illetékmentesség címkével jelölt bejegyzések

Milyen feltétellel szüntethető meg a szülői haszonélvezet ?

Share Button

A lányomnak 12 évvel ezelőtt vásároltunk mint szülők a nevére ingatlant. Akkor még nem töltötte be a 18.évét ezért a szülői haszonélvezeti jog rákerült az ingatlanra.

Most mivel már felnőttek, terveik lennének a lakással, és én nem szeretném tovább a haszonélvezeti jogot fenntartani, így töröltetni szeretném. Meg tehetem e?

Kell-e ehhez szerződés, vagy elegendő egy nyilatkozat? És esetleg ennek van-e valamelyikünk részéről illeték vonzata?

Ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogot a haszonélvező ügyvéd előtt tett egyoldalú nyilatkozattal szüntetheti meg. Ez ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé, aki ha közeli hozzátartozó nem fizet ajándékozási illetéket.

Apám által örökölt gépkocsit hogyan írathatok át a legkisebb költséggel a saját nevemre?

Share Button

Édesapám élettársa 2 éve elhunyt, a nevén volt egy gépjármű, melynek a hitele most fog majd lejárni.  A hagyatéki tárgyalás most zárult le. Végrendelet nem volt, így mindent az elhunyt szülei örököltek, akik lemondtak édesapám javára.

A gépkocsi törlesztőrészleteinek fizetését az utóbbi években már én fizettem, ezért édesapám szeretné a nevemre íratni a gépkocsit. Ajándékozással, vagy “eladással” kell kevesebb járulékot fizetnem? Esetleg van más lehetőség?

Egyenes ágú rokonok ( szülők, gyermekek ) közötti gépjármű átírás esetében nincs vagyonszerzési illeték fizetés. Ennek feltétele az, hogy az átírási ügyintézés során vinni kell magunkkal a születési anyakönyvi kivonatot is, mely bizonyítja az egyenes ági rokonságot.

Hogyha a gépjármű átírás családon belül történik, akkor is jár bizonyos költségekkel még a fentieken kívül, mivel a már említett kötelező biztosítást az új üzembentartó ( tulajdonos ) nevére kötelezően meg kell kötni. Az átírásokkal együtt járó új forgalmi engedély kiadásának díja 6000.- Ft, valamint meg kell fizetni az új törzskönyv árát,ami szintén 6000.-Ft-ba kerül.

Jó hír, 2017.04.01.-től egyenes ágú rokonok közötti ajándékozás esetén már nem kell eredetiség vizsgálat, ezért az ajándékozás a legkedvezőbb megoldás.

Jó tudni, hogy mit kell magunkkal vinni az okmányirodába ( járási hivatalba ) amikor a gépjármű átírás családon belül történik?

  1. gépjármű törzskönyvét
  2. forgalmi engedélyt
  3. személyi igazolványt
  4. születési anyakönyvi kivonatot
  5. gépjármű adásvételi illetve ajándékozási szerződést
  6. megkötött kötelező biztosítási szerződést

 

Illetékmentes-e a szülőtől történő vásárlás?

Share Button

Édesanyámtól vásárolnék ingatlant 3 Fundamenta felhasználásával. Mindhármat Én fizetem, de az adókedvezmény maximalizálás miatt Testvérem, Édesanyám(!) és az én nevemen vannak ezek.

Kérdésem: Lehet-e így felhasználni a Fundamentát? Jól tudom, hogy illetékmentes az egyenesági rokontól az ingatlanvásárlás? Amennyiben Édesanyám 5 éven belül másik ingatlant vesz az összegből, akkor adómentes is az ügylet?

Édesanyától vásárlás – ugyanúgy, mint az ajándékozás – illetékmentes jogügylet. Ha édesanya az eladott ingatlan vételárához képest alacsonyabb összegért vásárol 1 éven belül lakóingatlant, akkor illetéket nem fizet. Ha magasabb összegért, akkor a különbözet után 4% vagyonszerzési illetéket fizet.

A Fundamenta lakás-előtakarékosság igénybevételével történő vásárlás személyhez kötött, de javaslom érdeklődjön üzletkötőjénél az engedményezés lehetősége felől.

Unokának történő ajándékozás jár -e szja fizetési kötelezettséggel a nagypapára nézve?

Share Button

Egy éve vásároltam egy lakást, melyet most szeretnék az unokáimnak ajándékozni. Kell szja-t fizetnem, ha igen, mennyit?

SZJA csak ingatlan eladásnál releváns. Ajándékozás esetén az ajándékozó semmit nem  fizet, a megajándékozott pedig azért nem fizet ajándékozási ( 9 %) illetéket mert az ajándékozó közeli hozzátartozója.

Milyen illetékfizetési szabályok vonatkoznak kivett zártkert ajándékozására?

Share Button

Művelési ágból kivont zártkerti ingatlan ajándékozása esetén hány százalék az illeték, amennyiben az ajándékozás anyai testvér által történik?

A termőföldre avagy a telekre vonatkozó illetékszámítás vonatkozik a művelési ágból kivett zártkerti ingatlanokra ?

A kivett zártkert már nem tartozik a  földforgalmi törvény hatálya alá, ezért az illetékszabályok alakulása az általános szabályok szerint zajlik, azaz a testvértől kezdődően a további rokonoknak történő ajándékozás nem illetékmentes.

