Ingatlanjog címkével jelölt bejegyzések

Igénybe veheti-e az illetékkedvezményt az eladó családtagja is?

Share Button

Az Édesapám nemrég eladta a saját, 100%-ban tulajdonban lévő házát.Az ebből származó X millió forintot, az általam és férjem által megvásárolt ingatlanba adja bele, mivel együtt fogunk élni, de tulajdonosként csak én és a férjem fogunk szerepelni az új házban.

A megvásárolni kívánt ingatlan után vagyonszerzési illetéket kell fizetni, ebből, ami az illeték alapját képezi, levonható -e ez az általa befektetett X millió forint, és csak a különbözet után kell fizetni, vagy így is az egész után kell illetéket fizetni?

Az illetékkedvezmény igénybe vétele személyhez kötött. Ez azt jelenti, hogy az 1 éven belül eladott ingatlan, és a vásárolt ingatlan eladójának és vevőjének azonosnak kell lennie ahhoz, hogy a különbözet után lehessen illetékelni.

Jó megoldás lehet, ha legalább az Ön részét első körben édesapja vásárolja , majd tovább ajándékozza Önnek. Így a vásárlásnál az illeték-kedvezmény, az ajándékozásnál az illetékmentesség érvényesíthető

 

Szerezhet-e nem földműves magánszemély 1 hektárnál több termőföldet?

Share Button

Végrehajtónál nyilvántartott tartozás, /amely végrehajtói jelzálogként szerepel a lakás tulajdonlapján/ részbeni kiegyenlítése és a jelzálogjog törlése céljából történő földtulajdon átruházásával kapcsolatban van kérdésem.

Az adósok, mivel készpénzük nincs, a nemrégiben megöröklött földtulajdonukkal szeretnének legalább részben, kifizetni. – Ennek akadálya lehet-e, hogy én, nem földművesként már rendelkezem földdel, és az átadni kívánt földterülettel már túllépném az engedélyezett 1 hektárt? Milyen megoldást javasolna? Hogyan lehetne kivitelezni az átruházást?

Nem földműves magánszemély nem szerezhet többet 1 hektár terültnél-kivéve a közeli hozzátartozótól való szerzést-.

Javaslom, hogy a meglévő földjeiből annyit ajándékozzon közeli hozzátartozójának, – akár időlegesen-, hogy az a kérdéses ügyben szereplő ingatlan tulajdoni jogát megszerezhesse.

 

Elajándékozható-e a jelzáloggal terhelt ingatlan?

Share Button

A fiamnak tulajdon része van a házamban nem fizette a saját lakásán a talajterhelési adót ráterhelték a saját lakása és az én lakásomban lévő tulajdon részére 650000 Ft-ot ezt a megterhelt tulajdon részt ami az én házamban van elajándékozhatja e?

Osztatlan közös tulajdon esetén egyik tulajdonostárs tartozását az ő saját tulajdoni részére rá lehet terhelni.

Ez természetesen nem érinti a másik tulajdonostárs tulajdoni hányadát.

A terhelés lehet jelzálogjog vagy elidegenítési/terhelési tilalommal biztosított jelzálogjog. Ha ez utóbbi kerül a tulajdoni lapra, a vonatkozó ingatlan tulajdoni rész nem ajándékozható, nem adható el  a jelzálogjog jogosult ez irányú hozzájárulása nélkül.

Ha csak jelzálogjog van bejegyezve, az ingatlan tovább ajándékozható azzal, hogy a megajándékozott tudomásul veszi a terhet, mely őreá száll át.

Ajándékozás esetén elővásárlási joggyakorlás nincs.

 

Megrendelhet-e a haszonélvező beruházást az ingatlanon?

Share Button

Édesapám egy lakás haszonélvezője, a tulajdonos én vagyok. Megkeresték egy cégtől, hogy ki szeretné-e cseréltetni a radiátorokat a lakásban. Ő aláírt egy darab cetlinek nevezhető „szerződést” miben kértek tőle 20.000. Ft előleget és azt ígérték, hogy a fűtési szezon végén telefonon fel fogják hívni, mikor mehetnének beszerelni.

Édesapám aláírhat-e ilyen szerződést a tudtom nélkül és van-e jogom ezt a szerződést visszamondani illetve az előleget visszakérni?

