kifüggesztés címkével jelölt bejegyzések

Hogyan lehet lemondatni elővásárlási jogáról a fel nem lelhető tulajdonost?

Share Button

Kérdésem az lenne, hogy művelés alól ki nem vont, zártkerti, osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan esetében, az Önkormányzati tulajdonos résztulajdonát meg lehet-e vásárolni kifüggesztés és a többi tulajdonos hozzájárulása nélkül? Hogyan vásárolható meg egy ilyen ingatlan, ha több tulajdonos sem fellelhető/elérhető.

A Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozó zártkert eladásakor a kifüggesztés/jóváhagyás nem mellőzhető és a tulajdonos társakat is le kell mondatni elővásárlási jogukról a tulajdoni lapon szereplő címükre küldendő tértivevényes ügyvédi megkereséssel.

Ki kell-e függeszteni a tanya megnevezésű ingatlant?

Share Button

Vásároltam külterületi ingatlant, 860 m2 területen 57 m2 régi vályogépülettel,víz, villany, gáz közművekkel, 0, azaz nulla az aranykorona értéke és művelés alól teljesen ki van vonva – önmagában azzal, hogy a “tanya” szó szerepel az ingatlan megnevezésében, a Földhivatal szerint ki kell függeszteni, mert termőföldnek minősül.

Ez azzal járhat, hogy más vevők előnyt élvezhetnek. Az épület mindig is lakóházként szerepelt, utca, házszámmal. Azonban nincs építési, használatbavételi engedély, a tulajdonos elhalt, az örökösök nem találtak ilyen iratokat. Milyen lehetőség van arra, hogy ne kelljen kifüggeszteni, hogy a Földhivatal bejegyezze a tulajdonjogot?

A tanya művelési ágú ingatlan a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozik, függetlenül attól, hogy van vagy nincs rajta aranykorona. Ezért annak vételéhez elengedhetetlen a kifüggesztési/jóváhagyási eljárás.

 

Ajándékozható-e termőföld nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Termőföld ajándékozásánál ki kell-e függeszteni bizonyos ideig ha az ajándékozás nem családon belül történik meg és nem rokoni ágon történik ? (ismerős,szomszéd stb)

A földforgalmi törvény nem engedi meg a közeli hozzátartozókon túli fölajándékozást. Ez azt jelenti, hogy a vér szerinti egyenesági rokonok egymás között ajándékozhatnak földet, beleértve  a testvéreket  is – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül. Az ilyen szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és azonnal benyújtható az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog változás átvezetése céljából.

Unokaöccs részére lehet-e termőföldet ajándékozni?

Share Button

Férjem örökölt 2/4 földet az édesapja után. Területe: 4776 m2 (ez a teljes terület) művelési ága: Szántó, minőségi osztálya: 4 Arany korona értéke: 9.12

A közjegyzői határozat szerint 360000 Ft az értéke. A területet az unokaöccse használja sok éve (meg is vette, csak nem jelentette be a hivatalnak, így elévült).

Férjem oda szeretné ajándékozni neki (hisz már úgy is az övé). Megteheti-e?

Az unokaöcs nem rendelkezik semmilyen képesítéssel.Ki kell-e valahol függeszteni?

Földet ajándékozni egyenes ági közeli hozzátartozónak lehet, mely körbe a testvér is beletartozik. Az unokatestvér csak adásvétellel szerezheti meg a föld tulajdonjogát. Magánszemélyként 10.000 m2 földet szerezhet, melybe a meglévő is beszámít.

Az adásvételt 60 napra ki kell függeszteni, elővásárlás miatt és 8 hónap az engedélyezési eljárás.

Szántó eladásánál mikor kaphatja meg az eladó a vételárat?

Share Button

Szántóföld adásvételi szerződést aláírtam, jelenleg kifüggesztés alatt van visszavonható e? Én adtam el, semmi pénzt nem kaptam még.

Föld adásvételétől az illetékes megyei földhivatal határozat hozataláig érvényesen elállni nem lehet, a jóváhagyással a szerződés aláírása napjára visszaható hatállyal érvényessé válik és bejegyezendő az illetékes földhivatalnál a tulajdonjog változás.

A vételár általában a szerződés érvényességét követően fizetendő az eladónak.

 

Van-e még lehetőség zártkertek kivonására? Elkerülhető-e a hosszadalmas engedélyeztetési eljárás?

Share Button

Sajnos lekéstem az „ingyenes zártkert művelési ág alól kivonás” 2017. december 31-i határidejét. Érdeklődni szeretnék van-e az átminősítésre más lehetőség? Ha van, nagyjából milyen összegért?

A zártkert 790 négyzetméteres, és egy 30 négyzetméteres kis ház található rajta. Közmű víz, villany, szennyvíz van a területen. Az ingatlant értékesíteni szeretném, tudomásom szerint, zártkerti ingatlan eladása esetén a tulajdonosnak a vevő vételi ajánlatát közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal oly módon, hogy az adásvételi szerződést a felek aláírásától számított 8 napon belül hirdetmény kifüggesztése céljából meg kell küldeni a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének.

Kifüggesztés időtartama 60 nap, az elővásárlásra jogosultak ezen jogvesztő határidőn belül tehetnek az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogról lemondó jognyilatkozatot. Az eljárás alapesetben 60 nap, de elhúzódhat akár 120 napig is.

A hatóság az eljárás végén határozatot hoz, a szerződést záradékolja, és csak ezt követően lehet a tulajdonjog átvezetését kérni. Ezt szeretném elkerülni, hogy az eljárás ilyen sok napig elhúzódjon.

2016-17. évben volt lehetőség a zártkerti ingatlanok zártkerti művelés alóli kivételére. Ha ezt a kérelmet minden tulajdonos aláírta a földhivatal ingyenesen levette az ingatlanról az aranykoronát.