Más oldalról: csak a vér szerinti, egyenesági rokonok és a házastárs közötti ajándékozás illetékmentes.

Szüksége-e a tulajdonostársak beleegyezése osztatlan közös tulajdonú ingatlan egy részének ajándékozásakor?

Share Button

Unokámnak szeretnék ajándékozni egy családi ház 55%-át , amit most is ketten használunk, és csak mi vagyunk bejelentve. Kérdésem az ingatlan tulajdon lapján szerepel még 3 résztulajdonos akik nem itt laknak, be sincsenek jelentve, kell-e az ő beleegyezésük, ha én vagyok a többségi tulajdonos!

Az ajándékozás ingyenes jogügylet, amely nem eredményez vételárat az ajándékozónál. Így elővásárlási joga sincs a tulajdonostársaknak. A tulajdonostársaknak nem azért nem kell a beleegyezésük, mert Ön a többségi tulajdonos, hanem mert az ajándékozás a tulajdonostársakat semmilyen módon nem érintő jogügylet, így annak megtörténtéről a tulajdonostársak nem is értesülnek. Nagyszülő és unoka közötti ajándékozás illetékmentes.

Van-e szja fizetési kötelezettség haszonélvezetről történő ingyenes lemondás esetén?

Share Button

Gyermekeim tulajdonában álló, haszonélvezeti jogommal terhelt , 1990. évben szerzett lakás eladása esetén lemondhatok-e ingyenesen haszonél- vezeti jogomról, kell-e jövedelemadót fizetnem?

Ingyenes haszonélvezeti jog megszüntetése ajándékozásnak tekintendő. Aki ajándékoz az jövedelmet nem realizál, ezért SZJA-t sem fizet.

Élettársi vagy házastársi kapcsolat esetén illetékmentes az ingatlan tulajdon átíratása?

Share Button

12 éve élek együtt az élettársammal. Az első 6 évben az ő lakásában, az utóbbi 6 évben pedig az enyémben. Kb. 10 éve közös a hivatalos a bejelentett lakcímünk.

A párom lakástulajdona (egy fél ház) most eladásra került. Szeretnénk ezért az én lakásom felét most az ő nevére íratni. Hogyan lehetne ezt illetékmentesen, vagy a legkisebb illeték megfizetésével véghez vinni? Adásvétel? Ajándékozás? Jelenleg élettársi viszonyban élünk, de házasságot tervezünk.

Amikor házasságot kötnek, lehetőség nyílik az illetékmentes tulajdoni jog rendezésre. Az 1990. évi XCIII. törvény 17.§(1) bekezdés p./ pontja alapján a házastársak közötti ingatlan tulajdonjog változás, mint például az ajándékozás után vagyonszerzési illetéket a vagyonszerzőnek nem kell fizetnie.

Keletkezik-e szja fizetési kötelezettsége a haszonélvező szülőknek, ha tulajdonos gyermekük eladja az ingatlant?

Share Button

Eladtam most a tulajdonomban álló lakást, amelyet 1999 novemberében a szüleim ajándékozással adtak nekem, akkor keletkezett a szerződésbe foglalva holtig tartó haszonélvezetük (ellenérték nincs megjelölve a dokumentumban). 

 Azt már kinyomoztam, hogy nekem adófizetési kötelezettségem nem keletkezett, mert 5 évnél régebben került a tulajdonomba.

A szüleimnek vajon keletkezik-e most adó- és illetékfizetési kötelezettsége? A lakás mostani eladásakor készült szerződésben nincs lefektetve, hogy a szüleim kapnak-e ellenértéket, egyszerűen lemondtak a haszonélvezeti jogról, minden egyéb kommentár nélkül. 

Mivel annak idején ellenérték nélkül kaptak haszonélvezeti jogot, és most sem lett meghatározva összeg, elképzelhető, hogy nem kell semmiféle adót és illetéket fizetniük most?

A haszonélvezeti jog olyan vagyoni értékű jog, melynek kiszámítására az illetéktörvény 72. §-a ad útmutatást. A haszonélvezeti jog alapítása – ha ellenérték a vonatkozó adásvételi szerződésben nincs feltüntetve – ingyenes és megszüntetése hasonló szerződési kitételek mellett szintén ingyenes.

Míg az előző esetben a tulajdonos vevő ajándékozza a haszonélvezetet a haszonélvezőnek, az utóbbi esetben a haszonélvező ajándékozza vissza a haszonélvezeti jogát a tulajdonosnak.

Közeli hozzátartozók között ez utóbbi illetékmentes, és a tulajdonost adófizetés sem terheli az ilyen jellegű eladáskor, ha 5 éve a lakóingatlan a tulajdonában volt.

Van -e illetékfizetési kötelezettség szülőtől történő vásárlás esetén?

Share Button

Ha édesanyámtól vásárolok ingatlant, van e illeték fizetési kötelezettségem?

Közeli hozzátartozók közötti adásvétel, ajándékozás illetékmentes. Ugyanez igaz a vásárlással, ajándékozással egybekötött haszonélvezeti jog alapításra is.

3 / 13 oldal12345...10...Utolsó »