haszonélvező címkével jelölt bejegyzések

Megilleti-e a tulajdonost az előbérleti jog a haszonélvező által használt lakáson?

Share Button

A garzonon van egy haszonélvezeti jog. A tulajdonosnak van elsőbbsége a ingatlant használni, bérbe venni, ha a haszonélvező nem a tulajdonosnak adja az elsőbbséget, a tulajdonos beperelheti -e a haszonélvezőt ?

Ha a haszonélvező albérletbe adja az ingatlant, a tulajdonosnak előbérleti joga van, azaz a haszonélvező elsőként meg kell, hogy kínálja a tulajdonost a használat jogával.

Ha a tulajdonos nem él ezzel, a haszonélvező szabadon albérletbe adhatja az ingatlant.  Fordítva mindez, csak abban az esetben lehetséges, azaz a tulajdonos csak akkor adhatja bérbe a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant, ha ehhez a haszonélvező kifejezett hozzájárulását adja.

Fontos tudni hogy ingyenes használatra átengedés esetén a haszonélvezőnek nem kell a tulajdonost tájékoztatnia. Az előbérleti jog megsértése esetén jogorvoslat igényelhető a bíróságtól. Előtte azonban a tényállás teljes tisztázása mellett egyeztessen helyi ügyvéd kollégával .

Hitellel terhelt ingatlan öröklése esetén hogyan válhat a haszonélvező adóssá?

Share Button

Férjem súlyos beteg. Ha elhalálozik, a lakás az Ő nevén van, még van rajta jelzáloghitel. Van 3 gyermekünk. 45 éve vagyunk házasok.

Azt szeretném kérdezni, hogy engem mi illet meg? Szeretném a jelzálogot magamra vállalni, hogy én fizessem. Hogyan lehet elintézni vagy lehetséges -e?

A hitel a fiam nevén van. Csak a lakás a férjemé és a jelzálog a férjem nevén van. Azért is volna jó ha átvállalhatnám, mivel a fiam nem tud lakás venni a hitel végett.

Ha ez az egy ingatlan lesz tárgya az öröklésnek, úgy a három gyermek 1/ 3-ad 1/ 3-ad tulajdonjogot, míg a házastárs ezen az ingatlanon haszonélvezeti jogot örököl – feltéve, ha az öröklés visszautasításra nem kerül, bármelyik örökös által.

Az egyik gyermek által felvett hitel és jelzálogjog kötelezettségként öröklődik, mely hitelnek a visszafizetésében a haszonélvező – pénzajándékkal – bármikor segítheti az adóst. A hitelt folyósító bank engedélye és hozzájárulása mellett lehetséges csak a hitelszerződés módosítása oly módon, hogy adósként a haszonélvező szerepeljen.

 

Hogyan szabadulhatok meg a banki tehertől és a rezsitartozásoktól?

Share Button

Van egy jelzáloggal terhelt lakásom, melyben a nővérem lakik haszonélvezettel. Ezt a hitelt nem szeretném tovább finanszírozni. Nővérem adóstárs, sok a panasz rá, rezsit nem fizeti, közös költséggel sem tudunk megegyezni.

Lemondhatok-e a lakásról a bank javára, úgy hogy ne legyek “rossz adós”? Hogy lehetne megszabadulni a lakástól, a jelzálogtól, a haszonélvezőtől?

Az ingatlan eladása történhet oly módon is, hogy a vevő által fizetendő vételárból – ha az több, mint a tartozás összege – az ingatlan tehermentesítésre kerül. Ebben az esetben a tulajdonos és a haszonélvező a tehermentesítés után fennmaradó vételárból osztozik (illetéktörvény 72. § -a alapján határható meg a haszonélvezeti jog értéke).

Kinek kell megfizetnie a felhalmozott közműtartozásokat a haszonélvezőnek, vagy tulajdonosnak?

Share Button

Unokatestvérem és én kertes házat örököltünk nagymamámtól, melyben nagybátyám lakik, ő a haszonélvező is.

