kifüggesztés elkerülése címkével jelölt bejegyzések

Kikerülhető-e a tulajdonos társ elővásárlási jogról történő lemondatása?

2020-07-21Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladásvétel, elővételi jog, kifüggesztés elkerülése, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, tulajdonostárs

Őstermelőként kérem tájékoztatását az alábbi adásvétel ügyében. Közvetlen szomszéd osztatlan 1/2-1/2 közös tulajdonban lévő 2763 m2-s szőlő 1/2-részét kívánom megvenni.

A tulajdonostárs a másik oldali szomszéd, csak úgy mond le elővásárlási jogáról ha a közös tulajdonban lévő szőlő megszüntetésre kerül a szomszédos területek összevonás általi telekrendezésével.

Kérdésem, hogy ez hogyan oldható meg egy adásvételi szerződéssel?

Milyen jogi eljárással kerülhetem el az osztatlan közös tulajdonban lévő tulajdonos elővásárlással történő tulajdon szerzését. Milyen garancia védi az ügyletemet? Esetleg várjam meg a közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárást?

A szomszéd ingatlan tulajdonos társ elővásárlási joga nem kerülhető ki. Mivel aranykoronás ingatlanról van szó az adásvétel a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozik, így a kifüggesztés során további elővásárlási jog gyakorlók is jelentkezhetnek a földművesek személyében.

A telekrendezéshez a tulajdonos társa közreműködése feltétlenül szükséges. Amennyiben nem együttműködő a telekösszevonás és a kivásárlás nem oldható meg.

Az összevonás utáni kivásárlás is csak akkor kerüli ki a kifüggesztést, ha Ön az egész ingatlant 1 / 1-ben váltja meg. A közös tulajdon jogszabályi megszüntetése és annak gyakorlata még teljességgel nem ismert, de ha a szomszéd 1 / 2-ed része önálló helyrajzi számra kerülne az ügylet a tulajdonos társ nélkül létrejöhet.

Milyen módon szerezhető meg egy osztatlan közös tulajdoni rész kifüggesztés nélkül?

2015-09-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, osztatlan közös tulajdon, osztatlan közös tulajdon megszüntetése, termőföld adásvétel, tulajdonostárs, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Osztatlan közös tulajdonban van 6 testvér területe, mely szántó. Egy testvér meghalt, akinek a részét 5.000 m2-t már 10 éve én használom, mert Ő Angliában élt életvitelszerűen.

Halála után a területet 3 Angliában élő gyermeke örökölte. Ezt a területet milyen módon tudnám megvenni, hogy ne kelljen kifüggeszteni?

Ezt a bekerített szántó területet szüleinktől örököltük,apám már 27 éve mindenkinek kijelölte a saját részét és azt úgy használjuk azóta is.

Kifüggesztés és jóváhagyás nélküli ügylet csak közeli hozzátartozók között jöhet létre, pl. ajándékozással, adásvétellel. A legutolsó ilyen közeli hozzátartozó a testvér, testvér gyereke viszont nem.

Osztatlan közös tulajdon teljes megszüntetése esetén van még lehetőség adásvétellel olyan szerződést kötni, amelyet nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni. Ebben az esetben fontos tudni, hogy a vevőnek tulajdonostársnak kell lennie és a vétellel 1 /1-ed tulajdoni hányada kell, hogy kialakuljon.

Ki kell-e függeszteni a szerződést testvérek közötti adásvétel esetén?

2014-11-06Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolengedélyköteles, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, közeli hozzátartozók

Zártkerti ingatlan 4 gyerek tulajdona, ebből kettő eladja a másik kettőnek egyenlő arányban. Kérdésem, hogy ki kell-e függeszteni az adásvételt?

A kifüggesztés elkerülése végett javaslom, hogy ajándékozási szerződést készítsenek adásvétel helyett.

A testvér ugyanis közeli hozzátartozó az új Földforgalmi Törvény értelmében.

Közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozása nem engedélyköteles, és kifüggeszteni sem kell.

