haszonélvezeti jog értéke címkével jelölt bejegyzések

Milyen módon alapítható az élettárs javára haszonélvezet?

2016-01-05Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolélettársi kapcsolat, haszonélvezet, haszonélvezet alapítása, haszonélvezet értékének kiszámítása, haszonélvezeti jog értéke, illeték, illetéktörvény, ingyenes haszonélvezet alapítás

Élettársi kapcsolattal öröklés ügyében szeretnék kérdezni. Párommal 2016. szeptembere óta élünk együtt. Neki van egy lánya. A lakás ahol élünk az Ő tulajdonát képezi.

Vagyonközösség áll fenn közöttünk, minden kiadást, megtakarítást közösen döntünk el. Én leszázalékolt vagyok, a háztartás ellátását végzem. Neki van munkaviszonya. Bármi történik vele mi a jogi helyzet illetve milyen módon oldható meg, hogy adott esetben nekem a lakhatásom biztosítva legyen, hiszen gondolom a lánya örököl. Házasságot azért nem kötöttünk mert én elhunyt férjem után özvegyi nyugdíjba részesülök.

Holtig tartó haszonélvezeti jogot alapíthatnak az ingatlanra élettársával, mely esetben az élettárs lánya az ingatlan tulajdonjogának lesz az örököse, az Ön haszonélvezeti jogával terhelten. Ha házastársak lennének, a haszonélvezet alapítás nem jár illetékfizetési kötelezettséggel.

Élettársak esetében 4 % illetéket kell fizetni a haszonélvezőnek, a következő számított érték szerint: ingatlan értékék /20 * a haszonélvező illetéktörvény 72 § szerint számított szorzójával. Pl 65 év fölötti haszonélvező esetében, ha az ingatlan 20 MFt-ot ér, a haszonélvezeti jog értéke 4 MFt. ez után fizetendő a 4 % (160.000 Ft) vagyonszerzési illeték.

Megszüntetett haszonélvezeti jog utólag visszaállítható-e?

2015-11-09Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, haszonélvezet, haszonélvezet megszüntetése, haszonélvezet megváltása, haszonélvezeti jog értéke, házastársi közös vagyon, Ingatlanjog, közös értékesítés, külön vagyon, tulajdonközösség, tulajdonközösség megszüntetése

1997-ban lányunknak vásároltunk egy lakóházzal beépített ingatlant, amelynek vételárát teljes egészében saját anyagi eszközeinkből egyenlítettünk ki.

Férje ezt a tényt elismerte és okiratban rögzítve lett. 2013 évben a lányunk férje megjelent nálunk egyedül és azt mondta hogy a lányunkkal meg van beszélve hogy odaajándékozza fele arányban az ingatlant.

Továbbá kéri, hogy mondjunk le a haszonélvezeti jogunkról. Azt is közölte, hogy az ügyvédnél minden el van rendezve, másnap elvisz minket az ügyvédhez csak alá kell írni a szerződést. Ez meg is történt.

A lányunk nem közölte velünk csak utólag, hogy akkor már megromlott a kapcsolatuk és csak azért íratta rá a fele ingatlant, hogy megmentse a házasságukat .

Sajnos kimondták a válást, pedig szóban ígéretet tett, hogy nem fognak elválni. Szeretném kérdezni, hogy van-e valamilyen lehetőség arra,hogy legalább a haszonélvezeti jogot vissza lehessen állítani?

A szülői pénzből vásárolt ingatlan külön vagyoni jellege az ingatlan felének férj részére ajándékozásával megszűnt. A haszonélvezeti jogról lemondást csak új haszonélvezeti jog alapítással lehet helyreállítani.

A lányuk és férje között így kialakult tulajdonközösség olyan osztatlan közös tulajdon, amelynek a lányukat illető felén az Önök haszonélvezeti joga áll. E haszonélvezeti jognál fogva a fél ingatlant életük végéig Önök használhatják, de a másik felét a férj használhatja.

Ebben a bonyolulttá vált jogi helyzetben megoldás lehet, ha Önök akarják használni a teljes ingatlant haszonélvezettel, hogy vásárolják vissza a férjtől az Ő fél ingatlanára a haszonélvezeti jogukat, ha ingyenesen az eredeti állapotot a férj nem hajlandó visszaállítani.

A haszonélvezeti jog értékét az illeték törvény 72. §-a szerint lehet megállapítani, pl. ha az ingatlan fele 10 m Ft értékű és Önök 65 év felettiek, akkor a haszonélvezeti vételének értéke 2 m Ft.

Ha a haszonélvezet visszaállításától a férj elzárkózik és az ingatlan használata során vita keletkezik, javaslom, hogy egyik fél váltsa meg a másik ingatlan részét, vagy az ingatlant közösen értékesítsék, vagy a közös tulajdon megszüntetését kérjék a bíróságtól.

Megszüntethető-e gondnokolt személy haszonélvezeti joga, ha igen, hogyan?

