holtig tartó haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Örökölhető-e a haszonélvezeti jog?

Share Button

A testvéreim és én tulajdonjoggal rendelkezünk (mind a hárman 1/3 arányban, tehát összesen 100%-ban) egy ingatlan felett, melynek haszonélvezője édesapám. Ő viszont ez év januárjában elvált édesanyámtól és június 30-n eljegyzett egy másik nőt. Mivel sajnos rossz az egészségi állapota, úgy hiszem, hogy az esküvőt minél hamarabb szeretnék lebonyolítani. A testvéreim és én nagyon félünk attól, hogy a házasságkötés után, édesapám esetleges halála esetén, az ingatlanon lévő haszonélvezeti jogot az új feleség megkapja és ezzel gyakorlatilag hiába mi vagyunk a tulajdonosok, nincs lehetőség arra, hogy visszakapjuk a házunkat.

Érdeklődni szeretnék, hogy ez valós veszély-e? A cikk alapján nekem úgy tűnik, hogy igen, hiszen az új felesége örökli nem csak a ház, hanem a teljes berendezés haszonélvezeti jogát. Ha ez valós veszély, mit tehetünk mi, a tulajdonosok, hogy elhárítsuk?

Önök a tulajdonosok , így haszonélvező halála a tulajdoni jogukat sem a használati jogukat nem érinti- használati joguk „ feléled”. Halotti anyakönyvi kivonattal töröltetni lehet a haszonélvezetet.

A haszonélvezeti jog nem átruházható, nem örökölhető.

Hogyan alakul az öröklési rend gyermekkel nem rendelkező örökhagyó esetében?

Share Button

Férjemmel két éve vagyunk házasok. Férjemnek előző házasságából van egy gyermeke, nekem nincs gyermekem.

Házasság kötésünk előtt férjemnek már volt egy ingatlana, melyben közösen lakunk. Házasságkötésünk előtt közösen vásároltunk egy ingatlant 1/2-1/2 tulajdoni arányban.Házasságkötésünk előtt nekem már volt két ingatlanom (a közösen vásárolt ingatlanon kívül), melyből az egyik a szüleimtől megörökölt ingatlan eladásából származik.

Az én esetemben a legközelebbi hozzátartozóm a testvérem. Kérdésem az lenne, hogy a jelenlegi jogszabály szerint férjem illetve az én esetemben az öröklés hogyan alakulna.

Ön után a házastársa örököl mindent, kivéve ha végrendelkezik pl testvére javára, vagy neki ajándékoz a vagyonából. Ez év nyarától a testvérnek tett ajándék illetékmentes.

Férje után a férjével közösen lakott lakóingatlant a gyermeke örökli az Ön holtig tartó haszonélvezeti jogával terhelten- ide értve a lakás berendezési tárgyait is. Egyéb ingatlant Ön a gyermekkel egyenlő arányban örökli meg.

 

Ausztriában élő magyar állampolgár hagyatékának átadása hogyan történik?

Share Button

Ausztriában élő magyar állampolgár vagyok, 3 vér szerinti gyermekem Magyarországon él. Halálom esetén milyen jogi szabályok alapján folyik le az örökösödés? Kell-e a gyerekeimnek örökösödési illetéket fizetni és melyik országban stb?

Végrendeletet hol célszerű elkészíttetnem? Van-e olyan dolog amire külön felhívná a figyelmemet?

Örökhagyó halálakori szokásos tartózkodási hely határozza meg a hagyatéki eljárás helyét. Feltételezve, hogy ez Ausztria  és hogy Magyarországon is van ingatlana az osztrák jog szerint és Ausztriában lesz a hagyaték átadva.

Európai Öröklési Bizonyítvánnyal a magyar ingatlan hagyatékra gyermekei mint örökösök nevükre tudják íratni az ingatlant. Ha viszont végrendeletet készít – melyet megtehet Magyarországon is és Ausztriában is – és abban rögzíti, hogy a magyar jog szerint legyen a hagyaték átadás akkor az osztrák bírósának így kell eljárnia.

Ausztria és Magyarország között van kettős adózást és illeték fizetést elkerülő egyezmény. Ha az örökösök az osztrák  jog szerint fizetnek ezért Magyarországon öröklési illetéket fizetniük nem kell.

Fentiek elkerülését célozandóan megteheti, hogy gyermekeire ajándékozza az ingatlant illetékmentesen és holtig tartó haszonélvezeti jogot alapít rá elidegenítési és terhelési tilalommal.

Így elkerülhető a hagyaték átadás költsége, a végrendelet költsége, az Európai Öröklési Bizonyítvány költsége, a közjegyzői díj stb. Ha kéri szívesen segítem az okirat elkészítésében.

Hogyan biztosítható az élettárs holtig tartó haszonélvezete?

Share Button

Édesanyám együtt él egy férfival x éve. Az illető szeretné ha anyám biztosan és nyugodtan élhetne az ő halála után is abban az ő résztulajdonában levő házban ahol most élnek. Mindketten özvegyek.

