Ingatlanjog címkével jelölt bejegyzések

Halál esetére szóló ajándékozás

Share Button

Háromtagú társaságot kívánunk alapítani. Valamely tag halála esetén nem szeretnénk az örökösökkel tagsági viszonyba kerülni. 

Azt a tanácsot kaptuk, hogy az üzletrész egy tagra jutó mértékére kössünk halál esetére szóló ajándékozási szerződést. Helyes megoldásnak tartja-e ezt?

Helyesebb megoldás, ha az alapító okirat arról rendelkezik, hogy valamely tag halálával a társasági szerződés az üzletrész jogutódra átszállását kizárja.

Így az örökösök tagsági jogviszonya nem jöhet létre, de velük el kell számolni, azaz az örökösökre eső üzletrészt a tagoknak vagy a társaságnak pénzben meg kell váltania.

 

Osztatlan közös tulajdonú nyaraló vásárlása

Share Button

Apartman ház megnevezésű ingatlanban szeretnék egy lakást vásárolni. Az épületben nagyon sok tulajdonos társ van. A lakás még nincs külön helyrajz számon, tehát a nagy házból egy töredék osztatlan közös tulajdoni hányadot képvisel.

Szeretném tudni kötelező-e minden tulajdonos társat kiértesíteni (több mint 100 ajánlott tértivevényes levél, ami nem kis költség).

Másik félelmem, hogy mivel alacsony árban egyeztünk, attól tartok, valamelyik tulajdonos társ megveszi előlem a lakást. Szeretném tudni, van-e valami módja az indokolatlan költségek elkerülésének, és annak biztosítására, hogy az enyém legyen a lakás.

Két javaslatom van: A társasház alapító okirata dönti el, hogy az alapítók az elővásárlási joggyakorlást kizárták-e vagy sem.

Ha kizárták, Önnek szerencséje van, mert csupán az adásvételi okirat benyújtásával és az alapító okirat ezen rendelkezésére hivatkozással a lakás az öné lehet.

Ha nem zárták ki, első körben egy kis tulajdoni rész ajándékozásában egyezzen meg eladójával, Ezáltal Ön is tulajdonos társ lesz az ingatlanban.

Mivel tulajdonostársak egymás közti adásvételénél elővásárlási joggyakorlás nincs, ezért második körben az lakás egésze adásvételi szerződéssel lehet már az öné.

Bejelentési kötelezettség ajándékozás esetén

Share Button

Ajándékozás esetén kit terhel a bejelentési kötelezettség? A bejelentést milyen nyomtatványon kell megtenni, és mit kell mellékelni?

Az ajándékozást a megajándékozott köteles az állami adóhatósághoz 30 napon belül bejelenteni.

A bejelentés formája nincs meghatározva, a NAV nem rendszeresített formanyomtatványt, ezért a bejelentés kötetlen formában teljesíthető.

Ha vagyonszerzésről készült okirat, akkor az okirat eredeti és másolati példányát is be kell nyújtani az adóhatósághoz.

Az okirat kiállítása nélkül is illetékköteles jogügyletet szóval is be lehet jelenteni. A szóbeli bejelentést írásba kell foglalni, és a bejelentés megtörténtéről az állami adóhatóság az ügyfélnek igazolást köteles adni.

A bejelentésnek az ügylet lényeges elemeit kell tartalmaznia: az ajándékozó és a megajándékozott személyét és azonosító adataikat, valamint az ajándékozás tárgyát.

A bejelentést a megajándékozottnak kell teljesítenie a lakóhelye szerint illetékes NAV regionális igazgatósága felé.

 

Gyermek ajándékoz szülőnek

Share Button

Anyukámnak szeretném ajándékozni az apukám után örökölt ingatlan részemet, amely 1/3-ot jelent, mivel van még két testvéremnek is része benne.

Lehet-e ajándékoznom ? Illetékmentes-e?

Mit kell tennem, hogy át tudják írni az anyukám nevére? Az én részemen nincs semmi jelzálog bejegyezve, de az egyik tulajdonosnak van, akkor is el lehet ajándékozni az én részemet?