2015-10-30Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolellenérték fejében, gondnokság alá helyezés, gyámhatóság, gyámhatóság hozzájárulása, haszonélvezet, haszonélvezet megszüntetése, haszonélvezet megváltása, haszonélvezeti jog értéke, Ingatlanjog

Van egy sógorom, aki értelmi fogyatékos és az én gondnokságom alatt áll. A házban, amelyben lakunk, holtig tartó haszonélvezeti joga van.

Szeretném megtudni, hogy van- e lehetőségem arra, hogy ennek ellenére valamilyen fogyatékosok ellátására szakosodott intézetben el tudjam helyezni? Van- e valamilyen módja, hogy ezt a haszonélvezetet megszüntessem?

Sajnos kifizetni a részét nem tudom, két gyermekem van, és állást kellene vállalnom, hogy több pénzt kapjak, ugyanis eddig ápolási díjon voltam.

A gyámhatóság közreműködésével és hozzájárulásával van lehetőség arra, hogy a sógor haszonélvezeti joga megváltásra kerüljön. A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72. §-a határozza meg.

Ezen összegért- ha a gyámhatóság is hozzájárul kifizetheti / megválthatja a fennálló haszonélvezeti jogot. Ha nem tudja ezt a megváltást teljesíteni abban az esetben konzultáljon az illetékes gyámhivatallal, esetleges ellenérték nélküli haszonélvezeti jog megszüntetés lehetőségéről, melyre abban az esetben van esélye, ha a haszonélvező már nem gyakorolja az ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogát, mert pl. intézetben lett elhelyezve. Az intézeti elhelyezés lehetőségéről is a gyámhivatalnál érdeklődjön.

Megszüntethető-e a haszonélvezeti jog?

2015-10-06Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezeti jog megszüntetése

A haszonélvezeti jogot hogyan lehetne megszüntetni és milyen költségekkel jár?

A lakás nagyon régen nagymamám által a nevemre lett írva, de édesanyám utód/örökös és ezért haszonélvező. Ez azért probléma mert ha el akarnám adni abba is beleszól. Mit lehet tenni?

A haszonélvezeti jog olyan személyes jog, mely megszüntetéséről csak a haszonélvező dönthet.

Teheti ezt ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül és a vonatkozó adásvételi szerződésben haszonélvezeti jog eladóként is szerepelhet. Ekkor a vagyoni értékű joga ellenértékét a vételárból ő kapja az illetéktörvény 72 §. figyelembevételével. Például 20.000.000.- Ft értékű ingatlan esetében a 65 éven felüli haszonélvező a vételár 4 / 20 –ad részét, azaz 5.000.000.- Ft-ot kaphat.

Lehetőségük van közös megegyezéssel a haszonélvezeti jogot a fenti számítás szerint megváltani, melyet az eladási szerződést megelőző okirattal lehet megtenni. A szerződést ügyvéd vagy közjegyző előtt lehet tenni, illetékmentesen.

Milyen buktatói vannak a haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

2014-12-18Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezettel terhelt ingatlan, haszonélvező, illetékjog, tulajdonos

Milyen buktatói vannak egy haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

Mire érdemes figyelni? Mit kell a szerződésben mindenképpen kikötni?

Rezsi nem fizetése esetén a haszonélvezőt ki lehet tenni, amennyiben ez is kikötésre kerül?

A haszonélvezettel terhelt ingatlan vásárlása általában befektetési célzatú. Az ilyen ingatlanok a haszonélvezeti jog értékével csökkentett áron mozognak a piacon. Ha a haszonélvező fiatal, a vagyoni értékű jog magasabb, ha idősebb, akkor kevesebb.

A haszonélvező élete végéig birtokolhatja az adott ingatlant, fizeti annak terheit, húzza annak hasznait. Fontos tudni az ilyen ügyleteknél, ha a terhek fizetését elmulasztja a haszonélvező, a tulajdonos is köteles helyt állni.

A haszonélvezőt a tulajdonos az ingatlanból „kitenni” nem tudja, azonban a haszonélvező közös megegyezéssel „kifizethető”.

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72 paragrafus 4. bekezdése szabályozza.

Le lehet-e mondani közös megegyezéssel a hasznélvezetről?

2014-12-04Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezeti jog értéke, haszonélvezetről történő lemondás, ingyenes lemondás a haszonélvezetről

Édesapám felesége jelentkezett, hogy egy bizonyos összegért lemond a haszonélvezeti jogáról, mindenre kiterjedően (ingatlan, ingóság).

A haszonélvezeti joga még 2012-ben keletkezett. Az összeg kevesebb, mint a törvény szerint előírt haszonélvezeti jog értéke. Lehet ennek valami buktatója pl. később még több pénzt kér stb.