A haszonélvezőt a birtoklás joga és hasznok szedésének joga illeti meg. Köteles az állag megóvó munkálatokat elvégezni, jogosult a rendeltetés szerű használatot gyakorolni.

Az állag fejlesztő/beruházó munkálatok a mindenkori tulajdonos érdekkörébe tartoznak, ezért a 20.000 Ft visszaigénylésekor mellékelje a ingatlan tulajdoni lapját, és hivatkozzon a tulajdonosi mivoltára.

Eladható-e, elajándékozható-e a haszonélvezet?

Share Button

A holtig tartó haszonélvezet eladható-e, vagy ismerősnek ajándékozható-e?

A haszonélvezet személyes jog. Eladása ajándékozása nem lehetséges. Megváltása viszont igen: a tulajdonossal megegyezhet abban, hogy az illetéktörvény 72 §-sa szerinti elszámolás keretében eladó a haszonélvezeti jog. Ehhez adásvételi szerződés szükséges ,mely a földhivatalba is bekerül.

Közös vagyonnak számít-e a szülőktől kapott ajándék?

Share Button

Szüleim nekem ajándékoznák lakásukat, ami ha jól tudom illetékmentes? Erről kell közjegyzői/ügyvédi „papír”?Ez közös vagy külön vagyon lesz a házasságban? Másik kérdés, ha készpénzt ajándékoznak, utalással, az közös vagy külön vagyon lesz?

Szülői ajándék un. ági vagyon – nem képezi házastársi vagyonközösség tárgyát. Ugyanez igaz az utalt pénzajándékra is, de a megjegyzés rovatban érdemes feltüntetni:  „szülői ági ajándék Fiam részére. „

Mikortól köteles fizetni a társasházi közös költséget az új tulajdonos?

Share Button

Társasházi közös költség számításánál a tulajdonosváltozás mikortól hatályos, mikortól fizet az új tulajdonos?

Adásvételi szerződésen alapuló vevői tulajdonjog az ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéssel jön létre, vagyis a bejegyző határozat konstitutív jellegű. A beadvány benyújtása napján a kérelem széljegyre kerül, a bejegyző határozat a kérelem benyújtásának napjára visszamenőleges, visszaható hatályú. A tulajdoni lapon a bejegyző határozat száma /dátuma a tulajdonjog keletkezésének a napja. ( ha ez nem egyezik a határozat keltezésével, akkor nem a keltezés irányadó hanem az említett határozatszámon írt dátum) Ezért korrektül a tulajdoni lap dönt.

Kell-e jövedelemadót fizetni negatív különbözet után?

Share Button

2014 ben öröklési szerződéssel örököltem egy családi házat ami után megfizettem a vagyonszerzési adót. 17 millióra értékelték az eljárás során és az után fizettem. 2015-ben eladtam az ingatlant 13 millióért.

Az érdekelne, hogy kell e bármilyen illetéket vagy adót fizetnem ha nem vásárolok ingatlant és a pénzt megtartom.

Illetéket vagyonszerzéskor kell fizetni. Ingatlan eladása esetén jövedelemadót de csak akkor ha van az eladásból származóan jövedelem. Mivel az Ön esetében nincs ezért semmit sem kell tennie, fizetnie.

Mi a különbség a haszonélvezeti jog és a használati jog között?

Share Button

Mi a különbség a haszonélvezeti jog és a használati jog között?

A használati jog birtokában a jogosultat csak a használat és a hasznok szedésének joga illeti meg és csak a saját és a vele együtt élõ családtagjai szükségleteit meg nem haladó mértékben . A használat tehát korlátozott tartalmú haszonélvezet. Amennyiben a használó és családtagjainak szükségletei változnak, a használat mértéke is ezzel együtt változik.

A haszonélvezet jogosultja az ingatlant birtokolhatja, használhatja és hasznait szedheti, gyümölcsöztetheti és jogosult a haszonélvezeti jog gyakorlását más részére átengedni.

Vásárolható-e egy szerződéssel, több ingatlan egybefoglalt vételáron?

Share Button

Egymás melletti  3 helyrajzi számon szereplő földterületet vásárolnék. Hogy tegyem?

A szomszédos földeket egybefoglalt vételáron egy szerződéssel is meg lehet vásárolni.

Kifüggesztés esetén csak  az a földműves lehet elővásárló  aki az egybefoglalt vételárat megfizetni vállalja.

10 / 30 oldal« Első...89101112...2030...Utolsó »