A haszonélvező több, mint 10 éve halmozza fel az adósságot az ingatlanra. Elhalálozása után mi, a tulajdonosok örökölhetjük-e az adósságot? Ha igen, megoldhatjuk-e azzal, ha lemondunk az örökségről a haszonélvező javára?

Ha a haszonélvező elhalálozik az ingatlan tulajdoni lapjáról törölve lesz. A haszonélvező által felhalmozott közműtatozásokért mindenkor az ingatlan tulajdonosa tartozik helytállni. Ha kifizette a haszonélvező helyett a kifizetett összeget a haszonélvezőtől követelheti. Öröklésről csak az örökös mondhat le.

 

Hogyan számítható ki a haszonélvezeti jog értéke?

Share Button

A házat a férjemmel építettük. A 2 leányunk nevére írattuk,nekünk holtig tartó haszon- élvezetünk van. Férjem 9 éve meghalt, így egyedül én vagyok a holtig tartó haszonélvező.

A házat szeretnénk eladni 50 millió forintért, de én mint haszonélvező a haszonélvezet értékéből nem kapok 1 kis lakást , ezért írtam egy feljegyzést, hogy csak akkor adhatják el, ha kiegészítik 1 kis lakás vételi árára 2 tanú is aláírta. Kérdésem mennyi a haszonélvezeti jogom után járó Ft, az összeg kiegészíthető-e a fent leírt módon?

A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Az ingatlan eladásakor a tulajdonos és a haszonélvező ettől a számítási módtól közös megegyezéssel eltérhet és a haszonélvező, mint haszonélvezeti jogot eladó számára magasabb vételárat is megjelölhet a vonatkozó okiratban. A számítás általános módja: a vételár osztva 20-szal, szorozva a haszonélvező életkori szorzójával (pl. 65 év felett a szorzó: 4)

 

Kinek kell a közös költséget fizetnie?

Share Button

Érdeklődni szeretnék, hogy kinek kell fizetni a közös költséget? – A haszonélvezőnek aki benne lakik vagy – A tulajdonosnak aki nem lakik benne?

Az ingatlan tulajdoni lap szerinti aktuális tulajdonosa tartja a kapcsolatot a társasház közös képviselőjével és a közös költség tekintetében az elszámolás közöttük történik meg.

Felel-e a tulajdonos a haszonélvező tartozásaiért?

Share Button

Tulajdonomban áll egy kertes ház amely a szüleim, életfogytig tartó haszonélvezeti jogával terhelt. Az összes közüzemei számla az Ō nevükön szerepel. Édesanyám tartozást halmozott fel, és a végrehajtók a ház elárverezésével fenyegetnek.

Kötelezhetnek -e engem az Ő tartozásának kiegyenlítésére illetve jogukban állhat e hogy a tulajdonomban álló tehermentes ingatlant elárverezzék? Tartozás örökölhető- e?

A tulajdoni jog és a tulajdonos  a haszonélvező tartozása miatt általában nem  tartozik felelősséggel helytállni, az ingatlan nem árverezhető el.

A haszonélvező olyan mint a bérlő csak nem fizet bérleti díjat a tulajdonosnak. Más kérdés hogy mindkettő tartozása esetén a közmű-szolgáltatók a szolgáltatást korlátozhatják vagy kikapcsolhatják.

Ha a tulajdonos birtokba akarja venni és használni az ingatlant abban az esetben az elmaradt díjak megfizetése nélkül kevés öröme lesz benne.

Örökölnek-e a haszonélvező gyermekei?

Share Button

Élettársammal 5 éve úgy vettünk egy ingatlant, hogy mindketten eladtunk egy-egy lakást, majd banki kölcsönnel az új ingatlanban csak én szereztem tulajdonjogot, élettársam holtig tartó haszonélvezeti jogot szerzett.

Párom halála után az Ő gyermekei esetleg igényt tarthatnak-e a korábbi ingatlan miatt bármire is ?