A szerződési szabadság elvéből fakadóan az Illetéktörvény szerinti mértéktől – közös megegyezéssel – el lehet térni. Javaslom, hogy a szerződésben rögzítsék : a haszonélvezeti jogról lemondóval elszámoltak egymással szemben követelésük tartozásuk nincs .

Mennyi illetéket kell fizetni haszonélvezet megszűnése esetén?

2014-10-01Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illetékadójog, haszonélvezet, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezeti jogról való lemondás, illeték, illetékfizetési kötelezettség, SZJA, SZJA fizetés, SZJA fizetési kötelezettség, visszterhes vagyonátruházási illeték

Van egy lakásom melynek értéke 5 millió forint. Ügyvéd által bejegyzett haszonélvezeti jogszerződést irtunk meg 2 millió forintról amit a volt élettársam „kifizetett” nekem.
Persze nem fizetett semmit de nem is ezen van a lényeg mert Ő le is mond róla miután megromlott a kapcsolatunk.
Mennyi járulékot kellene utána fizetnem vagy van megoldás arra hogy ne kelljen illetéket fizetni ?

Élettársi haszonélvezeti jogról lemondás ajándékozásnak minősül, és a haszonélvezeti jog értéke 9 %-kal illetékel lakás esetében.

Ha a haszonélvezeti jogot a tulajdonos megvásárolja, -és már eltelt 5 év a haszonélvezet alapításától számítva- a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetni, csak a tulajdonosnak 4 % vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 72 §-sa szerint számított haszonélvezeti érték után.

Ha nem telt el öt év a haszonélvezet alapítása óta, akkor SZJA fizetéssel is számolnia kell a haszonélvezőnek.

Bérbe adható-e a tulajdonos által a haszonélvezettel terhelt ingatlan?

2014-08-14Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolbérbeadás, haszonélvezet, haszonélvezet megszüntetése, haszonélvezet megváltása, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezeti jog megszüntetése, haszonélvezeti jog töröltetése, haszonélvezeti jogról való lemondás, Ingatlanjog

A tulajdonomban lévő ingatlanon édesanyámnak haszonélvezeti joga van, mely a vásárláskor szerződéssel keletkeztetett részére.

Az ingatlanban csak ő lakott 2005 óta, ez idő alatt tetemes mennyiségű közüzemi tartozást halmozott fel, melynek következtében kikapcsolták a közműveket. Emiatt a viszonyunk nagyon megromlott. Ő, általam ismeretlen helyre költözött.

Van e lehetőségem az ingatlant bérbe adni, édesanyám hozzájárulása nélkül? Esetleg van e lehetőség a haszonélvezetet megszüntetni?

A haszonélvezőnek kötelezettsége, hogy mindenkor a „rendes gazdálkodás” szabályai szerint köteles a dolgot birtokolni, használni, illetve hasznosítani. Ez azt is jelenti, hogy az ingatlant rendeltetésszerűen köteles használni és viselni a fenntartással kapcsolatos költségeket mint pl. közüzemi díjak stb.

Ha a haszonélvező a birtoklás, a használat és hasznosítás jogával nem él és azt másnak sem engedte át, akkor ezeket a jogokat maga a tulajdonos is gyakorolhatja azaz az ingatlant lakhatja, hasznosíthatja, bérbe adhatja.

Fontos tudni hogy az ingatlant a tulajdonos el is adhatja – haszonélvezettel terhelten – a haszonélvezőnek a szerződést nem kell aláírnia.

A haszonélvezeti jogot egyoldalúan a haszonélvező – lemondással – megszüntetheti.

Kétoldalú megszüntetésről akkor beszélünk ha a haszonélvezeti jog értékét a tulajdonos a haszonélvezőnek megfizeti.

Mivel nem lakja az ingatlant a haszonélvező – javaslom ezt a megoldást preferálja. Életszerű, hogy ha nem akarja lakni az ingatlant a haszonélvező – a megváltási értére igényt kíván tartani.

Mindezen körülmények az Önök közötti megegyezést segítik elő.

Haszonélvezet értéke

2014-08-14Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet megszüntetése, haszonélvezeti jog eladása, haszonélvezeti jog értéke, haszonélvezetről történő lemondás, Ingatlanjog, ingyenes lemondás a haszonélvezetről

Szeretnénk eladni egy olyan ingatlant ami két testvér nevén van, édesanyjuknak haszonélvezeti joga van (amiről lemondana), az apa halála óta.

Mennyi a vételárból a haszonélvező része? 20%? (haszonélvező 66 éves)

Pl. ha 10 millió Ft az ingatlan ára, akkor az egyik és másik testvér 4-4mFt-t kap, a haszonélvező pedig 2mFt-t?

A haszonélvezet eladása esetén a számítás a következő: a vételár 1 /20-adát kell szorozni a haszonélvező életkori szorzójával, amely 65 évnél idősebb személy esetén:4. Jól számolta ki a haszonélvezet értéke 10.000.000.-ft vételár esetében valóban 2Mft.

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502