haszonélvezeti jog eladása címkével jelölt bejegyzések

Milyen meghatalmazás fogadható el adásvételi szerződésben történő képviselethez?

Share Button

Lányomnak van egy lakása Budapesten, ahol én holtig tartó haszonélvező vagyok. Lányom hosszú ideje külföldön él, és úgy döntött, hogy eladja ezt a lakást.

Szeretné, ha az eladást teljes egészében én intézném, nem tud hazajönni az eladás lebonyolítására. Azt szeretném megtudni, hogy milyen meghatalmazás szükséges a teljes körül lebonyolításhoz.

Elegendő-e, ha a lányom által aláírt meghatalmazást ügyvéd hitelesíti? Ingatlanközvetítő iroda szerint konzulátusi ellenjegyzés szükséges.

Külföldön magyar meghatalmazó, magyar konzul előtt, vagy külföldi közjegyző előtt apostillével, (és ennek OFFI fordításával) írhat alá olyan meghatalmazást, amely Földhivatali ügyintézéshez- tulajdonjog változás átvezetéséhez alkalmas. A meghatalmazott ugyan ezt az okiratot magyar ügyvéd vagy közjegyző előtt írhatja alá érvényesen.

Ezen okirattal Ön a lánya budapesti ingatlana eladását teljes körűen intézheti. Eldöntendő kérés továbbá, hogy az Ön haszonélvezeti joga megszüntetésére ingyenes lemondással vagy ellenérték fejében kerül e sor. Ez utóbbi esetben Ön mint haszonélvező vagyoni értékű jog  eladói félként szerepel a vonatkozó adásvételi szerződésben.

Másik lehetőség: akár a meghatalmazás akár a szerződés aláírható külföldön ha az ügyvéd távazonosítást végez a felekről.

Kell-e illetéket fizetnem ha haszonélvezeti jogomat megszüntettem és új ingatlan vásárolok?

Share Button

A házastársammal közös lakásunk volt, több mint 5 éve szereztük, de nekem csak haszonélvezeti jogom volt.

Elváltunk, eladtuk az ingatlant, az eladási ár feléért lemondtam a haszonélvezeti jogról.

Saját lakást szeretnék venni, kell-e illetéket, adót fizetnem?

A haszonélvezeti jogról való lemondás, ha ingyenes, ajándékozásnak minősül. A haszonélvezet megszüntetésének másik módja az eladás.

A haszonélvezeti jognak, mint vagyoni értékű jognak az illetéktörvény 72 paragrafusa szerint számítható értéke van.  A szerződő felek ettől eltérhetnek. Ez történhetett az Ön esetében is, amikor az Ön haszonélvezeti jogát az ingatlan értékének felével tették egyenértékűvé.

A haszonélvezeti jog eladás igazodik a tulajdoni jog eladáshoz, és analóg módon 5 év után nem adózik. Az ingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési  illetéket kell fizetni. Ha ön  35 év alatti 50 %-os első lakásvásárlási illetékkedvezményre (15 MFt vételár alatt)  azért nem jogosult, mert a korábban   ingatlanon önnek 50 %-ot meghaladó haszonélvezeti joga volt bejegyezve.

Haszonélvezet megszüntetése,adásvétel, illetékkedvezmény?

Share Button

Lakásunkon édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van, amelyről ellenérték nélkül lemondana, ezt követően eladnám a lakást és nagyobb értékűt vásárolnék haszonélvezet nélkül.
Ebben az esetben az illetékkedvezményt megkapom-e az eladott lakás teljes értéke után?

Az ingyenes haszonélvezet megszüntetés ajándékozásnak minősül. Az ajándékozással Ön az ingatlan egészének tulajdonosává válik. Mivel ezzel egyidejűleg el is adja az ingatlant, -és vásárol egy másikat- a cserét pótló illetékkedvezményre jogosult lesz az eladott ingatlan eladási árának egészére vetítve.

Más a helyzet, ha a haszonélvezeti jog eladásra kerül. Ilyenkor a haszonélvezeti joggal csökkentett értékben lehet igénybe venni az illetékkedvezményt.

Haszonélvezet értéke

Share Button

Szeretnénk eladni egy olyan ingatlant ami két testvér nevén van, édesanyjuknak haszonélvezeti joga van (amiről lemondana), az apa halála óta.

Mennyi a vételárból a haszonélvező része? 20%? (haszonélvező 66 éves)

Pl. ha 10 millió Ft az ingatlan ára, akkor az egyik és másik testvér 4-4mFt-t kap, a haszonélvező pedig 2mFt-t?

A haszonélvezet eladása esetén a számítás a következő: a vételár 1 /20-adát kell szorozni a haszonélvező életkori szorzójával, amely 65 évnél idősebb személy esetén:4. Jól számolta ki a haszonélvezet értéke 10.000.000.-ft vételár esetében valóban 2Mft.