haszonélvezettel terhelt ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Beköltözhetnek -e az örökösök a haszonélvezettel terhelt ingatlanba?

2021-11-03Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan, végrendelet

Elhunyt /nem bejegyzett/ élettársam úgy végrendelkezett, hogy holtig tartó haszonélvezettel rendelkezem az ingatlanon és a berendezési tárgyakon is.

Két fiát megkérte a végrendeletben, hogy akaratát tartsák tiszteletben és engem mint haszonélvezőt az ingatlanhasználatában ne háborgassanak.

Kérdésem,hogy az örökösök beköltözhetnek-e az általam haszonélvezetként használt ingatlanba? Tehetek-e valamit ha az ingatlan használatában háborgatnak, nem hagynak nyugodtan élni?

A tulajdonjog és a haszonélvezeti jog ugyanazon ingatlanon azt jelenti, hogy a tulajdonost megilleti az ingatlannal való rendelkezés joga azaz például haszonélvezeti joggal terhelten eladhatja az ingatlant.

A haszonélvezőt illeti meg az ingatlan birtoklásának és használatának joga, amely alapján a tulajdonost „kizárhatja” az ingatlanból. A végrendeleti úton alapított haszonélvezeti jogra ugyan ezek szabályok irányadóak.

Mi történik a haszonélvezettel, ha árverésen adják el a lakást?

2020-04-18Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolárverés, haszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan, közös tulajdon megszüntetése, közös tulajdon megszüntetése árveréssel, osztatlan közös tulajdon

A bíróság válásunk során közös tulajdonú budapesti lakásunkat 50-50%-ban osztotta meg volt feleségem és köztem.

A saját részemet (50%) közös – nagykorú – gyermekünknek ajándékoztam, fenntartva részemre a holtig tartó haszonélvezeti jogot a használat érdekében.

A volt feleségem el akarja adni az ingatlant, amit sem az új tulajdonostárs, sem pedig én mint haszonélvező nem akarok.

Az eddigi válaszaiból azt olvasom ki, hogy árverés lesz a vége. Kérdésem arra vonatkozik, hogy amennyiben nem mondok le a haszonélvezeti jogomról az milyen következményekkel jár az árverés során?

Jelenleg egyikünk sem él a lakásban, de egészségügyi okból a későbbiekben szükségem van budapesti lakhatásra.

Ha az árverés tárgyát képező ingatlan vagy annak egy része haszonélvezeti joggal terhelt az árverési vevő e joggal terhelten tudja csak az ingatlant megvásárolni.

Követelheti-e a NAV a haszonélvezet értékét?

2019-02-01Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolhaszonélvezet, haszonélvezet megszüntetése, haszonélvezettel terhelt ingatlan

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem édesapám halálakor végrendeletileg az Ő volt lakására 1/10 részben. A tulajdonjogot két gyermekem 1/2-1/2 arányban örökölte. NAV felé van tartozásom végrehajtási szakaszban, így három kérdésre szeretnék választ kapni. –

Igaz-e, hogy az ingatlan esetleges eladásakor a NAV követelheti a haszonélvezet értékét a megfelelő kiszámítási módon? –

Kötelezheti-e a NAV két gyermekem (egyik kiskorú) az ingatlan eladására? – Egy esetleges eladáskor lemondhatok-e a haszonélvezeti jog értékéről anélkül, hogy ez vagyonkivonásnak számítson?

Haszonélvezetre nem lehet végrehajtás csak a tulajdonra.

Más a helyzet ha az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A második kérdésére a válaszom nem.

Ingatlan eladásakor lehetősége van a haszonélvezeti jogát ingyenes lemondással megszüntetni, mely a gyermekei javára történt ajándékozásnak minősül.

Hogyan szabadulhatok meg a banki tehertől és a rezsitartozásoktól?

2017-12-14Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, bank, haszonélvezettel terhelt ingatlan, haszonélvező, haszonélvező tartozása, tartozás

Van egy jelzáloggal terhelt lakásom, melyben a nővérem lakik haszonélvezettel. Ezt a hitelt nem szeretném tovább finanszírozni. Nővérem adóstárs, sok a panasz rá, rezsit nem fizeti, közös költséggel sem tudunk megegyezni.

