész forgalmi értékét osztani kell 20-val, és szorozni a haszonélvező életkori szorzójával. Pl 65 év felett a szorzó 4.

2 / 2 oldal12