jövedelem címkével jelölt bejegyzések

Lakás eladás és új lakás vétele esetén milyen adófizetési kötelezettség keletkezik?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

2016 júliusban vettem egy 2 szobás lakást. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha jövőre eladnám és vennék helyette egy másik városban egy hasonló lakást akkor is kell-e Szja-t fizetni az eladott lakásom után. (Úgy tudom hogy ha 5 éven belül eladom adót kell utána fizetni.)

Egymást követő két lakóingatlan vásárlásakor meg kell különböztetni az adózási és az illetékfizetési kötelezettséget.

Ez utóbbi esetében a 4 % vagyonszerzési illetéket csak akkor kell fizetni, ha a később vásárolt ingatlan vételára több, és ekkor is csak a vételár különbözet után.

Adózni akkor kell, az eladott ingatlan után, ha az eladásból jövedelem származik, azaz, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért vásárolta.

A különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni, az eladást követő év május 20. napjáig. Ha a vásárlás és az eladás között több, mint 5 év eltelt akkor a jövedelem után nem kell SZJA-t fizetni, de ha kevesebb idő telt el, akkor az alábbi linken található kalkulátorral számítható ki a fizetendő jövedelem adó mértéke:

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Illetékkedvezménybe vonható-e a külföldi ingatlaneladás?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

2010-ben vásárolt ingatlan, fele- fele arányban lányom és vőm nevére! Időközben 2013-ban ajándékozás címén a lányom nekem adta fele ingatlan tulajdonjogát!

2016-ban eladásra kerül az ingatlan, ugyanannyi összegben mint a vételi ár 5.700.-e/ft.! Az eladásból származó bevételt egy külföldi ingatlan megvásárlására szeretnénk fordítani!

Ez adózás szempontjából, mit jelentene? Beszámítható- e a külföldi ingatlanvásárlás? Továbbá a 2013-as ajándékozás utáni bevétel is ugyanabba az ingatlanba lenne felhasználva, de az már a lányom nevére kerülne!

Mit jelentene ez adózás, esetleg illeték szempontjából, nekem mint ajándékozottnak? Az ingatlan vásárlása EU-s országban történne!

Az ajándékozott fél ingatlan eladása után – a vételár 25 %-a adózik 15 % SZJA-val. A másik fél ingatlan után nem kell fizetni SZJA-t mert nincs jövedelem.

Lakástulajdon vásárlása esetén, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző 3 éven vagy azt követő egy éven belül eladja, az illeték alapja a vásárolt és az eladott lakástulajdon  különbözete.

Fontos tudni , hogy a különbözet utáni illetéket csak akkor kell fizetni, ha az eladott ingatlan értéke kisebb, mint a vásárolt ingatlané. Az Illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 2 § (2) bek kimondja , hogy  visszterhes vagyonátruházási illetékre vonatkozó rendelkezéseket a belföldi ingatlan tekintetében kell alkalmazni.

E szabályozás alapján a  külföldi ingatlan nem tartozik az Itv. területi hatálya alá, ezért a  belföldi vagyonszerzése utáni illetékfizetés körébe a külföldi ingatlan értékesítése nem vonható be.

 

Kell-e jövedelemadót fizetni negatív különbözet után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

2014 ben öröklési szerződéssel örököltem egy családi házat ami után megfizettem a vagyonszerzési adót. 17 millióra értékelték az eljárás során és az után fizettem. 2015-ben eladtam az ingatlant 13 millióért.

Az érdekelne, hogy kell e bármilyen illetéket vagy adót fizetnem ha nem vásárolok ingatlant és a pénzt megtartom.

Illetéket vagyonszerzéskor kell fizetni. Ingatlan eladása esetén jövedelemadót de csak akkor ha van az eladásból származóan jövedelem. Mivel az Ön esetében nincs ezért semmit sem kell tennie, fizetnie.

