Ingatlanjog címkével jelölt bejegyzések

Külföldi lakás eladása után egy éven belül vásárolt belföldi lakás esetén igénybe vehető -e illetékkedvezmény?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, , , ,
Share Button

Ha Európai Uniós lakásomat eladom és ahelyett három  éven belül magyar ingatlant vásárolok, kell-e a lakás után Magyarországon illetéket fizetnem? A magyar lakás ára várhatóan kisebb lesz az uniós ingatlanénál.

A visszterhes vagyonátruházási illetékekre vonatkozó jogszabályi rendelkezéseket a belföldi ingatlan, illetve az e vagyontárgyakhoz kapcsolódó vagyoni értékű jogok tekintetében kell alkalmazni.

A külföldi ingatlaneladás  illetékkedvezménybe  beszámítására nincs jogi lehetőség,mivel az nem belföldi ingatlan.

Eladott lakás vételárából történő telek vásárlás esetén kell-e jövedelemadót fizetni?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

2014-ben vásároltam egy lakást, amiben édesanyám volt a haszonélvező. A lakást 2016 augusztusában 10,5 millió forintért adtuk el.  2016 augusztus 31-én én és a férjem vettünk egy telket, amire vettünk fel hitelt és csok- ot és most építkezünk. Ebbe az ingatlanba forgattuk bele az eladott lakás árát. Ilyen esetben is meg kell fizetnem a jövedelem után az adót?

Lakóingatlan eladása és 3 éven belüli vétele esetén illetékkedvezmény vehető igénybe,.

Mivel Ön építési telket vásárolt, ezért nem a fent említett illetékkedvezményt igényelheti, hanem feltételes illetékmentességben részesülhet, ha 4 éven belül lakóházzal építi be a vásárolt telket.

Az eladott lakás után szja-t kell fizetniük.

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , , , ,
Share Button

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Mikor megalapozott az ajándék visszakövetelése?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Leányomnak ajándékoztam a saját tulajdonú társasházi lakásomat, a haszonélvezet fenntartásával. Férjemmel évek óta helyrehozhatatlanul megromlott a kapcsolatunk, szeretnék különköltözni.

Tervem egy olyan lehetőség teremtése, hogy életem végéig a lakásban maradnék, fizetnék a rezsi költségeimet, majd halálom után a lakás a rólam gondoskodóra maradna.

Leányom, mint új tulajdonos, ebbe nem hajlandó beleegyezni. Felbonthatom-e vele, azaz visszavonhatom-e az ajándékozási szerződést? Az ajándékozás a Földhivatalnál is bejegyzésre került.

Ajándék visszakövetelése általában akkor megalapozott, ha az ajándék valamilyen feltételhez kötött volt és az nem teljesül. A haszonélvezeti jog személyes jog, ezért nem átruházható, azon eltartási jogviszony nem keletkeztethető, így a jelen helyzetben Ön az ingatlan tulajdonával nem rendelkezhet az Önről gondoskodó javára.

 

Hogyan töröltethető a haszonélvezti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Szeretném az én általam adott haszonélvezetet visszavonni a saját tulajdonomban lévő lakásomról. Hogyan lehetséges ez?

Az ingyenesen alapított haszonélvezeti jog – akár holtig tart, akár meghatározott évekig – ajándéknak minősül. Ajándékot visszakövetelni általában csak akkor lehet, ha az ajándékozás meghatározott feltétellel történt, ami nem teljesül. A haszonélvezet közös megegyezéssel is megszüntethető, vagy egyoldalú haszonélvezői lemondás/megszüntetés útján.

Milyen feltételekkel bontható fel az ajándékozási szerződés?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy az ajándékozás visszavonható-e? Ha igen, milyen feltételekkel?

Közös megegyezéssel a szerződés felbontható és az eredeti állapot visszaállítható.

Ajándékozható-e külterületi ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Ajándékozható-e egy kisebb (820 nm) fásított terület Balatonvilágoson  magyar állampolgárnak?

