haszonélvező tartozása címkével jelölt bejegyzések

Felel-e a tulajdonos a haszonélvező tartozásaiért?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol
Share Button

Még évekkel ezelőtt, mielőtt betöltöttem volna 18.-életévemet, édesapám egy tulajdont vett számomra. A tulajdonos én vagyok, ő pedig haszonélvezeti joggal rendelkezik.

Én nem élek abban az ingatlanban, de tudomásom szerint nagy összegű banki tartozást halmozott fel, egyéb tulajdona nincsen. Jó egészségnek örvend, de szeretnék afelől érdeklődni, hogy az ő adósságai nem hatnak terhelően az én tulajdonjogomat tekintve?

A haszonélvezeti jog ugyan vagyoni értékű jog, de nem terhelhető, nem végrehajtható, tartozásért helytállási kötelezettséggel nem bíró jog. A haszonélvező tartozása a haszonélvezettel terhelt ingatlanra jogi hatással nem bír, az ingatlan tulajdonosa és az ingatlan a haszonélvező tartozásaiért nem felel, kivéve ha szerződő fél a hitel során például a haszonélvező mint adós adóstársa vagy kezese.

Felel -e az örökös örökhagyó házastársának tartozásiért?

Hagyatéki felelősség, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesanyám és az akkori férje, felvettek egy hitelt egy kertes házra. Most tart kb. 5 millió körül. Édesanyám elhunyt 8 évvel ezelőtt, aki a tulajdonos volt, a férje holtig tartó haszonélvezettel rendelkezik a ház fölött amit 1/4 részben megörököltem, 3/4 részben pedig az államé.

A tartozás a férfit terheli, de ő nem fizeti. A kérdésem az lenne, hogy ha ő elhuny, nekem (és az államnak), mint tulajdonosnak kell azt kifizetni?

Ha pedig igen, és tegyük fel, elviszik a házat, de nem fedezi a tartozást, akkor bármilyen értékemet (autó, ház stb) elviheti a bank?

A vonatkozó tulajdoni lapra történt bejegyzések ismerete nélkül általában elmondható,hogy egy adott ingatlan örököse kizárólag a hagyatéka erejéig felel örökhagyó tartozásaiért, a saját örökségen kívüli vagyonával nem.

 

Hogyan szabadulhatok meg a banki tehertől és a rezsitartozásoktól?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Van egy jelzáloggal terhelt lakásom, melyben a nővérem lakik haszonélvezettel. Ezt a hitelt nem szeretném tovább finanszírozni. Nővérem adóstárs, sok a panasz rá, rezsit nem fizeti, közös költséggel sem tudunk megegyezni.

Lemondhatok-e a lakásról a bank javára, úgy hogy ne legyek „rossz adós”? Hogy lehetne megszabadulni a lakástól, a jelzálogtól, a haszonélvezőtől?

Az ingatlan eladása történhet oly módon is, hogy a vevő által fizetendő vételárból – ha az több, mint a tartozás összege – az ingatlan tehermentesítésre kerül. Ebben az esetben a tulajdonos és a haszonélvező a tehermentesítés után fennmaradó vételárból osztozik (illetéktörvény 72. § -a alapján határható meg a haszonélvezeti jog értéke).

Felel-e a tulajdonos a haszonélvező tartozásaiért?

Egyéb aktualitások, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Tulajdonomban áll egy kertes ház amely a szüleim, életfogytig tartó haszonélvezeti jogával terhelt. Az összes közüzemei számla az Ō nevükön szerepel. Édesanyám tartozást halmozott fel, és a végrehajtók a ház elárverezésével fenyegetnek.

Kötelezhetnek -e engem az Ő tartozásának kiegyenlítésére illetve jogukban állhat e hogy a tulajdonomban álló tehermentes ingatlant elárverezzék? Tartozás örökölhető- e?

A tulajdoni jog és a tulajdonos  a haszonélvező tartozása miatt általában nem  tartozik felelősséggel helytállni, az ingatlan nem árverezhető el.

A haszonélvező olyan mint a bérlő csak nem fizet bérleti díjat a tulajdonosnak. Más kérdés hogy mindkettő tartozása esetén a közmű-szolgáltatók a szolgáltatást korlátozhatják vagy kikapcsolhatják.