Adásvétel esetében csak akkor nem kell kifüggeszteni, ha 1/1-ed tulajdonos marad az osztatlan közös tulajdon megvásárlásakor.

Zártkerti lakóház eladása

2014-08-27Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kell-e kifüggeszteni?, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, kivett ingatlan, kivett zártkerti lakóház adásvétele, külterületi ingatlan, művelésből kivett ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkerti adásvétel, zártkerti ingatlan

Zártkerti ingatlan adásvétele. Külterület, utca házszámmal. Lakóház, udvar, kivett, kb. 400 m2, és 1100 m2 kert.

Ha megkérem a tulajdonost, hogy a kertet vonassa ki művelésből, „kivett terület” formájúra, (ennek költségeit fizetem, 2-3 Ak. az egész, gondolom pár ezer Ft csak) akkor kikerülhetem ezzel az új földtörvényt, és minden kifüggesztési procedúrát, jól gondolom?

A zártkerti ingatlanon épült lakóház önálló helyrajzi számra tétele és ezt követő eladása nem jóváhagyás köteles és az adásvételi szerződést kifüggeszteni sem kell.

Ha a vevő az udvart is meg kívánja vásárolni, arra az adásvételre már vonatkoznak a földforgalmi törvény szabályai, a kifüggesztés, jóváhagyás stb.

Eladható-e külterületi lakóház kifüggesztés nélkül?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elővételi jog, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonélvezeti jog, haszonélvezeti jog megszüntetése, haszonélvezeti jogról való lemondás, Ingatlanjog, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, külterületi ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületen lévő (1800 m2-en lévő), kivett lakóházként jegyzett ingatlant meg lehet -e vásárolni kifüggesztés nélkül?

Akinek haszonélvezeti joga van rajta, azt is bele kell foglalni a szerződésbe, hogy lemond ezen jogáról?

Ha a lakóház önálló helyrajzi számra van jegyezve ( vagy arra jegyzik át ) a lakóházat kifüggesztés nélkül lehet megvásárolni – az általa elfoglalt alatta levő területtel.

A körülötte levő külterületi ingatlant csak kifüggesztéssel. Megjegyzem nagy biztonsággal mondható hogy nem lesz elővételi joggyakorlás ebben a helyzetben. Ha nincs a lakóház önálló helyrajzi számon , akkor – együtt – csak kifüggesztéssel adható el az ingatlan.

A vevő tehermentesen szokta vásárolni az ingatlant, ezért a haszonélvezeti jogot az adásvételi szerződésben meg kell szüntetni. Ennek két módja van:a haszonélvező ingyenesen lemond, vagy eladja a haszonélvezeti jogát.

Ez utóbbi esetben a vételár kétfelé oszlik: a haszonélvező megkapja a jogának megfelelő vételárat, a tulajdonos pedig az ezen felüli vételárat.

Hogyan adható el zártkerti lakóházam kifüggesztés nélkül?

2014-08-14Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, kifüggesztés elkerülése, kifüggesztés nélkül, kivett ingatlan, művelésből kivett ingatlan, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületi kis zártkerti, 350 m2-es ingatlanomat akarom eladni, melyen egy 25 m2-es lakóingatlanként bejegyzett ház szerepel.

Márciusban bementem a földhivatalba a tulajdoni lapommal, és megnyugtattak, hogy nem vonatkozik rám.

Egy ismerősöm Budapesten most adta el ilyen kis zártkertjét, nekik ki kellett függesztetni 60 napra, és 10 hónap után kapja meg a pénzt. Az enyémre végül mi az érvényes jogszabály?

Mivel lehetne kikerülni, vagy gyorsítani, ha van mód egyáltalán?

A lakóingatlant kivettként önálló helyrajzi számra érdemes tenni, és így kifüggesztés nélkül a lakóház és az alatta lévő terület eladható.

A lakóház körüli zártkert csak kifüggesztéssel és jóváhagyással értékesíthető 2014. 05.01 napjától.

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502