haszonélvezetről történő lemondás címkével jelölt bejegyzések

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant? Megveheti-e a haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdonosa?

Share Button

Ingatlantulajdonos tudta nélkül a haszonélvező eladhatja -e a haszonélvezeti jogát?

 Ha a haszonélvező el akarja adni a haszonélvezeti jogát, meg tudja -e venni tőle az ingatlan tulajdonosa?

A haszonélvezet Önállóan nem forgalomképes. Ez azt jelenti, hogy csak az ingatlan eladásával egyidejűleg lehet érte vételárat kapnia a haszonélvezőnek az illetéktörvény 72. paragrafusa szerint számítva.

A haszonélvezeti jog megszüntetésének két lehetősége van: ingyenes lemondás, vagy az előbb említett értékesítés.

Az ingyenes haszonélvezeti jog ,megszüntetés valójában ajándékozásnak minősül. Ha a tulajdonos és a haszonélvező egyenes ági rokonok (beleértve a házastársat és a testvért is) akkor illetékmentes a lemondással történő megszüntetés az ingatlan tulajdonosa számára.

Amennyiben a haszonélvező és a tulajdonos nem közeli rokonok, ajándékozási illetéket fizet a tulajdonos, melynek értéke lakóház esetén 9 %, egyéb esetben 18 %

A lemondás történhet egyoldalú nyilatkozattal, vagy tulajdonossal együttesen aláírt okirattal.

Fontos tudni, ha egyoldalú megszüntetés esetén -ha a tulajdonosnak nem közeli hozzátartozója a haszonélvező-a tulajdonos nem mentesül az ajándékozási illeték megfizetése alól

 

Haszonélvezeti joggal történő eladás/vétel.

Share Button

Édesanyámmal élek egy lakásban, melyben én tulajdonos, ő pedig haszonélvező.  Hamarosan költözni készülünk. Az új lakásban is én leszek a tulajdonos.

Mikor kell lemondania a mostani haszonélvezetéről, hogy az eladási szerződést alá tudjam írni?  Az új ingatlanra bejegyezhető-e a haszonélvezeti jog a hozzájárulásom nélkül? – jogfolytonosan a vételi szerződés keretében bejegyezhető vagy külön kell intézni? – testvérem mit örököl – az odaígért ingóságokon kívül – édesanyám után?

A haszonélvezet olyan személyes jog, amelyet csak önként lemondással vagy eladással lehet megszüntetni egy ingatlanról. Ha a haszonélvező eldöntötte, hogy nem kívánja használni a haszonélvezettel terhelt ingatlant és ezzel párhuzamosan a tulajdonos az ingatlan eladását határozta el, egy adásvételi szerződést lehet aláírniuk, melyben a tulajdonos mint állageladó, a haszonélvező, mint haszonélvezeti jog eladó fog szerepelni.

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog, melynek mértékét az Illetéktörvény 72§-a határozza meg. Pl. egy 20 millió forint értékű ingatlan vételárából a 65 éven felüli haszonélvezőt 4 millió forint illeti meg, míg a tulajdonost 16 millió forint.

A haszonélvező dönthet úgy is, hogy a szerződést akként írja alá, hogy ingyenesen lemond a haszonélvezeti jogáról. Ez ajándékozásnak minősül az Ön javára. Ekkor a példában szereplő teljes 20 millió forint vételár Önt illeti.

A fent írt eladási ügylettől különbözik az Ön lakásvétele, ahol az Önök megállapodásán múlik, hogy édesanyának lesz –e haszonélvezeti joga. Ha igen, ez kétféle módon lehet: Önök ketten édesanya javára ingyenesen alapítják a haszonélvezetet vagy édesanya haszonélvezeti jog vevőként szerepel az adásvételi szerződében.

A haszonélvezeti jog után az öröklés fogalmilag kizárt, mert a haszonélvező halálával ez a jog automatikusan megszűnik.

Le lehet-e mondani közös megegyezéssel a hasznélvezetről?

Share Button

Édesapám felesége jelentkezett, hogy egy bizonyos összegért lemond a haszonélvezeti jogáról, mindenre kiterjedően (ingatlan, ingóság).

A haszonélvezeti joga még 2012-ben keletkezett. Az összeg kevesebb, mint a törvény szerint előírt haszonélvezeti jog értéke. Lehet ennek valami buktatója pl. később még több pénzt kér stb.

A szerződési szabadság elvéből fakadóan  az Illetéktörvény szerinti mértéktől  – közös megegyezéssel – el lehet térni. Javaslom, hogy a  szerződésben rögzítsék : a haszonélvezeti jogról lemondóval elszámoltak egymással szemben követelésük tartozásuk nincs .

Haszonélvezet értéke

Share Button

Szeretnénk eladni egy olyan ingatlant ami két testvér nevén van, édesanyjuknak haszonélvezeti joga van (amiről lemondana), az apa halála óta.

Mennyi a vételárból a haszonélvező része? 20%? (haszonélvező 66 éves)

Pl. ha 10 millió Ft az ingatlan ára, akkor az egyik és másik testvér 4-4mFt-t kap, a haszonélvező pedig 2mFt-t?

A haszonélvezet eladása esetén a számítás a következő: a vételár 1 /20-adát kell szorozni a haszonélvező életkori szorzójával, amely 65 évnél idősebb személy esetén:4. Jól számolta ki a haszonélvezet értéke 10.000.000.-ft vételár esetében valóban 2Mft.

Haszonélvezetről történő lemondás

Share Button

Vásároltam 2008-ban egy lakást, mely 100 %-ban az én tulajdonom, viszont férjem haszonélvezete van az ingatlanon, melyről ő ingyenesen lemondana a javamra. Ebben az esetben milyen illetékfizetési kötelezettségem lenne?

Házastársak közötti vagyonmozgás esetén, -ide értve a haszonélvezeti jogról való lemondást is-, nem kell illetéket fizetni.

Ajándékozható – az özvegyi jog?

Share Button

Szeretném az özvegyi jogomat elajándékozni a lányomnak. Hogyan kezdjem el? Mit kell tennem?

Az özvegyi jog – személyes (személyhez kötődő) jog  – így ajándékozni nem lehet. Ha lánya az adott ingatlan (özvegyi joggal terhelt ingatlan) tulajdonosa, ingyenes lemondhat az özvegyi jogról (megszűnteheti), mely ajándékozásnak minősül. Egyenes ági rokonok közötti ajándékozás – illetékmentes.