kifüggesztés címkével jelölt bejegyzések

Meddig tart a termőföldszerzés engedélyezése? Mennyire kötött a vételár?

Share Button

Két kérdésem van termőföld adásvétellel kapcsolatban:

– Valóban kb. fél éve procedúra az eladás? (kifüggesztés, bejegyzés, stb.)
– A vételár kötött-e valamennyire, pl. elhelyezkedés, méret, aranykorona érték, stb. szerint, vagy teljesen teljesen a piaci viszonyok döntik el?

A gyakorlati tapasztalatok azt mutatják, hogy a jóváhagyási záradék általában 5-6 hónapon belül érkezik , melyet további  60 nap földhivatali eljárás követ.

A piaci áraktól nagyságrendileg eltérő szerződések jóváhagyása kétséges, mert a jóváhagyás egyik feltétele az ár-érték arányosság, melyet a NAK vizsgál.

Ajándékozható-e termőföld testvérek között kifüggesztés/jóváhagyás nélkül?

Share Button

Tavaly vásároltam külterületen 3 külön helyrajzi számon szereplő ingatlant, aminek a területe 2.2 Ha. A szomszéd telek közben eladóvá vált, aminek a nagysága 0.4 Ha.

Az új földtörvényt úgy értelmeztem, hogy amennyiben már van meglévő ingatlan a nevemen, akkor a vásárolni kívánt földterület nagysága együtt nem haladhatja meg az 1Ha-t.

Az érdekelne, hogy ha a testvérem vásárolna, akkor ő később nekem ajándékozhatná-e?

Testvér ajándékozása esetén nem földműves megajándékozott szerezhet  egy hektárnál több földet-kifüggesztés, jóváhagyás nélkül.  Fontos tudni, hogy ha a testvére  lesz a vevő  azt az ügyletet ki kell függeszteni, és jóvá is kell hagyatni.

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt, ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt?

Share Button

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt? 

A szántó, -mint a földtörvény hatálya alá tartozó föld- vásárlásakor általában nem nélkülözhető a kifüggesztés és a jóváhagyási eljárás.

A kifüggesztés akkor mellőzhető, ha osztatlan közös tulajdon szűnik meg -1/1-re, a társtulajdonos vevő adásvétele által.

Mi szükséges szőlőterület megvásárlásához, hogyan zajlik a folyamat?

Share Button

Tokaj-Hegyalján szeretnék vásárolni szőlőterületet. A kiválasztott terület kb. 3200 m2, melynek az irányára 2 900 e Ft.

Az adásvétel lebonyolításához milyen iratok/nyomtatványok szükségesek (hány példányban), mi az átíratás menete és ennek a költségvonzata, díja.

Általános tájékoztatást szeretnék kérni a vásárlástól a tulajdonba vételig a szükséges és keletkező dokumentumok megjelölésével, letölthetőségével.

Biztonsági papíron és normál papíron kell ügyvédnek az adásvételi szerződést elkészíteni, melyből egy biztonsági és három nem biztonsági példányt az illetékes helyi jegyzőnek kell megküldenie 8 napon belül kifüggesztésre az illetékes Megyei Földhivatal útján.

60 napig a földműves elővásárlási jog jogosultak és ha van tulajdonostárs, akkor a tulajdonos társaknak joguk van az ingatlant a szerződésben foglalt vételáron megvásárolni. Ezt a nyilatkozatukat személyesen kell a jegyzőnél megtenniük.

Ha elővásárlás nem történik, a jegyző az illetékes megyei földhivatalhoz küldi meg a szerződéseket jóváhagyásra. 80 napja van az illetékes  megyei földhivatalnak, hogy jóvá hagyja az adásvételt, vagy azt elutasítsa.

A jóváhagyást záradék formájában vezeti rá a  szerződésre, és egy biztonsági és egy  nem biztonsági papíron készült adásvételt visszaküld az okiratot szerkesztő ügyvédnek.

Az ügyvéd ezt követően érkezteti a szerződéseket a földhivatalnál. A  hivatal 60 napon belül bejegyzi a vevő tulajdoni jogát. A szerződéshez személyi igazolvány, lakcímkártya, adókártya szükséges a felek részéről.

A szerződésben a vételárat meg kell jelölni, és rendelkezni kell, hogy az mikor lesz eladónak megfizetve.

Javaslom, hogy az ingatlan birtokba adására csak a vevő tulajdoni joga bejegyzését követően kerüljön sor, és ezzel egyidejűleg történjék a vételár megfizetése is.

Javaslom továbbá, hogy a vételár ez idő alatt  ügyvédi letétbe legyen véve.

A költségekről: 6250 Ft tulajdoni lap, 6600 Ft földhivatali bejegyzési illeték, a vételár 4 %a vagyonszerzési illeték, és az ügyvédi költség, mely szabad megállapodás tárgya.

Örökölhet-e földet, aki nem földműves?

