illetékmentes címkével jelölt bejegyzések

Szja köteles -e a 15 évvel ezelőtt vett lakás eladása, ha van jövedelem?

Share Button

A lányom 15 éve vett egy lakást 12 millióért, 15 év idő után eladta 20 millió ért. Milyen illetékre köteles? A nyereség 8 millió, de közben elmúlt 15 év.

Ingatlan eladásából származó jövedelem nem adóköteles, ha az ingatlan szerzése óta 5 év eltelt az eladásáig.

Fontos kiemelni, hogy minden ingatlanra vonatkozik a szabály, így nemcsak a lakóingatlanokra, hanem üdülőre, garázsra, telekre, stb.

Ajándékozható -e 8 Ha termőföld közeli hozzátartozónak?

Share Button

Nem vagyok földműves, jelenleg nincs a tulajdonomban földterület. Édesanyám ajándékozhat-e számomra 8 hektár szántót – 200km-re élek -?

Van-e ennek illetékfizetési vonzata illetve kifüggesztési kötelezettség vonatkozik-e erre az ajándékozásra?

8 ha földet ajándékozni lehet közeli hozzátartozónak és testvérnek. Az előbbi illetékmentes, az utóbbinak  9% illetékvonzata van.

Az okiratot biztonsági papíron kell készíteni, de nem kell kifüggeszteni és jóváhagyni.

Milyen mértékű kedvezmény vehető igénybe lakás eladás után, egy éven belüli újabb lakásvásárlás esetén?

Share Button

Feleségemmel Új építésű Ingatlanvásárlást (lakás) tervezünk. Mindketten 35 év felettiek vagyunk.Mindketten rendelkezünk 1-1 ingatlannal és 2010 környékén vásároltuk.(5 éven túl) Az új ingatlan vételára kb. 40 M forint.

Az új ingatlant vételárát a feleségem lakásának értékesítéséből és saját megtakarításból kívánjuk kiegyenlíteni. A saját nevem lévő lakást megtartjuk. Feleségem jelenlegi lakásának értéke kb 30 M. forint.

Az új ingatlant közösen kívánjuk megvenni. Kérdésem, hogy ha 75 % ban a feleségem lesz a tulajdonos és én csak 25 % ban akkor csak nekem kell a 10M forint részre a vagyonszerzési illetéket megfizetni? Vagy az én esetemben a 15 M illetékmentesség figyelembe vehető? Esetleg van más lehetőség a vagyonszerzési illeték mérséklésére?

Az első lakás vásárlás illetékkedvezmény feltétele, hogy a vásárolt ingatlan ne haladja meg a 15 M Ft-t.

Egy éven belüli eladás és vásárlás illetékkedvezménye megállapítása esetén arányosítani kell, azaz a feleség ¾-es vásárlásánál a feleség ¾-es eladása vonható össze.

Mivel Ön nem értékesít egy éven belül, ezért az Ön 1/ 4-e után a 4 % illetéket meg kell fizetni.  Ha pl. a feleség 1/1-ben vásárolná a 40 M Ft-s ingalant, úgy a különbözeti 10 % után fizetne vagyonszerzési illetéket (4%). Ezután illetékmentesen tovább ajándékozhat Önnek.

Anya után örökölt pénz után kell-e illetéket fizetni?

Share Button

Édesanyám a házát eladta, az érte kapott tulajdoni hányada utáni pénze bankban van. Halála esetén kell e a pénz után illetéket fizetnem mint örökös?

Közeli hozzátartozók közötti öröklés mind az ingó mind az ingatlan vagyonra illetékmentes. A pénz ingó dolognak minősül.

Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni egyenes ági hozzátartozótól történő vásárlás esetén?

Share Button

Terhel-e engem illetékfizetés abban az esetben ha egyenes ági rokonomtól ,(fiamtól) vásárolok egy családi házat és egy éven belül azt el is adom ugyan azért az összegért ?

