haszonélvezettel terhelt ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt föld, ha a bérlő a vevő?

Share Button

A földet szeretném eladni, de van rajta a mostohámnak haszonélvezeti joga.

A földet kiadta bérbe de a bérlő megszeretné venni, ám a haszonélvező nem akar beleegyezni de a bérlő még a haszonélvezeti joggal együtt is meg venné ehhez kell-e a haszonélvező aláírása vagy nem ?

Haszonélvezeti joggal a tulajdonos eladhatja az ingatlant, mely vételár alku során a haszonélvezeti jog értékcsökkentő tétel. A haszonévezőnek az adásvételi szerződést nem kell aláírnia, az adásvétel az eladó és a vevő között jön létre.

Megszűnik -e a haszonélvezet az újabb házassággal?

Share Button

Azt szeretném megtudni hogy elvesztettem -e a holtig tartó haszonélvezeti jogot ? 2008 január 28-án meghalt a férjem a gyermekeim apja 30- évig éltünk házasságban.

2009 márciusában újra férjhez mentem és a családi házat el szeretnék adni a gyermekeim, de nem tudom van e beleszólásom most hogy másodszor is férjhez mentem.

A haszonélvezeti jognak két formája van: a szerződéssel létrejövő és a haláleset miatt bekövetkező.

Az elsőt nem befolyásolja az újbóli férjhez menetel, míg a második megszűnik újabb házasság esetén.

Ha Önnek szerződéses alapítású volt a haszonélvezete,  az az újra házasodással nem szűnik meg.

Fontos azonban tudni, hogy a haszonélvező az ingatlan eladásába csak olyan mértékben szólhat bele, hogy kéri a vételárból a haszonélvezeti joga – mint az Illetéktörvény 72§ szerint számítható vagyoni értékű joga – ellenértékének megfizetését. Ebben az esetben haszonélvezeti jog eladóként kell Önt az adásvételi szerződésben feltüntetni.

Felhívom figyelmét, hogy a tulajdonos a haszonélvező megkérdezése nélkül is értékesítheti az ingatlant- de csak haszonélvezeti joggal terhelten. Ez azt jelenti, ha Ön a haszonélvezeti jogát a haláláig fent kívánja tartani azt megteheti, nem köteles az adásvételi szerződésben szerződő partnerként szerepelni.

 

Kinek mihez van joga haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében?

Share Button

Van egy társasházi 50m2 kétszobás lakás aminek jelenleg tulajdonosa vagyok 1/3 részben vásárlás által, 1/3 részben tulajdonos ajándékozás révén haszonélvezettel terhelten, illetve nagybátyám rendelkezik szintén 1/3 részben tulajdonjoggal szintén haszonélvezettel terhelve.

 A haszonélvező a nagymamám ő jelenleg nem lakja az ingatlant, illetve a nagybátyám sem. Jelenleg a feleségemmel lakunk mi fizetjük a lakás teljes fenntartási költségeit.

Babát szeretnénk viszont a nagymama lezárta az egyik szobát amit így nem tudunk használni és lemondani sem akar róla. Sőt még albérleti díjat is szeretne szedni.

Ehhez joga van? Illetve én mint tulajdonos 1/3 részben amin nincs haszonélvezete ha jól olvastam a törvényt használhatnám az egész ingatlant. Kérdezném én lezárhatja e a szobát?

Ablakot és ajtót is szeretnék cseréltetni de ezt sem engedi. Sajnos nem úgy viselkedik mint egy nagymama. Ha esetleg vissza költözne, -gondolom minden joga megvan hozzá-  mást is hozhat magával vagy csak ő költözhet?

A haszonélvezet olyan személyes  jog, ami alapján a haszonélvező a más tulajdonában álló dolgot birtokában tarthatja, használhatja és hasznait szedheti.

A haszonélvezettel terhelt ingatlanban a tulajdonos csak akkor lakhat, ha a haszonélvező -e jogával nem kíván élni.

A haszonélvező a haszonélvezeti jogának a gyakorlását egészben vagy részben átengedheti másnak. Ellenérték fejében azonban erre csak akkor van lehetősége, ha a tulajdonos – azonos feltételekkel – az ingatlan használatára nem tart igényt. Előhasználati joga van melyre fel kell Őt hívni.Ha él ezen jogával  a haszonélvezőnek  a tulajdonossal kell a bérleti szerződést kötnie.

A nagymama szívességi használóként mást befogadhat, de ezzel nem sértheti az Ön résztulajdonosi használatát , birtoklását.

A rendkívüli javítások és helyreállítások a tulajdonos kötelezettségei pl. az ablak/ ajtó csere  e körbe tartozik. A birtoklás és járulékos kérdéseiben keletkezett vitákkal kapcsolatosan az illetékes jegyzőhöz lehet fordulni jogorvoslatért.

Milyen buktatói vannak a haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

Share Button

Milyen buktatói vannak egy haszonélvezettel terhelt ingatlan megvásárlásának?

Mire érdemes figyelni? Mit kell a szerződésben mindenképpen kikötni?

Rezsi nem fizetése esetén a haszonélvezőt ki lehet tenni, amennyiben ez is kikötésre kerül?

A haszonélvezettel terhelt ingatlan vásárlása általában befektetési célzatú. Az ilyen ingatlanok a haszonélvezeti jog értékével csökkentett áron mozognak a piacon. Ha a haszonélvező fiatal, a vagyoni értékű jog magasabb, ha idősebb, akkor kevesebb.

A haszonélvező élete végéig birtokolhatja az adott ingatlant, fizeti annak terheit, húzza annak hasznait. Fontos tudni az ilyen ügyleteknél, ha a terhek fizetését elmulasztja a haszonélvező, a tulajdonos is köteles helyt állni.

A haszonélvezőt a tulajdonos az ingatlanból „kitenni” nem tudja, azonban a haszonélvező közös megegyezéssel „kifizethető”.

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72 paragrafus 4. bekezdése szabályozza.

Milyen joga van a haszonélvezőnek, eladható -e haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Az a kérdésem, hogy a nejem elhunyta után, az anyukájának, mint haszonélvezőnek, mennyi joga van, nem beengedni az új páromat?

Van -e jogom esetleg eladni a házat nélküle, vagy meg kell várnom az elhunytát?

Amennyiben az édesanya haszonélvezeti joga a teljes ingatlanra kiterjed, úgy őt megilleti a teljes ingatlan kizárólagos használata is.

Haszonélvezettel terhelten a tulajdonos eladhatja az ingatlant. A vonatkozó adásvételi szerződést a haszonlévezőnek még csak alá sem kell írnia.

Más kérdés, hogy található e vevő olyan ingatlanra, amelyet haszonélvezeti jog terhel és amelyben a haszonélvező benne lakik. Ugyanis a vevőnek tudomásul kell vennie, hogy az ingatlan birtokába csak a haszonélvező halála után  léphet.

Az ilyen jellegű adásvétel általában befektetési jellegű, és a haszonélvezeti jog komoly vételár csökkentő tényező.

2 / 2 oldal12