Share Button

Nagymamám meghalt, ketten vannak testvérek apu meg a bátyja. Földet örököltek mert a házat apura íratta mama mikor még élt.

Még nem volt hagyatéki tárgyalás. Addig, míg az le nem zajlik le nem tud apu testvére semmit csinálni?

Apukám őstermelő és eddig a földeket is ő művelte, ami mama nevén volt mert a bátyának semmi nincs a nevén csak egy kicsi föld mert a ház ahol lakik, az is apa nevén van.

Ha az a kérdés, hogy öröklés útján szerezhető-e föld kifüggesztés és jóváhagyás nélkül, akkor válaszom igen.

A törvényes örökös ugyanis az új földforgalmi törvény szerint megszerezheti a föld tulajdoni jogát  anélkül, hogy őstermelő lenne, vagy földműves.

 

Gyorsítható-e a termőföldvásárlás engedélyeztetése?

Share Button

Értékesítettünk augusztusban egy zártkerti ingatlant a kifüggesztés lejárt október 6.-án, senki nem élt elővásárlási joggal! Levélben felkerestem a földalapot kérvényezvén, hogy ne kelljen akár fél évet is várnunk a papírokra -mert a vevő csak akkor fizet ha megjön a papír- hogy az adás vétel bejegyzése megtörténhet.

A kérvényt azért írtam, mert két kiskorúval költöznénk el innen egy jobb körülmények közé! Válasz még csak annyi jött, -mivel a Nemzeti Vagyonkezelőnek címeztem a levelet- hogy továbbították a földalapnak! Az ügyvéd azt mondta akár januárig is elhúzódhat igaz ez?

Az ingatlan fekvése szerint illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá a zártkerti adásvételt.

Az illetékes jegyző a 60 +2 nap kifüggesztési idő leteltét követően neki küldi meg jóváhagyásra a kifüggesztett adásvételt.

A jóváhagyási eljárás további három hónapot vesz igénybe. Kb. 5 hónap időtartam telik el, míg a jóváhagyási záradék az adásvételre rákerül. Ezen eljárást sürgetni nem lehet. A földalap pedig nem illetékes az ügyben.

Ki kell-e függeszteni a tanya adásvételét?

Share Button

Találtam vevőt tanyámra amely 2880 m2 telken van, van még hozzá 4600m2 szántó, gyep, mely külön tulajdoni lapon szerepel, ajándékozási szerződéssel került a nevemre.

Kb. mennyi időre számíthatok mire lezajlik az adás-vétel és hogy mindkettőt ki kell-e függeszteni ?

A tanyára a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Ha két ingatlanról van szó, mindkettőt ki kell függeszteni. Az adásvétel jóváhagyása kb. 5 hónapot vesz igénybe.

Ki kell-e függeszteni a tanyát?

Share Button

Tanyát szeretnénk vásárolni. A tanya külterületen saját címmel és helyrajzi számmal rendelkezik. A terület 3429 m2, rajta egy 90 nm-es ház és ugyan ekkora istálló.

A tanya OTP tulajdonában van. Elfogadtuk a vételárat és adtunk pénzt foglalóként. Most közölték velünk,hogy sajnos a ki kell függeszteni a tanya eladását. Ha még mindig szeretnénk a tanyát akkor fizessük ki az ár 10 %-át és azután lesz megkötve az adásvételi szerződés és csak azután lesz kifüggesztve a tanya 60 napra.

Az ügy már június óta húzódik és már azóta le telt volna a 60 nap. Én közben eladtam a házam amiből már ki kellene költöznünk.

Tényleg ki kell e függeszteni a tanyát és ha igen akkor az adásvételi szerződés és a 10% foglaló után?

 A földforgalmi törvény értelmező rendelkezési a tanyáról így szólnak:  tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekkel kapcsolatos termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület, illetve ilyen épületcsoport is tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel.

 2013. évi CXXII. törvény 3. § (1) . bek szerint  a tanyára a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni,adásvétele során a jóváhagyási eljárás a kifüggesztés nem mellőzhető.

 

Ki kell-e függeszteni a szerződést testvérek közötti adásvétel esetén?

Share Button

Zártkerti ingatlan 4 gyerek tulajdona, ebből kettő eladja a másik kettőnek egyenlő arányban. Kérdésem, hogy ki kell-e függeszteni az adásvételt?

A kifüggesztés elkerülése végett javaslom, hogy ajándékozási szerződést készítsenek adásvétel helyett.

A testvér ugyanis közeli hozzátartozó az új Földforgalmi Törvény értelmében.

Közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozása nem engedélyköteles, és kifüggeszteni sem kell.

Adásvétel esetében csak akkor nem kell kifüggeszteni, ha 1/1-ed tulajdonos marad az osztatlan közös tulajdon megvásárlásakor.

Már kifüggesztett ingatlanra tehetek-e ajánlatot?

Share Button

Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.

A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.

5 / 8 oldal« Első...34567...Utolsó »