Egyenes ági hozzátartozótól vásárolt ingatlan után vagyonszerzési illetéke nem kell fizetni. Ha a vásárolt összegért a vevő tovább értékesíti az ingatlant SZJA fizetési kötelezettsége nem keletkezik.

Illetékmentes-e az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás?

Share Button

Jól tudom e, hogy lakóingatlan egyenes ági ajándékozása esetén a megajándékozottnak nincs sem illeték, sem SZJA fizetési kötelezettsége? Ha mégis, az milyen mértékű?

Egyenes ági rokonok közötti ingatlan ajándékozás esetén a megajándékozottnak nem kell ajándékozási illetéket fizetnie. Mivel az ajándékozás ingyenes jogügylet, az ajándékozónak abból bevétele, jövedelme nem származik, ezért az ajándékozó személyi jövedelem adót nem fizet az ajándékozás után.

Mikor igényelhető illetékmentesség lakóingatlan vásárlásához?

Share Button

Lakásomat el szeretném adni és a vételárból egy olcsóbb családi házat vagy házrészt szeretnék vásárolni. Ilyen esetben érvényesíthető-e a “cserét pótló vétel” a vagyonszerzési illetékmentesség érdekében?

Egy éven belül, ha ugyanaz a magánszemély ad el és vásárol lakóingatlant illetékmentességben részesülhet, ha az eladott ingatlan magasabb értékű. Fontos tudni, hogy ha 1/ 1-ed ingatlan ad el, és nem 1 / 1-ed ingatlant vásárol az illeték megállapítása során arányosítást kell alkalmazni.

 

Milyen adófizetési kötelezettség merül fel lakás eladása, ill. haszonélvezet alapítása esetén?

Share Button

Szándékomban áll a jövőben a lakásomat eladni, a haszonélvezeti jog, holtig tartó megtartása mellett. Érdeklődöm, hogy ebben az esetben a vevőnek, ill. nekem milyen illeték- ill. adófizetési kötelezettségeink keletkeznek?

Lakás eladás esetén a vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 1 éven belül lakóingatlant adott el magasabb értéken, mint amennyiért vásárol. Ha alacsonyabb értékért adott el, csak a különbözet után fizet 4 % illetéket.

Az eladó a haszonélvezeti joga után nem fizet 4 % illetéket, mert a szerződés rögzíti, hogy a vételár kialakításánál a felek a haszonélvezeti jog értékét figyelembe vették (levonták).

Mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetni telek vásárlása esetén, ha nem építem be 4 éven belül?

Share Button

A városomban ahol élek, néztem egy építési telket amin elgondolkoztam, hogy megveszem. Úgy tudom, ha nem építem be pár éven belül, akkor fizetnem kell utána. Mennyit?

Használt lakást veszek, akkor is fizetnem kell valamennyit?

Építési telek vétele akkor illetékmentes, ha a vevő 4 éven belül lakóingatlannal vállalja a telket beépíteni. A használt lakóingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési illetéket fizet a vevő a vételár után.

Szükséges-e házastársak között ajándékozási szerződést kötni, ha az ajándékozás az ajándékozó külön vagyonából történik?

Share Button

Férjem örökölt egy bizonyos összeget, melyből vásároltunk egy kis lakást. A lakás az én nevemre lesz bejegyezve.Kell-e ajándékozási szerződést kötni, vagy házastársaknál ez természetes eljárás. Nem élünk külön és nem is tervezzük. Ő ezt találta helyesnek, mivel tőlem jóval idősebb.

Nem szükséges a külön ajándékozási szerződés készítése. A házastársak egymást közötti pénz ajándéka illetékmentes, ha az egyik házastárs a külön tulajdonát a másik házastárs külön tulajdonába rendeli – vagy házastársi közös vagyonba – azt megteheti ajándékozási okirat nélkül is.

1 / 3 oldal123