Keletkezik-e SZJA fizetési kötelezettségem?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Tavaly megvettem az önkormányzattól a lakást, most szeretném eladni. Hitelre vettem meg, most szeretném visszafizetni belőle a hitelt. Körülbelül 900.000 forint marad, amit a testvéremnek szeretnék adni, ha lemond az apai részéről. Kell nekem adót fizetnem a 900.000 forint után?

Egy éve vásárolt ingatlan eladása után 15 % SZJA-t kell fizetni, ha az eladásból jövedelem származik. Az adót a jövedelem után kell megfizetni. (Jövedelem akkor keletkezik, a ha az eladási ár magasabb a korábbi vételárnál).

Pénz ajándékozása a testvér részére illetékmentes.

Kell-e adót fizetnem 2012-ben örökölt lakás eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Kell-e adóznom egy 2012-ben örökölt fél ház után (a másik fele már régóta az enyém), ha azt akkoriban 8.000.000-ra értékelték (az egész házat) és most 2014-ben eladtam 6.600.000-ért(az egész házat). Nem szándékozom ingatlanba fektetni a pénzt!

SZJA fizetési kötelezettsége csak azon eladóknak van, akik az öröklési értékhez képest magasabb értéken adják el az ingatlant, és ez által jövedelmük keletkezik.  Önnek a leírtak alapján adófizetési kötelezettsége nincs.

Van-e adófizetési és bevallási kötelezettség, ha nem keletkezik jövedelem?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám halála (2012) után testvéremmel örököltünk egy ingatlant, amelyet 2013.-ban a hagyatéki leltárban 1 millió forint összértékben jelöltek meg.

2013.-ban ezt az ingatlant eladtuk 1 millió forintért. Kérdéseim a következők lennének: Be kell vallanom az eladást?

Fizetnünk kell adót az eladás után? Ezt hogyan szerepeltessük a bevallásban ha kell vagy nem kell fizetni adót, de bevallási kötelezettségünk van.

Mivel nem származott jövedelem az eladásból, ezért sem bevallási, sem fizetési kötelezettség nincs.

Tulajdonjog-rendezés

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , , , ,
Share Button

A párom 2010 – ben vásárolt egy lakást, mely teljes mértékben az Ő tulajdonában van jelenleg.

Sajnos úgy alakult, hogy a lakásfelújítására szánt összeget másra kellett fordítanunk. Mivel a Párom akkor éppen a próbaidejét töltötte a munkahelyén, nem volt hitelképes, így a felújításra én vettem fel személyi hitelt.

A kérdésem az, hogy a párom eladhatja -e adásvételi szerződés keretében a lakás egy részét nekem a hitel fejében? És kell -e neki adót / illetéket fizetni?

Illetékmentes házastársi/élettársi  tulajdonjog rendezés megfelelő lehet a probléma megoldására, ha az ingatlan  vásárlásakor  már házastársak/élettársak voltak és az ingatlan vásárlása   – pénzügyileg    – közös szerzemény volt.

Fontos tudnia, hogy adásvételi szerződés  csak vételár tényleges megfizetése esetén köthető.

Ebben az esetben  a Vevőnek   vagyonszerzési illetéket kell fizetnie, melynek  mértéke 4 % .

Az eladó akkor fizet  csak  jövedelemadót  ha a  szerzéskori értékhez képest magasabb vételár ellenében ad el. Ekkor a jövedelemadó mértéke: a különbözeti érték 16 % -a.

Örökölt ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Örököltünk három testvéremmel szüleinktől egy házat, melyet tavaly eladtunk 2,4mill. Ft-ért. Mindenki kapott 800.000 Ft-tot. Kérdésem, hogy mennyit ill. hogy kell adózni utána.

Adózásról csak abban az esetben kell gondolkodniuk, ha a jövedelem is keletkezett az eladásból.

Öröklés utáni eladásnál akkor van jövedelem, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó -érték bizonyítvány szerinti értéknél magasabb az eladási ár.

E kettő közötti különbözetet hívjuk jövedelemnek. Ha az rökléstől számított 1 éven belül keletkezik ez a jövedelem, 16 SZJA-t kell fizetniük a jövedelem után.