kifüggesztés címkével jelölt bejegyzések

Zártkert vásárlásához földművesnek kell-e lennem?

Share Button

Egy Balaton melletti hegyi pincét szeretnek vásárolni amihez 2400 m2 terület van.

Igaz-e hogy ahhoz , hogy megvehessem helyi lakosnak vagy gazdálkodónak kell -e lennem?

A zártkert 2014.03.01-től beolvadt a termőföld kategóriájába. Nem kell földművesnek lennie hogy a kérdezett  ingatlant megszerezze.  

2014. május 1-ig maximum. 300 hektár földet  szerezhet, míg ezt követően maximum. 1 hektárt – ha nem földműves.

474/2013. (XII. 12.) Kormányrendelet szerint az ilyen szerződéseket ki kell függeszteni az elővásárlási jogosultak miatt.

A 2013. évi CXXII. törvényt a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2014.május 1 napjától kell alkalmazni.

Földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. [10. § (2) bekezdés] Ehhez a szerzéshez kell: kifüggesztés, földbizottsági és megyei földhivatali jóváhagyás.

Lakás csere külterületi ingatlanra

Share Button

Lakásunkat szeretnénk elcserélni egy külterületi ingatlanra, mely „A” 324 m2 kivett tanya és „B” 2676 m2 szántó a tulajdoni lapon.

Cserélhető a lakás egy ilyen ingatlanra, vagy csak vásárlással szerezhetünk tulajdonjogot? Összesen mennyi időre kell kifüggeszteni a szántó megnevezés miatt?

Külterület csak vásárlással szerezhető az Ön által említett esetben. Azzal kell számolni, hogy az eljárás legalább 3 hónapot vesz igénybe, ezen belül a kifüggesztés 30 nap.

Bérleti szerződésben biztosított elővételi jog biztosítja-e az adásvételi eljárásban is az elővételi jogot?

Share Button

Van 1 1000 m2-es zártkerti ingatlanunk, melyet bérleti szerződéssel bérbe adtunk, a bérleti szerződésben elővásárlási jogot biztosítottunk a bérlőnek, mivel a területen beruházott és a bérbe vételkor jelezte vételi szándékát, ennek határideje máj.15.

Az új törvény miatt nem tudjuk hagyományos módon megvásárolhatja-e?

Az új földforgalmi törvény kétfajta elővásárlási jogot ismer el. : A PTK szerintit és a Földtörvény szerintit. A szerződéses elővásárlási jog kikötése tehát háttérbe szorul és az ingatlan eladása esetén -mivel egy hektár feletti- a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak élveznek előnyt.

Ez azt jelenti, hogy az adásvételi szerződés 60 napra történő kifüggesztése során, ha a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jog jogosult él az elővásárlási jogával, úgy a Megyei Földhivatal a jóváhagyási eljárásban őt részesíti előnyben és nem a az ön vevőjét, akinek elvásárlási jogot engedett.

A beruházás Önök közötti elszámolás tárgyát fogja képezni, amennyiben nem az Ön bérlője, mint vevője kerül jóváhagyásra a Megyei Földhivatal által.

A vételárban természetesen Önök érvényesíthetik a beruházás összegszerűségét, melyet a kifüggesztésre váró adásvételi szerződésében rögzíthetnek, növelve ezzel a vevő esélyét.

Fontos tudnia, hogy a jóváhagyási eljárásban a vizsgálat tárgyát képezheti az adásvétel tárgyát képező ingatlan piaci forgalmi értékének realitása.

Lehetséges-e házastárs részére termőföld ajándékozása kifüggesztés nélkül?

Share Button

Zártkerti ingatlanom 2/4 részét, amit örököltem, eltudom-e ajándékozni adó és illetékmentesen a férjemnek? Az új földtörvény szerint, ha neki ajándékozom el ki kell-e függeszteni elővásárlás céljára az ingatlant?

A házastárs közeli hozzátartozó. Az új földforgalmi törvény szerint a közeli hozzátartozók egymás közötti ajándékozása mentesül a jóváhagyási eljárás alól, ezért önök kifüggesztés és egyéb elővásárlási joggyakorlási eljárás nélkül köthetnek ajándékozási szerződést, amellyel az Ön férje a zártkerti ingatlan tulajdonosa lehet.

Ennek egy mértékbeli korlátja van, a férj a tulajdonában és használatában  levő földek összeszámításával nem szerezhet többet mint egy hektár, vagy ha földműves, háromszáz hektárt.

Mi a biztosíték, hogy visszakapom a vételárat, ha az elővásárlási jog jogosult veszi meg az ingatlant?

Share Button

Külterületi kert és gazdasági épületet szeretnék vásárolni, de lakhatási célra.

A határidőket ismerve, gyakorlatilag fél év, mire a birtokomba kerül hivatalosan adásvételt követően az ingatlan.

Addig birtokba vehetem-e ha a tulajdonos bele egyezik, véd-e valamilyen jogszabály, hisz a vételárat leteszem érte teljes összegben. Ha meghíusul számomra a vétel, mert valaki jelentkezik elővásárlási jogával élve, a vételárat biztosan visszakapom-e?