2018.évben erre már nincs lehetőség, a zártkert ismét a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez azt jelenti, hogy egész / rész ingatlan vétele csak kifüggesztéssel lehetséges, amely 60 napig tart az illetékes önkormányzatnál és további 80 nap a jóváhagyási eljárás.

Fontos tudni, hogy a földműveseknek a Földtörvény alapján, a tulajdonostársaknak a Polgári Törvénykönyv alapján van elővásárlási joga.

A földvédelmi járulék megfizetése vállalása mellett van lehetőség az ingatlan művelési ágának megváltoztatására, melynek lehetőségéről és részleteiről érdeklődjön az illetékes földhivatalnál.

Hogyan szerezhető meg földterület nem egyene ági rokontól?

Share Button

Nagyapám testvére ajándékozhat-e nekem termőföldet vagy végrendelettel átírhatja-e rám? Nagyapámra átíratva megoldható lenne, de nagyapám már elhunyt. Amennyiben nem oldható meg ajándékozás útján, milyen módon lehetne a földet az én nevemre átíratni?

Nagyapa testvére Önnek nem közeli hozzátartozója, ezért adásvétellel tudja a földet megszerezni. Fontos tudni, hogy ez kb. fél év időtartamú eljárás, amíg az illetékes megyei földhivatal a szerzést jóváhagyja. Ha Ön nem földműves, maximum egy hektárig szerezhet földet a már meglévővel együtt. Elővásárlási joga van a földműveseknek az Önök közötti adásvétel esetén.

Vásárolható-e aranykoronás földterület kifüggesztés nélkül?

Share Button

Nem vagyunk földművesek. Szeretnénk egy tanyát vásárolni ami 3500 m2. Ahhoz hogy oda költözzünk el kell adni a zártkerti ingatlanunkat. Ha a kifüggesztés ideje alatt megvenné valaki akkor nem lenne hol laknunk. Hogy lehet kikerülni a kifüggesztést? Esetleg elcserélni el lehet a két ingatlant kifüggesztés nélkül?

A zártkert is földnek minősül ha van rajta aranykorona és nincs kivonva művelés alól.

Földet lehet földdel elcserélni, de csak földműveseknek. Ha előszerződést kötnének a zártkerti eladáshoz azzal a feltétellel, hogy a végleges adásvételt csak a vásárolandó föld hatósági jóváhagyását követően készítik el, úgy biztonságosabb lenne a helyzetük.

Szerezhet-e nem földműves magánszemély 1 hektárnál nagyobb földterületet?

Share Button

27 hektár szántó, osztatlan közös tulajdonunkban van elhunyt testvérem fiával, fele-fele arányban. Magánszemély vagyok, nincs semmilyen aranykalászos stb.képzésem. (A terület bérbe van adva egy gazdának.)

Szeretném a terület másik részét megvenni a nem egyenes ági rokonomtól, így több, mint egy hektár, azaz az egész az enyém lenne.

Meg tudom ezt tenni, hogy biztosan az enyém legyen a föld? Kifüggesztés nélkül? Van bármilyen mód erre?

Magánszemély ( magyar vagy EU-s állampolgár) földszerzési korlátja a 10.000 m2 (1 hektár), a szerzési korlát átlépésére csak egyenes ági hozzátartozótól (pl.: unoka – nagyszülő) való adásvétel, ajándékozás során van lehetőség.

Javaslom, hogy családon belül ne az Ön nevére szóljon az adásvételi szerződés, mert Ön, mivel nem földműves 1 hektár fölött nem szerezhet földet.

Mi történik, ha a társtulajdonos nem írja alá a használati megállapodást?

Share Button

Nővéremmel közösen örököltünk egy 2640 m2 zártkerti ingatlan fele részét. A terület másik 1320 m2 részét unokanővérünk örökölte.

A terület eredetileg édesapánk és nővére tulajdonát képezte 1/2 – 1/2 arányba. Édesapám a 70-es évek közepén épített egy présházat az általa használt területen. Ekkor a nővére írásban lemondott az épülő felépítménnyel kapcsolatban minden jogáról. A présházat szüleim komfortosították, villanyt, vizet vezettek be és átalakították nyaraló épületté.

Édesapánk halála óta édesanya tartja karban az épületet és műveli a szőlőt. Tavaly novemberben a saját tulajdoni hányadunk eladásra került. Idén január 13-án aláírtuk az adás-vételi szerződést és elindítottuk a kifüggesztést és a törvényi előírásoknak megfelelően a társtulajdonosnak megküldtük a szerződést, hogy nyilatkozzon az elővásárlási jogával kíván-e élni vagy sem.

Közben a közös tulajdon miatt használati megosztást készítettünk a felmenőink által tradicionálisan használtak szerint, amit megküldtünk a társtulajdonosnak. A társtulajdonos unokanővérünk viszont levelünkre nem reagál – tértivevénnyel igazolható a levél átvétele – nem hajlandó nyilatkozni az elővásárlásról és a használati megosztás vázrajzát sem írja alá.

A vevőnk az elhúzódó ügy és a nyilatkozat hiánya miatt el akar állni a szerződéstől. (Közben a Megyei Kormányhivatal engedélye is megérkezett). Mit tanácsol Ügyvéd Úr? Mit lehet tenni ebben az esetben, amikor a társtulajdonos rosszindulatúan akadályozza az általunk használt terület eladását?

A megyei földhivatali jóváhagyást követően az adásvételi szerződés érvényes, attól elállni nem lehet. A vevő a tulajdoni joga bejegyzését követően köthet a tulajdonostársakkal érvényes természetbeni kizárólagos használati megosztási megállapodást.

1 / 9 oldal12345...Utolsó »