Lemondhatok-e a lakásról a bank javára, úgy hogy ne legyek „rossz adós”? Hogy lehetne megszabadulni a lakástól, a jelzálogtól, a haszonélvezőtől?

Az ingatlan eladása történhet oly módon is, hogy a vevő által fizetendő vételárból – ha az több, mint a tartozás összege – az ingatlan tehermentesítésre kerül. Ebben az esetben a tulajdonos és a haszonélvező a tehermentesítés után fennmaradó vételárból osztozik (illetéktörvény 72. § -a alapján határható meg a haszonélvezeti jog értéke).

Haszonélvezettel terhelt tulajdon egy része elajándékozható-e?

2017-07-02Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, ajándékozás, haszonélvezet, haszonélvezet alapítása, haszonélvezettel terhelt ingatlan

Ajándékozás útján lakóingatlanhoz jutottam, amelyben édesanyám haszonélvezeti joggal rendelkezik. Milyen úton-módon lehetne ezt az ingatlant a feleségemmel megosztani, hogy ő is tulajdonos társ lehessen, vagy lehet-e haszonélvezeti joghoz juttatni?

Az ingatlan tulajdonával Ön szabadon rendelkezhet, annak meghatározott részét feleségének juttathatja ajándékozással, adásvétellel – mindkettő illetékmentes.

Haszonélvezeti jogot is alapíthat – édesanya haszonélvezeti joga mellé – a felesége javára az ingatlan önök által meghatározandó hányadára. Ez az ügylet is illetékmentes.

Eladható-e egy ingatlan haszonélvező beleegyezése nélkül, haszonélvezettel terhelten?

2017-01-16Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, haszonélvezet, haszonélvezet értéke, haszonélvezet értékének kiszámítása, haszonélvezettel terhelt ingatlan, illetéktörvény, Ingatlanjog

A tulajdonomban van egy üzlethelyiség, aminek a haszonélvezői a szüleim. El szeretném adni, ha sikerül eladnom, az eladási ár hány százaléka jár Nekik törvényesen?

Jók az információim, hogy a beleegyezésük/rábólintásuk nélkül is eladhatom az ingatlant? ha jól tudom az ingatlan haszonélvezői maradnak, csak más személy lesz az ingatlan tulajdonosa.

A haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a tulajdonosa – haszonélvezeti joggal terhelten – másnak eladhatja az ingatlanát. E körben a kialkudott vételár értékcsökkentő eleme a haszonélvezők vagyoni értékű jogának az illetéktörvény 72§-a szerint számított ellenértéke.

Milyen jogai vannak a haszonélvezőnek?

2016-09-25Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, bejegyzett élettársi kapcsolat, élettárs, élettársi kapcsolat, haszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan

Párommal 21 éve élünk élettársi kapcsolatban. Ö özvegy, egy nagykorú gyermek édesanyja. Én elvált 2 nagykorú lányom van, a nagyobbikkal 15 éve semmilyen kapcsolatom nincs.( válásomat követően ö megtagadott ).

Egy évvel ezelőtt vásárolt ingatlanunk vásárlása párom gyermeke nevére történt, mindketten holtig tartó haszonélvezeti joggal rendelkezünk. Párom egyéb üzleti vállalkozásából fennálló örökölt adóssággal rendelkezik. Nekem banki hitelem van, amit közös célra használunk fel.

Kérdésem : Párom adósságához hozzá kell e járulnom, elhalálozása esetén a rá eső tartozás terhelne -e engem?

Az általam haszonélvezeti joggal terhelt házban kit terhelnek a költségek -adott esetben a tulajdonos kényszeríthet e arra, hogy a ház eladásra kerüljön?

Általam kezdeményezhető-e az eladás egy esetleges fenntartási nehézségek miatt?

A tulajdonos beköltözhet e az ingatlanba vagy beköltöztethet e más személyt?

Abban az esetben, ha a tulajdonossal történik valami( elhalálozik ) ki örökli az ingatlant ( házas egy kiskorú gyermeke van), mi történik a haszonélvezeti jog gyakorlásával?

