házastársak közötti ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Mennyit örököl a házastárs a közösen lakott ingatlanból?

Share Button

Édesapánk egyedüli gyermekként 2008-ben örökölt egy ingatlant, ezzel egyedüli tulajdonossá vált.

2014-ban elváltak édesanyánkkal, majd 2015-ben összeházasodott az új feleségével.

2019-ban az új feleség nyomására (a tudtunk nélkül) az ingatlan tulajdoni lapjára 1/10 rész „házassági vagyonközösség elismerése”, 1/10 rész „ajándékozás” jogcímen az új feleség részére lett bejegyezve.

Idén édesapánk elhunyt, az örökösödésben tehát az új feleség, és a 3 fia vesz részt (jómagam, és 2 édestestvérem).

A kérdésem az lenne, hogy a feleség mekkora részt örököl így az ingatlanból, ugyanis mindhárman egyhangúan úgy gondoljuk, hogy a házasságkötés és a tulajdoni lapban történt változtatások egyaránt az új feleség részéről szándékos haszonszerzési szándékkal történtek.

A Ptk. egyik alapelve a szerződéskötési szabadság. A polgári jog nem ismeri e körben a szándékosságot sem a gondatlanságot. Ezek a büntető joghoz kapcsolódó kategóriák.

A családon belül és a házastársak között létrejövő jogügyleteket a magyar jog preferálja különösen az adójog, merthogy illetékfizetési kötelezettség nélkül lehet ilyen szerződéseket egymás között megkötni.

Az ajándékozás esetén ha örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül történt a jog a törvényes örökösök bizonyos körének köteles részt biztosít.

A házastársi ajándék, ha ezen 10 éven belül történt a leszármazókat feljogosíthatja köteles rész iránti igény előterjesztésére, de csak az ajándék vonatkozásában, melynek mértéke a törvényes örökrész 1 /3-a.

A hagyatéki eljárásban a házastárs olyan mértékben örököl mintha ő is egy gyermek lenne azaz 1 / 4-ed részben lesz örököse mindannak ami nem az örökhagyóval utolsóként lakott lakóingatlan és annak berendezési tárgyai. Ezekre ugyanis a túlélő házastárs holtig tartó haszonélvezeti jogot örököl.

Hogyan íratható át egy ingatlan tulajdoni joga házasfelek között?

Share Button

Férjemmel 50-50 százalékban van egy közös házunk, nem élünk együtt. Jelenlegi házunkban 16 éve élek, de Ő nem lakott itt egy percet sem. Felmerül, hogy elajándékozza nekem és akkor az én nevemen lenne a ház. Kérdésem mi a teendő?

A törvényes házastársak közötti ingatlanajándékozás illetékmentes függetlenül attól, hogy a házastársak együtt élnek vagy sem.

Az ajándékozási szerződésben az ajándékozás tárgyának azaz a fél ingatlannak a forgalmi értékét meg kell jelölni.

Tájékoztatom, hogy csak tehermentes ingatlant lehet ajándékozni.

Milyen módon juttathatom ingatlanomat illetékmentesen a feleségemnek?

Share Button

Feleségem nevére szeretném átíratni a tulajdonomban levő lakásomat. Korábbi házasságomból van két felnőtt gyermekem, de rólam csak a feleségem gondoskodik. Illetékmentesen átirathantom-e a lakást?

A házastárs illetékmentesen szerezhet lakóingatlant a törvényes házastársától ajándékozás vagy adásvétel jogcímen.

Alapítható-e fél házra haszonélvezeti jog a másik tulajdonostárs beleegyezése nélkül?

Share Button

Párom a fiával 1/2-1/2 tulajdoni hányaddal közösen tulajdonosa egy családi háznak, melyet a közelmúltban vásároltak 14 M Ft vételáron.

Párommal házasságban élve a nekem adandó holtig tartó haszonélvezeti jog adásában gondolkodunk.

Kaphatok-e ebben a helyzetben a fia hozzájárulása nélkül haszonélvezeti jogot az ingatlanra, esetleg a jog megszerzésének vásárlása fejében, valamint engedély esetén milyen vételi összegben gondolkodhatunk?

Vásárlás esetén milyen összegű illetékfizetéssel kell számolni. Nemleges válasz esetén párom végrendelkezhet-e úgy, hogy részemre az ő tulajdonrészére haszonélvezeti jogot ad halála esetén?

Haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72 §-a alapján lehet meghatározni. Haszonélvezeti jogot ingatlan 1 / 2 –re is lehet alapítani (a másik 1 / 2 tulajdonos hozzájárulása, közreműködése nélkül).

Házastársak egymás között illetékmentesen alapíthatnak haszonélvezeti jogot. Az illetékmentesség akkor is igénybe vehető, ha a haszonélvezeti jog alapítása ingyenesen vagy ellenérték fejében történik. Haszonélvezeti jogot végrendelet útján is létre lehet hozni.

Házastársak közti ajándékozás illetékmentessége

Share Button

Kérdésem az lenne, hogy házastársak közötti ingatlan oda- vissza történő ajándékozása esetén, kell-e illetéket vagy adót fizetnünk?

 A házastársak közötti ajándékozás mentes az illetékfizetési kötelezettség alól.

Házastársak közötti ingó- és ingatlan-ajándékozás

Share Button

Családi házunkban 50-50%-ban vagyunk a férjemmel tulajdonosok. Ő a saját ingatlanrészét,  illetve az abban lévő ingóságokat is szeretné elajándékozni nekem.

Kérdésem, az ingatlanra és az abban lévő ingóságra is vonatkozik-e az illetékmentesség?

Ha az ingatlan a későbbiekben eladásra kerül elkerülhető-e az szja fizetési kötelezettségem azzal, ha felbontjuk az ajándékozási szerződést és visszaállítjuk az ajándékozás előtti eredeti tulajdoni állapotot?

Házastársak közötti ajándékozás illetékmentes, mely vonatkozik ingóra és ingatlanra egyaránt.

Ha 5 év után értékesíti az ajándékba kapott lakóházat nem kell SZJA-t fizetnie.

Szabály: az ajándék  megszerzésének  évében és az azt követő évben történő eladás esetén a jövedelem ( eladási ár 25 %-a)  100 százaléka, a megszerzés évét követő második évben a 90 százaléka, a harmadik évben a 60 százaléka, a negyedik évben pedig a 30 százaléka adóköteles (16 %), míg a megszerzést követő ötödik évtől már nem keletkezik adóköteles jövedelem az értékesítésből.

Ha időközben felbontják a szerződést  arra kell figyelniük hogy jogaik gyakorlása során azokat rendeltetésszerűen gyakorolva járjanak el.

Tanya ajándékozás férj részére

Share Button

Párommal április végén házasodunk össze. Tulajdonomban van 1/1 arányban egy tanyás ingatlan melyet szeretnék a már férjemnek ajándékozni.

Milyen illetékkel kell számolnunk? Az ingatlan 2006 óta a tulajdonom.

Általában a házastársak egymás közötti ingatlan ajándékozása – illetékmentes.

A tanya földnek minősül. Az ajándékozás csak biztonsági elemekkel ellátott papíron lehetséges.

 

Illetékmentes ajándékozás házastársak között

Share Button

A jelenlegi családi házunk fele az enyém a másik fél része a férjemé, de szeretné nekem ajándékozni az Ö részét is és még ugyanígy egy zártkerti ingatlanunk is van. Az is fél-fél tulajdonban.

A kérdésem:  az ajándékozás illetékmentes?

A hatályos szabályok szerint lakóházat és zártkertet  illetékmentesen ajándékozhatnak a házastársak.