Az ingatlan fele a volt felesége után a fiáé elmondása szerint.

Hogyan lehet így ezt megoldani? Milyen lépést lehet az ügyben tenni ,hogy édesanyám élete végéig ott élhessen?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában válaszom:

Az élettárs a saját fél tulajdoni illetőségére az élettársa javára (édesanyja javára),  ha holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítana akkor édesanyja haláláig jogosult lenne az ingatlan használatára.

Élettárs halála esetén megilleti -e a túlélő élettársat a közös ingatlan másik felére a holtig tartó haszonélvezeti jog?

Share Button

Több mint 20 éve élek élettársi kapcsolatban, van egy közös ingatlanunk amit együtt építettünk, melynek tulajdonjoga fele-fele arányban van. Neki kettő gyermeke van nekem egy. Közös gyermekünk nincs

Ha egyikőnk elhalálozik a másik fél jogosult-e haláláig az ingatlanban élni?

Osztatlan közös tulajdonú lakóház esetén, ha az egyik tulajdonostárs  elhalálozik tulajdoni hányadát gyermekei öröklik.

Ha a tulajdonostársak házastársak a túlélő házastárs az ingatlanon holtig tartó haszonélvezeti jogot szerez, úgy hogy a túlélő házastárs az örökhagyó tulajdonát képező fél ingatlanon holtig tartó haszonélvezeti jogot szerez. Az élettársi jogviszonynak ilyen öröklésjogi hatása nincs. Ezért javasolt, hogy vagy házasságkötése révén vagy egymás javára történő holtig tartó haszonélvezeti jog alapítása útján biztosítsák  a jövőjüket.

E körben fontos megemlíteni, hogy a haszonélvezeti jog biztosítékaként elidegenítési és terhelési tilalmat is  alapíthatnak, így ha bekövetkezne  a leszármazói öröklés az örökös a fél ingatlant nem értékesítheti a haszonélvező feje felett illetve arra hitelt fel nem vehet, azt egyéb módon meg nem terhelheti.

 

Ki örököl haszonélvezettel rendelkező házastárs halála esetén?

Share Button

Egy ingatlan  1/1 tulajdonos vagyok, egy családtag pedig haszonélvező, van 2 kiskorú gyermekem és a házastársam. Esetleges halálom esetén mi történhet az ingatlannal? A gyerekek kiskorúak, a haszonélvező ilyen esetben eladhatja az ingatlant a tulajdonosok nélkül? Végrendelet mennyire erős? Megszüntetheti a haszonélvezetet?

Ha az ingatlan a házastársával közösen lakott és Ön elhalálozna a házastársának  a törvény erejénél fogva  rangsorban a következő helyen holtig tartó haszonélvezeti joga keletkezne az ingatlanra.

A rangsorban első haszonélvező haszonélvezeti joga sem végrendelettel sem bármilyen más módon nem szüntethető meg kizárólag a haszonélvező ingyenes lemondása által vagy e jogának eladása/megváltása útján.

Az Ön elhalálozása esetén az Ön gyermekei az ingatlan tulajdoni jogát öröklik meg az említett haszonélvezeti jogokkal terhelten.

 

Mennyit örököl a házastárs a közösen lakott ingatlanból?

Share Button

Édesapánk egyedüli gyermekként 2008-ben örökölt egy ingatlant, ezzel egyedüli tulajdonossá vált.

2014-ban elváltak édesanyánkkal, majd 2015-ben összeházasodott az új feleségével.

2019-ban az új feleség nyomására (a tudtunk nélkül) az ingatlan tulajdoni lapjára 1/10 rész „házassági vagyonközösség elismerése”, 1/10 rész „ajándékozás” jogcímen az új feleség részére lett bejegyezve.

Idén édesapánk elhunyt, az örökösödésben tehát az új feleség, és a 3 fia vesz részt (jómagam, és 2 édestestvérem).

A kérdésem az lenne, hogy a feleség mekkora részt örököl így az ingatlanból, ugyanis mindhárman egyhangúan úgy gondoljuk, hogy a házasságkötés és a tulajdoni lapban történt változtatások egyaránt az új feleség részéről szándékos haszonszerzési szándékkal történtek.

A Ptk. egyik alapelve a szerződéskötési szabadság. A polgári jog nem ismeri e körben a szándékosságot sem a gondatlanságot. Ezek a büntető joghoz kapcsolódó kategóriák.

A családon belül és a házastársak között létrejövő jogügyleteket a magyar jog preferálja különösen az adójog, merthogy illetékfizetési kötelezettség nélkül lehet ilyen szerződéseket egymás között megkötni.

Az ajándékozás esetén ha örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül történt a jog a törvényes örökösök bizonyos körének köteles részt biztosít.

A házastársi ajándék, ha ezen 10 éven belül történt a leszármazókat feljogosíthatja köteles rész iránti igény előterjesztésére, de csak az ajándék vonatkozásában, melynek mértéke a törvényes örökrész 1 /3-a.

