kivett ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Mit jelent a kivett lakóház elnevezés az ingatlanoknál?

Share Button

Mit jelent a kivett lakóház elnevezés az ingatlanoknál?

Az ingatlan művelési ága, ha nem földingatlanról van szó azaz aranykoronával rendelkező ingatlanról, kivett megjelölést kap, merthogy minden művelési ág  alól kivett általában udvar megnevezésű ingatlan amelyen lakóház áll.

A kivett megkülönböztetés lényege, hogy mutatja az ingatlan belterületben van, nem pedig zártkerti vagy külterületi.

Ki kell-e függeszteni a kivett kertet?

Share Button

Ki kell -e függeszteni eladás előtt az alábbi besorolású ingatlant? A tulajdoni lapon zártkertként megjelölt, az alrészlet adatok művelési ág/kivett megnevezés / kert. Így szerepel az ingatlan adatai pont alatt.

Ha a tulajdoni lapon az ingatlannak aranykorona értéke nincs feltüntetve – mert olyan zártkert ami kivett művelési ágú – eladása esetén sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni nem kell az adásvételi szerződést.

Kivonható-e a művelés alól a felépítménnyel rendelkező zártkerti ingatlan?

Share Button

Rendelkezem egy zártkerttel, amin egy kb. 16 m2 és egy kb. 10nm építmény van. 15 éve vásároltam a telket az építmények már akkor is rajta álltak.

A 2015 évi XLIV évi törvény 2015 áprilisában ugyan már rendelkezett arról, hogy a gazdasági épületet tartalmazó zártkertek tulajdonosai az ingatlanukról az aranykoronát ingyenesen töröltethetik – vonatozik-e ez a kitétel a vásárolt telkemre?

A hivatkozott törvény minden olyan zártkertre vonatkozik, amelyen felépítmény áll, és a felépítmény, pl. gazdasági épületként a z ingatlan tulajdoni lapjára fel van tüntetve, továbbá aranykorona van rajta.

A törvény „kivett” zártkertként engedi -2016.12.31-ig- a tulajdonosnak átminősíttetni az ingatlant, mely által az a belterületi ingatlannal azonos jogállású lesz.

Ezen törvény végrehajtási rendelete még nem jelent meg, Fontos tudni, hogy a végrehajtási rendelet hatályba lépését követően lesz csak jogi lehetőség arra, hogy az Ön ingatlanából kivett zártkert legyen, mely által az ingatlan kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól.

Milyen formában ruházható át termőföld nagykorú gyermek részére?

Share Button

1/1 tulajdonosa vagyok egy közel 2 ha külterületi legelő ingatlannak.

 Nagykorú fiam részére tudnám-e valamilyen formában átruházni a földet (ajándékozás, haszonélvezeti jog)?

 

 

Az ingatlan közeli hozzátartozónak – így nagykorú fiának kifüggesztés és jóváhagyás nélkül elajándékozható.

Önnek az ingatlanra az ajándékozási szerződéssel egyidejűleg haszonélvezeti jog is alapítható – de csak max. 20 évig.

Van-e elővásárlási joga az épület tulajdonosának a földterületre kivett zártkert esetén?

Share Button

Kivett gazdasági épület földhasználati joggal bír. Eladnám a gazdasági épületemet. Van-e a föld tulajdonosainak elővásárlási joga?

Ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga elválik, a földtulajdonost az épületre, az épület tulajdonosát a földre elővásárlási jog illeti meg.

Részben kivett ingatlan adásvétele is engedélyköteles-e?

Share Button

Érvényes építési engedéllyel rendelkező külterületi ingatlan vásárlása esetében is a földtörvény az irányadó, vagyis végig kell járni a kb. 5-6 hónapig tartó eljárást abban az esetben ha a terület egy része (400m2) művelés alól kivett terület, a maradék (1300m2) pedig szántó vagy rét illetve abban az esetben ha a teljes terület művelés alól kivett terület?

Ha a teljes terület kivett művelési ágú, abban az esetben nem vonatkoznak az ingatlanra a földforgalmi törvény szabályai.

A jelenleg hatályos szabályozás szerint, ha egy földrészlet nem kivett, az kihat az egész ingatlanra, és eladása csak engedéllyel történhet.

Ki vásárolhat tanyát, milyen feltételekkel?

Share Button

Párommal úgy döntöttünk, hogy tanyára költözünk szerencsénkre meg is találtuk a számunkra megfelelőt, de aztán kezdődtek a problémák és jöttek a különböző információk és kérdések az új földtörvény miatt.

Első körben a banknál ütköztünk problémába, mégpedig hogy a tulajdoni lapon szereplő megnevezése “Tanya” ezért nem használható ingatlan alapú hitel fedezeteként.

