2017. márciusában értékesítettünk egy ” belterület kivett hétvégi ház udvar” besorolású ingatlant 10 MFt-ért. Szeretnénk lakást vásárolni belőle „a leendő lakás vételára 17 ?Ft” lenne az egy év letelte előtt. Kérhető-e illetékkedvezmény?
Cserét pótló illetékkedvezmény csak lakóingatlan eladása és egy éven belüli vásárlása esetén igényelhető .
Eljutottam arra a pontra, hogy saját lakást tudnék vásárolni, meg is lenne a kiszemelt ám abban a hitben voltam, hogy Rám is vonatkozik az illetékmentesség valamilyen formája.
Eltérő felvilágosítást kaptam, 29 éves vagyok az ingatlan 21 M Ft lenne, új építésű, friss átadás, első tulajdonosa lennék a lakásnak és első lakásom is lenne egyben.
Vonatkozik rám a 15 millió forintos értékhatárig törvényben lévő illetékmentesség, valóban csak a maradék 6 millió forint után kellene illetéket fizetnem vagy 21 millió után kellene? Jelen esetben nem mindegy mert jókora összegről van szó.
Az illetékkedvezmény 15 M Ft értékű lakásvásárlás esetén igényelhető. Ha ennél magasabb a vásárolt ingatlan értéke a kedvezmény nem vehető igénybe. Fontos tudni, hogy a vevőnek 35 év alattinak kell lenni és nem lehet a tulajdonában, haszonélvezetében ½-ed ingatlan. A kedvezmény alapján a vagyonszerzési illeték mértéke 2%. Ennek megfizetéséhez 12 havi részlet is igényelhető.
Volt két lakóingatlanunk: egy lakás és egy ház. Mindkettőt több, mint öt éve vettük (azaz SZJA fizetési kötelezettség nem keletkezik az eladásukon).
A házat pár hónapja eladtuk, ehelyett hamarosan vennénk egy másikat (drágábbat). A lakást pedig (25 és 22 éves) gyerekeinknek szánjuk.
Az új ingatlan megvásárlásakor a fizetendő illeték alapjából ugye levonható a 12 hónapon belül eladott ház eladási ára? Első kérdésem, hogy ez a kedvezmény több eladott lakóingatlanra is érvényesíthető-e, azaz ha veszünk egy új lakást mondjuk 45M forintért, és eladtam két másikat 20 és 24 M-ért, akkor 25M vagy csak 1M forint lesz a kedvezményes illeték alapja?
Azt olvastam, hogy egyenes ági rokonok közötti adásvétel esetén nincs vagyonszerzési illeték. Tehát ha mondjuk eladjuk a gyermekeinknek a fenti lakást, akkor létezhet-e, hogy nekik nem kell utána illetéket fizetniük, és mi levonhatjuk annak az eladási árát is az új lakás vásárlásakor fizetendő illeték alapjából?
Ha a most gyerekek nevére kerül a lakás (ez lesz nekik az első (fél)), azzal később milyen (első lakáshoz jutási vagy ilyesmi) kedvezmények / támogatások igénybevételének a lehetőségétől esnek el?
Egyenes ági rokonnak történő lakóingatlan eladás illetékmentes. 35 év alatt 15 M Ft értékű ingatlan szerzésénél lehet 50% illetékkedvezményt igénybe venni, ha a szerzőnek nincs fél lakóingatlan tulajdona vagy arra vonatkozó haszonélvezeti joga.
Ha Ön 1 éven belül drágább lakóingatlant vásárol a különbözeti érték után szabja ki a NAV a 4% vagyonszerzési illetéket.
35 év alatti vagyok – egy lakásban tulajdont 1/4 ajándékozással szereztem (16.01.04), melyet eladtunk(16.10.15).
Most a férjemmel közösen vásároltunk egyet – adásvétel – 1/2 – 1/2 arányban (17.01.07). Ő 35 év feletti és második lakás tulajdonosa (első lakását adásvétel jogcímen szerezte 20 éve- gyermekként – édesanyja vette, anno a nagymama haszonélvezetével ‘elhunyt’)
Jár az adókedvezmény? ÉS a részletfizetés esetleg mindkettőnknek?
