haszonélvezeti jog címkével jelölt bejegyzések

Özvegyi jogról való lemondás

Share Button

Édesapám felesége jelentkezett, hogy egy bizonyos összegért lemond a haszonélvezeti jogáról, mindenre kiterjedően (ingatlan, ingóság).

A haszonélvezeti joga még 2012-ben keletkezett. Az összeg kevesebb, mint a törvény szerint előírt haszonélvezeti jog értéke.

Lehet ennek valami buktatója pl. később még több pénzt kér stb.

Az illetéktörvényben írt mértéktől a felek eltérhetnek a lemondás során. Megjegyzem, a lemondás ingyenesen is történhet.

Ha ellenérték fizetésre kerül sor, javaslom a megállapodásba belefoglalni:

„Feltétel nélkül és visszavonhatatlanul kielégítettnek tekinti a lemondó haszonélvező az igényeit.”

Megillet-e a haszonélvezet a közösen lakott lakásra?

Share Button

Feleségem halála után a közösen lakot ingatlanon van-e haszonélvezeti jogom, ha én más lakcímre vagyok bejelentve, és a közösen lakott ház tulajdonjoga 50%-ban a nejemé (volt), 50%-ban a két előző házasságból született gyerekéé?

A haláleset 2014. 03. 15 után következett be.

Ha a haláleset 2014. 03. 15 után következett be a  gyermekek mellett már nem általános haszonélvezeti jogot örököl a hagyatékon a túlélő házastárs.

A túlélő házastárs   a gyermekekhez hasonlóan tulajdonjogot örököl, mégpedig  egy gyermekrészt.

Ezen felül  az örökhagyóval közösen lakott lakásban lakhat és az ahhoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyakat használhatja, mint haszonélvező.

A közös birtokviszonyon van a hangsúly mely szükség esetén igazolható. Ha Ön elköltözött és azért van  más lakcíme  – a haszonélvezeti joga nem keletkezik. A megszokott környezetre – közösen lakott  lakásra – vonatkozhat csak haszonélvezet.

Ptk. 7:58. § [Házastárs öröklése leszármazó mellett]

 (1) Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

 a) a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

b) egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

Erősebb-e a haszonélvezeti joga tulajdoni jognál?

Share Button

2010-ben hunyt el anyukám. Én és a nővérem örököltük a ház felét. Mivel ketten vagyunk így ugye a ház negyede jutott mindkettőnknek.Édesapám erre a fél részre haszonélvezetet kapott.

Mikor ez történt én még kiskorú voltam. Édesapámnak így mekkora joga van? Kitehet minket az ingatlanból?

A haszonélvezeti jog megelőzi  a tulajdoni jogot birtoklás szempontjából.

Mivel édesapa egyébként is félig tulajdonos, és az ingatlan másik felére haszonélvező, ezért a teljes ingatlan kizárólagos  birtoklási joga megillet.

Jár-e a köteles rész 16 éven túli ajándékozás esetén?

Share Button

Házastársam elhunyt 2014.03.28-án. 1997-ben vettünk egy ingatlant – mely körülbelül fél évig a férjem nevén szerepelt – 1998. januárjában került a nevemre.

Férjemnek előző házasságából van egy gyermeke, akinek édesanyjától jóval házasságkötésünk előtt elvált.

Férjemnek az ingatlanon haszonélvezeti joga volt míg élt.

Kérdésem az lenne, hogy a fentiek alapján beleszámít-e a hagyatéki eljárásba a nevemen szereplő ingatlan, jogosan követeli-e részét lánya?

Férjemmel 1991. december 23-tól élettársi kapcsolatban, 1997. február 14-től pedig házassági viszonyban álltunk halála napjáig.

Az Ön tulajdonszerzésétől már annyi idő eltelt, hogy köteles részre vonatkozó igény nem érvényesíthető – ha Ön ajándékba kapta az ingatlant.

Ha házastársi vagyonrendezés vagy visszterhes szerződés volt a juttatás alapja – a köteles rész szóba sem jöhet.

 

Igaz-e, hogy a földhivatal törli a haszonélvezeti bejegyzéseket?

Share Button

Magyarul szülőktől származó német állampolgár vagyok, magyar állampolgárságom nincs.

Egy földterületnek (legelőnek) én vagyok  már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek. Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezet jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még  törölve nincs.  Jogi személy haszonélvező esetében 2014.december 31-ig ,míg magánszemély haszonélvező esetében 2015.07.31-ig kerül sor a haszonélvezet törlésére – hivatalból.

Fontos tudni hogy termőföld esetében a  közeli hozzátartozók között alapított   haszonélvezet időtartama maximum  20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is. 

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

Mire terjed ki a haszonélvezet?

Share Button

Édesanyám fiamra iratta a lakást 25 éve. Ő a haszonélvezö. Ezzel semmi gond, viszont nem törödik vele, tudom a lakás igy is az övé.

Azt szeretném megkérdezni hogy a lakásban található dolgok, mint bútor festmény,  őt illeti meg? Végrendelet nincs.

A haszonélvezeti jog kiterjed az ingatlanra és annak berendezési, felszerelési tárgyaira is.

Amennyiben a haszonélvező felhagy használati jogával és más helyre költözik, a tulajdonos használati, hasznosítási joga feléled.

