holtig tartó haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Haszonélvezet megszüntetése,adásvétel, illetékkedvezmény?

Share Button

Lakásunkon édesanyámnak holtig tartó haszonélvezeti joga van, amelyről ellenérték nélkül lemondana, ezt követően eladnám a lakást és nagyobb értékűt vásárolnék haszonélvezet nélkül.
Ebben az esetben az illetékkedvezményt megkapom-e az eladott lakás teljes értéke után?

Az ingyenes haszonélvezet megszüntetés ajándékozásnak minősül. Az ajándékozással Ön az ingatlan egészének tulajdonosává válik. Mivel ezzel egyidejűleg el is adja az ingatlant, -és vásárol egy másikat- a cserét pótló illetékkedvezményre jogosult lesz az eladott ingatlan eladási árának egészére vetítve.

Más a helyzet, ha a haszonélvezeti jog eladásra kerül. Ilyenkor a haszonélvezeti joggal csökkentett értékben lehet igénybe venni az illetékkedvezményt.

Haszonélvezet az új Ptk. szerint

Share Button

12 éve lettem özvegyként haszonélvezője egy ingatlannak.

Az új Ptk. szerint férjhez mehetek úgy, hogy a haszonélvezeti jogom ezáltal nem szűnik meg?

Ha én meghalok, házastársam érvényesítheti-e majd az özvegyi jog alapján a haszonélvezeti jogot fenti ingatlanon?

Az új szabályok szerint az örökhagyóval közösen lakott lakáson és berendezési /felszerelési tárgyakon az  özvegy holtig tartó haszonélvezeti jogot kap –  mely  házasságkötés esetén sem szűnik meg –  és  egy gyermekrészt a hagyaték többi részéből. 2014.03.15.napjától megszűnt az un. halálon túli hűség intézménye.

7:58. § [Házastárs öröklése leszármazó mellett]

(1) Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

a) a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

b) egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

(2) A haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető.

Ingatlanátruházás

Share Button

Lakás van a tulajdonomban, a feleségem nem tulajdonos.

Mit kell tennem azért hogy a feleségem örökölje a lakást? Ezt  azért kérdezem mert szeretném kizárni hogy rég nem látott rokonok igényt tartsanak a lakásomra.

Még 2 kérdésem lenne. Az egyik:a feleségem haszonélvezőnek számít -e?

A másik:mi kell ahhoz hogy minden ügyemben a feleségem eljárhasson mivel én mozgássérült vagyok.

Javaslom hogy ajándékozza feleségének az ingatlan tulajdoni jogát és Ön legyen annak holtig tartó haszonélvezője.

Felesége akkor számít haszonélvezőnek, ha haszonélvezete be van jegyezve.

Ügyvéd vagy közjegyző előtt készült meghatalmazással járhat el a felesége az Ön ügyeiben.

Ági vagyon öröklése

Share Button

1986-ban vettem a lakásomat. 1995-ben férjhez mentem, volt egy gyermekem. Férjemnek volt két gyermeke. Jelenleg is együtt élünk.

Kérdezem, hogy halálom esetén örökli-e férjem a lakásom egy részét és majd az Ő halála esetén gyermekei öröklik-e azt?

A régi ptk szerint mindazon vagyonra, amit nem a házastárs örököl, a házastársnak özvegyi joga keletkezett.

Az új ptk szerint a házastárs egy gyerekrésznyit örököl és haszonélvezeti jogot szerez az örökhagyóval közösen lakott ingatlanra és berendezési tárgyakra.

Egyenes ágon Ön a gyermekének ajándékozhatja az ingatlant –illetékmentesen. Ebben az ajándékozásban az Ön  holtig tartó haszonélvezeti joga alapítására is van lehetősége – illetékmentesen. 

Ági vagyon öröklése, ajándékozása

Share Button

Második házasságban élek 8 éve. Ezen házasságkötést megelőzően tulajdoni lapon 1/1 arányú saját tulajdonomban volt és van jelenleg is 1 db 60 m2-es társasházi lakás 1 db garázzsal, és  13 hektár szántó földterület szülői örökségből.

Jelen házasságomban 1/2 – 1/2 tulajdoni arányban közösen vásároltunk egy kertes házat jelenlegi férjemmel. Első házasságomból egy felnőtt fiam van, másodikból gyerek nem született.