15 M Ft alatti ingatlan vagy ingatlan tulajdoni hányad vétele esetén kérhető a vagyonszerzési illeték megfizetésénél az 50% kedvezmény, de csak annak a személynek, akinek részéről a szerzéskor nincs 1 / 2-ed ingatlan tulajdoni hányadnál több részesedése vagy arra vonatkozó haszonélvezeti jog bejegyzése az ingatlan nyilvántartásban és nem múlt el 35 éves.
Fontos tudni, hogy a szerzéskor fennálló vagyoni helyzet a lényeges és nem lényeges, hogy előtte milyen jogügyletekkel bírt a vagyonszerző.
Ha Európai Uniós lakásomat eladom és ahelyett három éven belül magyar ingatlant vásárolok, kell-e a lakás után Magyarországon illetéket fizetnem? A magyar lakás ára várhatóan kisebb lesz az uniós ingatlanénál.
A visszterhes vagyonátruházási illetékekre vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket a belföldi ingatlan, illetve az e vagyontárgyakhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok tekintetében kell alkalmazni.
A külföldi ingatlaneladás illetékkedvezménybe beszámítására nincs jogi lehetőség,mivel az nem belföldi ingatlan.
2014-ben vásároltam egy lakást, amiben édesanyám volt a haszonélvező. A lakást 2016 augusztusában 10,5 millió forintért adtuk el. 2016 augusztus 31-én én és a férjem vettünk egy telket, amire vettünk fel hitelt és csok- ot és most építkezünk. Ebbe az ingatlanba forgattuk bele az eladott lakás árát. Ilyen esetben is meg kell fizetnem a jövedelem után az adót?
Lakóingatlan eladása és 3 éven belüli vétele esetén illetékkedvezmény vehető igénybe,.
Mivel Ön építési telket vásárolt, ezért nem a fent említett illetékkedvezményt igényelheti, hanem feltételes illetékmentességben részesülhet, ha 4 éven belül lakóházzal építi be a vásárolt telket.
Az eladott lakás után szja-t kell fizetniük.
2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?
Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.
http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html
Használt ingatlant szeretnénk vásárolni. Ez lenne az első lakásunk az élettársammal.Én betöltöttem már a 35 életévemet de a párom még nem.
Ő jogosult-e az 50% os kedvezményre az illetéket illetően ha az ingatlanban 50-50%os tulajdoni hányadunk lenne? Az ingatlan ára nem éri el a 15 millió Ft-ot és egyikőnknek sincs tulajdoni jogában, haszonélvezeti jogában 50% –ot elérő vagy azt meghaladó ingatlana.
Az illetékkedvezmény személyes jog – nem feltétele közös tulajdon vásárlása esetén a fennálló házasság. Így élettársa személyi és tárgyi körülménye az előadottak alapján mindenben megfelel – a vásárolandó ingatlant is figyelembe véve – hogy 2 % vagyonszerzési illetéket fizessen a 4 % helyett.
Férjemmel fele-fele arányban tervezünk venni egy lakást. Nekem van egy másik lakásom amit ezt követően 1 éven belül eladnék, de az eladandó lakás csak az én nevemen van.
Ilyen esetben a férjemnek kell -e illetéket fizetnie az vásárolt lakás után vagy mivel házastársak neki is elég a két lakás különbözete után?
Illetve ha a lakás vásárlást követően 1 éven belül adom el a másik lakásom akkor ki kell fizetni az illetéket majd később visszaigényelhetem, vagy ki sem kell fizetnem?
Az illetékkedvezmény személyhez kötött. Házastársi jogcímen illetékkedvezmény nem igényelhető. Ha Ön eladja a lakását és felesbe vesz férjével újat, csak az eladott lakás fele és az Ön által vásárolt lakás számítható egybe illetékfizetés szempontjából.
Ön csak akkor fizet illetéket, ha az eladott lakás fele kevesebb, mint a vásárolt lakás . A 4% vagyonszerzési illetéket csak a különbözet után kell megfizetnie.
Ingatlan eladás-vétel előtt állok, kérdésem a következő lenne: ha eladom a lakásom és 1 éven belül vásárolok egy kisebb értékű művelési ágból kivont zártkerti ingatlant, akkor kell -e vagyonszerzési illetéket fizetnem? Ha igen, akkor az eladási és vételár különbözetének 4%-át?
Lakás eladásából származó vételáron vásárolt lakóingatlan az az egyedüli, amely után illetékkedvezmény vehető igénybe. Az üdülő, a zártkert, a garázs stb. nem ilyen ingatlan, ezért a zártkert vételénél illetékkedvezmény nem illeti meg.