Általánosságban megállapítható, hogy bármilyen hosszú is lehet az élettársi jogviszony a felek között, ha ezt a jogviszonyt közjegyző előtt nem szentesítik (nem jegyeztetik be) a jogviszonyuk nem fog hasonlítani a házastársakéhoz és öröklést sem alapoz meg.

Ha az élettárs nem adóstárs, nem szereplője a kölcsönszerződésnek, a párja adósságaiért helytállni nem tartozik.

Az együttes holtig tartó haszonélvezet alapján Önöket egyforma jogok illetik meg a tulajdonossal szemben: az ingatlant birtokolhatják, használhatják, hasznait szedhetik.

Mivel a tulajdonosnál is erősebb jog illeti Önöket, ezért ha nem akarják a tulajdonos nem lakhatja az ingatlant.

Az ingatlannal kapcsolatos közterhekért első körben a haszonélvezőket, míg végső soron az ingatlant, illetve, annak tulajdonosát terheli helytállási kötelezettség.

A tulajdonos haszonélvezeti jogukkal terhelten az ingatlant eladhatja ugyan, de ritka az ilyen befektetési vásárlási jogügylet.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezőknek az ilyen fajta adásvételi szerződést alá sem kell írniuk. A haszonélvező az ingatlan eladását nem kivitelezheti. A tulajdonos az ingatlant csak úgy terhelheti banki hitellel, ha a kölcsönszerződést a haszonélvezők is aláírják.

Hogyan ajándékozható unokára haszonélvezettel terhelt ingatlan?

2016-07-09Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolajándékozás, ajándékozás kiskorúnak, ajándékozási illeték, családon belüli ajándékozás, egyenes ági rokon, haszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan, illetékmentesség, ingatlan ajándékozása

Van egy ingatlanom, amire 20 éve haszonélvezeti jogot alapítottunk szüleimmel. Apukám meghalt édesanyám meg el szeretné a házat ajándékozni 2 éves unokámra. Mi ennek a menete?

Unokára, mint egyenes ági rokonra illetékmentesen ajándékozhat. Ehhez ügyvéd vagy közjegyző által készített ajándékozási szerződést kell aláírnia. A haszonélvezőnek az okiratot nem szükséges aláírnia. Az ajándékozással az unoka lesz a tulajdonos, de a dédszülői haszonélvezeti joggal terhelten.

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ingatlan?

2016-06-04Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, haszonélvezeti jog, haszonélvezettel terhelt ingatlan

Férjem elhunyt. Tulajdonában volt egy ingatlan 4/5 része, melyet gyermekei – első házasságából született két nagykorú és közös házasságunkból született 1 kiskorú – 1/3-1/3 arányban örököltek, nekem haszonélvezeti jogom van az ingatlanra.

Valamelyik tulajdonos/örökös a tudtom és beleegyezésem nélkül eladhatja-e az ingatlant?

Csak haszonélvezeti joggal terhelten értékesítheti bármelyik tulajdonostárs a tulajdoni hányadát. Fontos tudni, hogy a haszonélvezőnek ebben az esetben alá sem kell írnia a vonatkozó adásvételi szerződést és arról tudomással sem kell bírnia.

Honnan lehet megtudni, hogy van-e egy ingatlanra haszonélvezeti jog bejegyezve?

2015-11-06Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, adásvételi szerződés, földhivatal, haszonélvezet, haszonélvezettel terhelt ingatlan, Ingatlanjog

Idős Édesanyámnak van egy lakása Budapesten. Hogyan tudhatnám meg, hogy van-e rajta haszonélvezeti jog?

Ha van haszonélvezeti jog rajta és a haszonélvező nem akar lemondani erről a jogáról, akkor hogyan tudja Édesanyám eladni a lakását ?

A TAKARNET rendszerrel bíró iroda vagy ügyfélkapu útján vagy közvetlenül a Földhivatalnál ingyenes betekintéssel a helyrajzi szám közléssel tájékozódhat az ingatlan tulajdoni lapjáról.

Ha van haszonélvezeti jog bejegyezve, azt a tulajdoni lap tartalmazza. Fontos tudni, hogy a tulajdonos a haszonélvező megkérdezése nélkül is eladhatja – de csak haszonélvezeti joggal terhelten.

1 / 2 oldal12 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502