Elküldtek az önkormányzathoz, hogy derítsük ki, hogy át lehet e minősíteni lakó ingatlanná a besorolását. Kiderült, hogy ez nem járható út viszont adtak egy újabb tanácsot, mégpedig hogy a járási hivatalnál kérelmezzünk, egy hatósági bizonyítványt melyben rögzítik, hogy ezen a területen tényleg található egy lakó ingatlan. Ez tényleg járható út -e és létezik e ez a fajta hatósági bizonyítvány?

A következő probléma az új földtörvényből adódott és egyelőre nem sikerült pontos választ kapnunk rá, hogy ki vásárolhat tanyát az új törvény szerint? Azt tudjuk, hogy az eljárás ugyan az mint a földvásárlás esetén csak a jogosultak köre nem világos.

A tények: nincs mezőgazdasági végzettségem, nem vagyok mezőgazdasági vállalkozó, 2006 óta tulajdonosa vagyok egy 9640 négyzetméteres osztatlan közösben lévő szántóföldnek melyet édesapám után örököltem, 2013 óta vagyok őstermelő, de nem volt bevételem.

A megvásárolandó tanya: 3970 négyzetméter művelésből kivett terület(udvar), 200 négyzetméter lakó ingatlan, 50 négyzetméteres gazdasági épület valamint valamilyen jogi procedúra miatt a tanya helyrajzi számán szerepel még 2 ha szántóföld mely a bekötő út melletti földterület ami megosztási szerződés alapján került eladásra az előző évben és nem része az adás vételnek.

A tények ismeretében ön szerint én jogosult vagyok -e a tanya megvásárlására?

A művelésből kivett területre és a tanyán álló lakóház felépítményre nem vonatkoznak az új földtörvény azon szabályai hogy ki kellene függeszteni és jóvá kellene hagyatni az illetékes mezőgazdasági szakigazgatási szervvel a vonatkozó adásvételi szerződést.

A tanyán levő felépítményt hatósági bizonyítvány igazolhatja hogy az megfelel a lakóház kritériumainak. Az új földtörvény előtt sok ilyen készült ,melyek alapján az ingatlan pl. EU-s állampolgár részéről megvásárolható lett.

Az  ingatlan alapú hitel fedezet megfelelőségének eldöntésénél az ügy ura a Bank –erről egyedileg a Bank dönt.

A tanya megvételével kapcsolatban  10.000.m2 / fő esetén nem kell földműves státusz,amely mértékbe  a már meglevő földet és földhasználatot is be kell tudni  (Ön azt írta:2006 óta tulajdonosa vagyok egy 9640 négyzetméteres osztatlan közösben lévő szántóföldnek) Az őstermelő egyébként nem földműves.

A kivett  ingatlan/rész nem tartozik a földforgalmi törvény hatálya alá,nem kell összeszámítani. Az ingatlan/ok tulajdoni lapja ismerete nélkül csak a fenti általános megállapításokat tudom tenni.

 

Zártkerti lakóház eladása

Share Button

Zártkerti ingatlan adásvétele. Külterület, utca házszámmal. Lakóház, udvar, kivett, kb. 400 m2, és 1100 m2 kert.

Ha megkérem a tulajdonost, hogy a kertet vonassa ki művelésből, “kivett terület” formájúra, (ennek költségeit fizetem, 2-3 Ak. az egész, gondolom pár ezer Ft csak) akkor kikerülhetem ezzel az új földtörvényt, és minden kifüggesztési procedúrát, jól gondolom?

A zártkerti ingatlanon épült lakóház önálló helyrajzi számra tétele és ezt követő eladása nem jóváhagyás köteles és az adásvételi szerződést kifüggeszteni sem kell.

Ha a vevő az udvart is meg kívánja vásárolni, arra az adásvételre már vonatkoznak a földforgalmi törvény szabályai, a kifüggesztés, jóváhagyás stb.

Hogyan adható el zártkerti lakóházam kifüggesztés nélkül?

Share Button

Külterületi kis zártkerti, 350 m2-es ingatlanomat akarom eladni, melyen egy 25 m2-es lakóingatlanként bejegyzett ház szerepel.

Márciusban bementem a földhivatalba a tulajdoni lapommal, és megnyugtattak, hogy nem vonatkozik rám.

Egy ismerősöm Budapesten most adta el ilyen kis zártkertjét, nekik ki kellett függesztetni 60 napra, és 10 hónap után kapja meg a pénzt. Az enyémre végül mi az érvényes jogszabály?

Mivel lehetne kikerülni, vagy gyorsítani, ha van mód egyáltalán? 

A lakóingatlant kivettként önálló helyrajzi számra érdemes tenni, és így kifüggesztés nélkül a lakóház és az alatta lévő terület eladható.

A lakóház körüli zártkert csak kifüggesztéssel és jóváhagyással értékesíthető 2014. 05.01 napjától.