A hagyatéki eljárásban a házastárs olyan mértékben örököl mintha ő is egy gyermek lenne azaz 1 / 4-ed részben lesz örököse mindannak ami nem az örökhagyóval utolsóként lakott lakóingatlan és annak berendezési tárgyai. Ezekre ugyanis a túlélő házastárs holtig tartó haszonélvezeti jogot örököl.

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ház?

Share Button

Édesanyám 2004-es halála után én örököltem a szülői házunk tulajdonjogát 1/1 arányban. A bátyám a nagyanyám házának édesanyánkra eső részét örökölte, illetve ha majd nagyanyánk elhunyt, a teljes ingatlant.Tehát ketten vagyunk testvérek, 1-1 ingatlannal.

A szülői házunkra édesapánk holtig tartó haszonélvezetet örökölt. Ez az ingatlan kb 2010 óta üresen áll. Évente kb 10 napot töltenek benne a bátyámék, mikor külföldről hazajönnek látogatni.

Minden közüzemet én fizetek 2010 óta, de már előtte is többször mikor édesapám nem fizette a közüzemi számlákat és kikapcsolás szélén állt a villany, a víz. A gázt még 2010 előtt kikapcsolták.

A ház állapota folyamatosan romlik. Elmondtam apámnak, hogy el szeretném adni a házat, mert feleslegesen áll, most még többet ér, mint mondjuk 5-10 év múlva.

Először azt mondta igazam van, rendben van. Bátyám hazajött karácsonyra, neki is elmondtam mi a tervem a házzal, de nem akar belemenni, holott nem ő ennek a háznak a tulajdonosa, illetve apánk véleményét is megváltoztatta, aki azóta hallani sem akar az eladásról.

A kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám eladni az ingatlant, hogy a haszonélvezet megszűnjön? Csak peres úton tudom elérni, hogy a haszonélvezetet megszüntessék?

Az Ön tulajdonában lévő, de édesapja haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelt ingatlant Ön csak a haszonélvezeti  joggal terhelten tudja értékesíteni.

A vevő részéről a vétel ilyenkor befektetési jellegű beruházás hiszen az ingatlant csak a haszonélvezeti joggal tudja megvásárolni.

E körben tudni kell, hogy a haszonélvezőnek a vonatkozó adásvételi szerződést nem kell aláírnia.

Javaslom azonban, hogy édesapát mindenről tájékoztatva egyezzenek meg abban, hogy édesapa a vevőnek eladja a haszonélvezeti jogát, mely az Illetéktörvény 72. §-a szerinti érték.

Például ha édesapa 65 éves elmúlt és az ingatlan 20 millió forintért kel el, a vételárból 4 millió forint míg Önt 16 millió forint illeti  meg.

Tájékoztatom, hogy a haszonélvezet csak az említett módon vagy ingyenes lemondással szüntethető meg – peres úton nem.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Share Button

A párom anyukája vásárolt egy ingatlant úgy, hogy a párom 1/1-ben ő lett a tulajdonos, és ajándékként a párom anyukája pedig megkapta a haszonélvezeti jogot.

A páromat az anyukája bármikor kilakoltathatja az ingatlanból, mert ő úgy dönt, hogy mégsem kell neki a ház? Ha a párom anyukája fizette az ingatlant, de a gyerekét a páromat adta meg tulajdonosnak, meggondolhatja magát és eladhatja a párom nélkül az ingatlant? Van valami jelentősége jogi szempontból, hogy a párom anyukája fizette az ingatlant?

A tulajdonos és a haszonélvező – különösen, ha gyermek és anya – közös megegyezéssel értékesíthetik az anya által fizetett ingatlant és a vételárat is közös megegyezéssel alakíthat oszthatják fel egymás között. Ilyen konszenzus hiányában a haszonélvező az ingatlant nem értékesítheti, az értékesítést ki nem kényszerítheti. Neki kizárólag az ingatlan holtig tartó használatát biztosítja a haszonélvezeti joga.

Más oldalról viszont, ha a haszonélvezet biztosítékaként, elidegenítési, terhelési tilalom nincs az ingatlan nyilvántartásba bejegyezve a tulajdonos az ingatlanra hitelt vehet fel, másnak eladhatja haszonélvezővel terhelten.

Kiteheti-e a haszonélvező a tulajdonost a lakásból?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy van egy saját tulajdonomban lévő ingatlanom, ahol a feleségem a haszonélvező. Ki tehet engem a saját lakásomból?

A haszonélvezet a birtoklás és használat szempontjából erősebb jog a tulajdoni jognál, ez azt jelenti, hogy a haszonélvező függetlenül attól, hogy ki a tulajdonos és, hogy a tulajdonos házastárs-e élete végéig kizárólagosan is jogosult használni az adott ingatlant, ha így döntene.

Házastársak esetében azonban ez nem életszerű , feltételezhető, hogy megalapozott okuk volt ahhoz, hogy nem 1 / 2 – 1 / 2-ed arányban tulajdonolják az ingatlant, egymás javára alapított haszonélvezettel, hanem az Ön által leírt módon.

1 / 3 oldal123