jóváhagyási záradék címkével jelölt bejegyzések

Meddig tart a termőföldszerzés engedélyezése? Mennyire kötött a vételár?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Két kérdésem van termőföld adásvétellel kapcsolatban:

– Valóban kb. fél éve procedúra az eladás? (kifüggesztés, bejegyzés, stb.)
– A vételár kötött-e valamennyire, pl. elhelyezkedés, méret, aranykorona érték, stb. szerint, vagy teljesen teljesen a piaci viszonyok döntik el?

A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a jóváhagyási záradék általában 5-6 hónapon belül érkezik , melyet további  60 nap földhivatali eljárás követ.

A piaci áraktól nagyságrendileg eltérő szerződések jóváhagyása kétséges, mert a jóváhagyás egyik feltétele az ár-érték arányosság, melyet a NAK vizsgál.

Gyorsítható-e a termőföldvásárlás engedélyeztetése?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Értékesítettünk augusztusban egy zártkerti ingatlant a kifüggesztés lejárt október 6.-án, senki nem élt elővásárlási joggal! Levélben felkerestem a földalapot kérvényezvén, hogy ne kelljen akár fél évet is várnunk a papírokra -mert a vevő csak akkor fizet ha megjön a papír- hogy az adás vétel bejegyzése megtörténhet.

A kérvényt azért írtam, mert két kiskorúval költöznénk el innen egy jobb körülmények közé! Válasz még csak annyi jött, -mivel a Nemzeti Vagyonkezelőnek címeztem a levelet- hogy továbbították a földalapnak! Az ügyvéd azt mondta akár januárig is elhúzódhat igaz ez?

Az ingatlan fekvése szerint illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá a zártkerti adásvételt.

Az illetékes jegyző a 60 +2 nap kifüggesztési idő leteltét követően neki küldi meg jóváhagyásra a kifüggesztett adásvételt.

A jóváhagyási eljárás további három hónapot vesz igénybe. Kb. 5 hónap időtartam telik el, míg a jóváhagyási záradék az adásvételre rákerül. Ezen eljárást sürgetni nem lehet. A földalap pedig nem illetékes az ügyben.

Van-e szükség hatósági jóváhagyásra 2014 május 1 előtt termőföld vásárlásra kötött szerződésre?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Kell-e hatósági jóváhagyás a 2014. május 1. előtt kötött termőföld adásvételi szerződés esetén, ha kell, kinek kell elküldenie?

A hatósági jóváhagyásra csak a 2014 május 1 napát követően kötött földadásvételi szerződéseknél van szükség. A jóváhagyási záradékot az illetékes megyei földhivatal adja ki.