Ha élettárs haszonélvezeti jog vevő volt,  halálával úgy szűnik meg ezen joga, hogy örökösei  nem követelhetnek Öntől semmit. Ha szerződéses haszonélvezeti jog alapítás történt, ugyanez irányadó.

Vélhetően az élettársi vagyonközösség és az élettársi külön vagyon új ingatlanba fordítását a felek azzal az akarattal tették, -ajándékozás mellett -, hogy így alakítsák jövőbeni élettársi közös vagyonukat.

Hogyan szüntethető meg a közös tulajdon?

Share Button

5 éve édesapám meghalt, 2 testvéremmel együtt a szülői ház fele részét megörököltük. A hagyatékot úgy kaptuk meg,hogy apukám halála előtt egyik testvérem a szülők belegyezésével szabad felhasználású jelzálogjogot jegyeztetett be a családi házra.

Eddig csak édesanyám lakott a családi házban, de a napokban a másik testvérem gyerekeivel együtt édesanyámmal közölte, hogy beköltöznek és meg is tették azt.

Ha tőlem meg sem kérdezték, beköltözhetnek-e szülői házba, (amiben nekem is van részem ) én abba nem egyeztem bele, milyen jogaim vannak?

Ha egyszer anyukám sem lesz, mivel benne laknak a házban, el sem adható a ház, hogy én is a részemhez jussak?

Kifizetni nem akarnak sem most, sem később, mivel ez így kényelmes. Egyedülállóként nevelem fiamat, nekem is van hitelem, az apai örökségem segített volna az életemen, de úgy tűnik, hogy nem fogom megkapni.

 A másik kérdésem:  5 év után is lemondhatok az örökrészemről vagy megszabadulhatok tőle, ha úgy érzem hogy a testvérem által ráterhelt hitelt nem fedezi a testvérem része, és nekem is esetleg fizetési kötelezettségem adódna?

A most beköltöző testvérem is többször megemlítette, esetleg ő is megterhelné a közös szülői házat, ha már van ez a vagyontárgy. 

Osztatlan közös ingatlantulajdon esetén bármely tulajdonostárs kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését, ha peren kívül megegyezni nem tudnak.

A haszonélvezőt a tulajdonossal szemben megilleti az ingatlan használati joga. Ha haszonélvező az egyik tulajdonostársat beengedi az ingatlanba és az a be nem engedett tulajdonostárs tulajdon részét használja, akkor ezen használat után a be nem engedett tulajdonostársat a helybe szokásos mértékű használati díj megilleti.

Örökségről lemondani csak örökhagyó életében, vele kötött megállapodás alapján lehet. Örökséget visszautasítani csak hagyatéki eljárás során és az örökség egésze tekintetében lehet.

Utólag örökség visszautasításra nincs jogi lehetőség.

Megrendelhet-e a haszonélvező beruházást az ingatlanon?

Share Button

Édesapám egy lakás haszonélvezője, a tulajdonos én vagyok. Megkeresték egy cégtől, hogy ki szeretné-e cseréltetni a radiátorokat a lakásban. Ő aláírt egy darab cetlinek nevezhető “szerződést” miben kértek tőle 20.000. Ft előleget és azt ígérték, hogy a fűtési szezon végén telefonon fel fogják hívni, mikor mehetnének beszerelni.

Édesapám aláírhat-e ilyen szerződést a tudtom nélkül és van-e jogom ezt a szerződést visszamondani illetve az előleget visszakérni?

A haszonélvezőt a birtoklás joga és hasznok szedésének joga illeti meg. Köteles az állag megóvó munkálatokat elvégezni, jogosult a rendeltetés szerű használatot gyakorolni.

Az állag fejlesztő/beruházó munkálatok a mindenkori tulajdonos érdekkörébe tartoznak, ezért a 20.000 Ft visszaigénylésekor mellékelje a ingatlan tulajdoni lapját, és hivatkozzon a tulajdonosi mivoltára.

1 / 3 oldal123