Egyenesági rokonok egymás közötti ajándéka illetékmentes. Ügyvédi okirattal lesz a megajándékozott tulajdonos.  A tulajdonostárs  részét terhelő jelzálogjog az ügyletnek nem akadálya.

 

Adásvételi szerződés, vagyonszerzési illeték

Share Button

Milyen illetékfizetési kötelezettség van lakásvásárlás esetén?

Lakásvásárlás esetén visszterhes vagyonátruházási illetéket kell fizetni, amelynél az illeték alapja – az általános szabályok értelmében – a lakástulajdon forgalmi értéke.

Az illeték mértéke  – lakásonként –  4%.

 

Illetékmentesség 4 éven belül beépített telek esetén

Share Button

Ha vásárolok egy beépítetlen telket, és arra lakóházat építek, kell illetéket fizetnem?

Mentes a visszterhes vagyonátruházási illeték alól a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak (tulajdoni hányadnak), valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás(ok) hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át.

A vagyonszerző lakóház építési szándékáról legkésőbb az illetékfizetési meghagyás jogerőre emelkedéséig nyilatkozhat az állami adóhatóságnál.

Ajándékozási szerződés felbontása

Share Button

Felbontanám  a siófoki ingatlanomra kötött ajándékozási szerződésemet élettársammal. Mivel külföldi állampolgárok vagyunk tudni, szeretném tudni milyen következménnyel és költséggel jár az eljárás?

A szerződéseket a felek  – közös megegyezéssel – felbonthatják. Ehhez magyar ügyvéd közreműködése szükséges.

Ilyen esetben az eredeti állapot áll helyre, mintha szerződés létre sem jött volna. Természetesen a felek egymással elszámolni tartoznak. Ajándékozás felbontása az egyszerűbb eset az adásvételnél , mert nem kell  vételárat visszafizetni(elszámolni).

Jó hír, hogy ha a felbontás a megkötéstől számított 5 éven belül történik  – az adóhatóságtól a megfizetett illeték visszaigényelhető.

A visszaigényléshez az adóhatóság weboldaláról letölthető nyomtatvány szolgál alapul. A visszaigénylés a felbontást bejegyző határozattal kezdeményezhető.

 

35 év alatti első lakásvásárló illetékmentessége

Share Button

Szeretném megkérdezni, hogy ingatlan vásárlása  esetén mennyi az illeték, ha a megajándékozott 35 év alatti, és ez lesz első lakása?

A 35 éven aluli fiatal első lakásszerzése után az egyébként fizetendő illeték felét köteles megfizetni, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió Ft-ot. Ez azt jelenti, hogy az álatlános mértékű 4 % helyett 2 % vagyonszerzési illetéket  kell fizetni.

 

Illetékmentesség gyermek részére történő haszonélvezet ajándékozása esetén

Share Button

Ha a szüleim haszonélvezeti jogot szeretnének a nevemre íratni általuk fele- fele arányban tulajdonukban levő balatoni ingatlanra –  kell -e illetéket fizetni és ha igen kinek mennyit?

A haszonélvezet egyenes ági ingyenes alapítása – azaz ajándékozása – nem illetékköteles.

Családon belüli vagyonmozgás illetékmentessége

Share Button

Szüleim családi házukat szeretnék a nevemre írni (de ők haszonélvezők maradnának), amelyért én a ház értékének felét testvérem részére (saját házának devizahitelének törlesztésére) kifizetném.

Kérdésem, hogy családon belül mindez illetékmentesen megoldható-e úgy, hogy a teljes tulajdoni jogom a jövőben megtámadhatatlan legyen.

2014.01.01-től   teljes körűen megszűnt  a családon  belüli vagyonmozgás illetékkötelessége, így az ajándékozásé és az adásvételé is.

A nem egyenesági rokonok (például testvér, unokatestvér, nagybácsi) esetében az ajándékba adott   pénz után  meg kell fizetni a 18 % ajándékozási illetéket.Ugyanez irányadó ha autó vagy ingatlan az ajándékozás tárgya.

20 / 30 oldal« Első...10...1819202122...30...Utolsó »