Ha a haszonélvező nem lakja az ingatlant  a  haszonélvezeti jogát ilyen esetben javaslom megszüntetni, melynek módja a haszonélvező kifizetése.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, és értékét az illetéktörvény határozza meg, pl. egy 20 millió Ft értékű ingatlanra ha 62 éves korú haszonélvező joga áll fenn, a haszonélvezeti jog értéke 4 millió Ft.

Természetesen a haszonélvezetről a haszonélvező ingyenesen is lemondhat a tulajdonos javára. Ha a felek egyeneságbeli rokonok, a lemondás, mint ajándékozás, illetékmentes.Ez igaz az Önök esetére is.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Feleségemmel második házasságban élünk mindennemű szerződés nélkül.

Már házasságunk alatt Ő eladta a volt lakását ahol mi  nem éltünk együtt és vett helyette egy másikat, ahol  az Ő gyereke él.

Bár lényegesen fiatalabb nálam,szeretné tudni: ha Ő meghal, lesz-e nekem haszonélvezeti jogom az Ő lakásán, ami ezek szerint nem „közösen lakott” lakás.

Ha mégis lesz, hogyan mondhatok én le róla?

A haszonélvezeti jog egyoldalú nyilatkozattal bármikor megszüntethető. Ha közeli hozzátartozó a tulajdonos, egyenes ági rokonok között a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékmentesen történhet.

2014 március15-től hatályba lépett PTK szerint  az özvegyi haszonélvezeti jog csak a közösen lakott lakásra jöhet létre. Az Ön által kérdezett, más által lakott lakásra nem.

Eladható-e külterületi lakóház kifüggesztés nélkül?

Share Button

Külterületen lévő (1800 m2-en lévő), kivett lakóházként jegyzett ingatlant meg lehet -e vásárolni kifüggesztés nélkül?

Akinek haszonélvezeti joga van rajta, azt is bele kell foglalni a szerződésbe, hogy lemond ezen jogáról?

Ha a  lakóház önálló helyrajzi számra van jegyezve ( vagy arra jegyzik át )  a lakóházat kifüggesztés nélkül lehet megvásárolni – az általa elfoglalt alatta levő területtel.

A körülötte levő külterületi ingatlant csak kifüggesztéssel. Megjegyzem  nagy biztonsággal mondható hogy nem lesz elővételi joggyakorlás ebben a helyzetben. Ha nincs a lakóház önálló helyrajzi számon , akkor  – együtt – csak kifüggesztéssel adható el az ingatlan.

A vevő tehermentesen szokta vásárolni az ingatlant, ezért a haszonélvezeti jogot az adásvételi szerződésben meg kell szüntetni. Ennek két módja van:a haszonélvező ingyenesen lemond, vagy eladja a haszonélvezeti jogát.

Ez utóbbi esetben a vételár kétfelé oszlik: a haszonélvező megkapja a jogának megfelelő vételárat, a tulajdonos pedig az ezen felüli vételárat.

Haszonélvezettel terhelt lakás eladása

Share Button

Eladhatom a lakásom amin nagyanyámnak haszonélvezeti joga van? Ő már nem igazán beszámítható, a gondnokság alá helyezését mostanában indítják, viszont nekünk jön a baba sürgős lenne a lakaseladas.

Haszonélvezeti joggal terhelten  minden ingatlan eladható. A haszonélvezőnek a szerződést alá sem kell írnia, de a vevőnek tudomásul kell vennie hogy az ingatlant csak a haszonélvező halálát követően veheti birtokba és használhatja.

Tulajdoni rész ajándékozása testvér részére

Share Button

Édesanyám halála után ketten (én és az öcsém) örököltük a házát-ami az ő nevén volt. Édesapám csak özvegyi haszonélvezeti jogon lakik benne. Az öcsém és családja közben Angliába költözött. Szeretne lemondani a nevemre a házról, de nem igazán tud hazautazni.

Van-e mód rá, hogy odakintről lemondjon a tulajdonrészéről? Ha igen akkor mi a teendőnk? Válaszát előre is köszönöm.

Ha a hagyatéki eljárás még tart, a közjegyző előtt egyezséget köthet testvérével az öröklés átengedése tekintetében. Így Ön az ingatlan kizárólagos örököse lehet.

Ha testvére az egyezség megkötése végett nem tud Magyarországra utazni, akkor lehetősége van magyar ügyvédet meghatalmazni, hogy helyette ő kössön egyezséget.

Ez esetben a meghatalmazást konzulátuson, vagy angol közjegyző előtt is aláírhatja. Közjegyző esetén apostille-t is be kell szerezni.

Ha a hagyatéki eljárás már lezajlott, testvérek közötti ajándékozást javaslok ügyvéd által készíttetni. Ennek jelenlegi illetékvonzata lakás esetén 9 % A haszonélvező beleegyezése ehhez nem szükséges.

További lehetőség, hogy testvére az ingatlanrészét illetékmentesen édesapjára ajándékozza. Édesapától a testvér ezt követően megszerezheti ajándékozással is és örökléssel is, amennyiben a hagyatéki eljáráson a fent írt osztályos egyezséget kötik.

 

3 / 4 oldal1234