Ha a tulajdonos birtokba akarja venni és használni az ingatlant abban az esetben az elmaradt díjak megfizetése nélkül kevés öröme lesz benne.

Elárverezhető-e a közös tulajdonú ingatlan a haszonélvező tartozásai miatt?

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Van egy lakás, ahol én vagyok a holtig tartó haszonélvező, a testvéreim a tulajdonosok és nekem van még 1/3 tulajdon részem. Sok közüzemi, közös költség számlát halmozom fel, én lakom a lakásban.

Elárverezhetik e a lakást a fejem fölül kilakoltathatnak e a lakásból? Az én közös költségemet rá terhelhetik e a testvéreim tulajdon részére is a lakásból?

Testvéreimnek van saját 100 %-os tulajdonú ingatlanuk. Ráterhelhetik -e az én tartozásomat az ő másik ingatlanukra, vagy csak arra az ingatlanra lehet ráterhelni a tartozást, amely ingatlanon tartozás van?

Az ingatlan által képződött tartozások az ingatlanra ráterhelhetők. Az ingatlan tulajdonostársai közül bármely tulajdonostárs ellen indult végrehajtási eljárás, csak az adott tulajdonostárs ( a végrehajtás alanya)  tulajdoni hányadára jegyezhető rá.

A végrehajtással terhelt ingatlan vagy ingatlan tulajdoni hányad végrehajtás során elárverezhető függetlenül attól, hogy az ingatlan lakott vagy lakatlan. Amennyiben lakott az a tény csupán a kikiáltási ár összegében jelenik meg, ugyanis ebben az esetben a kikiáltási ár a lakottság értékével csökken.

Ki fizesse a közös költséget?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Egy lakásnál a tulajdonosok 25-25-50%-ban rendelkeznek tulajdonjoggal, amennyiben a lakásban lakó 50%-os tulajdonjoggal rendelkező személynek közösköltség tartozása van, akkor ezt a tartozást kitől követelheti a társasház kezelő?

Bejelentett lakcíme csak az 50%-os tulajdonosnak van az ingatlanra akinek haszonélvezeti joga is van a 100%-ra

A bejelentett tulajdonos, aki egyben haszonélvező is tartozik a társasházi közös költséget megfizetni. Ha azonban a társasház a tartozások miatt jelzálogot tesz az ingatlanra, akkor az mindhárom tulajdonost sújtja.

Tartozik-e helyt állni a haszonélvező a tulajdonos tartozásaiért?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Haszonélvezeti jogom van a szüleim lakásán. A lakást ők lakják, közüzemi tartozást halmoztak fel. A végrehajtó tőlem akarja behajtani.

A közüzemi szerződéseket ők kötötték a szolgáltatóval. Jogos -e hogy tőlem követelnek, ha ők nem tudnak fizetni?

Lemondhatok -e a haszonélvezeti jogról, ha a tulajdoni lapon sok bejegyzés van ( NAV, bank, közüzemi /az ő tartozásaik)?

Ha a tulajdonosok lakják az ingatlant és ők állnak jogviszonyban a szolgáltatókkal, akkor a felhalmozott tartozás tekintetében ők tartoznak helytállni,- végső soron az ingatlannal.

Ez azt jelenti, hogy  a tartozások miatt  a szolgáltató ingatlanuk  tekintetében is intézkedhet, arra végrehajtást is kérhet. Ön mint  haszonélvező mindezekért a saját vagyonával nem felel. A haszonélvezetet egyoldalú nyilatkozattal bármikor megszüntethető.

Haszonélvező tartozása nem terhelhető az ingatlanra

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesapám haszonélvezeti joga van azon az ingatlanon mely az én tulajdonom.  Édesapám lakik az ingatlanban. A haszonélvező banki magánhitel tartozásait nem fizeti és a rezsiköltséget sem.

Megterhelhetik-e a nevem lévő lakást a haszonélvező fenti tartozásaival?

Nem. A privát tartozások a haszonélvezőt terhelik, azokért a saját vagyonával felel és  ebbe a körbe nem vonható be a haszonélvezeti jog sem és az az Ön tulajdonában lévő ingatlan sem.