Erre milyen biztosítékot tud adni a jogszabály, vagy minek kell feltétlenül szerepelnie az adásvételi szerződésben. Köszönöm, ha gyorsan válaszol, mert 3 nap múlva szerződünk.

A szerződés szólhat úgy hogy Ön birtokba lép. Ha elővásárlási jog jogosult  mégis megvásárolja az ingatlan – elszámolás jön létre Ön és az eladó között.

A vételár visszafizetésére  az elővásárlási jog jogosulttól befolyó vételár a fedezet.

Kik az elővételi jog jogosultak?

Share Button

Olvasva a honlapon felmerült kérdéseket és a válaszait, érdekelne, hogy kik külterületi ingatlan + szántó esetén az elővásárlási jogosultak?

A területileg illetékes Önkormányzati jegyzőhöz kell beadni a szerződést?

Igen, a területileg illetékes Önkormányzat jegyzőjéhez kell beadni a szerződést.

Az elővételi jog jogosultjai: 2013.évi CXXII. törvény alapján  elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától

1 hektár alatti termőföldszerzés főbb tudnivalói

Share Button

Az 1 hektár vagy az alatti  termőföld szerzési lehetőség a nem földművesnek minősülő magyar és uniós személyekre vonatkozik, azaz eddig a mértékig nem földművesek is szerezhetnek magyar földet 2014.május 1 napjától. Nem uniós polgár nem szerezhet magyar földet.

Az 1 hektár földszerzés személyenként értendő, így nem kell összeszámítani a közeli hozzátartozóéval. Fontos tudni, hogy a földet szerző birtokában -tehát tulajdonában /használatában – levő terület nagysága nem haladhatja meg az 1 hektárt.

Osztatlan közös tulajdonnál pedig az 1 hektár  terület arányosítással számolandó, azaz az 1 hektárnyi területnek megfelelő tulajdoni hányad szerezhető meg maximum.

A   mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyására az elővásárlási jogokra/kifüggesztési eljárásra vonatkozó szabályokat ezen szerzések esetében is alkalmazni kell. Ez azt jelenti, hogy a törvény által felállított rangsorban levőknek elővásárlási joga van az adásvételi szerződésben rögzített vételárért- a nem földműves vevővel szemben.

Összefoglalva: az 1 hektár  vagy az alatti  föld szerzése magyar és uniós állampolgár esetében  csak akkor valósulhat meg,  ha senki nem élt az elővásárlási jogával és a szerzést a mezőgazdasági igazgatási szerv  jóváhagyta.

Kifüggesztési eljárásban minden személyi adatomat bárki láthatja?

Share Button

Kifüggesztési eljárásban minden személyi adatomat bárki láthatja?

Anonimizálni kell a szerződést a jegyzőnek., azaz  a személyi adatokat ki kell takarnia.

Ha PTK szerinti elővásárlási jog joggyakorlás történik, akkor az ügyvédnek kell a kitakarást elvégezni.

Külterületi szántó vásárlása

Share Button

Szeretném eladni az 1512 m2 területű kertemet, ami hivatalosan külterületi szántóként van nyilvántartva.

A kérdéseim a következők: 1. Rám is vonatkozik a kötelező 60 napos kifüggesztés a Földhivatalnál, amennyiben ez ügyvéden keresztül történik illetve mi a rendje – módja?

2. Erre a terület nagyságra (1512 m2) is vonatkozik, hogy csak gazdálkodó veheti meg, vagy az 1 hektár felett van?

Mivel van egy érdeklődő, aki szeretné megvenni a kertet „ott lakás” céljából, viszont nincs tudomásom róla, hogy hivatalosan gazdálkodó lenne.

Az ingatlana eladását jóváhagyási eljárás kell hogy kísérje. Egy példány biztonsági okmányon, és három példány normál adásvételi szerződést –annak megkötésétől számíttott 8 napon belül –meg kell küldeni az illetékes jegyzőnek.

A kérelmet speciális űrlapon kell előterjeszteni. 60 nap kifüggesztés alatt van elővásárlási joga a jogosultaknak.

További három hónap ügyintézés után az illetékes megyei földhivatal jóváhagyó záradékkal látja el a szerződést, emely ezt követően nyújtható be az illetékes földhivatalhoz. A földhivatlai ügyintézési határidő további 30 nap.

Az ön vevője az elmondottak szerint vásárolhatja meg az ingatlant, ha nem földműves. Nem földműves ugyamis maximum 1 hektár földet szerezhet május 1-e után, de  a már tulajdonában, birtokában, használatában) levő földet hozzá kell számítani.

Termőföld ajándékozásnál is szükséges-e a kifüggesztés?

Share Button

Szeretném megkérdezni, ha ajándékozza a tulajdonos a zártkertet, akkor is ki kell függeszteni? Akkor is megmondják neki kinek ajándékozhatja?

Ha közeli hozzátartozónak ajándékoznak zártkertet, sem kifüggesztésre, sem megyei földhivatali jóváhagyásra nincs szükség.

Fontos tudni még, hogy ajándékozás esetén- ha van tulajdonostárs,- a ptk. szerinti elővásárlási jogi eljárást sem kell lefolytatni.

7 / 8 oldal« Első...45678