Kérdéseim a következők:

1.A Jelen házasságba hozott saját tulajdonomból, ági vagyonomból örökölhet-e halálom esetén a férjem?

2. Ezen saját tulajdonaimra halálom esetén férjem özvegyi haszonélvezeti jogra vagy bármilyen más jogra  jogosult lesz-e?

3. Amennyiben halálom után bármire is jogosult lehetne a kizárólagos tulajdonaimat illetően, mit tehetek: végrendelkezhetek-e úgy, hogy csak a közösen szerzett ingatlanunkra korlátozódjon özvegyi joga, vagy házastársi haszonélvezeti joga, vagy még most írattassam-e át, és milyen formában fiamra a kizárólagos tulajdonaimat, mint csak Őt illető örökséget?

4. Amennyiben a fiamra ruházom át a tulajdonaimat holtomig tartó haszonélvezetem mellett, megmaradt-e még az illetékmentesség egyenesági örökös esetére?

5. Amennyiben bevezetésre kerülne városunkban is az ingatlanadó, ebben az esetben fizethetném-e én, mint haszonélvező, mivel már fiamnak is van saját ingatlana, és nem szeretném hogy emiatt Ő kerüljön idő előtt indokolatlanul nagy tehervállalásra.

Halála esetén az Ön  házastársát az ági vagyonon haszonélvezet illeti, melynek megváltása követelhető.(PTK 7:69 §) 

Az ági vagyont a házastárs akkor nem örökli, ha nincs leszármazó, és a jogosultak azt igénylik.

Javaslom ajándékozza gyermekének illetékmentesen- holtig tartó haszonélvezeti jogával.

Az ingatlanadót a haszonélvező fizeti. 

A 4. kérdését ha úgy kell értelmezni hogy egyenes ági öröklés illetékmentes – e ? A válaszom : igen. 

Élethosszig tartó haszonélvezet bejegyeztetése a földhivatlalba

Share Button

Be kell-e jegyeztetni az élethosszig tartó haszonélvezetet a földhivatalba?

Haszonélvezeti jog alapítása ügyvédi ellenjegyzéssel érvényes. Az okiratot az ügyvéd köteles 30 napon belül a földhivatalba benyújtani.

Ha magánszemélyek egymás között hoztak létre ilyen okiratot, az okiratot ügyvéd előtt kell megismételniük ahhoz, hogy a haszonélvezeti jog bejegyezhető legyen az ingatlan-nyilvántartásba.

Fontos tudni, hogy a hatályos jogszabályok szerint haszonélvezetet csak belterületi ingatlanra lehet alapítani, továbbá hogy egyenes ági rokonok között illetékmentes a haszonélvezet alapítása, míg nem egyenes ági rokonok között 4 % illetékfizetési kötelezettséggel jár.

Az illeték alapja ebben az esetben nem az ingatlan teljes értéke, hanem a haszonélvező életkora figyelembevételével számított érték.

Haszonélvezet

Share Button

Férjemmel az Ő tulajdonában lévő lakásban lakunk.  Van egy gyermeke, aki az édesanyjával él.

A kérdésem az lenne, hogy esetlegesen, halála esetén, mint özvegyet milyen jogok illetnének meg, mivel a fia igencsak szabados életmódot folytat, nem dolgozik stb.

Mivel a lakás nem az én tulajdonomban van, halál esetén ki tudna-e tenni a fia engem és lányomat ebből a lakásból, vagy az új törvények szerint megillet erre a lakásra teljes haszonélvezeti jog (mivel itt élünk), illetve egy gyermeknyi örökrész.

Az özvegyet a  házastársával közösen lakott lakás és az ahhoz tartozó felszerelési, berendezési tárgyak, továbbá egy gyermekrész  illeti meg öröklése során.

Fontos tudni, hogy gyermek mellett már nem általános haszonélvezeti jogot örököl hanem részben ő is a gyermekekhez hasonlóan tulajdonjogot örököl, mégpedig annyit, mintha ő maga is az örökhagyó egy gyermeke lenne.

Ezen felül a közösen lakott lakásban lakhat és az ahhoz tartozó berendezési és felszerelési tárgyakat használhatja, mint haszonélvező.

PTK. 7:58. § [Házastárs öröklése leszármazó mellett]

(1) Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

a) a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

b) egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

(2) A haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető.

3 / 3 oldal123