A kérdés megválaszolásának alapja a vonatkozó tulajdoni lap. Ha a fásított terület külterület, azaz 0-val kezdődik a helyrajzi száma, akkor csak közeli hozzátartozónak ajándékozható. Utolsó közeli hozzátartozó a testvér.

 

 

Korlátozhatja-e a tulajdonos a haszonélvezőt jogai gyakorlásában?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Keresztapám holtig tartó haszonélvezettel rendelkezik, egy Bp-i lakás felett, az ingatlanból idős otthonba költözött, de az ingatlant bérbe szeretné adni. A tulajdonos mindenféle értesítés nélkül lecserélte a zárat, így a lakásban lévő ingóságaihoz sem fér hozzá. Kérdés, hogy volt-e ehhez joga a tulajdonosnak és van-e lehetőség a bérbeadásra, vagy a haszonélvezeti jog megváltására kötelezhető-e a tulajdonos?

A haszonélvezeti jog megelőzi a tulajdoni jogot birtoklási szempontból.

Az illetékes jegyzőnél lehet bejelentéssel élni, ha a haszonélvezőt ezen jogától a tulajdonos megfosztja.

A haszonélvezőt a bérbeadás joga is megilleti, de a tulajdonosnak „előbérleti’ joga van.

A haszonélvezet természetesen megváltható a felek közös akaratával, az illetéktörvény 72. § szerinti értékhez igazodva.

Hogyan értékesíthető külterületi ingatlan?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

Hogyan értékesíthető legegyszerűbben 1550 m2 0-al kezdődő külterületi szántó, mely be van kerítve, gázcsonkkal, villannyal, fúrt kúttal el van látva? (Nyíregyháza-Nyírszőlős között van)

Ki lehet vonni művelés alól, vagy át lehet minősíttetni „szántóból gazdasági épület, udvarra”? Mi a teendőm és kb. milyen költséggel járna?

Föld eladására egy vevővel kell megegyeznie és adásvételi szerződést kell kötniük. Külterületi ingatlan nem vonható ki művelés alól.

1 ha alatt bárki lehet a vevő, nem kell, hogy földműves legyen. A szerződést azonban 60 napra a jegyző kifüggeszti és ez idő alatt a földműveseket elővásárlási jog illeti. További 80 nap az engedélyezési eljárás és még 2 hónap a földhivatali bejegyzés.

A fold a jóváhagyás után adható a vevő birtokába. A vevő fizeti az ügyvédi díjat és a vagyonszerzési illetéket.

Az ügyvédi díj szabad megállapodás tárgya a vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a.

Alapítható-e fél házra haszonélvezeti jog a másik tulajdonostárs beleegyezése nélkül?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Párom a fiával 1/2-1/2 tulajdoni hányaddal közösen tulajdonosa egy családi háznak, melyet a közelmúltban vásároltak 14 M Ft vételáron.

Párommal házasságban élve a nekem adandó holtig tartó haszonélvezeti jog adásában gondolkodunk.

Kaphatok-e ebben a helyzetben a fia hozzájárulása nélkül haszonélvezeti jogot az ingatlanra, esetleg a jog megszerzésének vásárlása fejében, valamint engedély esetén milyen vételi összegben gondolkodhatunk?

Vásárlás esetén milyen összegű illetékfizetéssel kell számolni. Nemleges válasz esetén párom végrendelkezhet-e úgy, hogy részemre az ő tulajdonrészére haszonélvezeti jogot ad halála esetén?

Haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72 §-a alapján lehet meghatározni. Haszonélvezeti jogot ingatlan 1 / 2 –re is lehet alapítani (a másik 1 / 2 tulajdonos hozzájárulása, közreműködése nélkül).

Házastársak egymás között illetékmentesen alapíthatnak haszonélvezeti jogot. Az illetékmentesség akkor is igénybe vehető, ha a haszonélvezeti jog alapítása ingyenesen vagy ellenérték fejében történik. Haszonélvezeti jogot végrendelet útján is létre lehet hozni.

2 / 30 oldal12345...102030...Utolsó »